关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知

山西省住房和城乡建设厅关于进一步规范住宅室内装饰装修管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 山西省住房和城乡建设厅关于进一步规范住宅室内装饰装修管理的通知（晋建房字【2014】230号）各市住房城乡建设管理局（建委）、房地产管理局：为进一步加强我省住宅室内装饰装修市场的监督管理，规范室内装饰装修企业行为，维护消费者合法权益，促进住宅室内装饰装修行业健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》和《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），现就有关事项通知如下：一、充分提高认识，推进行业发展近年来，我省住宅室内装饰装修行业发展迅速，行业规模不断扩大，在增加就业、改善人居条件以及拉动经济增长等方面发挥了重要作用。

但是，在住宅室内装饰装修过程中，擅自改变房屋使用功能，侵占公共部位（空间），破坏居住环境，引发邻里矛盾，影响社会稳定；擅自破坏主体结构，造成安全隐患，影响人民生命财产安全等问题时有发生。

各市房地产行政主管部门要从维护社会稳定，保证人民生命财产安全的高度，增强规范住宅室内装饰装修市场的责任感，切实高度重视这项工作，要以遏制不规范装修为重点，以促进行业健康发展为目的，健全完善工作机制，创新工作方法，强化住宅室内装饰装修市场监管，提高行业整体发展水平。

二、明确工作职责，完善管理制度《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定，“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作”。

各市房地产行政主管部门要按照有关规定，加强行业监督机构建设，理顺职责关系，明确职责部门。

要进一步完善住宅室内装饰装修管理制度，制定和落实开工申报、合同签订、竣工验收及保修等各项措施和要求，切实担负起监管责任。

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2023.08.16•【字号】京建发〔2023〕277号•【施行日期】2023.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知京建发〔2023〕277号各区住房城乡（市）建设委（房管局），经开区开发建设局，各物业服务行业党委，各有关单位：为进一步加强市级重点问题整改整治工作，规范本市住宅物业管理项目生活垃圾、住宅室内装饰装修相关收费，维护物业管理相关主体的合法权益，根据《物业管理条例》（国务院令第504号）《北京市物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等相关规定，结合本市实际，现将有关事项通知如下：一、物业服务人不得收取生活垃圾处理费。

二、物业服务收费标准中包含生活垃圾清运费的，物业服务人不得再收取生活垃圾清运费；未包含的，可以收取。

生活垃圾清运费收费标准为30元/户·年，该标准应当在物业管理区域显著位置公示。

三、住宅物业管理项目的物业服务人不得向业主或者物业使用人收取或者变相收取住宅室内装饰装修管理服务费。

四、住宅物业管理项目的物业服务人不得向业主或者物业使用人收取或者变相收取住宅室内装饰装修保证金（含装修押金）。

五、各区住建房管部门应当强化对物业服务人的指导监督，加大执法力度；各物业服务行业党委应当强化党建引领行业治理，引导督促物业服务人主动落实相关要求，拒不落实的，各物业服务行业党委要予以通报；物业服务人应当加强物业管理区域内拆改共有部分的巡视检查，不得以不收费为由不履行义务。

六、本通知自发布之日起施行。

住宅物业管理项目生活垃圾、室内装饰装修相关收费规定与本通知不一致的，以本通知为准。

上海市房屋土地资源管理局文件关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知沪房地资物[2001]488号各区县房地局，各区县房地集团、各物业管理企业、各业主委员会：为进一步加强对本市居住物业的装修管理，规范物业装修行为，创造和保持安全、整洁、舒适的居住环境，维护全体业主的共同利益。

根据《上海市居住物业管理条例》（以下简称《条例》）和《上海市家庭装饰装修管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）的有关规定，现就加强居住物业的装修管理通知如下，请遵照执行。

一、各物业管理公司应当加强对住宅装修的指导和监督1、加强规范装修行为的宣传和指导物业管理公司应当依据《条例、《暂行规定》的规定和《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》、《住宅使用公约》或《业主公约》的约定，履行对业主装修住宅的管理职责，并制订《住宅装修须知》，配备相关的专业人员，加强对业主装修住宅的宣传、指导和监督。

物业管理公司应当将《住宅装修须知》与本《通知》在所管理的物业小区内一并公告。

同时，把《住宅装修须知》送达物业管理区域内待装修的业主或使用人并签收。

2、加强住宅装修前的管理物业管理公司在为业主或使用人办理入住手续时，应当及时告知《条例》中规定的不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌和违法搭建等住宅装修的禁止行为。

禁止敲凿的部位以及不得擅自随意安置空调室外机和安装防盗设施等注意事项。

业主或使用人在装修住宅前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业管理公司并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。

物业管理公司应当对业主或使用人提供的住宅装修设计图、施工方案中有违反住宅装修禁止行为的提出整改意见。

为加强对施工单位装修行为的管理，物业管理公司可与住宅装修施工单位签订《住宅装修管理协议》（以下简称《协议》）。

3、加强对住宅装修活动的日常巡视和监督物业管理公司应当明确由专人负责对住宅装修活动的指导、监督和管理。

当有业主或使用人已入住的，应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间18:00时至次日上午8:00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

物业国庆长期间装饰装修施工通知
物业关于国庆长期间装饰装修施工的通知
尊敬的业主（住户）及装修师傅们：
你们好！
“十一”长假即将来临，为了广大业主（住户）能喜庆、愉悦、和谐的度过假日，提供安全、舒适的居住环境，**物业服务中心根据《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》中有明确规定，物业公司应加强对住宅装修活动的日常巡视和监督，当有业主和使用人入住的，应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间18：00时至次日上午08：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。

为不影响他人的正常休息,请正在装修中的业主和装修单位做好施工时间调整，按照法令节假日的装修时间操作，具体作业时间如下：
上午作业时间：9:00-12:00，下午作业时间：14:00-18:00
备注1:十一小长假装修,不得从事有噪音施工
备注2：18:00-19:00为清理垃圾时间
温馨提示：
1、请正在装修中的业主和装修单位做好施工调整；
2、若十一期间停工室内无人时，请关闭门、窗和水、电、气阀，避免留下安全隐患；
**物业服务中心24小时服务电话：***
祝大家十一快乐、生活幸福！
z物业服务有限公司
**物业服务中心
二〇一三年*月*日
感谢您的阅读！。

扬州市人民政府办公室关于进一步加强市区物业管理工作的意见文章属性•【制定机关】扬州市人民政府•【公布日期】2013.03.13•【字号】扬府办发[2013]44号•【施行日期】2013.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文扬州市人民政府办公室关于进一步加强市区物业管理工作的意见（扬府办发〔2013〕44号）各区人民政府，市各有关部门（单位）：为进一步加强城市综合管理，建设和谐社会，促进物业服务行业健康有序发展，构建与现代城市管理相适应的物业服务行政管理新体制，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等相关规定，结合我市市区实际，提出如下意见：一、指导思想以科学发展观为指导，以人民群众满意为标准，坚持民生为先，实现物业管理工作“重心下移、属地为主、立足基层”，将物业服务纳入现代服务业发展、社区建设和社会管理体系，扶持物业服务业发展，规范物业服务行为，着力提升住宅物业服务水平，努力改善居住环境，提高人民群众“住有所居”的幸福感，为迎接2500周年城庆和建设世界名城作出新的更大贡献。

二、工作目标按照“提升物业管理水平、提高群众居住满意度”的总体要求，将物业行业发展与保障和改善民生结合起来，全面实施住宅小区物业服务管理提升工程。

到2015年，各项工作达到以下目标：1、分类推进，扩大物业服务覆盖率。

新建商品住宅小区100%推行专业化、市场化物业服务；已建普通商品住宅小区物业服务覆盖率达90%；老旧小区结合老小区综合整治，通过实施市场化物业服务和基本物业服务，实现物业服务全覆盖。

其中，2013年新建商品住宅小区100%推行专业化、市场化物业服务；已建普通商品住宅小区物业服务覆盖率达84%；老旧小区新增基本物业服务80万平方米。

2、创优争先，引导物业企业提质升级。

市区物业服务一级资质企业达到20家；新增市级优秀物业管理项目30个，省级优秀物业管理项目12个，国家示范物业管理项目2个。

关于住宅装饰装修禁止擅自拆改的通告（征求意见稿）模板亲爱的业主们：大家好！近年来，为了进一步加强住宅装饰装修的管理，维护建筑物的整体结构和居住环境，我们共同制定了《关于住宅装饰装修禁止擅自拆改的通告（征求意见稿）》，并现向广大业主征求意见。

在此，我们希望能够听取大家的宝贵建议，确保通告的制定更加科学合理，切实保障每位业主的权益和安全。

一、背景与目的近年来，随着城市的快速发展，住宅装饰装修日益普及，但同时也出现了一些问题。

一些业主在装修过程中擅自进行拆改，不仅影响了建筑物的结构稳定，还可能对他人造成不必要的安全风险。

为了维护整体建筑安全和业主的合法权益，我们制定了本通告。

二、通告的主要内容1. 擅自拆改禁止条款：通告明确，任何业主在住宅装饰装修过程中，未经书面申请和批准，不得擅自进行拆改建筑物的结构、设施等。

这包括但不限于承重墙体、主体结构、排水系统等。

2. 申请流程：通告规定，业主如需进行必要的拆改，须提前向物业提交书面申请。

申请应包括拆改的具体内容、目的、施工方案等。

物业将在接受申请后，经专业评估后及时反馈审批结果。

3. 特殊情况特批：针对某些特殊情况，通告中规定了特殊情况特批的程序。

例如，存在安全隐患需要紧急处理的情况下，业主可向物业提出特殊申请，经审批后方可进行拆改。

三、征求意见为确保通告的合理性和可操作性，我们诚邀每一位业主提出宝贵意见。

您可以通过以下方式参与意见征集：1. 在规定时间内将意见反馈至社区意见箱。

2. 发送电子邮件至物业指定邮箱，注明“关于装修通告意见反馈”。

3. 参加业主座谈会，与物业就通告的制定进行深入交流。

四、宣传与解释我们将会通过社区通知、官方网站、业主大会等多种途径，向业主宣传通告的内容和意义，并解答大家的疑虑和疑问。

确保每位业主都能够全面了解通告的条款和要求，切实做到知法守法。

最后，感谢大家对本通告的关注和支持。

通过共同努力，我们相信可以营造一个更加安全、舒适的居住环境，保障每一位业主的合法权益。

枣庄市人民政府关于进一步加强物业管理工作的意见文章属性•【制定机关】枣庄市人民政府•【公布日期】2011.12.31•【字号】枣政发[2011]68号•【施行日期】2011.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文枣庄市人民政府关于进一步加强物业管理工作的意见（枣政发[2011]68号）各区（市）人民政府，枣庄高新区管委会，市政府各部门，各大企业：为进一步加强物业管理工作，提高物业管理服务水平，改善人民群众生活质量，提高我市城市建设管理水平，推进“幸福枣庄”建设，根据《山东省物业管理条例》等有关规定，结合我市实际，提出以下意见。

一、充分认识加强物业管理的重要性物业管理是住房商品化、社会化的产物。

随着我市城市化进程的加快，物业管理在城市管理中的重要作用日益突出。

加强物业管理，对于提升城市形象、改善人居环境、增加就业岗位、建设和谐社会具有重要意义。

各级政府、各有关部门要从落实科学发展观、推进城市转型的高度，充分认识加强物业管理工作的重要性，增强责任感、紧迫感，以改善居民环境、提高生活质量、提升城市形象为目标，加强领导，强化措施，健全长效管理机制，不断扩大物业管理覆盖面，推动物业管理工作上水平。

二、理顺管理体制社区物业管理工作，要按照“区（市）政府负责，街道办事处组织，社区居委会落实，主管部门指导监督，属地管理，条块结合”的原则，理顺管理体制，明确管理职责，落实工作责任，将物业管理纳入社区建设统一管理，形成上下联动、齐抓共管的工作机制，共同推进物业管理工作。

（一）各区（市）政府、枣庄高新区管委会对本辖区物业管理工作负总责。

组织落实各项物业管理政策措施，全面开展社区物业管理工作；建立健全区（市）、街道、社区三级物业管理工作体系和机构；落实物业管理责任，抓好本辖区物业管理工作的组织协调、监督指导和部署检查。

（二）街道办事处负责组织开展本辖区物业管理工作。

会同物业主管部门，界定物业管理服务范围，科学划定社区物业管理区域；组织指导本辖区各物业管理区域内的业主大会成立和业主委员会换届工作；组织并参与物业服务质量的检查考评；组织开展旧住宅区的物业管理工作并予以监督；负责建立物业管理联席会议制度，调解处理辖区内物业管理方面的纠纷和信访工作。

二连浩特市人民政府办公室关于进一步加强全市城镇房屋装饰装修安全管理的通知文章属性•【制定机关】二连浩特市人民政府办公室•【公布日期】2023.06.27•【字号】二政办发〔2023〕26号•【施行日期】2023.06.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文二连浩特市人民政府办公室关于进一步加强全市城镇房屋装饰装修安全管理的通知市直各委、办、局，边境经济合作区管委会，格日勒敖都苏木政府，相关企事业单位：近年来，随着我市城市化进程的加快和人民生活水平的提高，市民群众装修改造住房施工活动日益增加。

但在房屋装饰装修过程中私自拆改建筑主体结构、擅自搭建建（构）筑物等违法违规行为也呈频发高发趋势，给人民生命和财产安全带来很大隐患。

为严格管控各类装饰装修施工行为，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国民法典》《住宅室内装饰装修管理办法》《住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》《中华人民共和国城乡规划法》《内蒙古自治区物业管理条例》等法律法规规定，结合我市实际，现就加强全市城镇房屋装饰装修安全管理的有关事项通知如下。

一、按照谁所有谁负责、谁使用谁负责的原则，房屋所有人、使用人（以下统称装修人）是房屋装饰装修安全管理的第一责任人，实施房屋装饰装修应当严格遵守有关法律法规规定，严格执行法定情形下必须委托具有相应资质等级设计单位、装饰装修和施工企业的规定。

二、工程投资额在100万元以上或者建筑面积在500平方米以上的建设工程（包括装饰装修工程），按照规定在办理施工许可证后由市住房和城乡建设局进行监管。

工程投资额在100万元以下（包括100万元）或者建筑面积在500平方米以下（包括500平方米）的建设工程（包括装饰装修工程），无需办理施工许可，由物业企业或社区进行巡查检查。

三、限额以下房屋装饰装修实行开工申报登记制度。

即：装饰装修企业在房屋建筑装饰装修开工前，应向物业企业申报登记，无物业企业的应当向房屋所在地社区申报登记。

广东省住房和城乡建设厅转发住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知文章属性•【制定机关】广东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2023.06.26•【字号】粤建房〔2023〕97号•【施行日期】2023.06.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文广东省住房和城乡建设厅转发住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知各地级以上市住房和城乡建设、城市管理和综合执法主管部门：现将《住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》（建办〔2023〕29号）转发给你们，并提出如下意见，请一并贯彻落实。

一、迅速组织排查整治各地住房和城乡建设主管部门要会同有关部门迅速开展专项行动，组织街道办事处、社区居民委员会、物业服务企业及有关专家于2023年7月15日前全面开展一次城市房屋室内装饰装修安全风险隐患排查整治，重点对正在实施室内装饰装修的房屋装修人（城市房屋所有人、使用人）、设计单位、装饰装修企业、管理单位（物业服务企业或者房屋管理机构）安全管理责任的落实情况进行深入排查，建立健全安全隐患问题清单和整改台账，及时排除房屋使用安全风险隐患。

同时，要认真总结排查整治工作经验和做法，有针对性地制定和完善相关制度，强化日常巡查检查，保障人民群众生命财产安全。

2023年7月底前，各地级以上市住房和城乡建设主管部门要将本地区排查整治情况报我厅房地产处。

二、严肃查处违法行为各地住房和城乡建设主管部门要会同有关部门及时依据有关法律法规规章和政策的规定严肃查处违法违规行为，包括装修人没有执行法定情形下必须委托具有相应资质等级设计单位、装饰装修企业的规定；装修人实施房屋室内装饰装修前没有向管理单位申报登记、没有与管理单位签订装饰装修管理服务协议；设计单位超越资质等级承揽业务、未按工程建设强制性标准设计，装饰装修企业超越资质等级承揽业务、应办未办施工许可、擅自施工变动建筑主体和承重结构；物业服务企业未按规定告知禁止行为和注意事项、未按规定巡查检查、制止和报告等行为。

宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于强化城市房屋室内装饰装修安全管理工作的通知文章属性•【制定机关】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2024.02.01•【字号】宁建发〔2024〕12号•【施行日期】2024.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于强化城市房屋室内装饰装修安全管理工作的通知宁建发〔2024〕12号各市、县（区）住房城乡建设局、城市管理综合执法（监督）局，宁东管委会建设和交通局，宁夏房地产业协会，各物业服务企业：近年来，国内多省市发生因房屋室内装饰装修违法违规行为引发的建筑主体承重结构破坏、火灾、人员伤亡等事故，给人民群众生命和财产造成了严重损失。

近日，自治区主要领导在银川市检查安全生产工作时，抽查到某银行装修项目存在未取得施工许可证擅自施工等严重问题，列入自治区提级督办范围。

为坚决遏制我区房屋室内装饰装修违法违规行为发生，保护人民群众生命财产安全，现就有关事宜通知如下：一、提高站位，树牢安全底线意识。

各地要深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产的重要论述和重要指示批示精神，全面落实自治区党委十三届四次全会精神，充分认识“隐患险于明火、安全重于泰山”的极端重要性，深刻汲取黑龙江省哈尔滨市松北区利民学苑小区住户私拆承重墙、江西新余临街店铺“1·24”特别重大火灾等事故教训，认真举一反三，强化细化措施，加大监管力度，严查违法行为，持续加强城市房屋室内装饰装修安全管理，坚决杜绝重大安全事故发生。

二、依法治理，夯实各方主体责任。

各地要严格执行《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等法律法规和《住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》（建办〔2023〕29号）、《自治区住房和城乡建设厅关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理工作的通知》（宁建发〔2023〕49号)等有关规定，确保依法有效压实城市房屋室内装饰装修各方主体安全责任。