物业管理会计教材

（最新）物业公司涉及的会计科目物业管理会计核算办法第一章经营收入核算管理规定经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人使用人提供维修管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入物业经营收入和物业大修收入1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人使用人收取的公共性服务收入公众代办性服务收入和特约服务收入企业收取使用权房(如老公房)的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入前期费收入等 1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人使用人的委托，对房屋共用部位共用设施设备进行大修取得的收入1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入;代为经营停车场游泳池各类球场等共用设施取得的收入;还包括房屋中介代理收入材料物资销售收入废品回收收入商业经营收入及无形资产转让收入等1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房歌舞厅美容美发屋商店饮食店等经营收入2 经营收入的确认及其时间2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后 2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人使用人签证认可后，确认为营业收入的实现企业与业主委员会或者物业产权人使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现3 经营收入会计科目处理3.1 因物业管理物业经营物业大修等业务取得的经营收入计入主营业务收入科目其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入其他业务收入科目以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算 3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入其他应付款***场地停车费代收科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用(按协议规定列支)时，计入其他应付款***场地停车费代收科目借方;物业公司自身获得的收益，即其他应付款***场地停车费代收科目的贷方余额，借记并转入其他业务收入各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算第二章成本费用核算管理规定1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理物业经营物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变2 成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限:只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本生产经营成本主要包括:直接从事物业管理等经营活动的人员工资奖金和按规定比例提取的福利费工会经费教育经费;房屋共用部位共用设施设备维修及保养费;房屋共用部位共用设施设备耗用的水电费;直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费;绿化费保洁费保安费;直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等非生产经营活动消耗，如投资活动，筹资活动;非生常损失消耗，如灾害盗窃损失违约金滞纳金等赔偿支出资产减值损失等，均不能计入生产经营成本凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用如:为组织管理企业而发生的行政性管理支出等根据权责发生制原则确定当期的成本费用，正确核算待摊费用和预提费用会计期末未经主管税务机关认可的待摊费用及预提费用，均应计入当年度损益根据管理需要，按照管理处核算成本费用管理处发生的成本费用，直接计入该管理处成本3 成本核算及科目设置3.2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象，设置物业管理成本物业经营成本物业大修成本，并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目 3.3.1自营方式管理成本的核算采用自营方式进行物业管理服务的，可将发生的各项直接费用按成本类别计入主营业务成本物业管理成本3.3.2出包方式管理成本的核算对部分采取出包方式进行的公共性服务，如绿化保洁等，一般按照签订的承包合同付款，成本即为合同的结算款，并按成本类别计入主营业务成本物业管理成本物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人使用人提供的房屋建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人使用人的租赁费承包费等计入主营业务成本物业经营成本直接为以上经营项目发生的人工工资奖金和按规定比例提取的福利费工会经费教育经费劳动保护费;材料费水电费等也计入主营业务成本物业经营成本物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位共用设施设备大修更新改造任务实际发生的工程支出其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出企业筹建期间所发生的开办费，在企业尚未实现收入之前计入长期待摊费用，不计入当期损益在实现收入后，开办费一次计入当期损益属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用，直接计入当期损益;企业实现收入以后，即正常经营期间发生的期间费用，直接计入当期损益期间费用核算的科目设置按照****集团财务管理制度的规定执行办公费通讯费业务招待费业务宣传费差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算第三章物业工程的核算1 物业工程的内容物业工程，是指物业管理企业承接的房屋共同部位共同设施设备大修更新改造及由业主委员会或者物业产权人使用人提供的管理用房商业用房进行装饰装修等工程物业工程按其实施方式的不同一般分为两种:自营方式，指物业管理企业自行组织施工;出包方式，指物业管理企业委托外单位承包工程2 物业工程的核算应在在建工程科目下设置明细科目物业工程，用于归集物业工程所发生的各项支出该科目借方登记物业工程发生的各项支出;贷方登记已完物业工程成本的结转数;科目借方余额，反映在建工程的实际成本本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算企业自行组织施工时，本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用，包括人工费材料费工程物资机械使用费等上述费用在发生时确定由某个工程项目负担,则直接计入该项目成本;若涉及多个工程项目，应增设相应科目归集有关费用支出，再按一定标准分配计入各有关项目委托外单位承包工程时，将支付给承包单位的工程价款，计入在建工程物业工程**工程科目，贷记银行存款等科目2.3.1企业承接的房屋共同部位共同设施设备大修更新改造工程完工交付使用时，其工程决算价款，须经业主委员会或物业产权人使用人签证认可若该工程价款由维修基金列支，则根据分摊表进行转账结算;若该工程不由维修基金列支，则根据物业产权人使用人的签证进行价款结算2.3.2工程完工交付使用的会计科目处理:借记银行存款或长期应付款代管基金科目，贷记主营业务收入物业大修收入科目;同时结转已完物业工程成本，借记主营业务成本物业大修成本，贷记在建工程物业工程**工程科目第四章维修基金的核算1 科目设置应在专项应付款下设置明细科目代管基金，用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位共用设施设备维修基金2 维修基金的核算收到维修基金时，借记银行存款科目，贷记专项应付款代管基金本金企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收入，借记银行存款科目，贷记专项应付款代管基金利息收入物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费承包费有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入专项应付款代管基金的贷方由本企业承接房屋共用部位共用设施设备进行大修更新改造任务的项目，实际发生的工程支出，通过物业工程科目核算，核算方法同第四章2.3.1 由外单位承接大修任务的，工程完工后，经业主委员会或者物业产权人使用人签证认可后与承接单位进行结算，并根据维修基金分摊表进行分配转账，借记专项应付款代管基金，贷记银行存款等科目第五章代收款项的核算企业应在其他应付款科目下设置明细科目代收款项，用于核算企业代收代付款项，如代收的电表初装费有线电视初装费等企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往来单位进行核算第六章现金流量分类(略)物业管理企业会计核算补充规定一会计科目及使用说明第204号科目预收账款1.本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人使用人提供的公共卫生清洁公用设施的维修保养和保安绿化等预止的公共性服务费等2.企业向有关单位和个人预收的款项，借记银行存款科目，贷记本科目;收入实现时，借记本科目，贷记经营收入其他业务收入科目有关单位和个人补付的款项，借记银行存款等科目，贷记本科目;退回多付的款项，作权反会计分录预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入应收账款科目的贷方，不设本科目3.本科目应按有关单位和个人设置明细账4.本科目期末贷方余额，反映企业向有关单位和个人预收的款项;期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项第205号科目代收款项1.本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费煤气费有结电视费电话费等企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算2.企业收到代收的各种款项时，借记银行存款等科目，贷记本科目;交给有关单位时，借记本科目，贷记银行存款等科目收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记经营收入科目3.本科目应按代收代交费用种类设置明细账4.本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项第209号科目其他应付款1.本科目核算企业应付暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复安全等方面费用的保证金等2.发生的各种应付暂收款项，借记银行存款等科目，贷记本科目;支付时，借记本科目，贷记银行存款等科目3.本科目应按债权人或应付暂收款项的类别设置明细账4.本科目期末余额，反映企业尚未收付的其他应付款第281号科目代管基金1.本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分共用设施设置维修基金2.企业代收代管基金时，借记银行存款代管基金存款科目，贷记本科目企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记银行存款代管基金存款科目，贷记本科目企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共用设施设备，应负担的有关费用，如租赁费承包费有偿使用费等，应按受益对象，借记经营成本管理费用其他业务支出科目，贷记本科目代管基金按规定用途使用，应分别以下两种情况进行处理:由本企业承接房屋共用部位共用设施设备大修更新改造任务的，实际发生的工程支出，借记物业工程科目，贷记银行存款库存材料等有关科目;工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人使用人签证认可后进行转账，借记本科目，贷记经营收入-物业大修收入科目;结转已完物业工程成本，借记经营成本科目，贷记物业工程科目由外单位承接大修任务的，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人使用人签证认可后与承接单位进行结算，借记本科目，贷记银行存款等科目3.本科目应按单幢房屋设置明细账4.本科目期末贷方余额，反映代管基金的结余第411号科目物业工程1.本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出企业对业主委员会或者物业产权人使用人提供的管理用房商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算2.企业承接的房屋共用部位共用设施设备大修更新改造工程发生的各项支出，借记本科目，贷记银行存款库存材料等科目工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人使用人签证认可后进行转账，借记代管基金科目，贷记经营收入物业大修收入科目;结转已完物业工程成本，借记经营成本科目，贷记本科目企业对业主委员会或者物业产权人使用人提供的管理用房商业用房进行装饰装修发生的支出，借记本科目，贷记银行存款库存材料等有关科目，工程完工结转成本，借记递延资产科目，贷记本科目3.本科目应按工程项目设置明细账4.本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本5.企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目第501号科目经营收入1.本科目核算企业的物业管理(主营业务)活动中，为物业产权人使用人提供维修管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入物业经营收入和物业大修收入物业管理收入是指企业向物业产权人使用人收取的公共性服务费收入公众代办性服务费收入和特约服务收入物业经营收入是指企业经营业主委员会或者物业产权人使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场游泳池各类球场等共用设施收入物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人使用人的委托，对房屋共用部位共用设施设备进行大修取得的收入2.企业取得的和项收入，应按下列原则确认:企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人使用人签证认可后，确认为营业收入的实现;企业与业主委员会或者物业产权人使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现3.企业为物业产权人使用人提供公共性服务公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记银行存款应收账款等科目，贷记本科目企业经营业主委员会或者物业产权人使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记银行存款应收账款等科目，贷记本科目企业承接房屋共用部位共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人使用人签证认可后进行转账，借记代管基金科目，贷记本科目4.本科目应按经营收入的种类设置明细账，如物业管理收入物业经营收入物业大修收入等，其中物业管理收入，企业可以根据实际管理，按照物业管理收入的组成内容(如来源渠道等)设置明细账，进行明核算5.期末，应将本科目的余额转入本年利润科目，结转后本科目应无余额第502号科目经营成本1.本科目核算企业物业管理物业经营物业大修等应结转的经营成本企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资资金及职工福利费固定资产折旧费及修理费水电费取暖费办公费差旅费邮电通讯费交通运输费租赁费财产保险费劳动保护费保安费绿化维护费低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入管理费用科目，不在本科目核算2.企业为物业产权人使用人提供公共性服务公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记银行存款库存材料应付账款等科目企业经营物业应付给物业产权人使用人的租赁费承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记代管基金或应付账款科目月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记物业工程科目3.本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应4.期末，应将本科目的余额转入本年利润科目，结转后，本科目应无余额第511号科目其他业务收入1.本科目核算企业除主管业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入材料物资销售收入废品回收收入商业用房经营收入及无形资产转让收入等商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房歌舞厅美容美发商店饮食店等经营收入其他业务收入的确认原则，与主营业务收入确认原则相同2.企业取得的各项其他业务收入，借记银行存款应收账款等科目，贷记本科目3.本科目应按其他业务的种类设置明细账，如房屋中介代销手续费收入物资销售收入废品回收收入商业用房以营收入等4.期末，应将本科目的余额转入本年利润科目，结转后本科目应无余额第512号科目其他业务支出1.本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出，包括为销售商品提供劳务而发生的相关成本费用以及相关税金及附加等2.企业发生的其他业务支出，借记本科目，贷记应付工资银行存款应交税金其他应交款代管基金等科目3.本科目应按其他业务的种类设置明细账，如房屋中介代销手续费支出物资销售成本废品回收成本商业用房经营支出等4.期末，应将本科目的余额转入本年利润科目，结转后本科目应无余额二会计报表的编制说明1.在资产负债表住房周转金项目下增设代管基金项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位共用设施设备维修基金的结余本项目应根据代管基金科目的期末贷方余额填列2.物业工程科目的期末余额在资产负债表存货项目中反映3.代收款项科目的期末余额，在资产负债表其他流动负债项目中反映浅议物业管理企业会计核算的新规定李俊杰一物业管理是房地产业发展到一定程度的一种自然延续物业管理会计的出现和发展是物业管理公司进入市场实行企业化经营专业化管理和社会化服务的必然产物财政部通知在2000年1月1日起贯彻执行财会字[1999]44号文关于物业管理企业执行<房地产开发企业会计制度>有关问题的通知以及物业管理企业会计核算补充规定(试行)，以物业管理的行业特点，融合了会计核算方法和会计程序，丰富了会计工作的内容，使目前上海地区物业管理企业，由采用多种行业会计制度统一过渡到完整的系统的可以操作可以实施的会计方法和步骤上来笔者曾对上海几家颇有影响的物业管理企业作了一次调查，大多数企业财务人员认为:物业管理会计没能像工业会计制度那样成熟可操作，很难做到融会贯通运用自如原因有三:其一，物业管理行业作为新兴行业，国家地方房管部门不断有新的政策法规和条款出台，使物业管理会计核算跟不上新政策的实施要求;其二，财务人员过去不能以会计法为准绳实施操作，而是以某些不够成熟的房管要求处理业务，造成核算过程中偏差;其三，物业管理行业的工作内容从原来简单的房屋养护到运用现代化管理科学和先进的维护养护技术，从简单的为使用人提供服务到智能化管理，管理的内容丰富了，服务的项目扩大了，而财务人员缺少专业培训，主管部门又很少有权威性的政策解释上述三个原因阻碍了物业管理财务的正常发展物业管理企业的会计核算在明确执行房地产开发企业会计制度基础上，再按照物业管理企业会计核算补充规定(试行)执行是近年来比较具体的对物业会计的工作性指导，统一了物业管理行业会计科目的设置如新设的第205号科目代收款项，第281号科目代管基金，第411号科目物业工程是在行业中常见常用的收支科目对原先房地产企业使用的第204号科目预收帐款，第209号科目其他应付款，第501号科目经营收入，第502号科目经营成本，第512号科目其他业务支出等都较具体地作了解释和归类说明充分发挥了会计管理的职能，为企业内部正确统计运作和有效控制成本支出，提供合理的会计信息和充分的理论依据二1物业管理企业会计核算补充规定分清了代收款项同其他收入款项的界限，新设置的第205号科目代收款项立意明确，物业公司代有关部门向业主收取的垃圾清运费有线电视初装费电表保证金水费押金等，可在代收款项一级科目下设各项二级科目，分类入帐有利于发挥会计管理职能，统一结算交纳，操作性强[例]某物业公司为环卫所代收建筑垃圾清运费，为有线电视台代收初装费，为自来水公司预收水费，为供电所代收电表保证金，具体分录如下:。

物业管理企业会计科目及使用说明一、资产类科目1、现金：核算物业企业的库存现金，主要用于日常零星开支。

可按现金的用途设置二级科目。

2、银行存款：核算物业企业的银行存款。

可按开户银行和其他要求设置二级科目。

3、其他货币资金：核算物业企业的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等。

可按各种其他货币资金设置二级科目。

4、短期投资：核算物业企业持有的各种能够随时变现、持有时间不超过一年的有价证券以及不超过一年的其他投资。

可按各种短期投资设置二级科目。

5、长期投资：核算物业企业不准备在一年内变现的有价证券等长期投资。

可按长期投资的性质设置二级科目。

6、固定资产：核算物业企业的固定资产的原值。

可按固定资产的类别和项目设置二级科目。

7、累计折旧：核算物业企业固定资产的累计折旧。

8、在建工程：核算物业企业进行各项工程发生的实际支出。

可按工程项目设置二级科目。

9、无形资产：核算物业企业的专利权、土地使用权、商标权等无形资产的原价。

可按无形资产的类别和项目设置二级科目。

10、长期待摊费用：核算物业企业已经支出，但应由本期和以后各期分别负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

可按费用项目设置二级科目。

二、负债类科目1、短期借款：核算物业企业的短期借款。

包括银行或其他金融机构的贷款、应付票据等。

可按债权人设置二级科目。

2、应付票据：核算物业企业因购买商品、接受服务或其他原因，如购买材料、劳务供应等而向其他单位或个人开出、承兑的票据。

可按债权人设置二级科目。

3、应付账款：核算物业企业因购买商品、接受服务或其他原因，如购买材料、劳务供应等而应付给其他单位或个人的款项。

可按债权人设置二级科目。

4、预收账款：核算物业企业按照合同规定向有关单位或个人预收的款项。

可按债务人设置二级科目。

5、代管基金：核算物业企业收到专项维修基金等代管基金时，也在该科目下进行核算。

物业管理系统相关书籍
1. 《物业管理实战指南》：哇塞，这就像是物业管理的武林秘籍！比如说，当遇到棘手的业主投诉时，这本书教你如何像大侠一样轻松化解矛盾，多厉害呀！
2. 《物业管理的奥秘》：嘿，这本书能带你揭开物业管理那神秘的面纱！就像探索一个神奇的世界一样，让你了解那些背后的门道，难道你不想去发现吗？
3. 《走进物业管理》：哎呀，看这本书就如同打开了物业管理的大门呀，跟着它一起去看看那些日常管理中的点点滴滴，是不是很有意思！
4. 《物业管理从入门到精通》：哇哦，这可是能让你从菜鸟变成高手的宝典呢！好比玩游戏打怪升级，一步一步变得超级厉害，怎能不让人兴奋呢！
5. 《物业管理的智慧宝库》：哈哈，这本书简直就是一个装满智慧的大宝藏啊！比如面对复杂的设施维修，它就能给你掏出解决的妙招，难道不吸引人吗？
6. 《物业管理之窗》：嘿呀，透过这本书就像透过一扇窗去看物业管理的奇妙风景呀！看着书中各种案例，就像自己亲身经历一样，多带劲啊！
结论：物业管理系统相关书籍真的很有价值呀，能让人学到好多实用的东西，对提升物业管理水平超有帮助的！。

物业运营管理相关书籍
1.《物业管理与服务》-李国华、薛孟道：本书深入解析了物业管理与服务的概念、原则、方法、工作内容、管理模式、服务内容和水平、物业服务企业的管理模式、物业费用的收取与使用等方面，是一本全面系统的物业管理与服务理论著作。

2. 《物业管理》- 丁富田、蔡仲荣、许仕仁：本书主要介绍了物业管理的概念、目标、内容、方法、组织、职责、收费等方面，内容丰富、实用性强，适合物业从业人员和物业公司管理人员参考。

3. 《物业服务与管理》- 吴国庆、吕红涛、高伟：本书涵盖了物业服务与管理的方方面面，包括物业服务的类型、特点、目标、内容、标准、评价、收费等，还介绍了物业管理的组织、职责、机制、管理模式等，是一本理论实用并重的物业管理及服务方面的著作。

4. 《物业管理实务》- 秦晓龙：本书从物业管理的基本概念、服务质量、管理模式、物业费用收费与使用、安全管理等方面详细介绍了物业管理的实务操作，适合物业公司从业人员参考。

5. 《物业管理与服务实践指南》- 陆伟东：本书从物业服务与管理的基本理论出发，结合实践经验，对物业服务与管理的流程、方法、技巧、案例等方面进行了详细阐述，适合物业从业人员和物业公司管理人员参考。

- 1 -。

《物业企业会计》课程教学大纲一、课程名称《物业企业会计》二、学分与学时5.5学分、90学时三、适用专业物业管理专业四、教学目的物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收年投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合性服务。

物业管理会计是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企业的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。

本门课程要求学生掌握物业企业的基本会计核算方法，并从资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润等方面介绍了物业管理企业的具体核算方法。

要求学生不仅掌握专业会计的理论，而且要求熟练掌握实际操作技能。

五、教学要求本门课程要求学生有基础会计知识，掌握会计的基本理论和概念，掌握借贷记帐法、凭证、帐户的应用。

六、教学学时数分配表七、理论教学内容第一章物流成本管理概述（2学时）内容提要：本章学习的主要内容包括会计的产生与发展、会计的职能与对象、会计要素与等式、会计核算的基本前提、会计核算的方法、会计科目与帐户以及物业会计的核算内容。

教学重点和难点：本章的主要难点是会计要素与等式，会计的基本前提，会计核算的方法。

§1.1 会计概述（1学时）一、会计的产生与发展二、会计的职能与对象三、会计要素与等式四、会计核算的基本前提五、会计核算的方法六、会计科目与帐户§1.2 物业管理企业会计的内容（1 学时）一、物业的含义二、物业管理三、物业管理企业会计对象第二章复式记帐（4学时）内容提要：通过本章的学习，要求理解复式记帐的理论依据，基本原则、重点掌握借贷记帐法的基本内容，以及总分类帐户和明细分类帐户的平行登记的方法。

教学重点和难点：本章的难点是借贷记帐法的基本内容，以及总分类帐户和明细分类帐户的平行登记的方法§2.1复式记帐的原理（ 2学时）一、复式记帐的概念二、复式记帐的原理§2.2 借贷记帐法（ 2 学时）一、记帐符号二、帐户的结构三、记帐规则四、帐户的对应关系和会计分录五、试算平衡第三章主要经济业务的核算和成本计算（8学时）内容提要：本章通过企业的主要经济业务的核算，较详细地阐述了借贷记帐法和帐户的应用要求掌握筹资、供应、生产、销售、财务成果形成与分配等业务的核算，掌握帐户设置的方法、理解主要业务的的帐户对应关系等。

（物业管理）物业管理实务教材物业管理公司操作实务第壹节物业管理公司概述壹、物业管理公司的性质物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。

物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。

物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。

物业管理公司的性质具有以下特点：第壹，物业管理公司是独立的企业法人。

物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。

物业管理公司作为企业的主要标志是：拥有壹定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理和服务工作，自主运营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。

因此，物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外，于市场地位、运营运作、法律地位等方面和其他企业壹样，均要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。

所以说，物业管理公司是壹个独立的企业组织，它于物业管理运营活动中具有独立性和自主权。

第二，物业管理公司属于服务性企业。

物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造壹个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。

物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。

因此，从本质上说，物业管理公司的“产品”只有壹个，那就是服务。

物业管理公司的服务是有偿的，是带有运营性的，是属于企业性的经济行为。

第三，物业管理公司于某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。

由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权且没有完全转轨和明确，所以物业管理公司于向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。

二、物业管理公司的类型物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型。

(壹)按存于形式划分物业管理公司按存于形式划分，有独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司俩类。

物业管理专业书籍
以下是一些推荐的物业管理专业书籍：
《现代物业管理：物业公司规范化管理全案》
《物业管理：从入门到精通（第四版）民法典物权法编（实用版）套装共2册条例法条法律法规书籍全套》
《正版3册：沟通力、领导力、执行力、企业管理学书籍书领导力酒店餐
饮物业销售管理类狼性管理狼性管理精要3本》
《物业管理条例注解与配套（第六版）》
《物业管理实操从入门到精通（人邮普华出品）》
《物业管理条例实用版（最新版）》
《从零开始学做物业经理（人邮普华出品）》
《世界500强企业精细化管理工具系列--物业管理实用流程·制度·表格·文本》《智慧物业管理与服务系列--物业服务流程与工作标准》
这些书籍涵盖了物业管理的基本概念、法律法规、实操技巧、精细化管理等方面的知识，有助于提升物业管理专业人士的专业素养和实践能力。

请注意，阅读这些书籍时，应注意结合实际工作中的经验，灵活运用所学知识。

物业管理企业会计科目及使用说明物业管理企业会计科目及使用说明一、引言物业管理企业在日常运营中涉及到的会计科目较多，包括收入、成本、费用、资产、负债和所有者权益等。

为了帮助物业管理企业更好地理解会计科目及其使用方法，本文将详细介绍这些科目的具体内容和使用说明。

二、会计科目分类1、收入类科目：包括主营业务收入和其他业务收入。

其中，主营业务收入主要是物业管理企业通过提供物业管理服务获得的收入，如物业费、停车费等；其他业务收入则包括出租收入、增值业务收入等。

2、成本类科目：包括主营业务成本和其他业务成本。

主营业务成本主要是物业管理企业在提供物业管理服务时所支出的成本，如人力成本、物力成本等；其他业务成本则包括出租成本、增值业务成本等。

3、费用类科目：包括销售费用、管理费用和财务费用。

销售费用主要是用于销售和市场推广的支出；管理费用则是用于日常管理和行政事务的支出；财务费用则是与资金筹措、使用和利息相关的支出。

4、资产类科目：包括流动资产和非流动资产。

流动资产包括货币资金、应收账款、存货等；非流动资产则包括固定资产、无形资产等。

5、负债类科目：包括流动负债和非流动负债。

流动负债包括应付账款、短期借款等；非流动负债则包括长期借款、递延所得税负债等。

6、所有者权益类科目：包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。

三、会计科目使用说明1、主营业务收入：记录物业管理企业通过提供物业管理服务所获得的收入。

该科目应按照不同的收入来源设置明细科目，如物业费、停车费等。

2、主营业务成本：记录物业管理企业在提供物业管理服务时所支出的成本。

该科目应按照不同的成本类型设置明细科目，如人力成本、物力成本等。

3、其他业务收入：记录物业管理企业除主营业务之外的其他收入。

该科目应按照不同的收入来源设置明细科目，如出租收入、增值业务收入等。

4、其他业务成本：记录物业管理企业除主营业务之外的其他成本。

该科目应按照不同的成本类型设置明细科目，如出租成本、增值业务成本等。

物业管理企业会计专业知识Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】物业管理企业会计物业管理企业会计课程依据企业会计准则、物业企业财务管理规定，介绍了物业管理企业会计的基本会计核算方法并从资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润等方面介绍了物业企业的具体内容。

第一章物业管理企业概述本章通过对物业管理企业物业会计的介绍，要求了解物业管理企业的核算的内容，物业管理企业会计的对象，会计核算的基本前提和一般原则,会计要素与会计核算方法，物业管理企业会计的工作组织。

重点掌握物业管理企业的内容，会计要素与会计核算方法。

第一节物业管理的内容一、物业物业:是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

物业应具备如下几个要素：(1)物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。

(2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。

(3)物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。

(4)物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。

物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。

房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。

而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。

二、物业管理概念;物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合物业管理的内容:物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。

物业管理企业会计与物业管理的发展息息相关，蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业会计工作能够发挥更大的作用。

物业管理越发展，会计核算越重要。

第二节物业管理企业会计的对象一、物业管理企业会计对象物业管理企业会计：是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企业的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。

旨在提供经济信息，提高经济效益。

物业管理相关书籍物业管理是指对一个建筑或一个建筑群体进行维护、管理和运营的工作。

在现代社会，随着城市的发展和人口的增加，物业管理变得越来越重要。

为了帮助人们更好地了解和学习物业管理，下面将介绍几本与物业管理相关的书籍。

1.《物业管理基础》这本书是物业管理领域的入门教材，详细介绍了物业管理的基本概念、原则和方法。

从管理理论到实际操作，都有详细的讲解，适合初学者阅读。

2.《物业管理案例分析》这本书主要通过一系列实际案例的分析，介绍了物业管理中遇到的各种问题和解决方法。

通过学习这些案例，读者可以了解到物业管理的具体实践和应对策略，提高自己解决问题的能力。

3.《物业管理制度与流程设计》这本书主要介绍了物业管理的制度和流程设计。

物业管理需要建立一套完善的管理制度和流程，才能保证工作的有序进行。

这本书详细介绍了各种常见的制度和流程，并提供了实际操作的指导，适合物业管理人员和相关从业人员阅读。

4.《物业管理经济学》这本书主要介绍了物业管理的经济学原理和方法。

物业管理需要考虑经济效益，合理利用资源，提高管理效率。

这本书详细介绍了物业管理经济学的基本概念和方法，帮助读者更好地理解和应用经济学原理。

5.《物业管理法律法规解读》这本书主要介绍了物业管理中的法律法规问题。

物业管理需要遵守各种法律法规，保障业主和租户的权益。

这本书详细介绍了与物业管理相关的法律法规，并提供了实际案例和解读，帮助读者了解和应对各种法律问题。

6.《物业管理技能培训教程》这本书主要介绍了物业管理的各种技能和培训方法。

物业管理人员需要具备一定的专业知识和技能，才能胜任工作。

这本书详细介绍了物业管理的各种技能要求和培训方法，帮助读者提高自己的专业能力。

7.《物业管理市场营销》这本书主要介绍了物业管理中的市场营销问题。

物业管理需要进行市场推广和销售，吸引更多的业主和租户。

这本书详细介绍了物业管理市场营销的策略和方法，帮助读者提高营销能力，实现良好的经济效益。

物业管理会计方案一、引言物业管理是指对物业的租赁、维护、保养、改善和保险等活动的管理。

物业管理会计是指适用于这些活动的财务管理原则和方法。

它是一个复杂的领域，涉及到对多种资源的分配和使用，包括人力、资金、设备和时间等。

因此，物业管理会计方案的设计和实施对于保障物业的顺利运营和高效管理至关重要。

本文将介绍物业管理会计方案的核心内容，包括成本控制、预算编制、绩效评估以及财务报告等方面。

二、成本控制成本控制是物业管理会计的一个核心内容。

它涉及到对物业管理活动中的各种费用进行合理的控制和监督。

具体包括以下几个方面：1. 收入和支出的管理：物业收入主要来自于租金和其他收费。

在确定租金和其他收费标准时，需要根据市场行情和物业的实际情况进行合理的定价。

对于支出，需要建立严格的预算和费用管控体系，确保支出在可控范围内。

2. 费用分析和核算：针对不同的管理活动和维护项目，需要进行费用的详细分析和核算。

这样可以清楚地了解各项费用的构成和变化规律，从而对其进行合理的管理和控制。

3. 资产维护和保养：物业管理会涉及到对多种资产的维护和保养，包括建筑物、设备和设施等。

需要建立健全的资产维护和保养计划，确保资产的正常运转和延长使用寿命。

4. 成本效益评估：在进行一些重大的维修和改善项目时，需要进行成本效益分析，确保所投入的成本能够取得预期的效益。

三、预算编制预算编制是物业管理会计的另一个核心内容。

它涉及到对物业管理活动中的各项支出进行合理的预估和分配。

具体包括以下几个方面：1. 预算建立和控制：每年初，需要对物业管理活动的各项支出制定详细的预算计划。

预算应该细化到各项活动和项目，确保各项支出在可控范围内并合理分配。

2. 预算执行和调整：在执行预算过程中，需要对其进行严格的监督和管理。

对于超支或者低效的支出，需要及时进行调整和纠正，确保预算执行的有效性。

3. 预算报告和评估：每月或者每季度，需要对预算执行情况进行详细的报告和评估。