经适房改造项目立项建设节能报告书

目录第一章编制说明 (1)第一节评估目的和意义 (1)第二节评估依据 (1)2.1任务依据 (1)2.2法律、法规依据 (2)2.3行业相关标准和规范 (3)2.4其它参考资料 (3)第三节评估范围和内容 (4)3.1评估范围 (4)3.2评估能容 (4)第四节评估工作程序 (5)第二章项目概况 (7)第一节建设单位基本情况 (7)第二节建设项目原基本情况 (7)2.1项目由来 (7)2.2建设项目概况 (8)2.3建设内容及总平面布置 (10)第三节用能情况 (12)3.1供暖工程 (12)3.2供电工程 (12)3.3天然气工程 (13)3.4 给排水工程 (13)3.5 项目资源能源消耗汇总 (14)第三章能源供应情况分析评估 (15)第一节项目所在地能源供应条件及消费情况 (15)1.1项目所在地能源生产供应条件 (15)1.2项目所在地能源消耗情况 (15)第二节项目能源消费对当地能源消费的影响 (18)第四章项目建设方案节能评估 (19)第一节项目选址、总平面布置对能源消费的影响 (19)1.1项目选址对能源消费的影响 (19)1.2总平面布置对能源消费的影响 (19)第二节建筑设计方案节能评估 (19)2.1建筑情况 (19)2.2建筑节能设计分析 (20)2.3屋顶节能构造 (23)2.4分户墙节能构造 (24)2.5楼板节能构造 (25)2.6架空楼板节能构造 (26)第三节运营期能耗水平评估 (27)3.1供电 (27)3.2采暖 (27)3.3供气 (28)3.4供水 (28)第四节主要耗能设备能耗指标和能耗效率 (30)4.1提水泵 (30)4.2换热站变频循环水泵 (31)4.3换热站变频补水泵 (32)第五章项目能源消耗及能效水平评估 (34)第一节项目能源消费种类、来源及消费量分析评估 (34)第二节能源加工、转换、利用情况分析 (34)2.1能源总量 (34)2.2主要参数 (35)2.3能耗及标煤量计算 (35)第三节能效水平分析评估 (38)3.1单位产品新鲜消耗量 (38)3.2单位产品用电耗量 (38)3.3单位产品用天然气量 (39)3.4单位产品采暖热力消耗 (39)3.5项目综合能耗及单位投资综合能耗分析 (39)第六章节能措施评估 (41)第一节节能措施 (41)1.1节能技术措施 (41)1.2节能措施管理 (44)第二节节能措施效果评估 (46)第三节节能措施及经济性评估 (46)第七章存在问题及建议 (48)第一节存在问题 (48)第二节建议 (48)第八章评估结论 (50)第一节符合产业政策 (50)第二节符合城市总体发展规划 (50)第三节符合建筑节能 (50)第四节能源供应 (50)第五节项目用能指标 (51)第七节用能合理 (51)第九章附图、附表 (52)附件 (52)附图 (52)附表 (52)编制说明第一章编制说明第一节评估目的和意义1.1通过本次评估弄清项目耗能情况，了解项目是否达到所处行业的相关耗能方面要求；1.2通过对项目用能系统和用能单元的定性和定量分析，总结项目存在的节能方面的问题和下一步可以开发的节能潜力；1.3根据“节约资源”、“节约能源”、“提高能源利用率”和“保护环境”等原则，针对项目存在的节能问题提出切实有效的节能措施，实现提高能源开发利用效率和效益、减少对环境影响、遏制能源资源的浪费；1.4依据已出台的国家及地方关于节能方面的政策，做好固定资产投资项目节能评估工作，从源头上把住能源、资源节能关促进经济可持续发展，优化能源供应与配置；1.5通过对项目各用能系统和用能单位的评价，结合国家、***省及***市节能政策的要求，以及项目所处行业的技术规范，最终从节能角度回答项目的可行性，对项目提出合理有效的节能措施和建议。

第二节评估依据2.1任务依据《中国**市***公司经济适用房建设项目》委托书，2010.11；《中国**市***公司经济适用房建设项目可研报告》***市工程咨询公评估依据司；2.2法律、法规依据《中华人民共和国节约能源法》2008年4月1日；《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008；《中华人民共和国电力法》1996年4月1日；《中华人民共和国建筑法》1998年3月1日；《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第76号）；《中华人民共和国清洁生产促进法》2002年6月29日；《中华人民共和国计量法》1985年9月6日；《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）；《节能中长期专项规划》（发改环资【2004】2505号）；《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委1999.3.10）；《关于进一步加强固定资产投资项目节能评估和审查工作有关事项通知》（并发改办字【2010】253号）；《***省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知》（晋政办发【2007】122号）；《关于固定资产投资项目核准、备案节能评估和审查工作有关事项的通知》（并发改资环函字【2010】24号）；《***省节约能源条例》2000年7月1日。

编制说明2.3行业相关标准和规范《城市热力网市级规范》CJJ34-2002；《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132-2001；《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167-2006；《评价企业合理用电技术导则》GB/T3485-1998；《评价企业合理用热技术导则》GB/T3486-1993；《热处理节能技术导则》GB/Z18718-2002；《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006；《外墙保温工程技术规程》JGJ34-2002；《***市绿色建筑标准》DBJ04-255-2007；《住宅设计规范》GB-50096-1999；《建筑中水回用设计规范》GB50336-2002；《居住建筑节能设计标准》DBJ11-602-2006;《公共建筑节能评审标准》DBJ/T01-100-2005；《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002。

2.4其它参考资料《能源计量检测常用标准汇编》中国标准出版社，2008.7；《节能与能效管理》中国电力出版社，2009.9；评估依据《节能管理与新机制篇》中国环境科学出版社，2008.10；《最新能源审计与节能评估技术标准及典型案例分析使用手册》能源出版社，2009.6。

第三节评估范围和内容3.1评估范围中国**市***公司经济适用房建设项目可行性研究报告节能篇及项目运营后的用能状况进行评估。

重点评估范围包括：建筑节能设计、供电系统、供暖系统、供水系统、燃气系统、节能措施等。

3.2评估能容1.用能方案合理性分析；2.建筑布局的合理性及维护结构的合理性；3.公用工程部分个系统的合理性；4.能源结构、总量及能源转换的合理性；5.主要耗能设备的选型；6.各终端用户所选参数及指标的合理性；7.各专业所采取节能措施的合理性及可操作性；8.能源管理，能源消耗计量的配置情况；9.新能源、绿色能源的利用情况；10项目综合能耗、能耗指标及效果分析；编制说明11其他与本项目相关的能耗评估。

第四节评估工作程序本次评估本着合理利用资源，有效提高资源能源利用率的原则，对项目范围内涉及的建设内容进行节能评估，对拟建工程的建筑节能，水、电、气、热力用能合理性及消耗量，设备选型方面进行分析计算，通过实际运行情况和可研设计进行对比，发现存在的节能方面的问题并提出相应措施，使项目成为既有效发挥其供热效益又合理节约资源的城市基础设施建设工程。

项目评估程序见图1-1评估依据图1-1 项目节能评估程序框图项目概况第二章项目概况第一节建设单位基本情况企业名称：中国**市***公司经济性质：全民所有制公司地址：***市朝阳区解放北路10号法定代表人：霍艳军中国**市***公司是一个具有百年历史的国有大型企业，经过多年的风风雨雨，50、60年代的职工底层简易宿舍楼，已经破旧不堪，甚至成为危房，建筑寿命几近终结，职工反映强烈。

本世纪初该厂进行了经济适用房改造，解决了部分职工的住房之忧，收到了良好的社会效益。

本次拟改造区域为三居委1-9楼，四居委2-7楼，拆迁户398户，待拆迁住房建筑面积约为2.3万平方米，房屋结构为砖木结构简易楼和砖混结构简易楼，规划土地面积为2.76公顷，土地性质为国有划拨用地，拟按照国家相关政策进行经济适用房建设，新建住宅为高层框剪结构住房，新建住宅除解决拆迁户的住房外，还可解决壹仟六百余户无房职工的住房问题。

第二节建设项目原基本情况2.1项目由来中国**市***公司位于***市杏花岭区，在《杏花岭-10片区用地控制项目概况规划方案》中机车厂用地规划为居住用地、中小学用地、体育用地。

此地块现有住宅分为两部分，一部分为近年来新建的经济适用房，另一部分为上世纪五、六十年代修建的简易楼。

为改善职工住房条件、改变城市面貌的需要，***公司提出申请，对机车厂生活区局部地块进行改造，拆除现有简易楼，建设经济适用房。

根据***市城乡规划局[2010]333号（关于原***公司地块规划意见的函）对两块地进行经济适用房的建设，规划局意见见附件。

中国**市***公司委托***陆建房地产开发有限公司对杏花岭-10片区中的D-1-1、D-2-4两地块进行改造，拟建设经济适用房，以解决现有居民和无房职工的住房问题。

2.2建设项目概况2. 1.1项目名称、性质及建设地点本项目建设情况见表2-1，小区地理位置及平面布置图见图1。

本次经济适用房建设位于杏花岭-10片区D-1-1、D-2-4两地块。

D-1-1地块用地面积14850㎡，建筑面积72700㎡；D-2-4地块用地面积12600㎡，建筑面积59200㎡。

总用地27450㎡，总建筑面积13.19万㎡，绿化总面积9607.5㎡。

表2-1 建设项目名称、性质及地点项目概况2.2.2项目规模、占地及设计指标***机车厂生活区经济适用房改造项目D-1-1、D-2-4两地块规划建设总用地2.745公顷，绿化总面积9607.5㎡，道路及地面硬化面积8235 ㎡。

总建筑面积13.19万㎡（其中：D-1-1地块住宅6.96万㎡，商业建筑0.31万㎡，容积率4.90万㎡/ha，绿化率35%；D-2-4地块住宅5.4万㎡，商业建筑0.52万㎡，容积率4.70万㎡/ha，绿化率35%）；小区配套公共绿地0.823公顷，配建机动车停车位860辆（其中：地上停车位50个，地下停车位810个），非机动车停车位结合规划建筑设于住宅地下室内。

项目总居住户为2060户，居住人数约6592人（3.2人/户）。

根据***市国土资源局并政地国用（2000）字第20548号《中华人民共和国国有土地使用证》，***机车厂生活区经济适用房改造项目所在位置为合法用地，且土地利用性质为居住用地，用途为住宅、公建，符合土地利用的有关要求，其用地总面积为2.745公顷，绿化率达35%，经现场踏勘，***机车厂生活区尚未进行开工，居民尚未搬迁安置。