2011年9月贵阳房地产商品市场月报

贵阳2010年可以称为贵阳楼市的回归理性之年，即使在政策环境十分严厉的情况下，依然保持了平稳的发展，2011年量方面存有不确定性，价方面由于供应结构的改变将会有较大幅度的提升。

2011预测要点地区政策仍以规范市场为主；土地市场新兴板块崛起；供应压力激增，洋房别墅比重加大，高层精装成为主流，价格进一步推高，成交存有不确定性；大盘时代落幕，大盘名企乱战，商业地产持续升温。

2010年发展环境回顾2010年贵阳经济发展形势良好，CPI也一路上行，通胀压力不小。

同期房地产投资上升，开工面积达历史最高。

经济发展势头良好CPI一路上涨2010年贵阳经济继续保持了2009年的良好发展势头，前三季度生产总值已达783.64亿元，已超过了07年以前任何一年全年的生产总值。

根据2010年前三季度GDP推算，预计全年增长率将在13%左右，全年GDP达到1020亿元，突破千亿大关，保持稳步增长的发展势头。

2010年前三季度城市人均可支配收入为12475元，增幅略有回落，预计2010年全年将达到16000元。

2009年底随着经济的复苏，2010年CPI不断走高，贵阳的CPI指数从2010年2月开始转正，整体走势略低于全国，但同样一路上涨，通胀压力不小。

房地产投资上升开工面积大增2010年1-10月贵阳市固定资产投资额已达728.58亿元，房地产开发所占比例达33.3%，较之往年有较大提升，2009年26.9%。

2010年1-10月全市商品房新开工面积1033.62万平米，较上年度大幅增加，2009年为652.18万平米，商品房施工面积3631.22万平米，商品房竣工面积296.60万平米，较上年大幅减少，2009年为583.67万平米。

2009年房地产市场全面回暖，呈现供需两旺的态势，2010年新开工和施工面积都大幅增加，但兴建的商品房主要以高层或超高层为主，多数项目将交房时间拟定为2012年这也导致今年竣工面积较少。

【备注：此部分商品房物业性质包含经济适用房、区域包含清镇、修文、开阳等郊县数据】2010土地市场回顾2010年贵阳土地市场供需两旺，成交面积和成交价格同比均有较大幅度增长，下半年由于政策调控影响，土地成交规模有所收缩，价格也受到一定程度打压。

（年度报告）年月贵阳房地产市场分析报告P2011年3月贵阳房地产市场分析方案市场表现：商品住宅供求增长，成交均价出现结构性微跌CRIC中国决策咨询系统显示，2011年3月，贵阳市新建商品住宅供求比为1：1.08，较上月供求比明显缩小；商品住宅供应面积为56.62万平方米，环比大幅增加1413.9%；成交面积为60.95万平方米，环比大幅增加102.49%；商品住宅成交均价为4718元/平方米，环比略微跌7.56%。

贵阳限购令、房贷收紧、加息等调控对于贵阳楼市的影响程度有多大？种种疑虑使得对市场较为敏感的改善需求购房者放缓购买的计划，同时也使得部分刚性需求寄望于楼盘降价促销，于合理的价位购入房产；持币观望的气氛逐渐于贵阳市场蔓延，市场成交带动力有所削弱，导致成交量有出现回落的趋势。

企业目前以观望为主，无明显打折、降价举措，各大房企当前的资金链尚不存于问题，对未来市场依然是谨慎而乐观的。

但于平面媒体的投放力度上有所加大，推广述求主要集中于产品介绍、优惠活动等，而从实际成交价格来见，且未出现大幅降价态势。

市场走势预测：调控周期较长，未来楼市压力较大目前通胀压力依然较大，人民币对外持续升值，吸引国外热钱不断涌入，整体来见市场上资金流动性依然旺盛，货币紧缩政策或将长期持续，未来楼市面临压力较大。

预计本轮调控时间或将持续至2012年初，甚至更长。

于调控期间，由于壹二线城市是政策调控的火力集中点，作为三线城市的贵阳短期内市场走势向好，但可能会透支未来城市的发展潜力，且随着大型房企的进入势必于壹定程度上拉动贵阳地价。

另外，目前政策对准住宅市场调控，商办类物业短期内会出现向好行情，但由于近几年商办的土地出让和建设力度较大，长期来见，会趋于饱和。

数字楼市n商品房市场供求比：1：1.12新增供应面积：60.58万平方米成交面积：68.11万平方米成交均价：5509元/平方米n商品住宅市场供求比：1：1.08新增供应面积：56.62万平方米成交面积：60.95万平方米成交均价：4718元/平方米n办公市场供求比：0新增供应面积：0万平方米成交面积：1.82万平方米成交均价：8742元/平方米n商业市场供求比：1：1.35新增供应面积：3.96万平方米成交面积：5.34万平方米成交均价：13444元/平方米第壹章、商品房市场壹、商品房概述2011年3月贵阳新建商品房供求比为1：1.12，供需平衡，供略小于求。

揽钻房地产市场周报（2011年8月29日—2011年9月4日）一、宏观信息 (1)1.1财政部国税总局：夫妻房产加名免征契税 (1)1.2十大城市住宅均价环比首次下降 (1)1.3温家宝：确保房地产调控政策见到实效 (1)二、各地资讯和政策 (1)2.1湖北：10月底前房价不达标城市将限购 (1)2.2房公积金提取业务试行月底可用于还贷 (1)2.3 10万平米以下项目不得分期开发 (2)三、南宁政策及资讯 (2)3.1广西土地利用年度计划 9月底未用完视为放弃 (2)四、土地市场 (2)4.1南宁市2011年第二十二期国有建设用地使用权招拍挂出让成交公示 (2)4.2南宁市2011年第三十期国有建设用地使用权公开出让公告 (2)五、南宁楼市动态 (3)5.1总体供需情况 (3)5.2本月商品房成交情况 (4)5.3周楼盘开盘情况 (4)5.4南宁九月预计开盘楼盘情况 (5)5.5楼盘投放广告统计 (6)5.6区域楼盘广告投放情况 (7)5.7本周楼盘广告风云 (8)六、防城港楼市概况 ....................................................................................................... 错误！未定义书签。

6.1本周楼市动态 (9)一、宏观信息1.1财政部国税总局：夫妻房产加名免征契税财政部、国家税务总局今天发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

来源：中国新闻网（9月1日）1.2十大城市住宅均价环比首次下降中国指数研究院发布房地产百城价格指数。

数据显示，2011年8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次环比下降。

贵阳市统计局国家统计局贵阳调查队2012年3月14日2011年，在市委、市政府的正确领导下，全市认真贯彻落实科学发展观，牢牢把握“加速发展、加快转型、推动跨越”的主基调，大力实施工业化、城镇化带动战略，强化措施，狠抓落实，奋力争先，全力当好全省经济社会发展的“火车头”和黔中经济区崛起的“发动机”，全市经济呈现稳定快速的发展势头，各项社会事业取得新的进步，实现了“十二五”规划的良好开局。

一、综合初步核算，全年实现生产总值1383.07亿元，比上年增长17.1%。

分产业看，第一产业增加值62.55亿元，增长2.8%；第二产业增加值586.84亿元，增长21.3%；第三产业增加值733.68亿元，增长15.2%。

三次产业结构为4.6:42.4:53.0。

居民消费价格比上年上涨5.5%，其中食品类价格上涨13.2%。

新建商品住房销售价格上涨2.9%。

表1：2011年居民消费价格比上年涨跌幅度二、农业全年农作物总播种面积为26.83万公顷，比上年增长1.2%，其中粮食播种面积11.69万公顷，比上年下降1.7%；油料播种面积3.80万公顷，比上年增长3.2%；蔬菜播种面积9.17万公顷，比上年增长5.7%；烤烟播种面积1.13万公顷，比上年下降0.6%。

全年粮食产量40.24万吨，受干旱影响，减产25.5%。

其中夏粮产量8.14万吨，增产0.1%；秋粮产量32.10万吨，减产30.0%。

表2：2011年主要农产品产量单位：万吨全年完成造林面积8671公顷，比上年增长77.0%。

幼林抚育作业面积4017公顷，比上年下降9.2%。

油茶籽产量142吨，比上年减产13.9%；核桃产量128吨，比上年减产17.9%。

全年肉类总产量13.94万吨，比上年增长0.3%；牛奶产量3.78万吨，比上年增长2.3%。

表3：2011年主要畜产品产量全市年末拥有农业机械总动力131.29万千瓦,比上年增长6.7%；全年实现机耕面积6.21万公顷，比上年增长3.8%；机播面积2054公顷，比上年增长9.5%；机收面积2595公顷，比上年增长126.0%。

2011年1-9月份经济运行情况汇报县发展和改革局一、全县1-9月份经济运行情况1-9月份,预计实现生产总值70亿元, 占年调控指标100亿元的70.0%，同比增长20.0%；预计完成全社会固定资产投资68.23亿元，占年调控指标100亿元的68.23%，同比增长34.4%；城镇居民人均可支配收入16500元，占年调控指标22200元的74.3%，同比增长19.6%；农民人均现金收入4467.2元，占年调控指标6000元的74.5%，同比增长28.0%。

（一）工业经济持续快速增长。

1-9月份，全县预计完成工业总产值103.55亿元，占年调控指标125亿元的82.8%，同比增长40.4%，其中规模以上工业完成产值99.5亿元，占年调控指标120亿元的82.9%，同比增长36.2%，增长势头强劲。

主要产品产量平稳增长。

全县规模以上工业企业产销率均达到101.0%，产销衔接良好。

（二）农村经济稳步发展。

1-9月份，全县预计实现农业总产值11.6亿元，占年调控指标19亿元的61.1%，增长14.4%。

夏粮生产再获丰收。

全县夏粮总产7.83万吨，油菜0.9万吨，油菜产量创历史新高。

特色产业进一步发展。

完成了农产品加工园区、现代农业示范园区规划、可研报告，建成了林家堡休闲农业观光园，龙高循环农业示范园正在审批建设之中。

农民群众增收的渠道不断拓宽。

全县共新增市级农业龙头企业1个；新增农民专业合作社7个。

新民镇屯庄村、西坡社区郭家庄村、义门镇鸭河湾村、太峪镇南庄村等村已建成果蔬大棚1330亩。

（三）第三产业不断壮大。

一是旅游开发全面实施。

公刘教稼苑一期祭祀大殿已经封顶，东、西展厅框架主体工程基本完工，游客服务中心及配套工程全面完成；大佛寺明镜台加固维修设计方案通过专家评审，大佛寺改扩建及民俗村建设完成规划设计，正在实施征用搬迁；侍郎湖景区游客服务中心一期主体工程基本完工，正在进行内外装修；林家堡民俗村建设进展顺利。

2011年9月南昌房地产市场月报目录本周导读2011年9月南昌房地产市场简评土地市场本月土地市场共成交十四宗，二宗商业办公用地、十一宗工业用地和一宗商务综合用地。

市场供求供应量——9月南昌新建商品房预售供应量明显陡增，供应套数达8683套，环比涨幅达225.08%，供应面积达14.1万㎡，环比增幅达195.41%。

成交量——9月南昌新建商品住房预售供应量增加明显，商品住宅成交量2962套，成交面积达29.44万㎡；非住宅成交1697套。

成交均价2011年9月南昌市整体价格为8187元/㎡；从统计数据显示来看，9月份，南昌楼市较8月份有明显的好转，但与往年“金九”相比，整体销量相差甚远，显得很不给力。

营销动态宏观政策央行继续实行稳健货币政策应高度警惕未来物价8月房企股权交易金额创新高房价或将下降财政部印发新规中央财政资金直投楼市受限制超四成银行家预期下季货币政策适度且不加息调控政策难见放松基金再度看淡房地产本地市场多事之秋南昌楼市房价迷茫南昌二手房交易提前入冬金九银十恐无望房价上涨已显“乏力”南昌暂不扩大限购版图逆势突围共度难关南昌楼市挑战与机遇并存一、本月市场导读9月南昌新建商品房成交套数为2908套，相比8月份增加543套，环比上升1 8.67%。

除经济开发区与新建湾里板块外9月各板块新房供应明显增加，以其红角州、青山湖、昌南等板块增加最为明显。

受华南城商铺集中推出拉动作用，9月红角州新房预售供应量大爆发，供应量激增至29.09万㎡，较上周增加10之多，为9月区域供应量之首。

青山湖、昌南板块新房供应量表现陡增，其中青山湖新房供应量为4.53万㎡，环比增加242.73%，昌南板块新房供应量为2.53万㎡，环比增加247. 06%。

从区域成交分布来看，9月份商品住宅成交主要集中在京东板块、红谷滩板块和市中心，其中京东板块月成交量飙升至580套，成交面积达59451㎡，京东板块井喷式的成交量与绿地新都会的火热成交有直接联系。

贵阳房地产市场总体状况（2011-2013年）一．三年总体状况延续2012年12月成交好势头，13年刚开年，贵阳楼市便出现“开红”，据贵阳筑房网商品房成交统计数据，如图所示：时间2013年1月2012年1月2012年12月2011年12月成交面积83.2万平方米28.1万平方米171.6万平方米58.7万平方米成交套数8594套2151套18977套6001套综上数据表明：2013年1月份与2012年12月成交量相比有所下降，但比2012年1月成交量相比上涨了300%和196%，又与2011年12月相比上涨43%和42%，创下了近三年来同期成交新高。

二．市场供应情况受整调控影响，2011年开始供应量，逐步下滑。

三．成交量情况（以2012年具体分析为主）从截止到2012年5月份成交情况来看，从2月开始，成交量开始出现回升，3、4月份，创近两年成交量新高。

5月，贵阳新建商品住宅成交面积为54.85万平方米，环比下滑36.84%。

四．成交价格情况受政策调控影响，在2012年2月整个成交价格开始下滑，以价换量，致使3、4月份出现成交高峰。

5月，贵阳新建商品住宅成交均价为4597元/㎡，环比上升3.69%。

均价稍有上升源于本月美的·林城时代、万科·金域华府销售量就上月成交有所上升，花果园成交均价也趋于平稳。

五．项目销售排行5月贵阳商品住宅排行前十名成交项目中，两城区盘占75.65%。

郊区楼盘主要还是集中在金阳新区。

从热点楼盘来看，5月份成交排名前三的楼盘为花果园、美的·林城时代、万科·金域华府。

排行榜中，从各盘均价涨幅来看，除万科·金域华府、天誉城、银海元隆广场成交均价出现上涨外，其余项目均价都不同程度下降。

排行榜中，5月前十项目的成交面积总共为355627㎡，占市场总成交量的64.83%。

纵观本月的销售情况，刚需依旧是市场的主力军。

六．存量情况（截止至2012年5月）截止到2012年5月，贵阳全市商品住宅存量达到397.05万㎡，按照贵阳市平均每月消化48万㎡的速度，消化该存量（不计入新增新供应的情况下）需要将近8个月的时间。

2011年9月份70个大中城市住宅销售价格指数
2011-10-27
2011年9月份70个大中城市住宅销售价格指数
注：①从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》。

由于新的统计调查方案对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此2011年1-11月数据与以往历史数据不完全可比。

②本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。

数据来源：国家统计局
2011年9月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）
注：从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》。

由于新的统计调查方案对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此本月数据与以往历史数据不完全可比。

数据来源：国家统计局
作者：国研网行业研究部来源：国研网《房地产行业月度分析报告》
责任编辑：常丹红。

2011年3月贵阳房地产市场月报市场表现：商品住宅供求增长，成交均价出现结构性微跌本文本由创艺装饰贵阳公司收集CRIC中国决策咨询系统显示，2011年3月，贵阳市新建商品住宅供求比为1：1.08，较上月供求比明显缩小；商品住宅供应面积为56.62万平方米，环比大幅增加1413.9%；成交面积为60.95万平方米，环比大幅增加102.49%；商品住宅成交均价为4718元/平方米，环比略微跌7.56%。

贵阳限购令、房贷收紧、加息等调控对于贵阳楼市的影响程度有多大？种种疑虑使得对市场较为敏感的改善需求购房者放缓购买的计划，同时也使得部分刚性需求寄望于楼盘降价促销，在合理的价位购入房产；持币观望的气氛逐渐在贵阳市场蔓延，市场成交带动力有所削弱，导致成交量有出现回落的趋势。

企业目前以观望为主，无明显打折、降价举措，各大房企当前的资金链尚不存在问题，对未来市场依然是谨慎而乐观的。

但在平面媒体的投放力度上有所加大，推广述求主要集中在产品介绍、优惠活动等，而从实际成交价格来看，并未出现大幅降价态势。

市场走势预测：调控周期较长，未来楼市压力较大目前通胀压力依然较大，人民币对外持续升值，吸引国外热钱不断涌入，整体来看市场上资金流动性依然旺盛，货币紧缩政策或将长期持续，未来楼市面临压力较大。

预计本轮调控时间或将持续至2012年初，甚至更长。

在调控期间，由于一二线城市是政策调控的火力集中点，作为三线城市的贵阳短期内市场走势向好，但可能会透支未来城市的发展潜力，且随着大型房企的进入势必在一定程度上拉动贵阳地价。

另外，目前政策对准住宅市场调控，商办类物业短期内会出现向好行情，但由于近几年商办的土地出让和建设力度较大，长期来看，会趋于饱和。

数字楼市n 商品房市场供求比：1：1.12新增供应面积：60.58万平方米成交面积：68.11万平方米成交均价：5509元/平方米n 商品住宅市场供求比：1：1.08新增供应面积：56.62万平方米成交面积：60.95万平方米成交均价：4718元/平方米n 办公市场供求比：0新增供应面积：0万平方米成交面积：1.82万平方米成交均价：8742元/平方米n 商业市场供求比：1：1.35新增供应面积：3.96万平方米成交面积：5.34万平方米成交均价：13444元/平方米第一章、商品房市场一、商品房概述2011年3月贵阳新建商品房供求比为1：1.12，供需平衡，供略小于求。