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万达集团成都万达广场项目可行性研究报告摘要总投资：133885万元销售收入：68490万元年租金收入：10479万元开发周期：3年（其中项目开工至项目竣工：2年）目录第1章项目概况及公司介绍 (1)第2章市场调查分析 (4)第3章经济技术指标 0第4章开发建设进度计划 (3)第5章投资估算及效益分析 (4)第6章风险分析 (13)第7章综述 (17)附件：附件一关于锦江区‚万达商业广场‛项目备忘录附件二商业租赁确认函附件三规划设计方案附件四关于成都万达广场项目相关问题的调研成果第1章项目概况及公司介绍1.1 项目概况宗地位臵：该地块位于成都市锦江区，是规划中的区域商业中心，地块四至范围：北至二环路东五段，南至新规划道路，东至锦华路，西至老成仁路。
经济技术指标:用地面积77788平方米，总建筑面积326140平方米，容积率3.74，覆盖率49.98%，建筑限高150米。
地块所在位臵示意图宗地现状鸟瞰照片土地状况：项目用地位于二环路与新成仁路交汇处西南角,包括A、B、C三地块。
其中A地块面积约105亩,曾由锦江区政府协议出让给国内一家建材商并全部拆迁完毕，但因国家政策调整，该协议未继续履行。
后经成都市政府相关部门研究决定：由于A地块属历史遗留问题，确定不再协议而采用挂牌方式出让。
现在，A地块产权属锦江区且已全部是净地，B、C地块属川云商贸公司且C地块为净地。
锦江区政府要求A、B、C三地块统一规划，整体开发，同时希望我司在该地块上开发建设商业广场。
，锦江区已与我司签订备忘录，一旦我司摘牌成功，锦江区政府承诺将全力支持我司项目的开发建设。
目前，A、B、c三地块整合已快完成，拟定于2005年11月整体挂牌，摘牌后政府将净地（五通一平）交付。
1.2 大连万达集团介绍大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。
经过十七年的发展，万达集团已形成以住宅地产、商业房地产、电影院线、高星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，集团总资产约200亿元。
一：项目建议书审批二：项目可行性研究报告审批三：项目初步设计方案概算四：投资项目招标方案审核政府投资项目招标基本情况登记表项目名称：联系人：项目业主：联系电话：2、委托招标：指建设项目拟委托招标中介代理机构组织招标活动。
3、公开招标：项目必须在国家、省指定媒体上公开发告招标公告，招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。
4、邀请招标：指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城——2、我的工作就是享受生活——3、我家的客厅，就是我的生活名片——4、在自己的阳台看上海的未来——5、公园不在我家里我家住在公园里——6、这里的花园没有四季——7、***，装饰城市的风景——8、***，我把天空搬回家——9、房在林中，人在树下——10、生活，就是居住在别人的爱慕里——11、到〖星河湾〗看看好房子的标准——12、好生活在〖珠江〗——13、爱家的男人住〖百合〗城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰庄园：山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象自然天成人本理念精品建筑知名物业智能安防诚信为本实力铸造比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式海岸生活——22公里的奢华海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人与自然的融合苹果二十二院街：人文自然现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代：时代精英开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际：昆明都心，城市引擎财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城：绿色生态港国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽：入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心：市中心少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心城市颠峰领地颠峰勾勒稀世名宅繁华不落幕的居家风景地利皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户海湾之心海峡西岸生态人居休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事未来城：无可挑战的优势无可限量的空间绿地集团：居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心没有界限，身没有界限春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际：梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业：传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新远见生活嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合丰富住家的生活内涵苛求的建造细节提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹：自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园：经典生活品质风景中的舞台美林别墅：源欧美经典纯自然空间住原味别墅赏园林艺术淡雅怡景温馨自然钱江时代：核心时代，核心生活核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场：是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津水舞中国未来都会休闲之居创意时尚天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧水豪园：浪漫一次，相守一生东方莱茵：品鉴品位宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑生活感受凌驾常规大非凡生活领域成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有[一屋两公园前后是氧吧]的美极环境水木清华：住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街才智名门——释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。
XX科技产业园新能源车整车项目可研报告(1)成都XX新能源有限公司二○一二年一月十日目录第一章、项目概述 (4)一、项目概述 (4)二、报告编制依据 (6)第二章、关于新能源汽车的基本情况 (13)一、新能源汽车的主要各类及技术状况 (13)二、新能源汽车的其他方案 (20)第三章、新能源汽车的发展现状 (21)一、燃料电池汽车、纯电动汽车及混合动力汽车的发展现状 (25)二、重点介绍--国内混合动力汽车技术发展现状 (26)三、国产汽车自主研发日臻成熟国际竞争力仍处弱势 (39)第四章、中国发展新能源汽车产业的优势 (41)第五章、新能源汽车的相关政策 (48)成都XX新能源有限公司2一、汽车产业现状及面临的形势 (48)二、指导思想、基本原则和目标 (49)三、产业调整和振兴的主要任务 (51)四、政策措施 (54)五、规划实施 (57)第六章、相关文件条款及附件 (58)成都XX新能源有限公司3第一章项目概述一、项目概述（一）项目名称：XX科技产业园新能源电动车整车建设项目（二）项目法人单位：成都XX新能源有限公司（三）拟建厂址选择：XX科技产业园（四）项目建设内容园区规划新能源整车形成产能5万辆，其中客车3万辆，新能源专用汽车2万辆，计划总投资101.8亿元人民币。
达产后实现年销售总收入530亿元，利税127.2亿元。
规划建设用地3800亩，分别建设客车生产基地2600亩，专用汽车基地1200亩。
投入预算情况概要：1.年产大中型客车3万辆（其中新能源客车2万辆，常规客车1万辆）总投资66.8亿（其中建设投资40亿，流动资金22.8亿）占地面积：2600亩达产后年总产值：410亿建筑工程及其他：25.97亿设备及工位器具;14.03亿利税合计：98.4亿成都XX新能源有限公司42..年产新能源专用汽车2万辆（包括环卫车、邮政车、厢式车、罐式车等专用车）总投资35亿（其中建设投资20亿，流动资金15亿）占地面积：1200亩达产后年总产值：120亿建筑工程及其他：13亿设备及工位器具;7亿利税合计：28.8亿3、项目分三期完成，具体如下：一期(1年)二期(3年)三期(4年)时间2012.2-2013.32013.3-2016.22016.3-2020.3用地(亩)150亩500亩3350亩投资4亿元20亿元80亿元新能源客车产量0.1万辆0.6万辆3万辆常规客车0.1万辆0.2万辆1万辆新能源专用客车产量(环卫车、邮00.2万辆1万辆政车、厢式车等专用车)产值20亿元100亿元420亿元成都XX新能源有限公司5二、报告编制依据国民经济“十一五”规划；财政部、科技部《关于开展节能与新能源汽车示范推广试点工作的通知》、《节能与新能源汽车示范推广财政补助资金管理暂行办法》；国务院办公厅《汽车产业调整和振兴规划》、《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》；国务院办公厅《建设部等部门关于优先发展城市公共交通意见的通知》；三、项目选址及优越条件图表XX科技产业园开发区位图成都XX新能源有限公司6高层关注江苏省委、省政府主要领导对园区全力支持、寄予厚望。
可行性研究报告成都成都是一座拥有悠久历史和灿烂文化的城市，也是中国西部地区的重要经济、科技、文化和交通枢纽。
近年来，成都在经济发展、城市建设、社会民生等方面取得了显著成就，吸引了越来越多的关注和投资。
本可行性研究报告将对成都的多个方面进行分析，以评估其未来发展的潜力和可行性。
一、城市概况成都位于中国西南地区，四川盆地西部，是四川省的省会。
全市下辖 20 个区（市）县，总面积 14335 平方千米。
截至_____年，常住人口超过 2000 万。
成都气候温和，四季分明，物产丰富，素有“天府之国”的美誉。
其地理位置优越，是连接西南地区与中东部地区的重要节点，也是“一带一路”倡议的重要节点城市。
二、经济发展1、产业结构成都已形成了电子信息、汽车制造、装备制造、生物医药、食品饮料等多个支柱产业。
同时，新兴产业如人工智能、大数据、新能源等也在迅速崛起。
近年来，成都的服务业发展迅猛，特别是金融、物流、电子商务等领域表现出色。
2、经济增长过去几年，成都的经济保持了较快增长。
＿____年，地区生产总值达到_____亿元，同比增长_____%。
在全国城市排名中位居前列。
3、创新能力成都拥有众多高校和科研机构，为创新提供了强大的人才支持。
同时，政府出台了一系列鼓励创新的政策，推动了科技创新成果的转化和应用。
三、城市建设1、交通设施成都的交通网络不断完善，拥有双流国际机场和天府国际机场，是国内少数拥有双机场的城市之一。
铁路、公路交通也十分发达，地铁网络不断拓展，极大地方便了市民的出行。
2、城市规划成都注重城市规划的科学性和前瞻性，积极推进新区建设和旧城改造。
通过合理规划，提高了城市的承载能力和宜居性。
3、生态环境成都致力于打造生态宜居城市，加大了对环境保护的投入，建设了众多公园和绿地，空气质量和水环境质量得到了明显改善。
四、社会民生1、教育资源成都拥有丰富的教育资源，从基础教育到高等教育都有较高水平。
有众多知名的中小学和高校，为人才培养提供了良好的条件。
眉山市xx彩印有限公司投资可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。
这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。
另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。
公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.概况印刷业是一个特种和高利润行业，尤其是医用药品包装盒印刷业利润更高，但要开展这些业务，必须要取得省新闻出版局，省工商局和省药品监督管理局颁发的从业许可证才行，否则均属违法行为。
成都市数字经济产业发展概况及未来投资可行性研究报告随着全球数字化浪潮的不断发展，数字经济成为了一个新的增长点。
其中，成都市已经成为了全国数字经济发展的领头羊之一。
本文旨在分析成都市数字经济产业发展现状以及未来投资可行性。
一、成都市数字经济发展现状据统计，2019年成都市数字经济总规模已超过5000亿元，其中数字经济核心产业增加值占GDP的比重已达到了20%以上。
同时，成都市还拥有众多的数字经济龙头企业，如蚂蚁金服、美团点评、顺丰速运等，这些企业的崛起推动了成都市在数字经济领域的发展。
除此之外，成都市还认真推进数字经济领域的基础设施建设。
例如，成都市已经建设了高速宽带网络、云计算平台等，这些举措为数字经济的快速发展打下了坚实的基础。
此外，成都市还积极探索数字经济与实体经济相结合的路径，采用“数字抱团”、“数字孵化器”等方式，打造数字经济与传统产业相融合的新型产业园区，推动产业转型升级。
二、成都市数字经济未来发展前景随着互联网及移动设备的普及，数字经济在全球范围内已经成为了经济的新引擎。
未来几年，数字经济还将继续保持高速增长，而在这个过程中，成都市将迎来更广阔的数字经济发展机遇。
首先，成都市数字经济产业的发展潜力十分巨大。
目前，成都市数字经济主导产业主要是互联网、电子商务、大数据等领域。
然而，随着5G、物联网、人工智能等新兴技术的日益成熟，数字经济领域将不断涌现出新的业态和新的市场。
这将为成都市数字经济产业的发展提供更加广阔的空间。
其次，成都市数字经济领域的政策支持力度不断加强。
从国家层面来看，数字经济已经被列为国家发展的重点领域，因此成都市也将受益于国家政策的稳步推进。
在地方政府层面，成都市也已经将数字经济列为发展重点之一，制定了一系列切实可行的扶持政策，包括资源支持、市场培育、环境优化等方面。
这些政策将极大地推动数字经济领域的发展。
三、成都市数字经济投资可行性研究在当前数字经济浪潮下，成都市数字经济产业的投资价值是不言而喻的。
成都市发展和改革委员会关于成华区秀水河综合整治项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复文章属性•【制定机关】成都市发展和改革委员会•【公布日期】2022.03.25•【字号】成发改政务审批〔2022〕14号•【施行日期】2022.03.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利综合规定正文成都市发展和改革委员会关于成华区秀水河综合整治项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复成都市沱江流域投资发展集团有限公司：你公司《关于审批成华区秀水河综合整治项目可行性研究报告（代项目建议书）的请示》（成沱江〔2022〕26号）及相关审批要件收悉。
该项目已经成都市政府投资项目评审中心评审（成评审项目〔2022〕10号），根据成都市人民政府批示通知单（成府办〔2021〕5－p－1号）精神，原则同意水发规划设计有限公司编制的《成华区秀水河综合整治项目可行性研究报告（代项目建议书）（修订版）》。
现将有关事项批复如下：一、项目名称成华区秀水河综合整治项目。
项目代码：2103－510100－19－01－504141。
二、项目业主成都市沱江流域投资发展集团有限公司。
三、项目地址项目建设地点位于成都市成华区。
四、项目主要建设内容和规模项目主要建设内容包括控源截污工程、南支三渠引水工程、生态修复工程、陆生生态环境提升工程和信息管理工程等。
具体建设规模为：（一）控源截污工程。
新建下开堰式智能分流井2座及配套工程，新建DN800污水管24米，新建DN400污水管33米，修复DN1200污水干管约21米，新建DN1800雨水管6米，检查井加固4座，以及道路破除恢复等。
（二）河道引水工程。
南支三渠渠道整治长约1115米，包括渠道改造和清淤。
（三）生态修复工程。
新建跌水曝气堰6座。
（四）陆生生态环境提升工程。
新植乔木约516株、花卉约342株、草本及地被约21658平方米、灌木约2349平方米、藤木约8804株、移栽乔木约167株，新建游步道约5167平方米，改造人行桥2座，以及乔木修剪、景观、照明等配套设施。
成都桥梁可行性研究报告一、成都交通状况分析1.1 成都市的地理特点成都市位于四川盆地西部，地势平坦，气候温和湿润，是典型的亚热带季风气候。
成都市人口密集，城市发展较为集中，交通压力大。
1.2 成都市交通状况成都市目前的主要交通线路为东西方向，南北方向的交通线路相对较少。
主要交通干道南北高速、环线高速、三环路等南北方向干道交通瓶颈明显，交通拥堵问题严重。
南北交通线路短缺，导致市民出行难度增加，城市发展受限。
1.3 成都市未来交通需求预测随着成都市经济的不断发展，人口增长、车辆增加等问题将进一步加剧南北交通线路的拥堵情况。
未来成都市需要建设更多的南北交通线路，以满足日益增长的交通需求。
二、成都桥梁可行性研究2.1 桥梁建设的必要性成都市南北交通线路布局不合理，南北交通瓶颈问题严重，建设桥梁是解决交通拥堵问题的有效措施之一。
桥梁可以缓解南北交通线路的压力，提高城市的交通效率，促进城市经济的发展。
2.2 桥梁建设的可行性分析通过对成都市南北交通线路的规划和设计，结合成都市未来交通需求预测，可以分析桥梁建设的可行性。
考虑到成都市的地理特点、城市建设情况、交通状况等因素，可以确定桥梁建设的必要性和可行性。
2.3 桥梁建设的效益分析桥梁建设不仅能够解决交通拥堵问题，提高城市交通效率，还能够促进城市的经济发展，带动周边地区的发展，提升城市形象。
因此，桥梁建设的效益十分显著，值得投入建设。
三、成都桥梁建设方案3.1 成都南北交通桥梁的规划设计根据成都市南北交通线路布局不合理、南北交通瓶颈问题严重的实际情况，可以规划设计多条南北桥梁，连接南北交通干道，提高南北交通的便利性。
桥梁的设计应考虑城市交通需求、城市发展规划、桥梁安全等因素。
3.2 成都桥梁建设的技术方案成都桥梁建设的技术方案应考虑桥梁的跨度、荷载、材料等技术参数，确保桥梁结构牢固稳定，符合国家建设标准。
同时，还应考虑桥梁的环境影响、交通安全等方面的技术问题。
目录第一章项目概论 (1)一、项目概况 (1)二、项目建设目标 (1)三、可行性研究报告的研究范围和编制依据 (1)三、可行性研究报告的主要内容 (2)第二章项目业主简介 (8)一、业主简介 (8)二、股东介绍 (9)第三章项目区概况 (12)一、区域位置 (12)二、地形地貌 (12)三、气候特点 (12)四、行政区划与人口 (13)五、城市综合实力 (13)六、社会经济情况 (14)七、旅游资源 (14)第四章项目的提出和建设的必要性 (16)一、项目的提出 (16)二、项目建设的必要性 (17)第五章第五章项目建设条件 (22)一、项目区域地理位置及自然条件 (22)二、区域社会经济发展状况 (26)三、区域城市规划 (27)四、区域旅游产业发展规划 (28)五、项目提出的时机 (29)第六章项目市场分析 (31)一、成都市场旅游市场概况 (31)二、成都市旅游业态分析 (32)三、成都市旅游消费分析 (35)四、区域旅游市场预测 (35)五、本项目的市场规模预测 (36)六、市场营销战略分析 (41)第七章第四章项目内容和规模 (47)一、项目概念规划简介 (47)二、项目建设内容 (48)三、建设规模 (50)第八章项目建设方案 (52)一、总平面规划 (52)二、专项方案分析 (52)三、建设方案编制依据 (56)四、单体建筑建设方案 (57)五、建筑结构 (62)六、基础设施及公用工程 (62)第九章环境保护 (65)一、概况 (65)二、采用的环保标准 (65)三、环境质量现状 (65)四、主要污染源与污染物 (66)五、环境保护措施 (67)六、环境影响评价 (69)第十章项目运营管理方案 (70)第十一章投资估算及资金来源 (74)一、投资估算 (74)二、投资估算方法： (74)三、估算范围： (74)四、投资估算说明： (74)第十二章财务评价 (76)一、财务评价依据 (76)二、基础数据 (76)三、销售收入估算 (76)四、经营成本估算 (78)五、财务指标计算 (81)六、财务评价结论 (83)第十三章建设期资金来源及贷款清偿 (84)一、建设期间资金来源 (84)二、还款期 (84)三、贷款利息 (84)四、贷款偿还资金来源 (84)五、贷款清偿能力分析 (85)第十四章 (87)第一章项目概论一、项目概况（一）项目名称：成都大熊猫生态园项目四期（二）项目业主：成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司（三）项目性质：旅游服务设施建设（四）建设地点：蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧二、项目建设目标以活体大熊猫科研、观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题乐园；融生态、环保、体验、互动、参与、感受为一体的世界级的大熊猫主题文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的大猫名片。
可研报告|成都可研报告公司第一章总论一、项目提要1、项目名称：年产6000吨奶粉生产建设项目2、建设性质：新建3、项目建设单位：济南佳宝乳业有限公司法人代表：李瑜所有制形式：有限责任公司4、建设地点、规模、期限及内容：建设地点：济南市农业高新技术开发区（长清平安镇潘东村）济南佳宝乳业有限公司佳宝工业园规模：按照国家乳制品生产规范，采取适用于全脂牛奶、配方奶及各种热敏性物料的浓缩、干燥、自动控制工艺，年生产配方粉、全脂粉、脱脂粉6000吨。
期限：2005年5月至2006年9月建设内容：新建2270平方米奶粉塔1座；购置干燥、浓缩、喷粉、包装成套设备，部分水电、通讯配套设施及车辆。
5、项目申报单位：济南佳宝乳业有限公司负责人：李瑜6、投资规模及资金构成：该项目总投资2000万元，其中：土建396万元，设备购置400万元，流动资金1194.55万元，建设期利息9.45万元。
7、资金筹措：申请中央财政资金315万元，省内地方财政配套资金315万元，企业自筹1370万元。
8、主要技术经营指标：该项目达产后，年产配方粉、全脂粉、脱脂粉6000吨，实现销售收入17436万元。
项目经济效益:计算期内新增产品总量79800吨，年均销售收入16564万元，年均总成本15988万元，年均利润总额522万元，年均税收226万元，投资利润率26.11％，内部收益率29.63％；财务净现值：税前4347万元，税后3395万元；投资回收期3.47年。
9、项目辐射范围及带动能力：本项目建成后，将同时强化奶源基地建设,带动济南、泰安两市8县的1000余专业养殖户新增养殖奶牛2万头，每年消化玉米秸杆10万吨，两项合计为农户年增加收入500多万元。
本项目投产运营后，将直接带动基地种植业、养殖业、加工、物流、商业等环节近2000人，围绕项目开展相关工作，对缓解社会就业压力将产生明显的作用。
二、编制依据根据国家食品行业“九五”发展规划及全国乳制品产品结构调整纲要、山东省委鲁发〔2002〕9号《中共山东省委、山东省人民政府关于深入推进农业产业化经营的决定》的文件精神，以促进农业增效、农民增收为根本出发点，借佳宝乳业有限公司被评为农业产业化国家重点龙头企业的良好契机，真正把我国的农业资源优势转化成高科技产品优势，走可持续发展之路，走农业产业化之路，为我国农业、农村、农民带来良好的经济效益和巨大的社会效益。
基于以上原则及项目区的实际情况而编制。
三、综合评价和论证结论1、综合评价：（1）济南佳宝乳业有限公司是国家农业产业化重点龙头企业，于2004年投产的佳宝工业园是国家发改委立项的“全国农副产品深加工示范工程”，是山东省内实施的最大的奶类项目，占地1000亩，总投资5亿元。
据2002年全国乳协年会行业排名，佳宝公司的综合实力与规模名列全国液态奶前七强。
该公司系山东省星火培训基地，拥有山东佳宝乳业工程研究院和产品研发、品控、营销三大中心，在乳品加工领域拥有成熟、先进的优势。
（2）工艺先进。
在现有湿法生产乳粉成熟工艺的基础上增加了后干混工艺，一些易因高温生产受到破坏及氧化的生物活性物质在后干混时加入，保持了其生物活性；产品包装充氮可有效降低不饱和脂肪酸等易氧化物质的氧破坏，延长产品保质期。
（3）配方独特。
0-6个月婴儿奶粉是以GB10766中的配方Ⅱ为基础设计，调整了乳清蛋白和酪蛋白的比例，使二者接近6 ：4；用玉米油和大豆油增加了不饱和脂肪酸；增加了钙粉调整了钙磷比在1.2-2 ：1，使钙质更易被吸收；增加乳清粉，以乳糖作为主要能量供应婴儿，因为乳糖更易被婴儿吸收利用；增加了能促进婴儿大脑发育的DHA、卵磷脂；添加了能调理人体肠道菌态平衡低聚木糖，（低聚木糖是目前已知调理肠道菌群效果最好的低聚糖类产品之一），保证婴儿食用奶粉后不上火，大便不干燥；增加了能提高婴儿抗病能力的乳铁蛋白，使婴儿大大减少生病的几率；增加了能促进婴儿钙吸收能力的CPP，预防婴儿钙缺乏；另加有与母乳相近的核苷酸、L-肉碱、β-胡萝卜素、肌醇。
该配方在保证供应婴儿基本营养的前提下，可进一步提高婴儿的身体素质。
6个月以上婴幼儿奶粉，以GB10767为基础，增加了低聚木糖、卵磷脂、β-胡萝卜素和牛磺酸，其中牛磺酸对糼儿的大脑和视网膜发育有重要作用。
由于6个月以上糼儿消化能力增强，该段奶粉比0-6个月婴儿奶粉增加了牛奶的含量和少量蔗糖、糊精。
（4）在质量管理中，全面推行标准化管理，于1999年以来顺利通过了ISO9002、HACCP 等质量管理体系认证，并在每年的复审中不断完善与强化质量控制系统，佳宝的美誉度不断提升，先后被国家保护消费者基金会评为“消费者信得过产品”，省名牌产品和省著名商标等荣誉称号。
（5）佳宝公司全力实施“站稳济南、覆盖山东、走向全国”的营销战略，在市内市场的份额已高达80％，省内县级以上城市均设立了办事处，逐个占领区域市场，并在北京、上海、武汉、徐州、南京等省外市场也设了15个办事处。
目前，市场规模正以几何速度增长。
（6）佳宝公司在搞好两个直属高产、扩繁示范牧场的同时，通过建立济南奶业合作社，把分散的集体、个体养牛户联合起来，形成利益共同体，公司以合同形式收购原奶，极大地调动了农民养牛的积极性，吸纳社会养牛达90%。
在此基础上，联合乡镇和农民，吸纳多方投资，迅速在山东及周边地区建立起了2６0多处奶牛集中饲养小区和收奶站，形成优良奶牛群15万多头。
公司向每个小区投资建设挤奶厅、服务站，收购储运原奶，并提供配种、防疫、治病、饲料供应、技术指导等全方位服务，形成了龙头企业带动基地、基地连接农户的高速发展模式。
（7）通过经济评价表明该项目的经济效益良好。
2、证论结论：该项目符合“当前国家重点鼓励发展的产业”的政策，符合奶业生产发展实际，项目设计科学合理，设备先进、技术成熟，对行业发展特别是山东乳业发展起到龙头带动作用;所设计的产品符合当前市场消费的需求，市场定位准确，结构合理，科技含量及附加值高，对提高国民身体素质十分必要;每年可创1.7亿元产值，增加利润522万元，经济效益较好;可带动农民新增养殖奶牛2万头，直接或间接增中农民收入500多万元，增加就业岗位近2000人，每年可转化粮食10万吨，10万吨农作物秸杆过腹还田，减少污染，改善生态环境，社会效益和环境效益十分突出。
四、存在的问题与建议资金是制约奶粉生产建设发展的瓶颈，因此，应广开融资渠道，加大资金筹措力度，在企业自筹的基础上，申请中央财政资金支持315万元，省内各级财政配套资金315万元，使项目早日达产达效。
第二章项目背景及必要性一、项目建设背景近年来，中国乳业正以超前的速度高速发展，年均增速高达30%以上，2003年全行业产值已突破300亿元。
乳业市场的高速发展和诱人前景，使国际乳品巨头企业加快了进入中国市场的步伐，加强了在中国市场的推广力度，涌现出惠氏、美赞臣、雅培、安怡、雀巢、多美滋等大批国外知名品牌。
这些进口品牌以中高档产品为主，以配方奶粉市场，特别是婴幼儿配方奶粉市场为突破口和主攻市场，从我国中心城市和沿海发达地区登陆，迅速蚕食我国奶粉市场，形成“彼进我退”的严峻形势。
国产品牌，特别是一些国产知名品牌不甘退却，希望开发自身高档产品并在中高档配方奶粉市场抢占一席之地。
随着改革开放初期出生的一代独生子女开始跨入结婚生儿育女阶段，我国开始进入一个“新”的人口生育高峰期，这意味着一个全新的婴幼市场将形成，婴儿产业将是我国一个新的经济亮点。
目前婴幼儿食品全国市场容量近60万吨，而且还在逐渐递增。
以奶粉市场为例，虽然婴幼儿奶粉消费人数比例只占整个奶粉市场的16.5%（位居第三），但消费量明显大于其他人群。
专家预计，奶粉产品及所有断奶期食品是未来婴幼食品争夺的主战场。
济南佳宝乳业有限公司是在对我市中小乳品企业整合的基础上建立起来的。
近年来通过深化改革、强化机制、加大技改投入、努力开拓市场，企业获得了超常规发展，有不知名的小企业迅速跻身全国乳业液态奶前7名。
特别是佳宝工业园的建成投产，为进一步做大做强奠定了坚实基础。
新上年产6000吨奶粉项目，有利于优化产品结构，充分发挥佳宝的品牌、网络、人才等资源优势，扩大生产经营规模，进一步增强产业化经营带动功能。
二、项目区农业产业化经营发展现状该项目设在济南佳宝乳业有限公司工业园内，位于济南市农业高新区，该地周围是玉米丰产区，奶牛饲养集中，饲草、饲料和原奶资源丰富，特别是山东作为农业大省，大量的粮食资源需要转化增值，奶牛饲养需加快发展，与之相应的乳品加工能力亟需扩大，发展乳品深加工既是当地农业发展的需要，对产业化综合开发又具有得天独厚的条件。
三、项目建设的必要性及目的意义奶粉的主要原料是鲜奶，鲜奶消化能力的增强，直接带动奶牛养殖业的发展。
奶牛养殖在畜牧业中的比较效益是非常突出的，且比较稳定。
更为可观的是对下游产业的拉动效益，一头成母奶牛一年需要一亩地的全株玉米（含玉米和秸杆），每亩产量3000公斤，收购价0.22元/公斤，农民每亩比单纯卖玉米增加额外收入60元，既解决了粮食转化问题，又避免了焚烧秸杆造成的环境污染和对高速公路、机场飞行的安全影响。
该项目的实施具有明显的社会经济效益，生态环境效益突出。
奶牛养殖比较效益高这一特点越来越被大家重视，近年来形成了养牛热，但目前济南5万头的奶牛饲养量，远远不能适应当地农业发展的需要，与山东农业大省的地位极不相称，问题的关键是乳品加工能力不足，制约着奶牛养殖的发展。
该项目实施后，将带动农民增养奶牛2万头，年消化玉米秸杆10万吨，农民增收500多万元。
同时，还将直接带动基地种植业、养殖业、加工、物流、商业等环节近2000人，围绕项目开展工作，对缓解社会就业压力将产生明显的作用。
从奶粉市场看，目前我国婴幼儿奶粉生产厂家众多，同质化严重，添加成分集中在微量元素和复合维生素等物质，不能满足不同消费水平人群的需求。
通过实施该项目，可促进产品的升级换代，优化产品结构，更好地细分消费市场，以满足不同消费者的消费需求。
该项目系《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》中第一类农业中第18项，符合国家推进经济结构的战略性调整，促进产业升级的政策要求，也是济南市乃至山东省“菜篮子”工程建设和加速农业产业化的需要，更是企业实施规模化竞争、快速发展的需要，且具有广阔的市场前景，对发展地方经济、带动农民增收、提高人民身体素质都具有重要意义。
第三章建设条件一、项目区概况1、地理位置及区域范围佳宝工业园位于济南市长清区平安镇（农业高新技术开发区），距长清区10公里，距济南市区20公里。
厂区东靠京福高速公路，南靠机场路，交通十分方便。
项目用地属工业园区的原有预留用地，不占用新的土地。
2、自然资源状况工业园区北临玉符河，最近处约1km，南有沙河，距离为5.5km。
