为什么作为泰国第二大城市,清迈房价不如芭提雅

泰国清迈房价问君知多少？现在的泰国房地产市场，是人们十年一遇的投资机会，特别是热门城市房价却没有暴涨的地方，比如清迈，更是千载难逢的机会。

然而，发现这个投资时机的人却并不多数。

从2016年数据统计来看，泰国房产平均租金回报率已经达到了5.13%之多，远超中国大陆的2.66%、香港2.82%以及台北1.57%。

据泰国发出的报表统计，2016年-2019年期间，泰国整体地价平均将上涨15%。

而在过去5年间，曼谷市内土地价格整体涨幅已达37.1%。

然而，在这样大涨幅的情况下，作为旅客青睐的旅游胜地，泰国清迈房价却远远没有曼谷上涨的多。

清迈相较于曼谷来讲，房价尚未暴涨（图片来源于居外网真实房源，物业编号：35977481）近年来，国内房价经过十多年的上涨，一二线城市房价被炒得很高，并且随着国内限购政策的不断出台以及即将到来的房地产税，未来持有多套房产用来出租投资的成本将会越来越高，无论是出租还是出售，利润空间都在缩水。

可以说，国内房地产的阻力将会越来越大。

而受到“一带一路”概念的影响，国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。

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凡本网注明“来源：XXX（非居因此，在大批吃肉者进驻泰国房地产产业之前，先瞭解尚未暴涨的泰国清迈房地产市场，早下手为强，不失为投资的一项好选择。

而且从另一方面来说，从当前情况来看，在“一带一路”带动下的东南亚国家，还存在着人力资源耗用资金较少，未来实力企业向其转移的概率巨大等优势。

来源：亚洲购房网责任编辑：Shelly Du本网注明“来源：清迈房子多少钱一平”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。

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第1篇一、报告概述随着近年来中国游客赴泰旅游的增多，泰国房产市场逐渐吸引了众多投资者的目光。

本报告通过对泰国房产市场的数据分析，旨在为投资者提供全面、客观的购房决策依据。

二、数据来源本报告数据来源于泰国房地产相关机构、政府统计数据、房地产网站以及相关新闻报道等。

三、泰国房产市场概况1. 房产价格近年来，泰国房产价格呈现稳步上涨趋势。

根据泰国统计局数据显示，2020年泰国房产价格同比增长5.6%，2021年同比增长7.2%。

其中，曼谷、清迈、普吉岛等热门城市的房产价格涨幅较为明显。

2. 房产类型泰国房产类型主要包括公寓、别墅、联排别墅、独立别墅等。

其中，公寓因其投资回报率高、易于出租等特点，成为众多投资者的首选。

3. 投资区域曼谷作为泰国首都，拥有完善的配套设施和丰富的教育资源，吸引了大量国内外投资者。

清迈、普吉岛等地凭借其独特的自然风光和旅游资源，也成为了热门的购房区域。

四、泰国购房数据分析1. 投资回报率泰国房产投资回报率较高，主要表现在以下几个方面：（1）租金回报率：泰国房产租金回报率一般在3%-6%之间，部分热门区域甚至可达8%以上。

（2）房产增值：泰国房产价格逐年上涨，投资回报较为稳定。

（3）汇率优势：近年来，泰铢对人民币汇率相对稳定，为投资者带来了一定的汇率收益。

2. 房产供需情况泰国房产市场供需平衡，部分热门区域甚至供不应求。

以下为泰国各区域房产供需情况分析：（1）曼谷：曼谷作为泰国首都，经济、政治、文化中心，房产市场供需平衡，部分区域供不应求。

（2）清迈：清迈以其优美的自然风光和丰富的旅游资源，吸引了大量国内外游客，房产市场供不应求。

（3）普吉岛：普吉岛作为泰国最热门的旅游胜地，房产市场供不应求，房价持续上涨。

3. 房产购买者结构泰国房产购买者主要包括以下几类：（1）国内投资者：以泰国本地居民和华侨为主，占比约60%。

（2）国外投资者：以中国、日本、韩国、俄罗斯等亚洲国家投资者为主，占比约40%。

影响泰国房价的三大因素投资泰国房产，房价应该是每个投资者都十分关注的，因为房价决定了投入的多少，房价的增长则影响了未来的投资收益。

有很多因素可以影响房价：1、租房数量增长推动房价上涨据悉，曼谷每月交20,000泰铢的泰国公寓出租者中有95%以上为外籍人士。

他们中的大部分人前往泰国短期工作，更愿意租住泰国公寓而非购买泰国房产。

目前，由于建筑物的整体形象和内部装修情况不佳，只有少部分较旧的泰国公寓可以吸引租户。

大部分旧公寓还保持着20年前完工时的样子，厨房及卫浴的设施早已跟不上现在的标准。

如果房主适当地翻新再租出的话，也许将重新吸引一部分租房者的目光。

然而，这也要取决于此公寓所在区位是否便利、公共区域是否能吸引住户等等。

2、城市中心区的土地利用率众所周知，当然城市化发展到一定阶段，由于土地稀缺导致无法修建新房屋，则对泰国房产的需求将会集中于旧公寓的开发上。

泰国房地产市场的热潮始于2002年，在许多黄金地段仍有一些尚未开发的地块。

实际上，距离耗尽城市中心区的土地开发还有一段很长的距离。

回顾曼谷的历史，每当房地产开发用地短缺时，城市的中心区就会移动。

自1945年开始，曼谷市中心就是众多办公楼、商业中心及酒店的集中地。

从最初的唐人街（Yaowarat）及中国城（Chinatown），到60、70年代转移至Si Phraya, Surawong anf Silom ，而近20几年来已经移到了Sathorn, Lumphini, Phloen Chit and Sukhumvit。

由此可见，未来曼谷公共运输的发展也许会促使城市中心的再次转移。

3、增长的土地价格与现有建筑物的价值从泰国地产方面来看，土地价格与建筑成本之间的平衡关系一直在改变。

在曼谷市中心，按照可供出售平方米来计算，土地价格占据总的开发成本的比例已经超过了单位建筑成本。

在某些情况下，土地价格占总的开发成本比例甚至从25%增长至60%。

如此发展下去，将意味着会有一些泰国房地产投资者投机性地购买旧的泰国公寓，期待日后再卖出给泰国房地产开发商。

说起房子，很多人都会认为，房子真的是我们生活中的每个人都需要的必须品。

在中国首都，很多人的头上都戴上了房奴的帽子，因为大家都知道在北京三环内买一套房子是不仅仅是一百万的事情了，最起码也要好几百万。

因此很多人在买不起的房子的情况下就选择租房子，不管是租房子还是买房子，在我们生活中房子就是大家都是必须需要的，有的人想着如果在美国挣钱在中国消费岂不是很多好的事情，在国际的汇率比较情况下确实是一个不错的主意，但是没有人会在美国只挣钱，不吃不喝不消费的，因此这种想法应该也是不是很符合实际的，我们再来看看泰国与中国的汇率问题，就拿买房子来做比较的话，在中国拿一百万能不能买房子呢？或者是说可以在哪里买？大概会需要花多少钱？对于外籍的人们购买泰国的房子是有非常严格的要求的，外籍人在泰国购买房子的话只可以购买公寓，拥有永久性的产权的别墅房子作为一位外籍人是不可以购买的。

仔细的根据实际情况来做比较，在泰国买房子就要看你在哪里买？就是说你要选择的地段在哪里甚至城市也很重要的，北京买房子和在家乡的一个小县城里买房子价格肯定是不能比较的，因此在泰国曼谷的房子相对于泰国来房价还是比较高的。

紧接着就是普吉岛这个城市的房子房价，仅次于曼谷的房价，或者就是在芭提雅这个城市买这三个城市的房价还是算不错的呢，芭提雅这个城市属于泰国的经济特区，可想而知它的经济是多么的发达，就相当于是中国的上海或者是深圳这些城市一样，这个城市最近也是发展的特别快。

如果想找一个环境相对来说比较好的话建议大家在芭提雅买房子，那里的环境还是相当适合养老的。

而清迈这个城市就没有刚才所说的三个城市房价高了。

曼谷的平均房价也是大概在两万至三万之间的，其他一些经济特区的城市也是比曼谷低不了多少。

普吉岛，芭提雅这些城市虽然没有曼谷的平均房价贵，但是也是平均一万至两万之间的。

因此这样给大家做比较应该心里还是比较清楚地吧。

就算是在泰国某个城市买了房子也不能移民去泰国的，一百万人民币如果在泰国的曼谷买房子的话，在一个地段稍微不错的地方大概可以买一个不算很大的的房子。

为何东南亚国家的房产这么多，唯独曼谷房产最火？除了英美澳国家的房地产投资以外，东南亚国家的房产投资也受到了国内人士的追捧，特别是泰国的曼谷。

这几年很多国内人士都喜欢在泰国曼谷购房，为什么会出现这样的状况呢？除了泰国经济不断的发展以外，还有什么其他相关的原因呢？下面外国买房网就具体来了解一下泰国曼谷购房的价值空间，让你知道为什么泰国的房产如此受到热捧。

——曼谷购房的价值空间——房地产平均价格低泰国曼谷作为泰国的首都，它的房价和国内收入相比低上很多。

房地产的平均价格在2万元左右。

泰国房子是永久产权泰国房子一旦投资或者是购买之后，产权是永久产权。

和一些欧美国家相比，缴纳的房产税费比较少，办理相关的手续也比较简单。

高投资回报泰国曼谷的房产价值比国内房产价值要高上很多，特别是在租金回报上面。

通常曼谷公寓的房产投资回报价格在4%到6%之间。

精装修公寓曼谷投资的房产类型，大部分都是以公寓为主，并且公寓都是精装修的，拎包直接入住，这对于投资型房产来说是比较好的，一整套的价格大约在六七十万左右。

正是因为上面的这些空间价值，所以让很多国内人士对于泰国曼谷的房产投资比较热衷。

投资房产和购买房产在一定程度上是有区别的，我们在投资房产的时候一定要把成本和回报衡量在一定的范围内。

泰国房产投资在一定程度上是除去成本以外，还能够增加额外的收益，所以它的增值空间是很大的。

以上相关内容就是外国购房的价值空间，和为什么大部分人愿意在泰国曼谷进行购房。

泰国的房产除了曼谷以外，其实像芭提雅普吉岛以及清迈等这几个城市的房产投资价值也比较大。

泰国作为一带一路国家中经济发展最快的国家之一，其房产市场关注程度位列十国首位。

最让人眼前一亮的是近年来东南亚房产市场崛起的一匹“黑马”——曼谷，政府大兴基建、旅游业持续繁荣等因素助推曼谷的房产市场持续火热，受国人关注程度自去年8月来连续攀升。

我们需要记住一点，未来的投资机遇都会静静隐藏在波澜起伏的投资市场之下，等待时机到来便成为将来人人追求的热点。

泰国房产投资的不二选择：清迈如果你是百万名看过电影《人在囧途之泰囧》中的一个，那么你肯定已经知道泰国清迈是多么美丽的一个城市，清迈就是这部热门电影的拍摄地。

自从电影发布后，清迈变成了最受中国人欢迎的东南亚旅游胜地之一。

全球最大的在线酒店预订网站雅高达（）调研称，在羊年的春节期间，清迈受中国自由行旅客热捧，成为第三大国际热门旅行景点，仅次于曼谷和普吉岛。

清迈以低地为主，有美丽的热带雨林和乡村，与喧闹的曼谷和泰国其他的主要旅游中心相比，简直是一片平静的绿洲。

很多人更喜欢清迈较为温和的气候，而不是泰国南部全年炎热潮湿。

由于这些原因，清迈常常被誉为亚洲，甚至全球最适宜居住的城市之一。

许多国际游客开始在清迈享受退休后的生活——永远地逃离他们祖国的寒冬。

清迈的外籍人士数量已超过4万人，并且呈持续快速增长之势，来自中国大陆的人尤其多，这些中国家庭主要被清迈更低的房价和这里国际学校更低的教育成本所吸引。

在过去的十年里，泰国主要城市曼谷、普吉岛和芭堤雅的房价不断上升，清迈的房价相比它们要落后好几年。

这意味着，仍有可能只花30万人民币就买到一个好公寓。

不过，如今的泰国清迈房价上涨也很迅速。

自2010年以来，年增速已高达10%-20%。

这期间，清迈的基建投资可谓大手笔。

现在，该市以能够成为除曼谷以外拥有最多现代商场的泰国城市而自豪。

对游客和当地居民来说，那里是名副其实的购物天堂。

清迈共有十所大学，任何时候都有超过10万的学生。

这意味着，租赁市场也会得到蓬勃发展，以满足学生的住宿需求。

很多家长正为在清迈读书的儿女购买公寓。

另外，清迈高端房产的需求也很旺盛。

受益于临近中国南部的地理位置，清迈成了泰国最大的工业中心之一。

该地区许多工厂都有外籍高管，他们不断需要高品质的住房选择。

清迈的大规模投资在短时间内不太可能结束。

按原计划，未来几年将有1亿泰铢投资于机场、一个贯穿清迈、连接曼谷、延生至中国的高速铁路网，以及一条新的高速公路。

浅析清迈房产的优劣势
清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。

机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价1.1-1.5万元人民币每平方米，房租也不高，租客主要是养老和度假的外国游客。

常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。

租金回报率大约5%。

清迈特别清净，跟中国的西双版纳差不多，寺庙多，如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天，而且很适合养老，可以带父母来这里看看，如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。

优势：人口较密集，非常适合自住，房价及总价比较低，高尔夫球场多，寺庙多，空气好。

劣势：房价上涨慢，只适合自住。

泰国:浅析曼谷房产的优劣势
近年来，大家越来越认可去泰国投资房产，因为泰国房产性价比和投资回报率都要远超国内房地产市场。

不过泰国虽说没有中国大，但地方也真是不小，那么多热点城市，究竟去哪儿置业好呢？我们一起来看看泰国曼谷房产的优势与劣势。

地理环境
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。

拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。

一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。

曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

房产价格
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。

曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国
80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

目前曼谷的期房均价约2-3万人民币每平米，常见的一居室公寓70万人民币左右，月租金大约4000元人民币左右，租金回报率大约6%。

但不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到四万人民币以上每平米。

优势：金融中心；交通便利；人口密集
劣势：房价高，升值慢，出租回报率低，消费相比较别的城市要高百分之20；曼谷最大的问题是交通拥堵，连续两年成为世界上高峰期最堵的城市。

全方面解析清迈房产投资趋势!有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅是旅游者的梦想天堂，也是投资者趋之若鹜之地，因为这里蕴含着巨大的房产发展潜力。

清迈是泰国第二大城市，仅次于首都曼谷，但不管是租价还是买价都要比曼谷低很多。

有资料显示，清迈房地产的价格每年在以10%左右的速度增长。

外国人在清迈购买公寓后具有和泰国人同样的权益。

清迈房地产一般就是公寓式的，但等级稍微高点的小别墅也不算少，如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。

而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右。

另外，清迈房地产开发商可代理租赁。

出租回报平均每年为6%左右。

在公寓和别墅的租金回报继续持高，越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。

并且，清迈有着国际标准医院，提供优质医疗服务。

房产置业中，购房者在选择国家的时候要分析这个国家的经济现状、趋势和房价的走势，多个国家对比之后再决定，这样更容易衡量其价值。

对于清迈来讲，旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经，清迈旅游业一直停滞不前，每年大约420万游客，其中70%是泰国人。

清迈南邦和南奔府的旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示，“在过去的三年里，清迈的游客总数呈显着增长趋势，得益于清迈良好的空气质量及诸多的国际连锁酒店，使游客对清迈有了更好的了解。

”因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体，严禁工业(特别化工业)进入，所以清迈这个城市的森林覆盖率达到百分之七十以上，是名副其实的“绿色城市”。

当地的空气质量很高，PM2.5通常在12-15之间，常年的蓝天白云，微风拂煦。

很多欧美老人每逢冬天便飞到清迈过冬了，当自己的国家凉爽的时候，他们又飞回国，这犹如候鸟一样的生活，却让他们又爱又痴。

现在，清迈机场每年接待超过500万的游客，从泰国机场管理局(AOT) 的预测表明，今年游客的数量乐观估计将会同比增长8%，清迈国际航班可直接飞往北上广，杭州，武汉，西安，港澳台，新加坡，首尔等一些亚洲城市。

投资泰国房产：清迈房产租金回报区域解析如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧，准确的房产市场定位提高投资的回报。

房产价格也随着更为稳步增长，再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。

（泰国置业）近几年来，泰国旅游市场十分火爆，随着各国大军垄断泰国房产市场，清迈房产市场渐渐露出锋芒魅力。

清迈一直以来不乏是人们心中一个静谧的所在，优美的环境，民风淳朴，四季如夏，再加上生活廉价的等等被誉为一颗闪亮的泰北明珠。

自从被列入世界最佳移居养老目的地后，声名鹊起，一跃成为新兴的投资热点。

这不仅让当地文明与外界碰撞，吸引各路买家奔赴清迈进行房产投资，更重要的是其经济前景。

渐渐的清迈成为一个纯粹的投资热点，海外的投资客们争先恐后地到清迈进行房产投资。

使得如今清迈这座古城小镇热闹非凡的痕迹，大街小巷随处喧嚣。

商业化清迈为这座城市带来了金钱，同时给人们留下这座城的记忆。

对于很多投资客来说，对于清迈古城，始终是有种情结在里面。

对于闲暇的投资客来说更喜欢尚未被过度开发成熟的小镇。

那些地方干净又安宁，历经岁月的风尘，镌刻着时代的变迁，沧桑古朴、恬淡优雅，每来到清迈古城小镇的投资客来说，首先吸引的必然是那些充满了历史感与沧桑感的景物。

老房子屋檐下的雕花、斑驳的墙壁、屋角的青苔，屋顶的花草、屋旁的大树，总像是在讲述一段段流转的年华。

清迈古城区，商圈密集，人流巨大，可说是寸土寸金。

在这里，投资这里的房产多少钱？怎么也得一百多万吧？在这个古城商圈投资的房子，看中的就是黄金般的古城，如潮的客流。

好地段自然有性价比高的价格，再加上每年10%左右的涨幅。

或许常在古城商圈生活的人们，会注意到这里的房价飞涨。

在这块寸土寸金的地面上，房产最低租金的少则1万多本网注明“来源：泰国置业”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式泰铢，贵则2-4万泰铢都有！（这里的租金依照一房一厅大致均价算，具体根据楼盘的位置）1、租金火爆的清迈古城商圈泰国房产的清迈古城价格涨幅高，租金照涨不误租金回报率：租金回报率高，房产涨幅大：10%在人来车往的清迈古城商圈，房产楼盘随处可见，以租金回报率最高的商圈来说，古城无疑不是一个黄金的价值洼地。