汕头市物价局关于公布汕头市区物业管理小区收费等级(第二批)评定

汕头物业费收取标准物业费是指由业主按照所拥有的房产面积或套数按月交纳给物业管理公司的费用，用于维护小区内的公共设施、保洁、绿化、安保等各项服务的费用。

合理的物业费收取标准不仅可以保障小区内的基础设施和服务质量，也能够维护业主的利益，保持小区的整体环境和安全。

因此，制定合理的物业费收取标准对于小区的健康发展至关重要。

首先，汕头物业费的收取标准应该充分考虑小区的实际情况。

不同小区的规模、地理位置、建筑年限、配套设施等因素都会对物业费的收取标准产生影响。

一般来说，小区规模大、配套设施齐全的物业费会相对较高，而规模小、设施简陋的小区则会相对较低。

因此，在确定物业费收取标准时，需要充分考虑到小区的实际情况，不能一刀切，也不能盲目提高费用。

其次，汕头物业费的收取标准应该符合相关法律法规的规定。

根据《物业管理条例》的规定，物业费的收取标准应当公开透明，合理合法。

物业管理公司在制定收费标准时，必须经过业主大会或者业主委员会的讨论和审议，并且要向业主公示，接受业主监督。

此外，物业费的收取标准还应当符合国家相关法律法规的规定，不能存在违法违规的情况。

再次，汕头物业费的收取标准应该能够保障小区的基础设施和服务质量。

物业费作为业主对物业管理公司提供的服务的报酬，应当能够保障小区内的公共设施、保洁、绿化、安保等各项服务的正常运行。

因此，物业费的收取标准应当能够覆盖这些费用，并且要有一定的合理增长空间，以应对通货膨胀等因素的影响。

最后，汕头物业费的收取标准应该能够维护业主的利益。

物业费的收取标准不仅要合理，还要能够保障业主的利益。

在制定收费标准时，应当充分考虑到业主的支付能力，不能过分增加业主的负担。

同时，物业管理公司在使用物业费时，也应当公开透明，不能存在挪用、浪费等情况，保障业主的利益。

综上所述，汕头物业费的收取标准应当充分考虑小区的实际情况，符合相关法律法规的规定，能够保障小区的基础设施和服务质量，同时也要能够维护业主的利益。

汕头经济特区物业管理条例时间：2021-08-31 点击：19740 次汕头市第十三届人民代表大会常务委员会公告〔第3号〕?汕头经济特区物业管理条例?已由汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议于2021年8月31日通过，现予公布，自2021年12月1日起施行。

汕头市人民代表大会常务委员会2021年8月31日汕头经济特区物业管理条例〔2021年8月31日汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议通过〕第一章总那么第二章物业管理区域及配套设施设备第三章业主、业主大会及业主委员会第四章前期物业管理第五章物业管理效劳第六章物业使用及维护第七章法律责任第八章附那么第一章总那么第一条为标准物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据?中华人民共和国物权法?、?物业管理条例?等法律、行政法规的根本原那么，结合汕头经济特区〔以下简称特区〕实际，制定本条例。

第二条特区范围内的物业管理及其监督管理活动适用本条例。

第三条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业效劳、社区管理相结合的原那么。

第四条市、区〔县〕人民政府及有关部门应当制定扶持政策，采取措施，推动社会化、专业化、市场化的物业效劳，促进物业效劳行业的健康开展。

第五条市房产行政主管部门负责物业管理活动的监督管理工作，组织实施本条例。

区〔县〕房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。

区〔县〕人民政府未设立房产行政主管部门的，由市房产行政主管部门统一实施对物业管理活动的监督管理。

住房和城乡建设、民政、城乡规划、城市综合管理、水务、卫生、价格、环境保护、公安、工商行政管理、人民防空等行政管理部门，依法按照各自职责负责物业管理活动的监督管理工作。

第六条街道办事处、镇人民政府负责协调物业管理和社区建设的关系，组织、指导业主大会的成立和业主委员会的选举工作，协助房产行政主管部门调解处理物业管理纠纷。

社区居民委员会、村民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、镇人民政府开展社区管理、社区效劳中与物业管理有关的工作。

汕头物业费标准汕头物业费标准。

汕头是一个美丽的城市，拥有着优美的自然风光和独特的文化底蕴。

作为城市的一部分，物业管理是城市管理的重要组成部分。

物业费是居民和商业单位每月必须缴纳的费用之一，它涵盖了许多方面的服务和设施维护，如清洁、绿化、安保、维修等。

而对于不同类型的物业，其费用标准也有所不同。

首先，对于住宅小区的物业费标准。

一般来说，住宅小区的物业费主要包括清洁费、绿化费、水电费、安保费等。

在汕头市，住宅小区的物业费标准通常是按建筑面积来计算的，每平方米的费用在5至10元之间。

而在一些高档小区，由于提供的服务和设施更加高端，物业费标准可能会稍高一些。

另外，一些老旧小区的物业费标准可能会相对较低，但也要根据实际情况来定期进行调整，以保证物业服务的质量。

其次，对于商业物业的物业费标准。

商业物业的物业费主要包括清洁费、维修费、公共设施维护费等。

在汕头市，商业物业的物业费标准通常是按照租赁面积来计算的，每平方米的费用在15至30元之间。

对于一些大型购物中心或写字楼，其物业费标准可能会更高一些，因为它们需要提供更加专业和全面的物业管理服务。

除了按照建筑面积或租赁面积来计算物业费外，还有一些特殊类型的物业，如工业园区、物流园等，其物业费标准可能会根据实际情况来制定，一般会有较为灵活的收费方式，以满足不同企业的需求。

总的来说，汕头市的物业费标准是根据实际情况来制定的，旨在保障居民和商业单位的正常生活和经营秩序。

物业管理公司应当严格按照相关规定执行物业费收费标准，同时也要提供优质的物业管理服务，确保居民和商户的权益。

同时，政府部门也应加强对物业费的监管，确保物业费的合理性和透明度，维护市民的合法权益。

在未来，随着城市建设的不断完善和物业管理水平的提高，相信汕头市的物业费标准将会更加科学合理，为城市的可持续发展提供更好的保障。

通过以上对汕头物业费标准的介绍，相信大家对于汕头市的物业费收费标准有了更加清晰的了解。

希望物业管理公司和政府部门能够共同努力，为市民提供更加优质的物业管理服务，让城市更加宜居、宜业。

汕头市房产管理局、汕头市物价局关于印发《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》的通知文章属性•【制定机关】汕头市物价局,汕头市房地产管理局•【公布日期】2011.12.14•【字号】汕房产[2011]214号•【施行日期】2011.12.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文汕头市房产管理局、汕头市物价局关于印发《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》的通知（汕房产〔2011〕214号）各有关单位、物业服务企业、业主委员会：根据国家、省有关法规政策和《印发广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价［2010］1号）等规定，为配合《汕头市物价局汕头市房产管理局关于规范物业服务收费问题的通知》（汕价［2011］264号）和《汕头市物价局汕头市房产管理局关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》（汕价[2011] 265号）的公布实施，制定了《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》，现印发给你们，作为业主与物业管理企业协商定级的依据，请遵照执行。

原汕头市规划与国土资源局汕头市物价局《印发﹤汕头市普通住宅小区物业管理服务等级标准﹥的通知》（汕规划国土［2004］291号）同时废止。

汕头市房产管理局汕头市物价局二〇一一年十二月十四日汕头市住宅小区物业管理服务等级标准一、综合管理服务（一）一级标准1.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2.承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6. 小区设有服务中心或服务处，公示24小时服务电话。

急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知文章属性•【制定机关】汕头市规划与国土资源局,汕头市物价局•【公布日期】2004.12.23•【字号】汕价[2004]236号•【施行日期】2005.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知（汕价[2004]236号）各有关单位：为规范物业管理服务收费行为，根据国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和市物价局、规划与国土资源局《汕头市物业管理服务收费实施办法》有关规定，结合我市的实际，在充分考虑物业管理企业合法权益和业主、使用人经济承受能力的前提下，制定汕头市中心城区住宅物业服务收费政府指导价，现就有关问题通知如下：一、汕头市中心城区住宅物业管理服务收费政府指导价收费标准按(附件)规定执行，其公布各等级、类型收费标准为基准价，可以上浮5％，下浮10％。

二、电梯电费、维修保养费：首层免费，第二层有使用电梯的起点价0.50元／㎡月，从第三层起每层累进加收0.05元／㎡月。

电梯加价标准上浮为零，下浮不限。

三、已成立业主委员会的住宅物业管理小区，其住宅物业服务收费由业主委员会在征得广大业主同意后与物业公司按照公布的物业服务等级和相应的政府指导价协商确定，并签订服务协议。

四、未成立业主委员会的住宅物业管理小区，其住宅物业服务收费：1、物业买卖合同已约定前期物业服务收费标准，且该收费标准符合现行公布的政府指导价的，按买卖合同约定的物业服务收费标准收费；超过现行公布的政府指导价，合同约定计费起止时间未到期的，若双方仍同意依照合同约定的从其约定，若买受人或业主有提出修改的，应按照同期新公布的政府指导价重新约定。

2、物业买卖合同未约定前期物业服务收费标准的，由全体业主与物业公司按照公布的物业服务等级和相应的政府指导价协商确定，并签订服务协议。

汕头物业管理费标准物业管理费是指由物业管理公司按照相关规定，向业主收取的用于维护和管理小区公共设施、公共区域以及提供相关服务的费用。

汕头市作为一个发展迅速的城市，物业管理费标准也在不断调整和完善。

下面将就汕头物业管理费的标准进行详细介绍。

首先，汕头市的物业管理费主要包括基本物业服务费和公共维修资金两部分。

基本物业服务费用于小区的日常维护和管理，包括保洁、绿化、保安、照明等服务的费用，而公共维修资金则用于小区公共设施和设备的维护和维修。

根据《汕头市住宅小区物业管理条例》，物业管理费的具体标准由物业管理公司和业主委员会共同商定，并报居民代表大会审议通过后执行。

其次，汕头市的物业管理费标准一般根据小区的不同情况而有所差异。

一般来说，高档小区的物业管理费标准会相对较高，因为这些小区通常配备了更多的公共设施和提供更多的高端服务，而经济适用房或老旧小区的物业管理费标准则相对较低。

此外，小区的建筑结构、楼层高度、绿化面积、配套设施等也会对物业管理费的标准产生影响。

再次，汕头市的物业管理费标准还受到市场供求关系和政府政策的影响。

随着城市的发展和经济水平的提高，人们对小区居住环境和服务质量的要求也越来越高，这就需要物业公司提供更多更好的服务，从而导致物业管理费的标准相应上涨。

同时，政府也会出台相关政策来规范物业管理费的收取和使用，以保障业主的合法权益。

最后，作为业主，我们应该关注物业管理费的使用情况，监督物业公司合理使用物业管理费，确保物业管理服务的质量和效益。

同时，我们也应该积极参与业主委员会的工作，与物业管理公司共同商定物业管理费的标准，并对物业管理工作提出建设性意见和建议。

总之，汕头市的物业管理费标准是一个动态的、复杂的问题，受到多种因素的影响。

只有通过业主、物业管理公司和政府的共同努力，才能制定出合理、公正的物业管理费标准，为小区的和谐发展提供保障。

希望本文能对汕头市物业管理费标准有所了解，并能够引起大家对物业管理费问题的关注和思考。

汕头市物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》（第379号令）和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、省物价局、建设厅的有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业接受业主的委托，按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条本市行政区域内的物业服务收费适应本实施办法。

第四条市价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责本市行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

各区、县政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条业主与物业管理企业可以采取包干制、酬金制、选项制等形式约定物业服务费用。

包干制是指业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业管理服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业管理服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务收费实行酬金制的由业主与物业管理企业双方协商确定酬金比例。

选项制是指按照小区物业设施配套现状，业主可根据物业服务需要，选择服务等级聘请物业服务企业提供物业服务的管理模式和计费方式。

第八条物业服务收费，除住宅（不包括别墅，下同）实行政府指导价管理外，实行市场调节价。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在服务合同中约定。

第九条实行政府指导价的物业服务收费，由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定，定期公布。

汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知文章属性•【制定机关】汕头市物价局•【公布日期】2012.04.01•【字号】汕价[2012]59号•【施行日期】2012.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知（汕价〔2012〕59号）各区县物价局，濠江区发展规划局、城市建设管理和环境保护局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区住房和城乡建设局、南澳县住房和城乡建设局，汕头高新区国土资源局，金平、龙湖房屋管理所：为进一步规范物业服务收费管理行为，根据有关规定，现就住宅物业服务小区约定具体服务等级和收费标准、物业服务收费标准备案、申领收费许可证程序等有关问题通知如下：一、住宅物业服务小区具体服务等级和收费标准的确定须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并签订前期物业服务合同（示范文本参考样式见附件一）或物业服务补充协议（参考样式见附件二）。

二、实行政府指导价的物业服务收费，必须向区县政府价格主管部门备案、申领收费许可证。

三、物业服务收费标准备案、申领收费许可证应提交如下资料：（一）物业服务收费备案申请书（参考样式见附件三）和填写《广东省经营服务性收费申请表》一份；（二）物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证及住宅小区命名批准文件复印件或房产主管部门出示的物业管理区域备案回执复印件；（三）物业服务收费备案表（样式见附件四）；（四）经住宅物业服务小区所在地房地产主管部门加具意见的已签订物业服务协议的业主用户名册（样式见附件五）；（五）与业主协商确定具体收费标准签订的前期物业服务协议或补充协议复印件。

四、区县政府价格主管部门受理物业服务收费备案、收费许可证申请后，对符合规定的，应在10个工作日内出具备案文书（具体样式见附件六）和收费许可证。

汕头市物业服务收费标准Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】汕头市物价局《关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》（汕价[2011]265号）各区县物价局，高新技术产业开发区国土资源局，保税区规划与国土资源局，濠江区发展规划局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区规划与国土资源局、南澳县国土资源局，金平、龙湖、濠江房屋管理所，市物业管理行业协会，市各有关单位：根据国家、省有关法规政策和广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《印发广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价〔2010〕1号）等规定，在进行成本监审，召开价格决策听证会，听取各方面意见建议基础上，经研究，现就物业服务收费问题通知如下：一、按照补偿成本、合理盈利、依法纳税、分步实施、兼顾群众承受能力的原则，适当调整实行政府指导价的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费标准（附件一、二）。

物业服务收费包含小区的公共照明、绿化等共用水电费分摊，物业服务企业不得再向业主分摊公共照明、绿化等共用水电费。

二、建设单位与物业服务企业应按政府指导价规定和优质优价原则，确定前期物业服务的具体收费标准，并与物业买受人在商品房买卖合同或物业服务协议中约定。

建设单位与物业服务企业所确定的前期物业服务具体收费标准不得擅自超出政府指导价最高收费标准。

三、装修保证金（押金）一次性收取，每户1500元，装修人员出入证工本费每证（卡）5元。

四、住宅装修产生的垃圾余泥由业主或使用人自行处理的，物业服务企业不得强制提供服务,不得收费；物业服务企业接受业主委托处理住宅装修产生的垃圾余泥清运费按每吨不超过 50元的标准由双方协商确定。

五、本通知从 2012年1月1日起执行。

原汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局制定的《关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知》（汕价〔2004〕236号）和汕头市物价局《关于物业管理区域内自有产权车位（车库）物业服务收费有关问题的通知》（汕价〔2011〕108号）同时废止。

汕头市物价局、汕头市价格协会关于开展汕头市价格诚信单位评选活动的通知文章属性•【制定机关】汕头市价格协会,汕头市物价局•【公布日期】2007.04.06•【字号】汕价[2007]95号•【施行日期】2007.06.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文汕头市物价局、汕头市价格协会关于开展汕头市价格诚信单位评选活动的通知（汕价〔2007〕95号）各区县物价局，市房地产协会、物业管理专业委员会、餐饮业协会、酒店协会：根据省物价局、省价格协会《关于组织开展创建价格诚信单位活动的通知》（粤价〔2006〕272号）要求，为推动我市信用建设，市物价局、价格协会决定在房地产、物业服务、餐饮、酒店四个行业中开展价格诚信单位评选活动，现将《汕头市价格诚信单位评选活动工作方案》印发给你们，请结合本地、本行业情况，认真组织宣传和发动工作，鼓励有条件的企业积极参与，推动我市的价格信用建设。

工作中碰到的问题，请及时与我们联系。

附件：汕头市价格诚信单位评选活动工作方案二OO七年四月六日汕头市价格诚信单位评选活动工作方案为进一步推动我市社会信用体系的建设，营造诚实守信的经营环境，根据省物价局、省价格协会《关于组织开展创建价格诚信单位活动的通知》（粤价〔2006〕272号）要求，汕头市物价局和汕头市价格协会决定在实行市场调节价的商品和服务单位中开展汕头市价格诚信单位评选活动，评选活动方案如下：一、指导思想创建价格诚信单位活动，以“三个代表”重要思想和国家“十一五”发展规划为指导，通过政府引导、企业参与、群众认可、社会监督的方式，大力倡导经营者诚实守信的理念，强化经营者价格自律意识，营造公平竞争的市场环境，保障经营者与消费者的合法权益，并通过价格诚信制度建设，使价格诚信工作在为我市社会与经济服务中发挥良好的激励作用。

二、评选范围价格诚信单位的创建和评选，主要在实行市场调节价的商品和服务的经营单位中进行。