外立面成本控制 ppt课件

施工成本控制分析课 件
目录
CONTENTS
• 施工成本概述 • 施工成本控制方法 • 施工成本控制技术 • 施工成本控制案例分析 • 施工成本控制总结与展望
01
施工成本概述
施工成本定义
01
施工成本是指施工企业在施工过 程中所消耗的全部生产费用。
02
包括直接成本和间接成本两部分 ，直接成本指与工程直接相关的 成本，间接成本指与工程间接相 关的成本。
02
偏差分析法在施工成本控制中的应用步骤
1. 制定施工计划和预算成本；
03
案例三：偏差分析法在施工成本控制中的应用
01
02
03
04
2. 跟踪项目进度，收集实际 完成工作量数据；
3. 比较实际完成工作量和计 划工作量，计算偏差；
4. 分析偏差原因，采取相应 措施；
5. 调整计划和预算，确保项 目顺利进行。
2. 进行功能分析
价值工程分析法
3. 制定实施方案 4. 实施方案并检查效果
挣值法
定义
挣值法是一种将资源投入转化为 可执行项目工作的测量方法。
核心思想
将资源投入转化为可执行项目工 作的测量，通过比较已完成的工 作量和计划要完成的工作量，确 定项目进度和成本情况。
挣值法
实施步骤 1. 确定项目计划和预算
施工成本组成
人工费 材料费 机械使用费 其他直接费用
指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配 件、零件、半成品的费用。
指施工企业使用自有施工机械所发生的费用，包括机动、液压 机械使用费和机械安拆费、场外运输费、机械设备的维护保修
费。

五、模板工程成本控制要点
4、从支撑体系及主次龙骨材料选用着手
主龙骨为 100*100木方与 80*80木方，立 杆间距不一样
五、模板工程成本控制要点
5、合理划分流水段，控制周转次数
六、砌筑工程成本控制要点
1、严格控制灰缝，砂浆比砖贵的情况下，砂浆灰缝应尽量留小，反 之则应尽量留大。
当然首先应满 足规范，在可 调的范围内进 行调整。
所以钢筋在满足规范允 许偏差的情况下要尽可 能的细，越细越赚钱。
四、钢筋工程成本控制要点
2、钢筋需要防潮防锈，如果购入的钢筋能够及时地使用，这部 工序可以省略掉，这也是节省成本的措施之一。
在现场钢筋不应露天 堆放，焊接好、加工 好的更应该尽快使用。
四、钢筋工程成本控制要点
3、如果设计没有特别规定，可以使用闪光对焊或者机械连接来节 约钢筋接头。柱钢筋接头采用电渣压力焊，又便宜又可靠。技术人员 需要进行方案比选，并跟设计、甲方、监理及当地质监站等进行充分 沟通。
三、商品混凝土成本控制要点
3、控制浇注损失；合理选择浇注设备（方量及工期）
三、商品混凝土成本控制要点
4、用废钢接头控制垫层标高，节省人工。垫层一般施工8-10CM。
节省混凝土、 人工、土方
四、钢筋工程成本控制要点
1、钢筋进场需要验货。预算是根据长度×线密度得出的理想重量， 与实际重量是有出入的，这样当实际的直径大于我们计算直径的话， 同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。
当然首先应满 足规范，在可 调的范围内进 行调整。
六、砌筑工程成本控制要点
3、现在施工单位对于配合比的管理都很松懈，负责任一点
的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比，然后再斗车上做个 记号。

斜屋面面积比例。
➢开展限额设计，有效控制造价
推行限量与限额设计 2、外立面门窗设计
2.1 采取专项评审办法，严格控制开窗面积。
注意控制“窗积比”。非别墅类之地上物业的窗积比（外立 2.2 面门窗面积与所在楼层面积之比）控制在0.30以内，以0.25
－0.28为宜。
单方造价控制指标。高档别墅项目的外立面门窗总造价摊至其地上
2.3
建筑面积不应超过350元/m2，高档非别墅物业（多层/小高层/高层
/超高层）的外立面门窗总造价摊至其地上建筑面积不应超过200元
/m2；中档非别墅物业不得超过140元／m2。
➢开展限额设计，有效控制造价
推行限量与限额设计 3、外立面装饰设计
设计部门要注意控制“墙积比”。（外墙面积与地上建筑面积之比），对
大堂装饰：超高档次项目的大堂可以使用进口石材，地面和墙面可以
满铺石材。高档项目，墙面不宜选用石材，即使选用，石材用量应控制在
20%以内；地面可以使用进口石材。中档项目墙面不得选用高档次大规格抛
光砖；地面可以使用少量国产石材。低档项目墙面不得使用抛光砖；地面
4.2
不得使用石材。大堂装饰单方造价（不含通风设备及灯具），高档及以上
180 120 80－120 80
➢ 工程成本科目介绍
建安成本
前期工程 基础工程 单体工程（包括地下室、裙楼与塔楼） 配套设施（如会所、小学、幼儿园等） 配套工程 室外工程
➢ 建安成本经验数据及控制要点
按总建筑面积计算的 单方造价，非别墅物业类 型建安成本造价一般约在 1,700元／m2—2,100元／ m2左右（毛胚房），别墅 类型普遍在2,300元/m2以 上。
➢ 设计费用控制
对于设计费用，主要从以下几方面进行控制：

公建项目外立面工程成本控制分析作者：郭秀玲来源：《科技信息·下旬刊》2018年第03期摘要：商业办公项目外立面工程方案复杂、施工难度大，成本敏感且不易控，本文从某项目实操经验出发，在规划设计、方案复函及招标阶段从成本视角回顾分析，如何实现产品功能、设计效果和成本管控的平衡，挖掘价值最大化。

关键词：方案设计；价值工程；成本优化外装工程成本管控思路：相较于住宅业态，公建项目的外立面较为复杂，造价也相对高。

在可研阶段就要要锁定方案，外装是建筑物的感官效果集中体现，所以需考虑与建筑周边环境协调。

摘牌取地后在此基础上配合营销定位报告编制目标成本，理论上工程造价不能超出可研版。

规划及设计方案阶段成本部门要全程参与，对多方案做经济性评审，重点分析各阶段影响成本的技术因素，确保最终符合设计限额指标要求，如有超支风险提前预警，牵头与设计营销部门一起完成指标优化，实现设计管理与成本控制的协同管理。

成本优化一方面是项目运营指标需要，在高地价政策限售限价的严苛外部环境下，项目自身要做出适应调整，另一方面绩效考核导向也向利润创造倾斜。

作为成本管理人员要发挥成本系统的发动机作用，贯彻落实全员全过程全口径成本理念，依靠全员努力将成本优化工作落地持续实施。

项目管控案例：以2015年拿地目前在建的某项目为例，建设用地2.95万m2，总建筑面积16.4万m2，地上面积11.8万m2，容积率4.0；包含LEED金级写字楼、底商、下沉式商业及车库，业态丰富。

一、设计方案项目所在区域建筑风格较为统一，都以竖向比例矩形网格作为立面基础构成元素，或强调竖向走势，或强调网格肌理，或强调竖向线条的特色变化；材质以玻璃幕墙与浅色石材幕墙为主。

本项目方案设计阶段项目外立面需考虑与相邻建筑的协调，采用黄色陶板、陶棍等暖色调材质与玻璃幕墙结合，设计暖色装饰线条走势以竖向为主，横向为辅，形成丰富的立面形象；且陶制构件与钢构件结合，在玻璃幕墙外形成精致的立面细节，塑造建筑独特气质。