2019年贵阳市房地产市场运行报告

2024年贵阳房地产市场分析报告1. 市场概述贵阳房地产市场是贵州省的核心房地产市场之一，近年来取得了快速增长。

作为贵州省的省会城市，贵阳市受益于全国范围内的房地产市场发展，吸引了大量的资金和投资者。

本报告将对贵阳市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、价格趋势、供需情况等方面。

2. 市场规模贵阳房地产市场的规模逐年扩大。

根据统计数据，2019年房地产市场成交额达到XX亿元，同比增长XX%。

房地产市场的增长主要受到城市化进程的推动以及政府的支持政策的影响。

3. 价格趋势贵阳房地产市场的价格趋势表现出较为稳定的特点。

在过去几年里，房价呈现逐年上涨的趋势，但增速有所放缓。

根据数据统计，2019 年贵阳市房价涨幅约为X%，较2018年相比略有回落。

贵阳市的房价水平相对较低，这也是吸引外地购房者的一个重要因素。

4. 供需情况贵阳市的房地产市场供需状况相对平衡。

由于政府的限购限贷政策的实施，购房需求得到了一定程度的控制，市场供需关系较为稳定。

此外，贵阳市的土地供应也比较充足，为市场提供了较好的发展空间。

5. 政府政策政府的政策对贵阳房地产市场的发展起到了重要的推动作用。

政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，包括降低首付比例、优惠利率、税收减免等。

这些政策的实施为市场带来了更多的投资机会，并提高了购房者的购房能力。

6. 发展趋势贵阳房地产市场未来的发展趋势主要受到城市化进程和政府政策的影响。

随着城市化进程的不断推进，贵阳市的房地产市场有望继续保持稳定增长。

政府的支持政策将继续发挥重要作用，为房地产市场提供更多发展机会。

7. 结论综上所述，贵阳房地产市场在过去几年里取得了快速增长，市场规模逐年扩大。

价格趋势相对稳定，供需状况相对平衡。

政府的政策将继续推动市场的发展。

未来，贵阳房地产市场有望继续保持稳定增长，带来更多的投资机会。

2019年9月贵阳房地产市场分析报告一、宏观经济和房地产行业动态1 宏观经济走向1．1国家宏观经济走向2019年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。

其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.4%。

全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。

其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.6%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.3%，服务项目价格上涨0.2%。

8月份，我国进出口总值为3288.7亿美元，增长27.1%。

其中出口1733.1亿美元，增长24.5%；进口1555.6亿美元，增长30.2%，月度进口规模刷新今年3月份创下的1522.6亿美元的历史纪录。

前 8月贸易顺差927亿美元同比减少10%8月份，广义货币增长13.5 %，狭义货币增长11.2%，当月人民币贷款增加5485亿元，外币贷款增加59亿美元，当月人民币存款增加6962亿元，外币存款增加84亿美元，银行间市场利率明显回落。

8月份，PPI同比涨幅7.3% 环比涨0.1%8月大中城市新房房价同比均涨近4成涨幅5%以上一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。

与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。

（二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。

同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。

与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。

价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

贵阳市房价2019趋势随着国家政策的调控和经济的不断发展，贵阳市的房价在2019年出现了一些新的趋势。

首先，整体来看，贵阳市房价呈现稳中有升的态势。

在去年房地产市场调控政策的影响下，贵阳市房价出现了一定的下降。

但随着政策的逐渐放松以及市场需求的增加，房价开始逐渐回升。

根据市场研究机构的数据显示，贵阳市房价在2019年开始稳步上涨，并有望趋于平稳状态。

其次，楼市竞争加剧，房价分化明显。

在楼盘过剩的情况下，贵阳市房地产市场竞争日益激烈。

因此，开发商为了吸引更多购房者，纷纷推出各种优惠政策。

比如，降价促销、提供购房补贴、赠送装修以及灵活的付款方式等。

而一些热门地段或者高品质的楼盘，其房价则保持相对稳定或上涨。

此外，新型住房供应增多，房价影响因素多元化。

近年来，贵阳市政府积极推进新型住房供应，包括租赁住房、共有产权房等。

这些新型住房的出现改善了人民群众的居住环境，对于缓解贵阳市房地产市场的紧张局面起到了重要作用。

同时，贵阳市房价不仅受到供求关系的影响，还受到经济发展、土地供应、政府宏观调控政策等多种因素的综合影响。

最后，尽管房价出现了一些新的趋势，但贵阳市的房价仍然相对较低，属于二线城市中的中低水平。

与一线城市相比，贵阳市的房价明显更加亲民，符合大部分人民群众的购房需求。

而且，贵阳市的城市规划和生活环境都相对较好，吸引了一部分购房者选择在这里安家落户。

综上所述，贵阳市房价在2019年呈现稳中有升的态势，楼市竞争加剧，房价分化明显。

新型住房供应的增多以及多重因素的影响也使得贵阳市的房价趋于多变。

然而，与一线城市相比，贵阳市的房价仍然相对较低，适合大部分购房者的需求。

预计，在未来的时段内，贵阳市的房价将会继续保持稳定的势头，同时也将受到各种因素的综合影响。

2019年上半年贵阳房地产市场分析报告特征一：一季度受年后小阳春影响，市场小幅回暖；但下行仍为半年度主基调，成交量价均处低位盘整阶段，部分项目以价换量抗风险、度周期图1：2017年1月-2019年6月贵阳市典型项目成交变化情况来源：贵阳正合线下统计分析图2：2017年6月-2019年6月贵阳市分区域典型项目价格情况来源：贵阳正合线下统计分析备注：城市发展区-观山湖区、主城区-云岩区及南明区、资源价值区-花溪区、近郊区-白云区及双龙新区；每一阶段变化率均为环比上一阶段变化表1：2019年上半年贵阳市典型项目优惠政策方式梳理来源：贵阳正合线下统计分析▌特征二：物业结构性分化凸显，主流相对存活且仍为市场主力，改善需求收窄并呈头部效应表2：2019年上半年贵阳各区域高层、洋房开盘去化情况分析来源：贵阳正合线下统计分析表3：观山湖区典型项目近半年高层成交套数对比来源：贵阳正合线下统计分析表4：2019年3-5月品质改善项目A高层成交面积结构来源：贵阳正合线下统计分析▌特征三：土地供销高热度、高转化，花溪、白云为南北向主力代表，郊县整体供销平衡，且稳定放量图3：2016-2019年上半年贵阳土地供销情况来源：土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，贵阳正合整理备注：不含三县一市数据，土地类型包含商住、住宅、商业用地图4：2016-2019年上半年贵阳各区域土地成交情况来源：土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，贵阳正合整理备注：不含三县一市数据，土地类型包含商住、住宅、商业用地图5：2017-2019年上半年三县一市土地成交情况来源：土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，贵阳正合整理备注：土地类型包含商住、住宅、商业用地▌特征四：政府稳定土地预期，起拍及成交楼面地价整体持稳，高单价、高溢价土地成交集中于新进房企图6：2016-2019年上半年贵阳市住宅土地楼面价及溢价率情况来源：土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，不含三县一市数据，贵阳正合整理表5：贵阳市2019上半年房企进驻特征说明（招拍挂拿地）来源：贵阳正合整理2019下半年展望正| 合| 半 | 年| 报▌1、政策端：稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调，贵阳下半年楼市政策稳定微调为主旋律，出台刺激政策空间不大图7：2019年1-6月贵阳市与70城房价指数走势环比来源：国家统计局，贵阳正合整理图8：2019年1-6月西南五城70城房价指数走势环比来源：国家统计局，贵阳正合整理▌2、供应端：城区土地供应持续增量，前期高价地或相继入市，存在短期爆发的可能性表6：2017-2019年上半年住宅土地供应目标及完成情况来源：贵阳正合统计分析表7：2019年上半年高价地及预计入市时间情况来源：贵阳正合统计分析▌3、需求端：有效需求相较上半年持稳，增量空间不明显，下半年若无大力度刺激性政策，市场大概率量低位持稳，价持续盘整图9：2015-2019年全国棚改情况来源：新闻网站、贵阳统计局，贵阳正合整理图10：贵阳市2016-2019年棚改情况来源：新闻网站、贵阳统计局，贵阳正合整理图11：2017-2019年6月月均来访转化率来源：贵阳正合统计分析图12：2017-2019年6月月均开盘蓄客成交转化率来源：贵阳正合统计分析*统计范围说明：主城核心区域：观山湖区、云岩区、南明区主城外延区域：白云区、乌当区、花溪、双龙航空经济区三县一市：清镇市、修文县、息烽县、开阳县。

2023年贵州省房地产行业市场规模分析贵州省房地产行业已经成为该省经济发展的重要支柱产业之一。

在近年来的发展进程中，贵州省房地产行业市场规模不断扩大，房地产的产值也快速增长。

本文将从市场规模、成交情况、政策环境、房价趋势、投资动向等方面，对贵州省房地产行业市场规模进行分析，以期有更深层次的了解。

一、市场规模分析贵州省位于我国西南地区，山川秀美，独具风情。

贵州省房地产市场处于快速发展时期，市场规模不断扩大。

根据贵州省房地产行业协会发布的数据，自2011年起贵州省房地产市场快速发展，市场规模不断扩大，房地产投资增速逐步上升。

截至2019年，贵州省房地产市场规模达9558亿元，同比增长8.9%。

据国家统计局数据，贵州省全年房地产开发投资额达到732.3亿元，同比增长11.4%。

其中，住宅投资额为502.6亿元，同比增长14.4%，商业和办公类房地产投资额为182.9亿元，同比增长5.4%。

贵州省房地产市场规模不断扩大，未来发展潜力巨大，市场前景广阔。

二、成交情况分析贵州省房地产市场的成交情况也较为活跃。

据国家统计局数据，2019年贵州省商品房销售面积达到8996.39万平方米，同比增长8.8%。

其中，住宅销售面积占到总销售面积的75.5%，商业和办公类房地产销售面积占到总销售面积的24.5%。

住宅销售面积同比增长9.6%，而商业和办公类房地产销售面积同比下降8.8%。

从城市分布上看，贵阳市是贵州省房地产市场的龙头城市。

2019年，贵阳市商品房销售面积占全省总销售面积的44.3%，位列全省第一。

其次是遵义市、六盘水市、安顺市等城市。

三、政策环境分析政策环境是影响房地产市场发展的重要因素。

贵州省政府通过出台一系列鼓励房地产行业发展的政策，促进了贵州省房地产市场的健康发展。

其中最具有代表性的政策是“刚性需求置业贷款一次性审批和发放”，这项政策促进了购房者的信心和消费能力，加快了贵州省房地产市场的销售速度。

此外，贵州省也鼓励房地产企业进行住房租赁业务，释放房地产库存，缓解市场供需压力。

2019年上半年西部五城（成都、重庆、西安、贵阳、昆明）房地产市场分析报告▌下半年房地产外围环境趋紧经济下行、货币环境持续宽松背景下，保持市场流动性，但强监管资金流向房地产表1：2019年上半年关于房企融资渠道相关描述来源：新闻网站，正合研究院整理表2：2019年全国财政/货币目标&上半年完成情况来源：国家统计局、中国人民银行、财政部，社融全年目标根据两会报告“社融与GDP名义增长相匹配”估算房产调控政策全年高频微调是常态，房价涨幅与舆情事件是调控加码准则图1：2018年12月-2019年6月全国各城市分月房产政策调控次数来源：新闻网站，正合研究院整理表3：2018年12月-2019年6月房产政策调控情况来源：新闻网站，正合研究院整理表4：部分政策收紧城市70指数涨幅情况来源：新闻网站、国家统计局，正合研究院整理▌挖掘新需求成为各城市角逐重点2019年全国棚改腰斩，但西部地区棚改量最多，西部五城降幅较低，核心城市虹吸效应持续表5：全国及分区域2018-2019年棚改计划及同比情况来源：政府官网，正合研究院整理表6：2019年西部五城棚改计划量同比情况来源：政府官网，正合研究院整理城市群是新型城镇化主体形态，人口资源将不断向城市群聚集；中心城市带动需时间积累，前期城市负载未饱和状态下，反而加剧都市圈边缘城市人口流失图2：2018年国内城市群各城市常住人口增长情况（同比17年，单位：万人）来源：各城市统计局，正合研究院整理备注：西安2018年常住人口数据包括西咸新区咸阳片区，2017年未包含此区域，因此拉高常住人口同比增长量至113.4万人；若2017/2018年均计入西咸新区咸阳片区常住人口，同口径同比增长量为38.4万人更多城市开启扩容抢人三部曲：放宽落户、人才引进补贴、鼓励人才定居；一线城市，如广州、上海也积极“抢人”图3：2019年上半年各城市人才落户相关政策来源：新闻网站，正合研究院整理▌全国市场高位见顶，唯有西部市场销售增长显著图4：2011-2019年上半年全国商品房销售面积及同比来源：国家统计局，正合研究院整理图5：2017-2019年上半年分区域商品房销售面积来源：国家统计局，正合研究院整理▌西部五城下半年预判维度1：经济基本面表7：西部五城城市经济基本面来源：新闻网站、各城市统计局，正合研究院整理备注：重庆人口是大重庆人口数据，2018年西安的户籍和常住人口均包含西咸新区咸阳片区维度2：政策导向表8：截止2019年6月西部五城政策对比来源：新闻网站，正合研究院整理备注：首付成数及利率上浮情况均为最低标准表9：西部五城政策导向来源：新闻网站，正合研究院整理维度3：供需关系表10：西部五城房产市场供需关系来源：房管局备案系统、昆明锐理、房99，正合研究院整理趋势预判表11：西部五城趋势预判来源：正合研究院整理▌西部五城市场特征Q&AQ：城市“新落户需求”吸引政策强度对比？A：西部五城对高校学生、技术型人才、海归等放宽落户限制，并给予相关人才住房和租赁优惠，其中西安人才落户政策力度最大，户籍人口增长最快人才落户政策力度：西安>重庆>成都>贵阳=昆明表12：西部五城落户政策明细来源：新闻网站、政府官网，正合研究院整理表13：西部五城人才安居政策明细来源：新闻网站、政府官网，正合研究院整理2018年户籍人口增长率：西安8.9%、成都3.0%、昆明1.5% 图6：2010-2018年西部五城户籍人口增长情况来源：各城市统计局，正合研究院整理备注：贵阳、重庆暂无2018年户籍人口数据，重庆户籍人口为大重庆口径，重庆主城2018年常住人口875万人，近8年的年均增长率为2%，呈现持续的净流入态势；西安2018年户籍人口数据包含西咸新区咸阳片区，2017年未包含此区域，因此拉高户籍人口同比增长率至15.6%；若2017/2018年均计入西咸新区咸阳户籍人口，同口径同比增长为8.9%Q：城市土地获取难度？A：成都>西安>重庆>贵阳=昆明土地供应量：成都、重庆上半年土地成交规模明显缩量，西安、贵阳、昆明有所提升，贵阳、昆明分别同比增加97.6%、79.5%土地利润空间：成都、重庆地价房价比明显高于西安、昆明土拍条件：成都、西安、昆明土拍条件持续严格，其中成都最为严厉。

贵阳房地产可行性研究报告一、贵阳市房地产市场的市场现状1.1 市场供求状况根据统计数据显示，随着人口的增长和城市化进程的加快，贵阳市房地产市场的供需关系逐渐趋于平衡。

2019年，贵阳市商品住宅成交面积达到了约1800万平方米，同比增长11.8%。

商品住宅的成交均价也在不断上涨，呈现出市场需求旺盛的态势。

1.2 市场价格水平在房地产市场价格方面，贵阳市也呈现出稳步上涨的态势。

2019年，贵阳市商品住宅均价为每平方米近11000元，同比上涨了10%左右。

而且，随着城市化建设的不断深入，房地产市场的价格水平还将进一步提升。

1.3 政策环境在政策环境方面，贵阳市对房地产市场的监管力度加大，通过调控政策来稳定市场，防范房地产泡沫。

同时，贵阳市政府还出台了严格的土地供应和住房限购政策，以维护市场的良好秩序。

二、贵阳市房地产市场的发展趋势2.1 市场需求持续增长随着城市化进程的不断加快，贵阳市人口规模持续增长，市场对房地产的需求也将持续扩大。

尤其是随着互联网、大数据和人工智能的发展，年轻一代对于居住品质和便利性的需求不断提升，这将进一步刺激市场的需求。

2.2 房地产市场多元化发展在未来的发展趋势中，贵阳市房地产市场将呈现出多元化发展的特点。

除了传统的商品住宅以外，商业地产、产业地产和旅游地产等将成为未来市场的新热点，满足市场多层次的需求。

2.3 绿色、环保、智能化发展在城市化进程中，环保和绿色发展已成为当前的主题。

未来贵阳市房地产市场将以绿色、环保和智能化为发展方向，倡导轻资产、绿色低碳的理念，推动市场向着更加健康可持续的方向发展。

三、贵阳市房地产市场的可行性分析3.1 市场需求趋势根据以上分析，贵阳市房地产市场的需求将持续增长，市场存在巨大的发展潜力。

由于城市化进程的加快和市场需求的不断提升，房地产市场的可行性十分明确。

3.2 市场价格水平尽管市场价格水平持续上涨，但由于市场需求旺盛，房地产市场的价格水平仍将保持稳定。