(最新经营)某会所设置建议书

会所功能建议建有规模宏大、设施完善的超五星级豪华商务会所，全面创造了商务、休闲、度假尊贵领地。

会所面积逾19,000平方米，由蜿蜒的球道和青翠的果岭环抱其中，环境优雅，设施齐全。

内设有客房、大堂吧、宴会厅、多功能贵宾厅、中西餐厅、雪茄吧、SPA水疗按摩、康体中心、球具专卖店以及为会员度身设置的各种康体健身设施。

全面照顾会员嘉宾商务、社交、度假、休闲的需求。

会所豪华地中海建筑风格气势非凡，室内布局休闲体贴，充满人性化的家居服务、商务服务、餐宴服务、交通服务、代客服务和健康护理等六大酒店服务系列，从衣食住行到商务社交，一切超越您的期望。

1、客房：?XX球会?会所拥有66客房（含套房），客房具特色的是环保概念的推崇和个性化特色服务将使您倍感舒心。

远离都市的喧嚣，分享大自然的静谧，全身心的放松。

阳光、江水、高山、绿色植被、洁净空气……金黄的外墙色调更显明快、优雅休闲。

凭栏而立，即可沐浴大自然的温馨。

40-60平方米超大房间，全景式落地窗尽享轻松、宽敞与舒适。

全方位豪华高尔夫园景客房，绿色满园、心旷神怡。

宽带上网，休闲之余，更宜商务。

每间客房配有32寸的豪华液晶电视，保证您的视觉不显疲劳。

独具匠心的卫生间豪华装修更增加了客房的舒适性，泡泡澡、冲冲凉，一解一天的疲乏。

所有房间均为中央空调，保持一年四季如春。

此外您送洗的衣物，经过会所自有的顶级干、水洗及熨烫专业设备和专业操作人员高品质专业服务，保证您着装整洁参加各种商务活动。

2、中西餐厅：位于会所二楼的中西餐厅面积近600平方米，并设有8间包房；最多可同时容纳200多人用餐，餐厅以粤菜、川菜、云南风味菜、海鲜为主，兼有西餐，特聘国内外知名特级厨师掌勺，此外还可向客人推出各式自助烧烤，海鲜自助火锅等项目。

3、雪茄酒吧：一个专为会员而设的具有浓厚欧美情调的雪茄吧，休憩间，空间开阔，环境宜人，供应各式酒品饮料。

饮一杯香浓的咖啡，抽一支哈瓦那雪茄，翻翻喜爱的杂志，有助您舒缓身心，抖擞精神。

娱乐场所行业建议书尊敬的相关部门领导：我是某娱乐产业咨询公司的咨询顾问，特向您呈上一份有关娱乐场所行业的建议书。

近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，娱乐场所行业蓬勃发展，也带来了一系列问题。

希望通过本建议书，能为娱乐场所行业持续健康发展提供一些建议和意见。

一、加强监管与法律法规的制定娱乐场所是人们休闲娱乐的重要场所，但由于行业特点，也存在一些乱象。

我们建议加强对娱乐场所的监管力度，加强对场所的审批与管理，确保场所合法合规经营。

同时，完善法律法规体系，提升处罚力度，对于违规经营、涉黄涉赌等违法行为严厉打击，确保娱乐场所的良性竞争环境。

二、推动产业升级与技术创新随着科技的发展和人们对娱乐方式的需求不断升级，传统的娱乐场所模式已经不能满足人们的需求。

我们建议鼓励娱乐场所进行产业升级，引进新技术、新设备，提供更加丰富多样的娱乐内容和服务。

例如，在娱乐场所中引入虚拟现实、增强现实等技术，提供更具趣味性和参与感的娱乐体验。

三、加强员工培训与服务质量提升娱乐场所的服务质量直接关系到用户的满意度和行业的形象。

建议娱乐场所加强对员工的培训和管理，提高员工的服务意识和专业素养，使其能够提供更加优质的服务。

同时，建立健全用户投诉处理机制，及时解决用户的问题和困扰，提高用户满意度。

四、加强行业自律与合作共赢娱乐场所行业作为一个特殊行业，需要行业内的企业进行自律和合作共赢。

我们建议建立娱乐场所行业协会，加强各企业之间的合作与交流，共同推动行业的健康发展。

协会可以组织行业标准的制定、行业数据的收集与分析，提供政策咨询与企业培训等服务，推动整个行业向着更加规范和可持续的方向发展。

五、加强公众教育与舆论引导娱乐场所的发展离不开公众的支持和理解。

我们建议加强对公众的教育，加强娱乐场所的形象宣传。

同时，加强对娱乐场所行业的舆论引导，积极引导公众关注娱乐场所行业的正面健康面，树立良好的行业形象。

综上所述，我们在娱乐场所行业的发展中，应加强监管与法律法规的制定，推动产业升级与技术创新，加强员工培训与服务质量提升，加强行业自律与合作共赢，加强公众教育与舆论引导等方面提出了建议。

深圳某项目会所设置建议一、会所规模小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。

有在小区中专门建造别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。

也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和健身等。

这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆匆改建而成的。

目前在一般中高档小区中，较为普及的是面积在500∽1000平方米左右的中型会所，装修实用而具特色，功能设置上多为一些有一定群众基础的大众体育项目，外加一些配套设施，顾客使用起来方便舒适又便利。

那么，怎样设定会所的面积和档次呢？具体而说，设定会所规模的大小一般可从这几个方面来考虑：1、小区的面积大小及档次的高低。

一个有一千户甚至几千户居民的高尚小区，其配置的会所当然也得达到一定的规模和档次。

2、发展商的实力以及是否还有二、三期物业要开发。

因为作为小区会所其本身一个很重要的意义就是发展商售楼时一个有力的卖点，一个最有效的宣传广告。

豪华高档会所既提升小区档次又展示发展商的实力。

所以，发展商如果还有下续楼盘要推出，首期的会所就应考虑相应的规模和档次。

3、后期经营的赢利性。

如果小区够规模，而且所处的位置较中心，有一定的客源保证，会所就可根据赢利预估来确定其规模大小。

总之，会所规模不可片面求大也不可过于简陋，由于会所经营有一定的难度以及经营上的局限性，规模过大经营的风险也大。

从我们现有的一些经营管理经验来看，会所档次及面积大小大致与小区的整体格局相当即可。

二、会所项目设置会所的功能设置，从目前小区会所已涉及过的、综合地来看，有以下这些项目：1、体育健身类：器械健身、乒乓球、网球（室内外）、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高尔夫练习场（或投影高尔夫）等。

2、怡情康乐类：棋牌、桌球、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅（内含会议厅、小餐厅、舞厅、卡拉OK房等）。

会所功能配置建议根据对项目会所功能配置初步配置想法，对周边有代表性的高端楼盘会所进行了简单调研。

一、调研结论1.康体类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。

２）较常选择设置的功能为（2类）：舞蹈/跳操室/瑜伽、乒乓球球，休闲运动等高尚康体功能的设置，是成为体现会所档次重要手段。

３）较少选择设置的功能为（3类）：多功能室内运动场所、台球、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大，有足够余量空间的会所中有选择的设置。

2.休闲、服务类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。

２）较常选择设置的功能为（2类）：大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端楼盘业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。

３）较少选择设置的功能为（3类）：ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。

此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。

二、项目会所功能配置建议综合以上分析，考虑到我项目会所面积偏小，为了合理运用，针对本项目会所功能设置提出以下建议：(一)功能配置原则１、私家独拥，欢乐共享。

会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，主要对社区业主及业主友人开放服务。

２、尊贵体现，彰显成功项目定位为宁德高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。

同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。

会所筹备方案第1篇会所筹备方案一、项目背景随着社会经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于休闲娱乐的需求日益旺盛。

为了满足广大消费者的需求，提高项目竞争力，特制定本会所筹备方案。

本方案将围绕会所的定位、功能区规划、服务项目、管理团队、营销策略等方面进行详细阐述。

二、会所定位1. 目标市场：以中高端消费群体为主，辐射周边区域，打造高品质的休闲娱乐场所。

2. 经营理念：以人为本，诚信经营，提供优质服务，追求卓越品质。

3. 功能定位：集休闲、娱乐、健身、养生于一体，满足顾客多样化的消费需求。

三、功能区规划1. 休闲区：设置舒适的沙发、茶几、书报架等，提供茶水、咖啡等饮品，让顾客在轻松的氛围中放松身心。

2. 娱乐区：设置棋牌室、KTV包厢、电玩城等，提供多样化的娱乐项目，满足顾客的娱乐需求。

3. 健身区：配置跑步机、健身车、瑜伽室等设施，提供专业的健身指导，关注顾客的健康。

4. 养生区：设立SPA、足疗、按摩等养生项目，为顾客提供舒适的养生体验。

四、服务项目1. 休闲服务：提供茶水、咖啡、果汁等饮品，定期举办品鉴活动，提升顾客的消费体验。

2. 娱乐服务：提供各类娱乐设施，定期举办比赛活动，增加顾客之间的互动。

3. 健身服务：提供专业的健身教练，为顾客量身定制健身计划，关注顾客的健康。

4. 养生服务：提供专业的技师团队，为顾客提供高品质的养生服务，舒缓疲劳。

五、管理团队1. 选拔标准：具备相关行业经验，具备良好的职业素养，具有较强的团队协作能力。

2. 培训机制：定期对员工进行业务技能和服务态度的培训，提升整体服务水平。

3. 激励机制：设立完善的绩效考核体系，激发员工的工作积极性，提升工作效率。

六、营销策略1. 品牌宣传：通过线上线下多渠道进行品牌推广，提高项目知名度。

2. 会员制度：设立不同级别的会员卡，提供优惠政策和增值服务，吸引顾客成为会员。

3. 联名合作：与其他知名品牌、企业进行合作，实现资源共享，扩大品牌影响力。

娱乐场所建议书尊敬的有关部门：我写信是希望能向您提出一些建议，以改进和提升我们城市的娱乐场所。

随着时代的发展，娱乐休闲已经成为人们生活的一部分，并且对于社会的发展和经济的增长有着重要的作用。

然而，目前我们城市的娱乐场所还存在一些问题，我希望通过这封信能对相关方面提供一些建议。

首先，我认为我们的娱乐场所应该更加注重环境的舒适性。

现在，一些娱乐场所的装修风格过于花哨，音乐声过于喧嚣，给人们带来了不必要的噪音和视觉疲劳。

我建议将娱乐场所的装修风格设计得简洁、雅致，同时加强对声音的控制，提供更加舒适的环境给顾客。

其次，我们应该注重增加娱乐场所的多样性。

目前，市面上的娱乐场所种类较为单一，主要以KTV和酒吧为主导。

我建议引入更多多样丰富的娱乐形式，比如电影院、游乐园、室内运动场馆等，以满足不同群体、不同需求的人们对于娱乐的需求。

另外，娱乐场所的服务质量也需要得到提升。

一些娱乐场所的服务态度不够友好，员工的专业素养也有待提高。

我建议加强员工的培训，提高他们的服务意识和专业技能，让顾客在娱乐场所能够感受到更好的服务。

此外，为了保障顾客的安全，我们需要更加加强娱乐场所的安全管理。

一些娱乐场所存在设施不全、防火措施不周全等问题，给顾客的安全带来了潜在风险。

我建议加大对娱乐场所的安全检查力度，加强设施的维护和防火措施的完善，确保顾客能在安全的环境下享受娱乐。

最后，娱乐场所应该积极推动文化活动的开展。

除了提供娱乐消遣的场所以外，娱乐场所应该成为文化交流的平台，举办各种文艺演出、展览和活动。

这不仅能丰富市民的文化生活，也能够吸引更多的游客前来参观和体验，促进当地的旅游业发展。

综上所述，娱乐场所是人们休闲娱乐的重要场所，但目前还存在一些问题。

通过加强环境舒适性、增加多样性、提升服务质量、加强安全管理以及积极推动文化活动等方面的改进，我们能够提升娱乐场所的吸引力和竞争力，为人们提供更好的娱乐体验。

希望有关部门能够认真考虑并采纳这些建议，共同打造更加优质的城市娱乐场所。

一．会所的作用究竟什么是会所？会所原来是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。

演变至今，会所已成为物业项目的配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，会所也成为项目吸引买房人目光的必备武器。

随着社会的发展和人民生活水平的提高，体育产业蓬勃发展，人们更加注重生活质量，健身休闲已成为时尚。

在这种大环境下，会所作为体现项目品质的一个重要特征，已经已成为众人所关注的热点。

开发商自然将会所作为楼盘的一个大卖点。

从最初的简单拷贝南方会所到越做越大的综合类会所。

从北京目前楼盘的会所形式来看，会所是位于社区内的，为业主提供休闲、娱乐、健身、餐饮等服务的场所。

有了会所，业主可以足不出小区完成上述活动，为业主提供很多方便。

那么，业主们需要一个什么样的会所呢？会所应该是一个环境温馨幽雅、服务周到热情，每个角落、每个细节都充满人情味的地方，要成为业主“家”的延伸。

它的作用并不仅仅是给人们提供一个健身休闲的娱乐场所，更应该是小区内人们感情交流的中心。

特别是越是高档的住宅，人情味越淡薄，解决这个问题，会所有着自己的优势。

而对于开发商来说，会所的存在不仅为该项目带来了前期销售的火爆，在后期宣传上，也可以成为提升社区品质文化的主要推动力。

二．会所项目实例分析随着北京楼市竞争的加剧，会所几乎成为楼盘的必备配套之一。

而且在规模和档次上大有越做越大，越做越高之势。

曾以“告别空调暖气时代”而享誉楼市的锋尚国际公寓在会所的建设上颇下了一番功夫，不仅运用钢结构、拉膜结构以及玻璃外墙构成现代感极强的3600平方米会所，而且还引进了法式管理，力图将会所打造成五星级俱乐部。

位于望京的宝星园则引入了双会所概念。

位于亚北的新盘荣尊堡国际公寓7000平方米专属俱乐部，配备异型阳光泳池、北京最大的专业红酒坊、酒窖、雪茄坊，法餐厅、国际画苑、私人宴会厅、兼具休闲健身娱乐设施。

由于目前会所经营同质化情况严重。

首层功能：一、酒店大堂：1、除了作为酒店形象展示外，主要承担预订、结算、问询功能。

前台办公室及员工休息；2、可以在此区域考虑行李寄存功能；二、超市1、关于此项功能，建议可与商务中心合并（我们只需要配备少量必需商品即可）。

原因有二：●从功能配置上：就酒店而言不具备可供客人停留功能，也就少了能够逛超市购物的顾客，既占用场地又涉及到商品保质期问题，给后期经营造成极大浪费；●从经营成本上：只要设置了这一功能就得有人值守，面对着几乎不会产生的销售额从经营角度讲会造成人员成本的浪费；●此处位置建议可以考虑设置“营销中心”。

前期可以做别墅区的营销中心，后期可以做二期酒店的营销中心；三、商务中心及服务台、储藏室1、超市合并到此处；2、服务台：不知在设计时是否考虑此功能为会议服务而设置。

可以取消，如果有会议统一安排人员直接到会议室服务即可。

3、储藏室：不是太需要。

如要解决会议客人存放物品的需求，可直接到大堂行李寄存区，因为这里有前台员工值守，既节省人力成本也方便统一管理；4、可将此三处小功能合并为一项大功能“商品部”（暂荐商务中心与超市合并后的称谓）四、会议室1、根据酒店的规模建议设置三个会议室即可满足。

●小会议室：建议用椭圆桌固定摆放成15人左右，面积以不超过40平方为宜；●中会议室：不设置固定桌面，采取活动式，容纳30人左右，面积以不超过60平方为宜；●大会议室：不设置固定桌面，采取活动式，容纳60人左右，面积以不超过100平方为宜；2、在会议室区域，经过调整后会有面积富余出来，可以考虑在不远离会议室的地方设置吧台（用于给会议客人准备茶水及水果），库房（活动式会议会有桌椅的调整，库房是必须要具备的）；3、相连的会议室最好是能够在里面有门可以互通（方便服务）；4、原本大会议室的位置，考虑设置半户外功能，以满足将来酒店想要开发的新品发布等业务，利于客户临时改造功能配置；五、咖啡厅1、此项可不做调整，同时可代替酒店大堂吧功能，建议将大堂到咖啡厅的连接处走道利用起来，让大堂到咖啡厅更有机的融合在一起；2、利用水上露台的通透优势，此处在日后的经营中还可以发掘卖点；六、餐厅1、由于酒店整体定位情况，建议不配置过大的用餐大厅，最好以100人左右的容量为宜，厅内最好不要出现柱子；2、建议设置半户外餐区，以满足户外餐会的需求；3、在餐区特别要注意传菜通道的设计，要方便服务又要跟客用区域分开；4、餐厅有很多需要存放的餐用具，如果在首层无法安排库房，则要考虑在离餐厅或厨房最近的负一层设置库房；七、厨房根据目前的厨房面积，此项功能配备是完全能够满足餐厅设置需要。

新开会所计划书1. 引言会所作为一种休闲娱乐场所，在现代社会中越来越受到人们的喜爱。

本计划书旨在提出新开会所的计划，并详细阐述其背景、目标、策略和实施方案，以期能够顺利开展该项目。

2. 背景近年来，随着城市发展和人们生活水平的提高，市场对高品质休闲娱乐场所的需求不断增长。

传统的娱乐场所已不能满足人们多样化的需求，而会所应运而生。

会所以其独特的服务、舒适的环境和高品质的消费体验吸引了大量消费者。

然而，目前市场上的会所数量还不足以满足不断增长的需求。

在该背景下，我们计划开设一家新的会所，以填补市场空缺，并满足消费者对高品质休闲娱乐场所的需求。

3. 目标•提供高品质的服务和舒适的环境，满足消费者的需求。

•建立并维护稳定的消费群体，提高会所的知名度和美誉度。

•实现盈利，达到投资回报的预期。

4. 策略•确定目标消费群体：通过市场调研和分析，确定目标消费群体，包括年龄段、职业、兴趣爱好等。

•针对目标消费群体设计服务：根据目标消费群体的需求，设计适合他们的各项服务，包括餐饮、娱乐、健身等。

•提供个性化服务：注重消费者的个性化需求，并提供相应的定制化服务，以增加消费者的满意度。

•加强营销推广：通过各种营销手段，提高会所的知名度和美誉度，吸引更多的消费者。

5. 实施方案5.1 地点选择选取地点是开设会所的重要环节。

我们计划选择市中心区域人流量较大的地段作为会所的位置，以便更好地吸引消费者。

5.2 设施和装修会所的设施和装修直接影响消费者的体验。

我们计划投入一定的资金，选择高品质的设施，并进行精心的装修，以营造舒适、时尚的环境。

5.3 服务团队建设会所的服务团队是保证服务质量的关键。

我们计划招聘经验丰富、服务意识强的员工，并进行培训，提高他们的专业素养和服务技能。

5.4 定期活动策划会所的定期活动能够吸引消费者并增加他们的粘性。

我们计划定期举办各种主题活动，包括音乐会、话剧表演、时尚发布会等，创造多样化的消费体验。

企业管理会所设置建议首先，对于企业管理会所的设置，需要考虑到其实质性和实用性，以达到最佳的工作效果。

在本文中，我们将会提供针对企业管理会所设置的一些建议。

一、空间布局首先，企业管理会所的空间布局需要根据不同的会议需求进行分区。

考虑到企业内部会议的多种形式，例如小型讨论会，中型团队会议，大型研讨会等，因此，会所内的空间需要分为多个区域。

对于小型讨论会，需要设置小型会议室，以便于几位与会者进行充分交流和讨论；对于中型团队会议，需要配备联席会议室，以方便来自不同部门的工作人员和公司领导进行密切合作；对于大型研讨会，需要配备宽敞的大会议厅，以方便全体员工进行深入研究和集体讨论。

此外，除了会议室区域外，还必须设置餐饮和休息区域，为企业内部会议提供良好的会议环境。

餐饮区域应该在会所内部设置，可以为与会者提供一定的餐食和饮料，以便于延长会议时间和减轻与会者的疲劳；休息区域应该设置在会所内的舒适区域，为与会者提供休息空间，以便于在会议过程中保持充足的精力。

二、功能配备除了良好的空间布局外，企业管理会所的功能配备也是企业内部会议的重要因素。

对于企业管理会所，需要配备的重要功能包括：1. 高品质音视频设备：由于大型企业内部会议的开展需要跨越不同的时间和空间，设置高品质的音视频设备可以方便远程与会者参会和提高全排列的效率。

2. 会议室配套设施：会议室配套设施的齐全和舒适度对于会议效果有着巨大的影响。

合适的会议桌椅、投影仪等配备，不仅可以让与会者在舒适的环境中充分发挥出声音，更有利于提高会议的效率。

3. 网络设备和服务：对于企业管理会所，深度融合网络科技是当下不可逃避的企业趋势。

必须设置高速、稳定的网络设备，为与会者提供高品质的IT服务，以便于保证会议顺利进行。

三、人员安全保障企业内部会议是安全问题的重点考虑范围。

因此，在设置企业管理会所时，需要针对安全问题采取解决措施。

从设备安全、意外伤害、文档泄露等多个方向提高会议安全保障，以保证会议召开过程中的安全性。

**项目会所功能配置建议根据集团对**项目会所功能配置初步思路的指导意见，对本地和外地有代表性的高端公寓会所进行了相关调研。

一、知名高端公寓楼盘会所功能配置分析（一）知名高端公寓楼盘会所功能配置（二）楼盘会所功能统计分析（三）调研结论1.康体类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。

２）较常选择设置的功能为（2类）：舞蹈/跳操室/瑜伽、台球，台球等高尚康体功能的设置成为体现会所档次重要手段。

３）较少选择设置的功能为（3类）：多功能室内运动场所、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大（5000㎡以上），有足够余量空间的会所中有选择的设置。

2.休闲、服务类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。

２）较常选择设置的功能为（2类）：大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端公寓住区业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。

３）较少选择设置的功能为（3类）：ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。

此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。

二、目标客户需求情况分析07年8月对重点目标客户群进行了生活园区服务体系需求的调研，其中客户对生活园区配套设施和功能的需求情况如下：(一)认为园区必需的运动设施选择率超过和接近40％的项目依次为：游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房(二)认为园区必需的生活配套设施所有问卷中所列的生活配套设施均有一定的选择率，说明目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，其中24小时便利店、超市、社区食堂、医疗保健中心、洗衣房、银行、美容美发几个项目的选择率超过和接近50％的选择率。

国玺会所经营建议曲江国玺会所经营建议根据集团领导安排，我公司于2012年5月5日对曲江国玺周边居住圈及商圈进行了一周的市场调研分析，其次我公司也调研了市场上相似会所经营情况，市场上现有的会所功能共具有五种:娱乐交谊功能、体育健身功能、餐饮购物功能、文化教育功能、公共服务功能，根据调研结果，我公司充分考虑了周边人口、环境及国玺会所建筑结构，提出以下三种经营建议:一、体育健身功能+娱乐交谊功能的商务会所此方案将会所定位为高端会员型健身会所，会所设计功能一层为恒温游泳池加健身器械，二层为国际标准台球室、壁球馆(非国标)、乒乓球室及健身操室，三层温泉SPA生活馆、红酒坊、雪茄室等。

为充分凸显社区业主尊贵，可赠送业主会员年限以刺激销售，并承诺后续为业主提供长期专享优惠。

此为最利于房屋销售方案，充分体现了项目尊贵、高端优势，但后期运营难度较大，加上周边居住人群密度不足，且消费能力一般，经营前期需公司给予较大力度的补贴(此部分投资可计入广告成本)。

另该方案由于格局分割原因，售楼部使用结束后原有装修改动较大，此方案为便于经营最好与专业运营商合作例如真爱、王子、蓝积木等。

二、文化教育功能+公共服务功能根据我司调查，项目周边缺少高端幼儿园，因此可将国玺会所二三层规划为高端幼儿园，为提升知名度，可与交大幼儿园、吉的堡幼儿园等知名教育品牌合作，同时可用一层游泳池开展亲子游泳课程。

课程之外还可将游泳池及健身设施免费或低价向社区居民开放，彰显社区品质。

此规划对于提升项目知名度有较高促进作用，前期也需公司给予较大补贴，但长远来看，幼儿园能为公司带来长期的收益。

此方案售楼部使用结束后装修改动也较大。

三、体育健身功能+餐饮功能因项目周边商业配套功能不足，可将会所二三层规划为中高端餐饮，以满足社区居民需求。

因我公司有餐饮团队，且慈恩镇项目目前有较大规模的自营餐饮部分，可在慈恩镇自营餐饮部分成功后将国玺会所作为分店，满足本社区居民需求并吸引周边人群前来消费。

从经营者角度对健身会所的设计给出的建议一、健身会所设计建议1、建议2000平方米以下的中型会所2、功能设置3、公斤/平米~350公斤/平米之间。

比如对于楼板载荷的要求，因为跑步机每台平均在220公斤左右，一个人体重平均在60公斤，再加上跑步时产生的冲力，所以楼板载荷应该在300公斤/平米~35 0公斤/平米。

4、健身房不许设置在地下二层及二层以下。

地下半地下活动地面与室外出口地坪的高差不应大于10米，安全出口不应少于2个。

5、安全出口处不得设置门槛、台阶，疏散门应向疏散方向开启，不得采用卷帘门、转门、吊门和侧拉门，门口不可设置门帘、屏风等影响疏散的遮挡物。

疏散出口和疏散走道的最小净宽度均不应小于1.4米，疏散出口的门内、门外1.4米范围内不应设踏步。

6、考虑淋浴需求，这样就需要加锅炉，要有相应的适合摆放锅炉的位置并设淋浴间。

7、新风量问题考虑进去。

一般要求新风量要达到30立方米/人/平米。

8、男女分设更衣室，并配有衣柜和储物箱位置9、考虑广播设备的后期需要10、健身的消费人群一般是驾车的，这样就要考虑足够的停车位。

11、泳池趋势：目前的健身客户都希望选择的物业有泳池设计，所以在前期规划时如果有意向引进健身客户，就要考虑到这方面的设计。

标准游泳池50*25米。

水深浅端1.3米，深端1.7米；2.5米标准泳道、蓄水800～1000立方12、倾向单层面积大的设计13、会所规划：a)前台接待区：b)休息区：100～120平c)器械区：120～200平（视功能多少而定）d)乒乓球区：乒乓球桌大小为2.74*1.525，配置面积40～45平方米/桌e)台球房：标准配置面积15～18平方米/桌f)室内高尔夫：场地尺寸一般为8m*4.6m,高度不能低于3.3m,一般标准配置面积40～50平米g)办公多功能区h)更衣区i)淋浴区70～80平j)卫生间二、对羽毛球场建议14、羽毛球场地标准的面积大小是13.40*6.10=81.74平方，副场是18.30*9.10=166.53平方，可根据比例设置几个场地15、主赛场标准尺寸为长13.40米；单打场地宽5.18米；双打场地宽6.10米。