陕西省2016年上半年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段试题

陕西省2016年上半年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、卖方独家代理的成交时间为。

A：1个月左右

B：2个月左右

C：3个月左右

D：6个月左右

E：工厂的生产设备

2、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：按照指示处理事务

B：亲自处理事务

C：向被代理人报告处理事务情况

D：将处理事务的收益和所得交付被代理人

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度

B：信息的意义能够被充分的理解

C：有充分时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：工厂的生产设备

4、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A：项目的地理位置、客户的需求程度

B：项目的形象、目标客户群特征

C：目标客户的需求量、项目的进度

D：项目的进度、空间功能优势

E：工厂的生产设备

5、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。

A：《房地产认购协议书》

B：《房地产买卖合同》

C：《前期物业管理服务合同》

D：《临时业主公约》

E：工厂的生产设备

6、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A：违约造成的损失

B：损失超过违约金30％为标准

C：违约造成的损失上浮30％

D：约定违约金的2倍 E：权利型房地产投资信托

7、不属于信用本质的是。

A：信用是以偿还为条件的借贷行为

B：信用是价值单方面的让渡

C：信用是商业形式

D：信用关系是债权债务关系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：标准租金

E：权利型房地产投资信托

9、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。

A：4144．54

B：4544．85

C：4632．56

D：4395．36

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。

A：消费者团体

B：消费者群体

C：代购团体

D：群体消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：2万元以上3万元以下

B：1万元以上5万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

12、市场法适用的估价对象是的房地产。

A：数量较少且经常发生交易

B：数量较少且偶尔发生交易

C：数量较多且偶尔发生交易

D：数量较多且经常发生交易

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。

A：7．1％

B：8．3％ C：10％

D：12％

E：工厂的生产设备

14、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：城市绿线

B：城市紫线

C：城市蓝线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。

A：小户型客户

B：申大户型客户

C：投资客户

D：大户型及别墅客户

E：工厂的生产设备

16、MLS系统运行的基础是。

A：独家代理制度

B：业必归会制度

C：参与代理制度

D：共同代理制度

E：客户资金代收代付风险

17、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。

A：职业着装

B：谈吐

C：专业知识

D：沟通能力

E：工厂的生产设备

18、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。

A：外商投资企业可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金

D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托

19、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。

A：留住客户，适时招呼

B：推荐房屋从高档开始

C：掌握客户的需求

D：把握成交的契机

E：工厂的生产设备

20、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关

B：风险与行动方案的选择有关

C：风险与策划方案的制订有关 D：风险与外部环境有关

E：工厂的生产设备

21、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：一级市场

B：土地市场

C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

22、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：权利主体消亡

B：权利客体灭失

C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分

E：客户资金代收代付风险

23、材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形

B：脆性变形

C：韧性变形

D：弹性变形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。

A：房地产市场调查

B：目标市场营销微观环境分析

C：房地产市场细分及确定目标市场

D：制定市场营销计划

E：工厂的生产设备

25、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。

A：社团法人

B：公司法人

C：专业行政组织

D：公益组织

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国房地产具有等特点。

A：价值量大

B：办理交易复杂

C：位置固定

D：管理体制市场化

E：使用期长

2、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。

A：核发建筑工程施工许可证

B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告

D：核发建设用地规划许可证

E：核发建设工程规划许可证

3、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。

A：773．58

B：930．17

C：961．99

D：1249．86

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据租赁物的不同，租赁可分为。

A：一般租赁

B：定期租赁

C：不动产租赁

D：不定期租赁

E：动产租赁

5、保险代理人一般具有的特征。

A：必须以保险人的名义进行保险活动

B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动

C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同

D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担

E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任

6、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。

A：可信

B：公正

C：准确

D：稳定

E：量力而行

7、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。

A：有建设工程

B：有监理组织机构

C：有人委托

D：有监理人才

E：有监理依据和明确的责、权、利保障

8、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。

A：城镇垃圾

B：农业废弃物

C：城市垃圾

D：工业固体废物

E：放射性固体废物

9、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。

A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

10、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。

A：《商品旁销售管理办法》

B：《城市商品房预售管理办法》

C：《城市房地产管理法》

D：《注册房地产估价师管理办法》

E：《城市房地产开发经营管理条例》

11、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决

A：与经营者协商和解

B：请求消费者协会调解

C：向有关民事部门申诉

D：向人民法院提起公诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

12、房地产开发经营业具有等特点。

A：单件性

B：投资大

C：周期长

D：回报率高

E：附加值低

13、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。

A：金钱

B：实物

C：提供便利

D：信息

E：提供劳务

14、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。

A：委托代理

B：指定代理

C：职务代理

D：转代理

E：法定代理

15、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。

A：污染小

B：舒适、豪华

C：保温隔热性能好

D：防潮性好

E：光滑度好

16、清水墙饰面具有的特点包括。

A：耐久性好

B：无湿作业