购房贷款对房地产市场的影响分析

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在给定５％的显著性水平下，　当Ｆ值的相伴概率Ｐ大于５％　时接受原假设，反之则拒绝。分析结果显示．当滞后阶数为１　时，在５％的置信水平下．基础货币的增加不是外汇储备增长　的格兰杰原因．反过来外汇储备增长却是基础货币增加的格兰　杰原因。　４．研究结论　（１）从长期来看．ＹＩ－￣Ｅ储备与基础货币之间有长期均衡关系　且外汇储备对基础货币有显著的正向影响。外汇储备每变动一个　百分点．基础货币就同方向变动约０　７３个百分点。而在现实经济　中，ＹＨＥ储备的变动受国际收支状况影响．这就加大了中央银行　调控货币供给的难度．也为协调外经贸政策带来压力。　（２）从短期来看．外汇储备的波动对基础货币也有显著影　响。误差项ｅ一估计的系数一Ｏ　２２６６３３体现了对偏离的修正，经　过对短期误差的修正后，最终实现两者的长期均衡。从分析数　据结果看，外汇储备短期波动对基础货币施加短暂的影响约束　以后．能较快地完成从非均衡状态到长期均衡状态的调整过程，　即整个系统向均衡状态的调整速度加快　长期协整关系的约束　力加强。　《３）格兰杰因果检验表明。基础货币的增加不是外汇储备增长　的格兰杰原因．而外汇储备增长却是基础货币增加的格兰杰原　因。这也进一步验证了理论推导的结果：巨额外汇储备通过外汇　占款来拓展基础货币的供应渠道，从而使外汇储备的增长导致了　基础货币的增加．再通过货币乘数作用使货币供应量成倍增加。　三、建议与展望　１调整相关外贸政策，努力控制外汇储备的激增　结构性地适度降低出口退税率，或采用配额管理制度进行调　控　同时适当放宽加工贸易内销政策．减少加工贸易顺差。适当　降低重要原材料、先进技术和设备．清理进口非关税壁垒　鼓励　外商在中国进行技术性投资以发展高新技术产业．推动产业结构　升级。逐步实现内外资税制的统一　并提高市场准入门槛。并且　促使外贸出１３从规模导向转向效益导向．实现合理的外贸增长速　度。还要切实强化企业尤其是外贸企业的劳动保护和社会保障制　度，减少出口对低劳动力成本的依赖。另外．逐步改革服务业税　制和服务定价体制．完善服务贸易促进体系。　２．加强和改进外汇管理．促进外汇储备的多渠道使用　加强对“非贸易顺差”外资流入的监管．稳步推进汇率形成　机制的改革．适当增加汇率机制的灵活性　另一方面鼓励由企　业和居民购买并持有外汇，增强结　Ｅ制度的灵活性。积极鼓励　支持有条件的企业”走出去”．为其创造一个良好的政策条件　同时大力推动进出口核销制度改革．分步实施服务贸易外汇管　理改革　出台统一的服务贸易外汇管理法规．并且不断完善外　汇储备经营管理．加强国际收支统计监测　推进外汇管理信息　化建设。　参考文献：　［１】高铁梅：计量经济分析方法与建模．北京：清华大学出版社，　２００：｛２６～１　５５　［２】张雪春：流动性过剩：现状分析与政笺建议　金融研究，２００　７　（８）　［５】田素华　尹翔硕：论不同经济发展阶段的对外贸易政蓑选　择．上海经济研究　２００６（４）　［４】孔立平　朱志国：对外汇储备激增与流动性过剩关系的研　究．哈尔滨金融高等专科学校学报　２０　０８（１）　贷款利率调整对房地产　

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浅析“限购令”对房地产市场的影响分析

作者：李媚 夏双

来源：《城市建设理论研究》2013年第10期

摘要：目前，限购令与房地产市场波动引起了人们的广泛关注。本文以西安市为例，在解读限购政策的基础上,拟对限购令对房地产市场的影响进行探讨, 采用问卷调查法（对1000名西安市民施测）与西安房地产信息网数据,研究限购令对西安房地产市场的影响。

关键词：限购令；房地产市场；西安市；影响

中图分类号：F293.35文献标识码： A 文章编号：

1引 言

近年来，我国城市房价呈快速不断上涨的趋势，针对房价过高、上涨过快的城市，国务院常务会议提出实行楼市“限购令”。全国共有46个城市出台以“限购”为核心的楼市调控政策。

“限购令”给不同城市居民和楼市造成了不一样的影响，这引起了我们深深的思索。

2限购令解读

2．1限购令的具体内容

本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或 社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房 [1]。

2．2限购令的目的

从限购令的内容来看, 其目的是通过抑制需求, 遏制投机和过度投资, 减少商品住宅成交数量, 从而通过供大于求的基本经济法则降低房价, 保证房地产市场的良性健康发展[2]。

3限购令市场反应

限购令实施之初，房地产价格没有大幅度下跌，但在一些市中心黄金地段或各方面条件优越的大楼盘房价还小幅上升了，但是随着时间推移，最近房价却出现了大幅下跌。自限购令实施发展至今，成交量突然大跌，其原因主要在于政策的限制。至于另外一个原因，限购令的出龙源期刊网

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“限购令”对房地产市场的影响分析

作者：赵彤 周世峰

来源：《北方经济》2013年第22期

为了保证我国房地产市场持续、稳定的发展，我们有必要全面、详细地分析“限购令”对房地产市场的影响。本文从我国房地产市场现状着手，对比分析了“限购令”颁布前后我国一线城市和二线城市房地产市场的现状，通过结合经济学原理对该政策进行理论分析发现其弊端，提出相关建议。

一、房地产市场的现状

（一）一线城市房地产市场发展现状

我国根据城市的政治地位、经济实力、城市规模和区域辐射力，选出5个一线城市，分别为北京、上海、天津、广州和深圳。一线城市经济实力较强，外来人口较多，房地产市场的需求量也较大，资金也较雄厚。国家限购政策出台后，除广州外其他4所城市的房地产销售量均减少，销售价格都大幅上涨。2011年，受地方限购政策的影响，这五大一线城市的房地产销售量均有所下降，而销售价格除北京外均小幅上涨。

2011年，这五大一线城市的商品房销售面积除天津和深圳有小幅上升外，其他三所城市均有所下降，而平均售价只有上北京下跌。

一线城市经济发达，人口密度大，对住房的需求量也大，供求平衡严重倾斜，这也是一线城市较其他城市房地产市场更加繁荣的原因。这就导致了一线城市的房地产市场过度繁荣，面对高房价，购买者却丝毫没有减少。

（二）二线城市房地产市场发展现状

我国的二线城市主要由各省、自治区的首府城市及沿海城市组成。与一线城市相比较，二线城市经济发展较慢，人口密度较小，居民的生活压力相对较小。对于房地产业来说，一线城市虽然需求量较大，但竞争也相对激烈，房地产市场也日趋饱和，二线城市的相对优势就此显现出来。许多房企纷纷转投二线城市的房地产市场，二线城市房地产的投资价值逐渐被挖掘出来，其地产市场步入了高速发展的轨道。

首付贷款对房地产市场的影响分析

随着人民生活水平的不断提高，房地产市场成为了我国经济发展的重要支柱产业。在房价不断攀升的背景下，购房者们也越来越感到压力。为了解决首付问题，银行推出了首付贷款业务，它对房地产市场又会有怎样的影响呢？

一、首付贷款的概念和特点

首付贷款是指银行为购房者提供一部分首付款，购房者只需要支付较低的首付比例就能够买到房子。首付贷款的特点是可以减轻购房者的购房压力，提高购房者的购房意愿，同时可利用巨额资金，在房地产市场上形成巨大的需求，对稳定和促进房地产市场的发展起到一定的推动作用。

二、首付贷款的优缺点

对于购房者而言，首付贷款的使用减轻了购房者的购房负担，提高了购房意愿，进而刺激了房地产市场需求。但是，首付贷款也存在风险。首先，首付比例低导致的住房负担加重。其次，首付贷款的利率相对较高，如果购房者无法按期还款，将对其信用记录产生很大的负面影响。最后，首付贷款的使用也会导致房价上涨，增加房地产市场泡沫的风险。

三、首付贷款对房地产市场的影响 从某种程度上看，首付贷款对房地产市场的影响是复杂的。对于房地产市场而言，首付贷款的出现，在一定程度上会产生推高房价的效应。因为首付比例的降低使买房成本降低，从而增加了购房者的购房意愿，形成了更强的消费需求。随着消费需求的增加，房价也会相应提高，市场会从中获利。此外，也可以通过首付贷款促进房地产市场的活跃度，增加房地产的销量。

同时，首付贷款还会增加购房者们的负债率。如果首付比例过低，购房者的负债率将达到一个很高的水平，这会让银行对购房者的信用状况更加谨慎，限制了房地产市场的发展。另一方面，如果购房者无力承担高额的月供，或者突然遭遇经济困境，将会有大量房屋被银行拍卖，形成很大的风险。因此，在推广首付贷款的同时，也需要考虑这些风险。

四、首付贷款的发展前景及对策建议

首付贷款将会带动房地产市场的快速发展和繁荣。但是，对于银行而言，要审慎把握风险，制定相应的风控措施。同时，也可以着手加快推进房地产税的落地，使其成为调节房地产市场供求关系的有效手段。此外，在政策制定上，应该制定更为切实可行的保障政策，如贷款利率优惠、优先购房政策、加强购房相关税收政策等，以减轻购房者的经济压力和买房前的风险，加快房地产市场的持续发展与繁荣。 总之，首付贷款对房地产市场的影响是双重的，而其发展前景也存在两难。在推广首付贷款的同时，要注意协调房地产市场供求关系，坚决避免掀起一轮热浪，以免造成更严重的经济金融风险。希望政府和银行能够在未来的政策制定与实践过程中，进一步完善对首付贷款的规范，从而建立一个更为稳健和可持续的房地产市场。