「住宅工程质量通病专项治理实施细则2024年版1」

山东省住宅工程质量通病专项治理
背景
近年来，住宅工程质量问题频繁出现。

山东省作为一个经济发达的地区，在住宅建设领域也发现了一些质量问题。

为了提高住宅工程的质量，山东省政府提出了一个专项治理计划。

目标
该专项治理计划的目标是：
•发现和解决住宅工程领域中的通病问题；
•提高住宅工程的质量；
•保障房屋质量和居民安全。

内容
以下是该计划的治理内容：
管理体制建设
改善和加强住宅工程质量监管，通过完善法律和政策机制，加强工程质量监督和管理，保障住宅工程的质量。

工程建设
加强对住宅工程建设的管理，提高工程建设的质量。

严厉打击不合格工程，减少建筑质量安全事故发生。

质量评估和检验
加强住宅工程质量评估和检验。

严格按照国家标准和质量验收标准评估工程质量，确保住宅工程的质量符合标准。

维护合法权益
加强对消费者和业主的维护。

通过完善服务机制和渠道，解决业主和消费者在住宅工程质量问题上的问题，维护他们的合法权益。

宣传教育
推广住宅工程建设中的科学技术和管理经验，提高业主、消费者和施工人员的建筑质量意识和安全意识，避免住宅工程质量问题的发生。

通过该专项治理计划的实施，可以有效解决山东省住宅工程中的质量通病问题，保障住宅工程的质量和建筑安全，让住宅工程成为安全、稳定和可靠的家庭生活场所。

住宅工程质量通病防治监理实施细则1. 引言住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的一些质量问题。

为了确保住宅工程的质量和安全，监理工作的实施非常关键。

本文档旨在制定住宅工程质量通病防治的监理实施细则，以保证住宅工程的质量符合相关标准和规范。

2. 监理范围2.1. 本实施细则适用于住宅建设工程的监理工作。

2.2. 监理工作包括住宅工程的各个阶段，从设计、材料采购、施工到验收等环节的全过程。

3. 监理人员要求3.1. 监理人员应具备相关的专业知识和经验，并持有合法的监理从业资格证书。

3.2. 监理人员应全程参与住宅工程的监理工作，包括设计审查、现场勘察、质量检查和施工过程的监督等。

3.3. 监理人员应与建设单位、设计单位、施工单位等各方保持密切合作，确保工程质量的控制和管理。

4. 规范与标准4.1. 监理人员应熟悉住宅建设相关的国家和行业规范，如《住宅工程设计标准》、《住宅工程施工及验收规范》等，以便进行质量检查和评估工作。

4.2. 监理人员应合理运用规范和标准，对住宅工程的设计、施工、验收等环节进行严格监督，以确保工程质量符合要求。

5. 监理工作内容5.1. 设计阶段的监理工作在住宅工程的设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，包括结构设计、建筑构造设计、给排水设计等。

5.2. 施工阶段的监理工作在住宅工程的施工阶段，监理人员应对施工方案、施工现场等进行定期检查，确保施工过程符合设计要求和相关规范。

5.3. 质量检查和评估工作监理人员应定期进行质量检查和评估工作，包括验收前的全面检查、局部检查和抽样检查等，以发现和解决工程质量问题。

5.4. 安全监督工作监理人员应加强对施工现场的安全监督，确保施工过程中的安全措施得到有效执行，防止工作人员发生意外伤害。

5.5. 现场勘察和记录工作监理人员应对住宅工程进行现场勘察，并及时记录工程进展情况、质量问题、工作人员配备等重要信息，以备后续分析和评估。

6. 监理报告和通知6.1. 监理人员应及时编制监理报告，详细记录住宅工程的质量情况、问题和整改情况等，并及时向建设单位、设计单位等相关方进行通报。

住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案一、加强监管和执法1.协调各相关部门的力量，组织专门的监管执法队伍，进行全面监督和检查。

对于存在质量问题的住宅工程，要严格按照法律法规进行处罚和追责。

2.建立健全住宅工程质量通病治理的工作机制，加强政府与企业、监管部门之间的沟通和合作，形成合力。

同时完善质量检测和评价机制，提高工程质量的可控性和可预测性。

二、加强标准体系建设1.完善住宅工程设计、施工和验收等方面的标准，并加大标准宣传和培训力度。

推动标准的制定和修订，确保其符合国家相关法律法规的要求。

2.强化住宅工程质量的关键环节的标准要求，如地基处理、结构施工、防水隔热等。

加强对相关标准的宣传和培训，提高从业人员的质量意识和技能水平。

三、加强施工过程的监督1.在施工现场设立专门的质量监督人员，对施工过程进行全程监督和抽查。

特别是对易发生质量问题的环节，如主体结构、管道安装等，要进行重点监管。

2.加强对施工材料的检测和验收，确保施工材料的质量。

同时加强对施工单位的管理和监督，遏制施工单位违规操作和偷工减料的现象。

四、加强住户投诉处理机制1.建立住宅工程质量投诉受理平台，实施24小时在线投诉受理，及时处理住户的投诉。

对重大投诉要进行及时调查，并及时公布处理结果。

2.完善投诉处理的相关制度和流程，提高投诉处理的效率和公正性。

对于通过调查确认质量问题的，要组织相关部门进行处理和整改。

五、提高从业人员的素质与技能1.加强住宅工程质量相关从业人员的培训和考核，提高他们的专业知识和实践能力。

加强对相关从业人员的职业道德教育和法律法规宣传，提高他们的诚信意识和服务意识。

2.加强对相关从业人员的管理和监督，建立健全相关从业人员的证书制度，规范从业人员的行为和素质要求。

六、加强宣传教育工作1.加强住宅工程质量通病治理活动的宣传工作，提高人民群众对活动的认识和参与度。

利用多种宣传手段，如广播、电视、报刊、互联网等，宣传住宅工程质量问题的严重性和治理的重要性。

目录关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案住宅工程质量通病专项治理任务书住宅工程质量通病专项治理措施第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (42)青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，经研究决定，自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。

望认真贯彻执行。

附件：1．《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》2．《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。

2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。

3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。

4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。

5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。

二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。

工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。

在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。

2、严格控制施工质量。

施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。

3、加强材料管理。

施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。

4、加强施工现场管理。

施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。

5、加强质量检验。

施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。

6、加强后期维护管理。

业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。

7、强化建筑质量管理制度。

建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。

8、加强社会监督。

加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。

三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。

因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。

只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。

希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

2024建筑安全专项整治实施方案
2024年建筑安全专项整治实施方案制定的目的是提升建筑安全管理水平，确保人民群众生命财产安全，全面推进建筑安全工作。

要坚持“预防为主、标准为先、综合治理”的原则，全面落实责任，加强组织领导，强化监督检查，确保建筑安全工作取得实效。

首先，要加强风险评估和排查，及时发现和消除隐患。

要建立健全风险评估机制，依法依规进行安全检查，加大对建筑工地、房屋、公共场所等的检查力度，及时发现各类安全隐患，确保安全生产。

其次，要严格执行相关标准和规定，加强建筑安全技术指导。

要加强对建筑施工过程、材料质量、结构安全等方面的监管，确保建筑工程符合国家标准和规定，保障建筑质量和安全性。

另外，要加强应急管理和处置能力建设，提升应急处置水平。

要建立健全建筑安全应急预案，提高应急处置能力，加强应急演练，确保能够快速、有效地处置各类突发事件。

总之，要加强宣传教育工作，提升公众安全意识。

要加强对建筑安全知识的宣传普及，提高公众对建筑安全的重视和监督意识，共同维护社会稳定和人民群众的生命财产安全。

2024年建筑安全专项整治实施方案的制定和执行，将有力地推动建筑安全工作向纵深发展，实现建筑安全管理水平的不断提升，确保人民群众的生命财产安全。

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完整版住宅工程质量通病专项治理活动实施方案住宅工程质量是保障人民群众安居乐业的基础，也是保障国家建设和发展的重要保障。

然而，在当前的住宅工程建设中，仍存在着一些质量问题和通病。

为了解决这些问题，提高住宅工程质量，我提出了完整版住宅工程质量通病专项治理活动实施方案。

一、总体目标住宅工程质量通病专项治理活动的总体目标是，通过有针对性的措施和控制，全面提高住宅工程质量，打造安全、舒适、环保的住宅环境，满足人民群众对美好居住条件的追求。

二、重点内容与措施1.加强监管体制建设（1）完善住宅工程质量监管体制，明确监管职责和权责关系，并加强各级监管机构的资金和人员配备。

（2）建立健全住宅工程质量信息管理与通报机制，及时发布住宅工程质量信息，接受社会监督。

2.加强施工过程质量控制（1）建立健全住宅工程施工规范和标准，严格执行施工流程和技术要求。

（2）加强对施工单位的监督和管理，提高施工人员的素质和技能水平。

（3）加强对材料和设备的质量控制，建立健全采购、验收和使用制度。

3.加强住宅工程质量检测与评估（1）建立住宅工程质量检测机构的评估与认证制度，提高检测机构的技术水平和服务质量。

（2）加强住宅工程质量检测工作，对疑似质量问题进行核实排查，及时采取整改措施。

4.加强住宅工程质量验收与保修（1）建立住宅工程质量验收制度，明确验收标准和程序，加强对验收过程的监督和管理。

（2）完善住宅工程质量保修制度，建立健全住宅工程质量保修基金，确保住宅质量问题及时得到解决。

5.加强住宅工程质量宣传与培训（1）加大对住宅工程质量治理活动的宣传力度，形成舆论引导和社会共识。

（2）加强对住宅工程质量治理相关人员的培训，提高其管理和技术水平。

三、组织实施1.政府主导住宅工程质量通病专项治理活动由政府主导，设立专门的工作组织负责组织、协调和推进活动的实施。

2.分工合作各相关部门、单位各负其责，密切合作，形成合力，确保住宅工程质量通病专项治理活动顺利进行。

质量通病防治实施细则第一章总那么第一条为了加强建筑工程质量治理，提高住宅工程质量和品质，操纵住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治〔以下简称通病防治〕工作，爱护业主的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本地实际，制定本实施导那么。

第二条本实施细那么适用于沂龙湾小区内洋房、小高层、高层住宅工程第三条本实施细那么结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和操纵。

第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施细那么外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。

第二章差不多规定第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施细那么的规定。

第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。

第七条工程质量监督机构应按照本实施细那么规定，加大对住宅工程质量的监管力度，对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。

第三章参建各方责任主体的治理措施第八条建设单位〔一〕应当贯彻执行«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»，制定保证工程质量的相关措施。

〔二〕定期召开会议，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。

〔三〕必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济操纵性指标时，必须结合工程实际情形并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。

第九条设计单位〔一〕应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业和谐配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»落实相应的设计措施。

〔二〕将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

〔三〕住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳固性要求，地基变形应满足规范规定的承诺值。

目录一、编制依据………………………………………………………………。

1二、工程概况 (2)三、组织机构 (2)四、专项治理措施………………………………………………………。

2五、管理措施……………………………………………………….。

8住宅工程质量通病专项治理措施方案一、编制依据本工程施工图纸《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》本工程施工组织设计二、工程概况：华辉东方城西莱海旧村改造16、20、21＃楼工程位于威海市张村镇西莱海村内，建筑面积 m2。

本工程抗震设防烈度为7度,建筑耐火极等级二级 ,建筑耐久年限为二级(50年)。

三、组织机构：成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长:李志涛（项目经理)副组长:杨永建（技术负责人）夏继忠（施工员)成员:刘建军（质检员）江兰芳(预算员）袁春明(瓦工班组长）马善磊（钢筋班组长）袁继良（木工班组长）丛永滋（电工班组长）闫伦波（水暖工班组长）1、质量通病防治小组的权限:防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚，甚至要求返工整改。

2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。

3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

四、专项治理措施（一）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝.治理主要措施：1. 管线应尽量布置在梁内,当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。

线管在敷设时交叉布线处可采用线盒,同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。

当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。