项目登记号：（）号
成都市建筑工程初步设计
专家审查意见书
建设单位：成都亚宝置业有限公司
工程名称：成都亚宝高新劲松项目
工程地址：成都市高新区南部新开发区
设计单位：四川省建筑设计院
四川省城市建筑设计研究院
勘察单位：四川省川建勘察设计院
审查专家：李国文、陈芳培、祝鸿钧
刘迪先、侯素铭、张佳宁、朱锦云
完成日期：2011年4月
专业：建筑审查意见（共1 页）第1 页
工程概况：
亚宝高新劲松项目位于成都市高新区南部高新开发区。项目总净用地亩。分为两个地块，1地块净用地亩。本初设为一地块的一期工程，规划净用地㎡，规划总建筑面积㎡。一期包括二层地下室（附建人防）六栋底层带商铺或物管用的25～34层的一类高层住宅和一栋2层独立的商业楼。
基本评价：
1．总平面布置合理，有利于建筑群的空气流动、满足日照的要求，区内环境较好。
2．室外交通组织合理、流畅，满足消防作业和使用的要求。
3．地下室防火分区和安全疏散符合规范要求。
4．住宅平面布局紧凑，采光好。
5．人防设计建筑面积3703㎡，符合国家规定和“人民防空地下室设计规范”的要求。意见和建议：
1．土建设计依据中也应有“人民防空地下室设计规范”、“建筑内部装修设计防火规范”公安部关于“民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定”的通知。
2．节能设计很具体。但是外墙保温材料为“无机保温砂浆，”这种统称有些模糊，应当明确具体材料的名称，如复合水泥基玻化中空微珠。目前省内只有它可以达到耐火等级A级。关于屋面“通知”也要求A级，不好办，四川省有关部门还未强求一定要A级。
3．商业楼的首层室内与两座楼梯都不相通，这与规范无关。但是如果首层将来作局部夹层，最好利用原楼梯（从室内就可到夹层）。
4．所有住宅电梯都标为消防电梯，建议在平面图上明确一台无障碍电梯。
5．住宅C4型入门外有一个走道，建议入户门不要用FDMz，可以采用普通防盗门。
设计人员
(勘察人员)
专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司
审查专家职务职称教授级高级建
筑师
联系电话028-
专业：结构审查意见（共1 页）第1 页工程概况：
一、“亚宝国际花园项目1期”包括六栋高层住宅和一栋独立商业，地下两层，地上：
1、2号楼25层，73.7m高；3、4号楼33层，96.9m高；10、11号楼34层，99.8m高；
1与2、3与4、10与11号楼之间设有防震缝，平面凹凸不规则，均采用剪力墙结构，有少
数小矩形柱。独立商业两层，10.38m高，框架结构。主楼外地下室（车库）为框架结构。
高层住宅采用、厚筏板基础，以中风化岩为持力层。独立商业和车库采用独立基础加400厚防水板，以卵石层为持力层，并设抗浮锚杆。
二、按二级安全等级、50年设计使用年限、甲级（高层）、乙级地基基础设计等级、Ⅱ类场地、2010版抗震规范的丙类建筑、7度（0.10g，三组）抗震设防标准进行设计；结构抗震等级：1、2号楼三级，3、4、10、11号楼二级，独立商业和车库框架三级。
地下二层一部分按甲类、核6级、常6级人防，由四川省城市建筑设计研究院设计，人防顶板厚度200，等效静载取55kN/㎡，其他部位等效静载取值也符合基本要求。
三、说明书列出的SA TWE程序小震计算结果主要指标符合基本要求，其中：1~4号楼扭转位移比~属扭转不规则；各号楼剪力墙轴压比最大。
基本评价：
初设依据的规范、规程为有效版本，结构设计标准、抗震设防标准、结构抗震等级符合规定，结构布置大体恰当（尚需改进），说明书内容基本清楚，对超长地下室结构考虑了一定防止或减轻开裂措施，所以结构初步设计方案基本可行。
意见：
一、各栋楼梯间、电梯间混凝土墙太少，应将梁抬轻质墙改为混凝土墙，构成较完整的整体性较好的井筒，确保地震时和发生意外事故时唯一的逃生通道和消防通道畅通。
二、各栋住宅内部的一些矩形柱尺寸偏小（300×600、300×700、个别300×800），应手算导荷复核这些柱子的轴力后增大截面尺寸，并使轴压比小一点，适当提高配筋率。建议将一部分柱改为剪力墙。
三、说明书所列各栋底部剪力系数均%，如果为调整后的值，则所有楼层均需要调整，不能仅调整不满足的楼层；如果需要调整的层数多于4层（1、2号）、5层（3、4、10、11号），尚应增大结构刚度。
上述三条意见综合考虑改进、加强。
设计人员
陈波、吕游专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员)
审查专家职务职称教授级高工联系电话
专业：电气（强电）审查意见（共1 页）第1 页工程概况及基本评价：
1．亚宝国际花园由2栋25F、2栋33F、2栋34F、共6栋住宅楼（均附底层商业网点），1栋2F商业，地下2F，（400车位）组团，总建筑面积S=万㎡。其中地上S=万㎡，地下S=万㎡，所涉及的负荷等级为1、3级，负荷等级确定满足国标GB50052-2009、GB50067-97的有关规定。
2．在3#、4#楼间，地下二层设置10KV配电、变配发电站一处，由市电提供1×10KV电源，装设2×1000KVA变压器供住宅，1×1000KVA变压器供非居等，正常使用电源，另设1×500KW自启动柴油发电机组以及EPS电源，提供所需应急电源，电源系统满足各等级负荷所需容量及供电要求。
3．二类防雷、TN-S接地型式、RCD、SPD保护等满足有关电气安全要求。
4．在-2F设置6级人防，S=3703㎡，2个防护单元，所涉及的负荷等级为1、2级，其电源等各有关项目，符合国标GB50038-2005、GB50098-2009的有关规定和要求。
5．图纸文字资料满足建设部有关“设计深度”的规定，可作为施工图设计依据本工程强电初设通过。
意见和建议：
1．应根据国标“低规”GB50016-2006的有关规定和要求，表述本工程中的2F 商业楼的要求，现缺该项目表述。
2．N=a，根据国标GB50057-94（2000）的规定，应定为三类防雷。
设计人员
专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员)
审查专家职务职称资深总工联系电话028-
