房建编制依据

第一章施工组织设计编制说明一、编制依据（一）主要依据1、宿迁市鹏润花园居住小区208#楼工程建筑施工图、结构施工图、水电施工图等。

（二）建设部批准的工程建设标准1、建设结构荷载规范（GB50009-2001）2、建筑地基基础设计规范（GB5007-2002）3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）4、多孔砖砌体结构设计规范（JGJ137-2001）5、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）6、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）7、砌体结构设计规范（GB50203-2001）8、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）9、屋面工程技术规范（GB50207-94）10、建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-95）11、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）12、建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）13、工程测量规范（GB50026-93）14、建筑变形测量规程（JGJ/T 8-97）15、施工现场安全生产保证体系（DBJ08-903-98）16、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）17、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）18、建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）19、混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）20、电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168-92）21、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—200222、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—200223、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—200224、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—200125、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—200226、《屋面工程质量验收规范》GB50207—200227、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200228、《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》GB50242—200229、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001二、编制说明1、本施工组织设计主要根据上述编制依据、规范、标准并结合现场情况及拟投入的施工力量、机械设备以及本工程的管理目标编制，它反映了本工程的施工方法、施工部署和保证实现目标所采取的相应措施。

国务院办公厅关于印发住房和城乡建设部主要职责内设机构和人员编制规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国务院办公厅关于印发住房和城乡建设部主要职责内设机构和人员编制规定的通知（国办发[2008]74号）各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《住房和城乡建设部主要职责内设机构和人员编制规定》已经国务院批准，现予印发。

二○○八年七月十日住房和城乡建设部主要职责内设机构和人员编制规定根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》（国发[2008]11号），设立住房和城乡建设部，为国务院组成部门。

一、职责调整（一）将原建设部的职责划入住房和城乡建设部。

（二）取消已由国务院公布取消的行政审批事项。

（三）取消住房和城乡建设领域个人执业资格行政审批的审查事项。

（四）将指导城市客运的职责划给交通运输部。

（五）将城市管理的具体职责交给城市人民政府，并由城市人民政府确定市政公用事业、绿化、供水、节水、排水、污水处理、城市客运、市政设施、园林、市容、环卫和建设档案等方面的管理体制。

（六）加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。

（七）加强城乡规划管理，推进建筑节能，改善人居生态环境，促进城镇化健康发展。

国务院办公厅文件二、主要职责（一）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。

拟订住房保障相关政策并指导实施。

拟订廉租住房规划及政策，会同有关部门做好中央有关廉租住房资金安排，监督地方组织实施。

编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施。

（二）承担推进住房制度改革的责任。

第一章编制依据及工程概况第一节编制依据工程施工组织设计根据以下最新资料及相关信息组织编写：1、《工程岩土工程勘察报告》（详勘）2、《建筑结构可靠度设计统一标准》3、《建筑结构荷载规范》4、《建筑地基基础设计规范》5、《混凝土结构设计规范》6、《砌体结构设计规范》7、《建筑设计防火规范》、《全国民用建筑工程设计技术措施》8、《民用建筑设计通则》9、《住宅建筑设计规范》10、《建筑设计防火规范》11、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分12、《民用建筑工程设计技术措施》13、《公共建筑节能设计标准》14、《浙江省公共建筑节能设计标准》15、其他国家现行有关建筑设计规范、规程16、其它专业提供的相关设计资料第二节工程概况我单位根据上述有关资料和现场踏勘，结合现场实际情况，经深入调查研究，并结合我单位多年的施工实践，由具有丰富施工实践经验和管理经验的工程技术人员编制而成。

工程，地上五层，建筑面积xxxx平方米，钢筋混凝土框架结构。

建筑设计等级Ⅲ级，抗震不设防，耐火等级二级，建筑结构安全等级二级，设计使用年限xx年，屋面防水合理使用年限10年，防雷等级三级。

本工程混凝土结构部分均使用商品泵送砼（混凝土强度等级），基础垫层为C15，现浇结构为C25和C30；砌体结构部分：0.000m以下墙体采用MU10烧结页岩普通砖，0.000m以上墙体采用MU10烧结页岩多孔砖，均为实砌。

本工程主要建筑设计如下：1、涂料外墙面:聚氨酯防潮底漆；混凝土与砖墙相交处附加200宽钢丝网片；10 厚1:2.5水泥砂浆（拉细毛处理）；界面剂；20厚聚合物Ⅱ型保温浆料；抹3厚ZL轻质抗裂砂浆；耐碱玻纤网（锚固钉）；真石漆仿块材分割。

2、毛面花岗岩台阶20厚毛面花岗岩面层，水泥浆擦缝；1:1水泥砂浆结合层；20 厚1：3水泥砂浆找平层；纯水泥浆一道；60厚C20混凝土（厚度不包括踏步三角部分）；台阶面向外坡1%；80厚压实碎石；素土夯实。

房建工程需编制哪些方案一、项目建议书项目建议书是房建工程的立项依据，应包括项目名称、项目背景、项目概况、项目建设内容、项目建设规模、项目投资估算、项目建设周期、项目效益预测等内容，对项目的必要性、可行性和投资效益进行测算和论证，对项目的策划、设计、建设、投资和运营成本进行分析，提出项目的初步建议。

二、前期工作方案前期工作方案主要包括项目尽职调研、项目可行性研究报告、项目立项申请报告等内容。

其中，项目尽职调研主要包括对项目的地理、气候、地质、地貌、地貌、水文、交通、电力供应以及政策、生态环保、社会经济等方面了解，对项目进行周边环境和市场调研。

项目可行性研究报告主要包括项目市场可行性研究、技术可行性研究、经济可行性研究、社会可行性研究、环境可行性研究、法律可行性研究等内容。

项目立项申请报告主要就项目的必要性、可行性及社会效益等进行论证。

三、工程可行性研究报告工程可行性研究报告是对房建工程进行论证和规划的重要文件，主要包括对项目的市场、技术、经济、环保、法律等方面进行全面的研究和分析，对工程的可行性进行科学的论证。

四、工程设计方案工程设计方案是房建工程的规划和设计的基础，主要包括工程规划、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计等相关方案，对工程进行详细的规划和设计。

五、环境影响评价报告环境影响评价报告是对房建工程可能造成的环境影响进行评估和预测的报告，主要包括对项目周边环境、生态、气候、水质、土壤、噪音、振动等方面进行评价和预测，提出环境保护和治理措施。

六、施工组织设计方案施工组织设计方案是对房建工程施工组织和施工工艺进行规划和设计的方案，主要包括施工组织设计、施工方案设计、质量技术方案设计、工程安全生产方案设计等内容，确保施工过程的顺利进行和安全生产。

七、工程施工图工程施工图是对房建工程进行施工和施工工艺的图纸和文件，主要包括建筑图纸、结构图纸、给排水图纸、电气图纸、暖通图纸、管网布置图等内容，确保工程施工的准确进行。

评标办法一、总则（一)、编制依据标人根据《中华人民共和国招标投标法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》(七部委令第12 号）、《工程建设项目施工招标投标办法》（七部委令第30 号）、《评标专家和评标专家库管理暂行办法》（国家发展计划委员会令第29 号)、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(建设部令第89 号）等有关法律、法规及规章，结合本招标工程实际情况,制定本评标办法. (二）、评标办法类型本办法属于综合评估法。

（三）、适用范围本办法仅适用于＿＿工程（以下简称“本招标工程“)建筑安装工程施工总承包招标的评标活动.（四）、评标时间为保证评标工作的实施和质量，招标人和评标委员会应根据评标工作的实际需要安排足够的评标时间。

在递交投标文件的投标人数量多于七家时，评标时间不应少于两天.（五）、与招标文件的关系本办法是本招标工程施工总承包招标文件的组成部分.（六)、评标原则本招标工程评标委员会依法按下述原则进行评标:1、公平、公正、科学和择优；2、依法评标、严格保密;3、反对不正当的竞争；4、定性的结论由评标委员会全体成员按少数服从多数的原则，以记名投票方式决定。

（七）、监督招标人接受（有管辖权的招标投标行政监督机构）对本招标工程招标活动依法实施的监督。

二、评标程序（八）、评标程序评标委员会按照下面的步骤进行评标：第一步：组建评标委员会,选举评标委员会主任，由评标委员会主任进行分工.第二步:评标准备工作。

第三步:对投标文件进行基础性分析和整理工作。

第四步：初步评审.第五步:技术部分评审。

技术部分评审采取量化打分方式。

第六步：商务部分评审.商务部分评审采取量化打分方式。

第七步：汇总技术部分和商务部分的评分结果，计算综合加权得分并按综合加权得分由高至低排出名次，推荐前三名作为中标候选人。

第八步：整理评审成果,编制评标报告并由评标委员会全体成员签字确认后向招标人递交评标报告。

第九步:评标委员会解散,评标结束.（九)、特殊情况的处置程序1、关于评标活动暂停：1.1评标委员会应当执行连续评标的原则,按评标办法中规定的程序、内容、方法、标准完成全部评标工作。

第1篇一、引言商品房建设规划法律是调整商品房建设规划活动中所发生的各种法律关系的规范性文件的总称。

它是国家管理商品房建设规划的重要手段，对于保障商品房建设规划的合法性、科学性和合理性具有重要意义。

本文将详细阐述我国商品房建设规划法律规定的主要内容。

二、商品房建设规划的法律依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称《城乡规划法》）2.《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）3.《中华人民共和国建筑法》（以下简称《建筑法》）4.《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）5.《中华人民共和国环境保护法》（以下简称《环境保护法》）6.《中华人民共和国安全生产法》（以下简称《安全生产法》）7.《中华人民共和国消防法》（以下简称《消防法》）8.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《城市房屋拆迁管理条例》）9.《中华人民共和国物业管理条例》（以下简称《物业管理条例》）10.《住宅专项维修资金管理办法》等。

三、商品房建设规划的主要内容1.规划编制（1）编制原则：坚持科学规划、合理布局、节约用地、保护生态环境、保障公共安全、促进经济社会协调发展。

（2）编制内容：包括总体规划、详细规划、专项规划等。

（3）编制程序：由城乡规划主管部门组织编制，征求相关部门和公众意见，经同级人民政府批准后实施。

2.土地使用（1）土地征收、征用：依法征收、征用土地，给予被征收、征用土地的农民和单位补偿。

（2）土地使用权出让：通过招标、拍卖、挂牌等方式出让土地使用权。

（3）土地使用权划拨：符合国家规定的建设项目，可以划拨土地使用权。

3.建筑设计（1）建筑高度、面积、间距、容积率等指标应符合规划要求。

（2）建筑风格、色彩、装饰等应符合城乡规划要求。

（3）建筑设计应充分考虑公共安全、环境保护、抗震设防等要求。

4.施工管理（1）施工单位应具备相应的资质，依法取得施工许可证。

（2）施工过程中应遵守国家有关安全生产、环境保护、消防安全等法律法规。

房建工程要编制哪些方案呢一、施工组织设计方案施工组织设计是指根据施工图纸和设计要求，制定出合理的施工计划、施工方法、施工工艺和工期安排等的方案。

其编制内容包括工程范围、工程构造、施工方法、施工程序、安全措施、机械设备、劳动力组织、物资供应等。

施工组织设计方案的编制应考虑到施工条件、工程特点、社会环境和资源保护等因素，以保证施工的顺利进行和质量的保证。

二、安全生产管理方案安全生产管理方案是在施工过程中保障工程施工安全的重要管理措施。

其编制内容包括工程施工作业安全措施、施工现场安全防护措施、施工场地安全管理、作业现场设施和设备的安全管理等。

安全生产管理方案的编制应充分考虑到工程施工中的危险源和风险，从源头预防事故的发生，确保工程施工安全。

三、环境保护方案环境保护方案在房建工程中至关重要，其编制内容包括工程施工过程中对环境保护的措施和管理，涉及大气、水、土壤和噪声等方面的控制。

在施工现场要控制粉尘污染，合理安排施工过程中对土壤的挖掘和填方等，以减少对环境的负面影响。

此外，还需要合理控制施工作业中产生的噪音和废水，以符合国家相关法律法规的要求并达到环境质量标准。

四、质量管理方案质量管理方案是确保工程施工质量的重要手段，其编制内容包括施工工程质量管理的组织体系、质量控制程序、检查与验收标准、质量保证措施、质量管理机构，以及质量检验与评定等。

在施工过程中要严格执行质量管理方案，按照规范和标准进行施工操作，确保工程施工质量符合设计和施工标准要求。

在房建工程中，编制上述方案是非常重要的。

这些方案不仅能够在工程施工过程中指导施工管理，并且能够在工程施工过程中保证安全、质量和环保。

因此，在实际的施工工程中，各种方案的编制和执行是非常必要和关键的。

第一章施工方案与技术措施第一节编制说明一、编制依据1、业主提供的设计图纸二、编制原则1、优化资源配置，确保工期目标先进科学根据业主对本合同段工期的要求、现场拆迁情况以及工程所在地的地质水文条件，选择适用于本工程的施工方法和施工机械，制定合理的劳动力、机械、材料及资金计划并对资源进行优化配置。

运用网络计划对本工程进度进行总体规划，科学组织施工。

施工安排及工序衔接合理、紧凑，控制关键线路和关键工序，体现综合工程施工的系统性。

根据分阶段施工的特点，制定分阶段工期目标，合理安排各工序及施工进度，确保总工期目标的实现。

2、加强质量管理，保证工程质量按照ISO9001:2000质量管理体系标准的要求，明确项目管理人员的岗位职责与权限，加强材料的检验和试验，劳务和专业工程分包方及材料设备供应商的选择和管理，不合格品的控制，文件和质量记录的管理等，严格施工过程控制，确保工程质量始终处于受控状态。

采用信息化施工，严格执行监理程序，确保工程质量目标的实现。

3、文明安全施工，注重环境保护严格执行《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》及重庆市有关文明安全施工的其他各项规定，在施工现场管理、安全防护、现场保卫、环境保护等方面满足标准要求；按GB/T28001-2001职业健康安全管理体系标准制定并实施职业健康安全方面的制度和措施，按GB/T 24001-2004环境管理体系标准要求制定并实施环境保护方面的制度和措施，以人为本，健康至上，实现文明施工、安全施工、绿色施工。

根据当前形式认真落实执行国家及重庆市有关建设工程施工现场生活区设置和管理的要求，合理布置施工现场。

4、服从大局，加强各相关方之间的施工协调和配合严格执行业主的总体部署要求，加强与业主、监理、设计以及其他承包商的协调和配合，保证施工的顺利开展和有序进行，按时竣工。

第一节编制依据1、根据建设单位的有关批准文件为依据，遵照现行规范和规程标准而完成的。

2、招标会议及现场考察情况3、建设部《全国统一建筑安装工程工期定额》4、现行施工规范、规程、标准5、赤峰市、县行业主管部门有关文件6、赤峰市建筑安装工程劳动定额7、《赤峰市劳动安全条例》8、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204－929、《混凝土质量控制标准》GB50164＝9210、相关图集11、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》12、《砌体工程施工及验收规范》GB50203－8913、地基与基础工程施工及验收规范GBJ202－8314、工程建设标准强制性条文。

房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定（2020年版）2020年6月前言为进一步贯彻《建设工程勘察设计管理条例》《建设工程质量管理条例》，统一工程勘察文件编制深度标准，保障工程勘察质量，住房和城乡建设部工程质量安全监管司组织有关单位对《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定》（2010年版）进行了修订，形成《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定》（2020年版）。

本次修订的主要内容：一、对《深度规定》（2010年版）相同、相近内容进行合并。

本次修订对组成框架作了较大调整，由原来9章调整为6章，将原“4房屋建筑工程、5市政工程、6城市轨道交通工程、8场地和地基的地震效应评价”内容合并为“4勘察报告-文字部分”。

二、对《深度规定》（2010年版）中部分模糊表述的条款进行明确。

《深度规定》（2010年版）中一些条款存在“宜”“可”“必要时”等表述，造成勘察质量监管部门在监管时难以把握，在本次修订中予以明确。

三、根据法规规章要求进行相应调整。

如《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住房和城乡建设部令第37号）自2018年6月1日起施行，其第六条规定：“勘察单位应当根据工程实际及工程周边环境资料，在勘察文件中说明地质条件可能造成的工程风险。

”本次修订在4.5.1条中予以体现。

四、根据工程勘察标准进行相应调整。

如考虑到我国已实施2000大地坐标系统，实际各地仍有采用不同坐标系统情况，为避免差错，本规定在4.2.6条第8款增加了引测点的高程和坐标系统要求。

同时根据《城市轨道交通岩土工程勘察规范》GB50307-2012对第4.5.14条城市轨道交通工程的分析评价要求进行了完善。

本规定所述编制深度，是详细勘察阶段工程勘察文件编制的基本要求，勘察单位可以根据各地具体条件和合同约定，增加相关勘察文件的编制深度要求。

本深度规定由建设综合勘察研究设计院有限公司主编并负责具体解释。

各地住房和城乡建设主管部门、勘察单位等单位在执行过程中可将意见反馈到主编单位，以便进一步修改、完善。

房建工程需要编制的方案一、项目介绍本项目位于某市新城区，是一栋多层住宅楼，总建筑面积为10000平方米，共有20层，地下1层。

该项目的主要需求是为城市中低收入家庭提供安全、舒适的居住环境。

二、方案设计1. 结构设计本项目采用框架结构设计，主要采用混凝土和钢筋作为主要结构材料。

在地基设计上，要根据地质勘探的数据，采取合适的地基处理措施，确保建筑物的基础牢固。

2. 施工组织设计在施工组织设计上，需要对施工进度、人员配置、材料采购等进行周密的安排。

为了提高施工效率，可以采用分段施工的方式，同时对主要施工工艺进行细致的规划，以确保项目能够按时完工。

3. 材料选用在材料的选用上，需要根据国家相关标准，选用符合质量要求的建筑材料，以确保建筑物的结构安全、使用寿命长。

同时，要确保材料的采购来源合法，避免使用假冒伪劣产品。

4. 人员配置在项目进行过程中，需要合理配置人员，包括工程师、施工人员、监理人员等，以确保每个环节的施工都能够得到专业的人员进行把关。

三、施工方案1. 地基工程在地基工程上，需要进行严密的监测，确保地基处理的效果，同时要对地基进行加固处理，以确保建筑物的安全稳固。

2. 主体结构施工主体结构施工是整个工程的关键环节，要确保混凝土的浇筑质量，钢筋的连接牢固，同时，要确保施工的安全和卫生，避免发生施工事故。

3. 安装工程在安装工程上，要对电气、给排水等工程进行细致的验收，确保设备的正常运行。

四、施工安全、环保方案1. 施工安全施工过程中，要严格按照国家相关安全法规进行操作，同时要对危险源进行及时的排查和处理，确保施工现场的安全。

2. 环保方案在施工过程中，需要对施工垃圾进行分类处理，尽量减少对环境的污染，同时要采取节能措施，减少对资源的浪费。

五、质量管理方案在建设过程中，需要对每个施工环节进行严格的质量监控，并对关键工序进行抽样检验，确保建筑质量符合相关标准和规定。

六、工程竣工验收方案在项目完工前，要对整个工程进行全面的验收，包括建筑物结构、设备安装等多个方面，并根据相关标准进行验收评定，确保工程质量符合相关法规和标准。