毛坯房交房验收注意事项

毛坯房交房验收注意事项
1. 检查房屋结构的稳定性和安全性，确保墙体、屋面、地板等结构完整无损，没有裂缝、漏水等问题。

2. 检查电路和配电箱是否齐全，并确保电路安全可靠，没有漏电、断电等问题。

3. 检查水管、下水道和防水层是否正常，确保没有渗漏和堵塞的情况。

4. 检查门窗是否安装牢固，是否能够正常打开和关闭，是否有漏风、漏水等问题。

5. 检查墙面、天花板和地面的装修是否完整，没有划痕、凹陷、开裂等问题。

6. 检查厨房和卫生间的中央通风系统是否正常运转，是否能有效排除异味和湿气。

7. 检查屋内配套设施是否齐全，如热水器、空调、集中供暖等，确保其正常工作。

8. 检查房屋周边环境是否整洁、安全，如公共区域、电梯、楼道等。

9. 确保开发商按照合同中的约定交付物业证书和其他相关材料。

10. 根据验收情况，在交房前与开发商或房屋装修公司协商解决存在的问题，确保房屋的基本使用要求能够达到。

以上是毛坯房交房验收的一些注意事项，希望能对您有所帮助。

毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项Revised as of 23 November 2020验房注意事项和验收内容简要收房事项1、一看门。

门最起码要开关自如。

除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。

门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。

还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。

2、二看窗。

窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。

如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。

所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。

当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。

此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。

3、三看墙。

墙当然应横平竖直，严肃均匀。

若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。

看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。

4、四看踢脚。

踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。

5、五看地漏。

不妨在卫生间放点水观察一下。

详细收房事项：注意：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。

电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。

2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。

二、验收内容：门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。

门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。

门锁应安装牢固。

门匙与门锁是否封口等等。

门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。

一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。

3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。

下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。

假如没有或不明白，马上改正。

开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

检查弱电插座数目。

检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。

13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。

多做实验，看看密封条的压力是否平均。

14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。

离通风孔*近的插座是防水插座。

二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。

毛坯验房注意事项随着购房人的不断增加，毛坯房成为了许多人的选择。

毛坯房指的是开发商将房屋基本结构完成后所交付的物业，而内部装修和细节则需要购房人进行后期修改和改造。

然而，对于购买毛坯房的人来说，验房是一个十分重要的环节。

以下是关于毛坯验房的一些注意事项，希望能帮助您进行有效的验房工作。

1. 防水检查：居住的地方的防水是非常重要的，尤其是在潮湿的地区。

在验房过程中，需仔细检查卫生间、厨房和阳台等区域的防水工作是否合格。

如果发现任何潮湿、霉变或漏水的迹象，应及时提醒开发商进行整改。

2. 墙体检查：在验房时要仔细检查墙体是否平整，是否有开裂的迹象。

尤其是承重墙和外墙，其结构的完整性是非常重要的。

同时，还需要检查墙壁是否有装修时遗留下来的腻子痕迹、刮痕等。

3. 窗户检查：窗户是房屋采光和通风的重要组成部分。

验房时需要检查窗户有无漏风、漏水的问题。

同时还要确保窗户的开关顺畅，无变形或破损。

4. 管道和排水系统检查：管道和排水系统是房屋功能的重要部分，因此也是验房的重点项目。

购房人需要检查卫生间、厨房和洗衣房的排水系统是否通畅。

另外，还要检查地下室或地下空间的防水和排水系统是否完善。

5. 电路检查：电路安全是保证居民生活的重要因素之一，所以在验房时要检查电线的规格和安装是否符合国家标准，是否存在安全隐患。

同时还要检查墙壁插座和电闸是否正常工作。

6. 暖气系统检查：暖气系统常常会被购房人忽略，然而，冬天的居住环境很大程度上取决于暖气系统的效果。

购房人需要检查供暖管道是否热力通畅，暖气片是否正常工作。

7. 设备和设施检查：在验房时要对水、电、煤气等设施进行全面的检查。

例如，检查水表、电表和燃气表是否安装正确且正常运转，设备的使用是否便捷。

8. 规划布局及相关法律规定检查：在验房过程中，需要检查房屋的规划布局是否合理，是否符合相关法律法规的要求。

购房人可以参考相关规定对开发商的规划设计进行核实。

9. 壁纸和地板检查：毛坯房交付时，室内通常没有铺设地板和粘贴壁纸。

1.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。

2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。

3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。

4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。

5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。

6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。

7.户型实际是否同户型图相符。

8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。

9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。

10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。

1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。

2，开发商需出具文件：(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

这些文件要看原件，而不是复印件。

(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。

3，现场流程是什么？交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明）中新国际城A04，2019年年底交房现场，详细的现场情况的可以看看咱们当时发表的文章：中新国际城交房现场，验房汇报4，验房都验哪些，怎么验？重点！（1）工具：脸盆—检验下水管道是否通畅空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要打火机—检测烟道，通风口是否通畅塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用卷尺—测量室内尺寸激光尺—检测层高，量室内尺寸验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题，重要以上均为我们验房师验房现场照片。

（2），检查项目：水（龙头、下水管、地漏），电（所有插座、配电箱、弱电箱），墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），地面（裂缝、漏钉），通风（烟道、排风口）屋内各设备（门、窗，）（3）详细说明：1）门，窗a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否准确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j) 外窗框四周处理是否粗糙k) 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃的每个角是否封好n) 打开窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密2）墙身、天花、楼板a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花f) 钢筋是否暴露g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h) 用木棍敲一下有无空声i) 墙面是否有明显色差j) 阴阳角是否平直k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。

下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。

一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。

首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。

其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。

二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。

同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。

三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。

要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。

同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。

四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。

2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。

3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。

通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。

希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。

毛坯房收房验房注意事项毛坯房是指房屋在交房时未经过装修的状态，没有进行地面、墙面、顶面、门窗等装修工程。

收房验房是在购房者购买房屋后的一项重要工作，下面是毛坯房收房验房的一些注意事项。

1. 查验房屋的基本设施：包括水、电、燃气、通风、排水等系统设施的安装情况，是否完善和符合相关规定。

同时也要检查水表、电表等计量设备是否齐全。

2. 检查墙面、地面和顶面的质量：查看墙面是否存在开裂、掉皮等问题，地面是否平整、无明显破损，顶面是否无渗漏、斑驳等质量问题。

3. 检查门窗的质量：检查门窗是否严密，是否有开启不顺畅、漏风或漏水等问题。

同时也要注意门窗的安装位置是否符合设计要求。

4. 检查防水和防潮措施：毛坯房一般没有进行防水和防潮工程，购房者可以观察墙面和地面是否有湿气、露水，尤其是卫生间和厨房等潮湿环境。

5. 检查通风系统：查看是否有通风设备，如通风扇、排气管道等。

并观察是否能有效通风，避免出现通风不畅导致潮湿、发霉等问题。

6. 检查电路和照明设施：检查插座、开关等配电设备是否安装齐全，是否正常工作。

同时也要观察房屋的照明设施是否合理摆放。

7. 查验工程质量和细节处理：包括墙角、门框、电线槽等细节处理是否规范，墙面是否平整，门窗是否与墙体接触紧密等。

8. 检查室内外环境卫生：查看楼道、公共区域、花园等地方的环境卫生是否整洁。

9. 注意检查不可见部分：例如地下管道、隐蔽线路等，即将进行拆改装修的项目，应尽可能提前告知开发商。

10. 注意保留证据：对于发现的问题，应及时拍照、录像、拍照，并保留好相关证据，以备维权之需。

以上是毛坯房收房验房的一些注意事项，购房者在收房时应认真检查，如有问题及时与开发商沟通，并要求解决。

同时，在验房过程中可以聘请专业人士进行验房，以确保验房的准确性和客观性。

毛坯房交房验房注意事项毛坯房交房验房是购房者在房屋交付前对房屋进行细致的检查和核对，确保购房者能够享受到符合要求的房屋交付。

以下是毛坯房交房验房的注意事项：1.检查地面：认真检查房屋的地面，包括地漏、排水沟等是否平整、无裂缝或渗水现象。

此外，还要注意地面是否平整，是否有明显不平整或下沉。

2.墙面检查：细致检查墙面是否有刮痕、裂缝、颜色均匀等问题。

同时，还要留意是否有墙体开裂的情况。

3.天花板和顶棚检查：仔细检查天花板和顶棚是否有明显的开裂、漏水等问题。

同时，还需要检查顶棚是否平整，是否有凹凸不平的地方。

4.门窗检查：检查门窗的开关是否灵活，是否严密，是否有裂缝。

此外，还要注意窗户玻璃是否有划痕或破损。

5.水电管线检查：对房屋的水电管线进行细致的检查，包括给排水管道、开关插座、照明电路等是否正常工作。

同时，还要留意是否有电线暴露在外等安全隐患。

6.卫生间和厨房设施检查：仔细检查卫生间和厨房的设施，如马桶、淋浴、洗手池、水龙头等是否完好无损，并确保排水顺畅。

7.阳台和阳光房检查：检查阳台和阳光房是否有开裂、渗水等问题。

同时，还要注意阳台是否有防护栏杆，确保安全。

8.地下室和储藏室检查：检查地下室和储藏室是否干燥、通风、无漏水等问题。

同时，还要注意防火措施是否完善。

9.通风和采光检查：仔细检查房间的通风和采光情况，确保房间内没有死角和潮湿等不良环境。

10.公共区域检查：除了检查自己购买的住房外，还要检查公共区域，如楼道、电梯等是否安全、整洁。

11.验收合同检查：认真核对验收合同上的交付标准和规定是否与实际交付情况一致。

如果发现不符，应及时向开发商提出整改要求。

12.维修保修事项：购房者应仔细阅读相关维修保修责任约定，确保自己在购房后享受到相应的维修保修服务。

总之，购房者在毛坯房交房验房时，应细致入微地检查房屋的各个方面，发现问题及时与开发商沟通解决，确保交房后能够居住在一个安全、舒适的环境中。

此外，购房者还可以选择请专业的验房人员协助进行验房，以确保验房结果的准确性和客观性。

收房验房的步骤及注意事项注：本文由实创装饰郑州分公司提供收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。

即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。

有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

一：注意接收入住通知书1、这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

提示：1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2、收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二：确定房屋是否达到交付条件1、《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

⽑坯房验房的攻略的注意事项⽑坯房，房⼦⼤多是屋内只有门框⽽没有门，墙⾯地⾯只是做了基础处理没有做表⾯处理，所以验收时要特别注意。

⽑坯房验房有哪些注意事项呢?以下部位验收细节你注意到了吗?(⼀)⼊户门检查门的情况(1)检查⼊户门品牌规格是否与合同附件四约定⼀致;防盗门应达到防盗门国家标准;(2)检查门扇表⾯是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象;(3)检查门扇安装是否保持垂直;(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封⼝饰盖是否齐全，铰链有⽆明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为⽊门则检查门套的观感及安装质量);(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有⽆异响，关闭是否严密;(6)检查锁具、执⼿安装是否牢固，锁⾆使⽤功能是否正常;(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使⽤功能是否正常;(8)检查门开启时，执⼿是否撞墙。

是否有“门打架”的现象。

(⼆)强弱电检查强、弱电箱(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确;(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，⾼度是否合理，预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有⽆通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准⼀致。

(三)给排⽔检查厨卫、阳台排⽔管(1)检查⽔表是否安装到位，⽔表前后接头有⽆渗漏现象，记录⽔表读数。

(2)测试⽔压⼤⼩是否合理，有⽆⽔压偏⼤或偏⼩的情况，(要求有适合上⽔压表的接⼝);(3)测试所有地漏是否通畅;(4)检查厨房、卫⽣间、阳台的排⽔管是否完整，有⽆破损;(5)检查楼上的排⽔管检查⼝封盖是否齐全，有⽆渗漏;(同层排⽔可不检查，⽆法试⽔则⽆法检查);(6)检查给⽔点的数量是否满⾜合同附件四的要求;(7)检查厨房、卫⽣间排⽔⽴管是否分开设置。

毛坯房验收注意事项
毛坯房验收是一个重要的环节，对于买家来说，要认真对待，以确保买到的房屋质量满足要求。

毛坯房验收时，应注意以下几点：
一是要仔细检查工程质量。

毛坯房的基础构造、墙体结构、木作装饰、消防系统等安装质量要达到规定的标准，确保安全性。

二是要检查建筑物的外观质量。

对毛坯房的内外墙体、地面、屋顶、栏杆等要仔细检查，确认表面材料和施工质量是否符合要求，确保外观美观。

三是要检查物业设施完好。

比如检查照明灯具是否安装完毕，检查电路是否完好，检查暖气是否安装完毕，检查水管是否安装完毕等，确保物业设施正常使用。

四是要检查室内设计是否合理。

比如室内空间使用是否合理，室内结构是否合理，墙体的位置是否正确等，确保室内设计合理。

五是要检查房屋平面图是否正确。

要仔细检查房屋平面图，确保房屋尺寸、布局等是否和设计图中一致，确保房屋尺寸正确。

以上是毛坯房验收时必须注意的几点，希望买家在验收时认真对待，以确保买到的房屋质量满足要求。

⽑坯房收房⼗条注意事项选房、买房、交房，这三步每⼀步都有太多需要注意的地⽅，只有每⼀步都尽量做到仔细，才能安安稳稳、开开⼼⼼进新房。

今天店铺⼩编就带你来盘点盘点交房时候应该注意的事项。

⾸先，你要拿得到房⼦。

现在⼤部分的买房者是租着房⼦等房⼦，每个⽉的按揭款加房屋租⾦也是⼀笔不⼩的数⽬，⾃然很想尽快搬进新房，然⽽有的房产商却以各种理由来延缓交房，这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢?终于，收到了接房通知，满⼼欢喜的我们踏上了前往新房的道路。

这时，却也不能放松警惕，为了以后的舒⼼，这个时候⼀定要把好关，检查好每⼀个⾓落。

不管你是买了精装房还是⽑坯房，在新房交房时都有很多需要注意的地⽅。

⼩编这就为你⼀⼀盘点。

验房时——⽑坯房收房⼗条注意事项⼀验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看三书⼀证⼀表：建筑⼯程质量认定书、住宅使⽤说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证、建筑竣⼯验收备案表。

并且要根据⾯积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的⾯积。

注意：三书⼀证⼀表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料⽂件，业主有权拒绝收房。

2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证、为⽇后举证(即通过录⾳机、数码摄像或数码照相调好⽇期记录证据)打好基础，特别保存好⾃⼰那份验房咨询报告。

核查房屋总⾯积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内⾯积减少、公摊⾯积增加的情况更多(实得⾯积减少，吃亏的还是业主)。

此外还有⼀些需要业主签字的验收表格，记录该套房⼦的验收情况，例如验房交接表等。

据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其⼯作⼈员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚⾄以不给钥匙看房胁迫业主。

律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主⽆论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3.房屋完好。

⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么买房了的⼈都盼望着能早点交房，好尽快装修⼊住。

确实，交房是⼀件让⼈⾼兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。

所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的⼀些⽅法，我们要提前了解，以备不时之需。

⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么？请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。

⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么⼀、交房流程没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。

2、开发商须出⽰业主购买单位的《实测⾯积表》。

实测⾯积和预售时暂测⾯积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。

业主收房如果遇到⾯积和购房合同有出⼊，应要求开发商提供房屋⾯积实测表来维护增加的权益，如果⽆法提供，那么业主有权进⾏拒绝收房。

3、⼀般来说，⼤家都希望能先验房再交费。

但在部分城市是反过来的，先交费再验房。

4、公共维修基⾦应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基⾦。

需要注意的是，这个费⽤开发商⽆权代收，是由政府部门当场办理，委托银⾏代收。

5、办理房产证的话，可以⾃⼰办理，也可以是由开发商代办。

6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/⾯积⼤⼩/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双⽅签字确认，⼀式两份。

⼆、验房注意事项①检查墙⾯是否平整，是否存在开裂和渗⽔现象。

②检查墙⾯是否有空⿎，⽤⼩⽊锤或其他东西敲墙，敲到空⿎时发出的声⾳不实，很容易就可以听出来。

⼤⾯积空⿎可要求物业整改。

⼩范围空⿎以后装修的时候可以⾃⼰填平。

③检查墙⾯的腻⼦，是否是防⽔腻⼦，可以带瓶矿泉⽔，往墙上泼⽔，⽤⼿去摸，看⼿上是否有泥浆，没有的话证明墙⾯的耐⽔腻⼦合格。

8、检查地⾯①检查地⾯是否平整。

②检查是否有裂缝和起沙：地⾯⽤脚搓地⾯时是否出现沙粒。

砂浆⽐或⽔泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9、检查渗⽔漏⽔①在卫⽣间地⾯上放⽔，然后约好楼下的业主在24⼩时后查看对⽅卫⽣间的天花，并检查⾃⼰家的天花是否有渗⽔。

毛坯房验收注意事项1、准备工具：3米卷尺（用于层高、方正的测量）带颜色粉笔（发现问题及时圈画，便于后期维修）饮料瓶（接水查看排水管通畅）试电笔（检测强电通畅）2、检查项目：○1检查入户门咱们的住宅楼开发商给配备的门确切的说是防火门，住宅竣工有消防验收的程序。

从设计到施工均是防火门而并不是防盗门。

一个门的好坏主要是看锁体质量，好门专业师傅有可能用半个小时打开，一般品质或许五分钟就可以搞定。

建议有条件的业主应该可以考虑更换防盗门。

假如不想更换还利用原有门，就应该从以下几个方面检查质量了。

1门框垂直度和牢固程度是否有松动迹象。

2拿钥匙开启检查锁体质量开启是否灵活。

3检查门上有无划痕、磕碰。

土建施工中此成品保护问题是个难点。

保护膜也只是能保护轻微磕碰。

因此请业主仔细检查。

轻微的划痕施工单位维修无非就是补漆。

划痕严重或磕碰严重您可以要求换新门局部一小快补漆可以，要是划痕长、多等，那补漆不能解决问题。

因为补漆跟原来门漆是永远搭配不一样的！有色差。

假如门质量没问题，我建议您可以在装修公司进场时做个交底，明确注明门完好。

等装修后验收时在逐一检查。

在装饰合同中也必须注明装饰公司有对防火门的看护责任。

至少真被破坏了业主能找到责任人。

○2检查窗有的业主现在就有因装修设计问题出现想换窗的想法了，确实有些窗扇的开启等跟咱实际使用上有冲突。

但此问题最好先和物业公司先沟通好。

假如不沟通，到后期因此问题不退装修保证金，那是拆是改呢！提前沟通总不是坏事。

有一点请业主明白无论您怎么调整窗扇的开启都必须向内。

国家设计规范有详细条款，说个简单的例子假如窗扇向外开，由于质量等一些不确定因素合叶松动窗扇坠落将造成严重安全隐患重则伤及生命。

要是掉个苹果或许没人找的到责任者，一个窗扇都掉下来难道还找不到吗？在这个问题不能只考虑向外开不占空间这种简单思考了！安全出问题不是小问题。

假如真的要换窗，希望业主找专业门窗厂家施工，尽量减少对外檐破坏。

住宅外墙因考虑保温，外檐设计均粘贴的保温板过度的冲击等容易造成松动对外檐防水不利。

毛坯房收房验房注意事项有哪些通常从开发商手里购买的房屋其实就是属于毛坯房，也就是尚未进行过装修的房屋，这样的房屋附加值较小，自然价格也就要低一些。

而购房者在买了毛坯房之后，也会涉及到收房这一环节，其中就有需要注意的事项，那毛坯房收房验房注意事项有哪些呢?请跟随小编一起在下文中进行详细了解吧。

通常从开发商手里购买的房屋其实就是属于毛坯房，也就是尚未进行过装修的房屋，这样的房屋附加值较小，自然价格也就要低一些。

而购房者在买了毛坯房之后，也会涉及到收房这一环节，其中就有需要注意的事项，那毛坯房收房验房注意事项有哪些呢?请跟随小编一起在下文中进行详细了解吧。

▲一、毛坯房收房验房注意事项有哪些(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。

门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。

另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。

窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

(二)注意检查电路部分。

在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。

再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。

因为电是不可能摸的。

而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。

(三)注意检查上下水是否通畅。

上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。

如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。

下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。

(四)注意墙面、地面、屋顶。

主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。

现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。

毛坯房收房交房验房注意事项一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

（一）楼房现场验收1．发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》2．买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3．依原合同约定标准验楼；4．验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；5．根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；6．买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

（二）办理入住手续1．换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

2．填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、3．领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

、注意事项一：查看资料去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1、《住宅质量保证书》——盖章原件可带走。

2、《住宅使用说明书》——盖章原件可带走。

3、《竣工验收备案表》——盖章原件。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细——可为复印件但要有章。

毛坯房验收注意五大点毛坯房验收要点：1、门、窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。

现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。

我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。

如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。

看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3、电在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。

每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

毛坯房验房注意事项及细节验收毛坯房注意事项一：门、窗门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。

现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

验收毛坯房注意事项二：墙面、地面墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。

我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。

如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。

看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

验收毛坯房注意事项三：电3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。

每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。