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2017年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：法律责任试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】A：36．2B：41．8C：43．4D：52．0E：土地2、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。
【2008年考试真题】A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素3、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质B：地势C：地形D：地震E：时间因素4、土地的__是土地市场运行机制的核心。
A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制5、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__A．证券促销B．证券包销C．证券直销D．证券代销6、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。
A．自然耐用年限B．两种耐用年限相结合C．经济耐用年限D．两种耐用年限根据不同情况分别使用7、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。
据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。
A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地8、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距9、传统的城市土地使用制的特征不包括__A．行政划拨B．无偿无限期使用C．有偿有限期使用D．禁止土地使用权转让10、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。
2017年上半年辽宁省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异2、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地3、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划4、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。
A．国土资源部核报国务院B．建设部核报国务院C．国家发展改革委核报国务院D．国家计委核报国务院5、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。
A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素6、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．2B．3D．57、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素8、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。
A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性9、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。
辽宁省2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素2、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。
A．1亿B．5亿C．3亿D．10亿4、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。
A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地5、建筑物重置价格乘以成新度等于。
A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素6、对企业的特点描述错误的一项是__。
A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B．企业的设立是有限的C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D．企业对自己的生产经营负有直接责任7、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。
A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准8、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。
A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素9、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
辽宁省2017年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素2、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。
A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨3、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。
A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识4、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地5、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短B．中C．中长D．长6、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地7、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。
A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配8、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地9、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。
A：120B：132C：1200D：1320E：土地10、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。
若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。
A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地11、求房地纯收益的公式为。
辽宁省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。
A：2010年7月1日B：2010年8月1日C：2010年9月1日D：2010年10月1日E：35％～50％2、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。
A．重要地物B．等高线C．土地权属界线D．树木3、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。
A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：35％～50％4、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。
A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变5、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素6、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。
A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地7、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。
A：3～5B：4～5C：4～6D：6～10E：时间因素8、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地9、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。
辽宁省2017年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上人民政府规定的部门D．县级税务征管部门2、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出B．转入C．转交D．转让3、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节5、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
【2002年考试真题】A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素6、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。
A.3750 B.4000 C.5000 D.53337、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。
造成耕地大量毁坏的，__。
”A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金8、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。
A．城市人民政府组织编制城市总体规划B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权9、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
辽宁省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效2、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图3、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。
【2004年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素4、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
A．无限性B．承载性C．再生性D．空间性5、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素6、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
【2008年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素7、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策8、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地9、下列不属于国有土地的范围的是__。
2017年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素2、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下B．两年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下3、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A．成本逼近法B．成本法C．剩余法D．收益法4、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素5、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。
A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E：35％～50％6、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。
A．平均数B．中位数C．众数D．总和7、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。
A．松的财政B．松的经济C．松的文化教育D．松的社会E．松的货币8、下列因素不是影响地价的个别因素。
A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素9、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。
A．1亿B．2亿C．4亿D．10亿10、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
辽宁省2017年上半年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素2、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】A：重点调查B：抽样调查C：全面调查D：非全面调查E：土地3、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。
A：前期、建设期、销售期B：前期、开发期、销售期C：建设期、销售期D：开发期、销售期E：合法性4、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地5、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的6、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为__元/平方米。
A．48.60B．51.53C．53.99D．54.607、地籍档案管理的基本要求有__。
A．完整B．准确C．系统D．安全D．间隔8、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地9、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的。
A：长期投资B：存货C：固定资产D：递延资产E：土地10、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。
2017年辽宁省土地估价师考试《管理基础》考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素2、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。
A．15%B．25%C．35%D．55%3、城镇土地使用税的主要计税依据是__。
A．实际占用的土地面积B．土地价格C．土地质量D．土地使用权取得方式4、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。
A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度5、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300B．400C．500D．6006、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性7、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．使用B．租赁C．抵押D．收益8、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性9、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。
A．农村居民出售自有住宅B．企业销售商品房C．转让集体土地承包经营权D．房地产赠与10、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。
辽宁省2017年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．一年B．两年C．两年半D．三年2、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地3、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上B．镇级C．市级以上D．省级4、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。
A．居住B．营利C．自用D．备用5、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源行政主管部门C．市、县人民政府规划行政主管部门D．市、县人民政府建设行政主管部门7、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。
A：10B：66．7C：73．3D：76．7E：土地8、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。
A．土地被征用时B．评估基准日C．相关文件的颁布时D．土地进行开发时9、下列不属于建设用地的特点的是__。
A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性10、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。
A．变更土地登记B．经常土地登记C．土地总登记D．首次取得土地登记11、地租是扣除后的余额。
A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素12、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。
A．成片开发B．土地开发C．房屋开发D．房地产综合开发13、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素14、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算15、《土地管理法实施条例》规定，人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
A．30B．60C．80D．10016、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素17、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分18、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。
A．工业B．商服C．办公D．宾馆19、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素20、土地使用权出让金由__。
A．转让方缴纳B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳21、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。
【2004年考试真题】A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素22、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素23、若银行存款年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。
A：30．0B：29．8C：34．0D：35．5E：土地24、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。
A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地25、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。
B．25%C．30%D．35%2、直接影响土地的利用效益的有。
A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施3、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A．经济发展状况B．居民收入和消费水平C．房地产投机D．财政收支与金融状况E．物价变动4、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费5、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B．土地开发整理规划C．土地利用总体规划D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E．耕地计划总量指标6、在统计中，众数是。
A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数7、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。
A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地8、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。
A．15C．45D．609、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，__对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。
A．土地估价师B．国务院建设主管部门C．国务院国土资源主管部门D．国务院办公厅10、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是__。
A．城市市区的土地属于国家所有B．城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C．城市郊区的土地，属于国家所有D．自留地，属于农民集体所有E．自留山，属于农民集体所有11、以下可作为无形资产入账的有。
A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产12、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。
A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地13、不同地区地价存在差异，原因是__。
A．一般因素不同B．用途不同C．个性差异D．规划不同14、自然资源包括__。
A．土地资源B．水资源C．矿产资源D．生物资源E．回收资源15、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A．人口密度B．人口规模C．住房密度D．住房规模16、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。
A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人员安置途径D．办理征地补偿登记的期限、地点E．公告的注意事项17、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。
A：代理人应由法人代表或户主亲自选定B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定C：没有确定委托代理人或法定代理人D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况18、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。
A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度19、国有土地有偿使用的方式包括。
A：国有土地使用权出让B：国有土地租赁C：国有土地使用权作价出资D：国有土地使用权作价入股E：国有土地使用权抵押20、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权B．合法使用C．合法处分D．合法交易E．最佳使用21、下列关于证券市场的说法正确的有。
