深圳公寓项目精装修建议

深圳市高品质住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则主要包括以下几个方面：
1. 建筑规划与设计：住宅项目的规划应充分考虑周边环境，如交通便利性、绿化带等。

建筑设计应追求简洁、大气的外观风格，注重与周边建筑的协调性。

2. 空间布局与功能性：住宅设计应充分考虑居住者的需求，合理规划空间布局，注重功能性与舒适度。

常见的功能区域包括起居室、卧室、厨房、卫生间等，应尽可能创造开放、通透的空间感。

3. 材料与装修：高品质住宅设计应选用环保、耐久、易于维护的材料，如瓷砖、实木地板等。

装修风格应简约、现代，注重细节处理和品质感。

4. 照明与通风：住宅设计应注重自然采光和通风，充分利用阳光和自然气流，提高居住者的生活质量。

同时，合理规划照明系统，提供舒适、温馨的居住环境。

5. 设备与设施：高品质住宅设计应配备先进的设备和设施，如智能家居系统、高效节能的暖通空调系统等，提供便利、舒适的居住体验。

6. 绿化与景观：住宅项目应注重绿化和景观设计，提供宜人的居住环境。

可以通过种植花草树木、规划公共绿地等方式，创造绿意盎
然、生态宜居的居住区域。

深圳市高品质住宅设计导则旨在通过合理的规划与设计，提供舒适、宜居的居住环境，满足居住者的需求与期望。

同时，注重环保、节能等方面的考虑，推动可持续发展。

深圳回迁住宅精装标准本标准规定了深圳回迁住宅精装的基本要求和标准，包括室内环境、水电设施、家居设施、智能家居、健康环保、安全防范、舒适节能和售后服务等方面。

1.室内环境1.1 室内空气质量：应符合国家相关标准，无异味、无污染。

1.2 采光和通风：房屋采光充足，通风良好，符合建筑设计规范要求。

1.3 噪声控制：应采取措施控制室内外噪声，确保居民生活安静。

2.水电设施2.1 水质：自来水水质应符合国家相关标准，确保居民生活用水安全。

2.2 电路：电气线路应符合国家相关规范，配电合理，开关插座设置合理，照明、空调等设备用电安全。

2.3 燃气：燃气管道和燃气具应符合国家相关规范，确保燃气使用安全。

3.家居设施3.1 家具：应配备基本的家具，如床、衣柜、沙发、餐桌椅等，并符合人体工程学设计，使用舒适。

3.2 家电：应配备基本的家电设备，如电视、空调、冰箱、洗衣机等，并符合国家相关能效标准。

3.3 卫浴设施：应配备卫浴设备，如洗手盆、坐便器、淋浴器等，并符合人体工程学设计，使用舒适。

4.智能家居4.1 智能控制系统：应配备智能控制系统，实现智能化管理，提高居住体验。

4.2 智能安防：应配备智能安防系统，包括监控设备、报警器等，提高居住安全性。

4.3 智能家电：可配备智能家电设备，如智能冰箱、智能空调等，提高居住便利性。

5.健康环保5.1 环保材料：应采用环保材料装修，避免装修过程中产生有害物质。

5.2 节能减排：应采用节能减排技术，如太阳能热水器、地源热泵等，减少对环境的影响。

5.3 垃圾分类：应设置垃圾分类收集设施，引导居民进行垃圾分类投放，减少环境污染。

6.安全防范6.1 防盗安全：应采取防盗措施，如安装防盗门窗、监控设备等，确保居民财产安全。

6.2 防火安全：应设置火灾报警器和灭火器等消防设备，确保居民生命安全。

6.3 安全出口：应设置安全出口和疏散指示标志，确保在紧急情况下居民能够安全疏散。

7.舒适节能7.1 室内温度控制：应配备空调、暖气等设备，确保室内温度适宜。

10、改善建议本工程为商场翻新改造工程本公司建议：1、灯具、五金等材料因使用频率很高，建议使用质量较好的品牌，2、商场为人流较多的地方，建议使用的材料均采用A级防火材料；3、所有饰面材料建议使用质量好，经久耐用，易清洁打理的材料；4、施工时涉及带电区域作业时，须先完全断电、测试安全后，并且在开关箱处设置醒目提示后，方可施工。

改造施工一定要注意不得破坏主体结构，以免产生结构破坏，危及建筑物安全，拆除施工尤为注意结构和人员安全。

新装修材料尽量选择轻质结构材料，不要超出建筑物承受荷载。

5、本工程工期紧，针对本工程主要材料如水磨石、瓷砖、铝板、玻璃、乳胶漆、等加工及供货时间紧张，我司将在施工前与相关材料厂商提前签订合作意向协议。

一旦我司中标，即可进行材料的加工生产，减少材料的供货周期，保证材料按时进场，不影响施工进度。

10.1、施工现场周围的环境控制建议整个施工过程采用封闭施工，尽可能减少施工污染及不安全因素，确保场区内安全、卫生，尽量减少对商场白天营业的影响。

（1）施工现场围蔽：本项目位于广州中华广场。

本次施工均为夜间施工，施工过程中可能存在扰民的情况。

施工期间，对施工区域进行全封闭维护，严格控制噪音及环境污染。

（2）现场工程指挥部要充分认识到环保方面出现的扰民问题。

在施工中所使用的加工设备要设置除尘装置，装卸垃圾时尽量减少扬尘，运输建筑垃圾有遮盖措施，防止遗洒、扬尘，装卸时尽量减少扬尘，运输车辆不得带泥沙出入现场，从而把粉尘污染扰民降低到最小限度。

（3）严格遵守执行广州市政府和市建委有关维护市容、市貌的文件规定，在安全生产、文明施工等方面，严格按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定组织现场文明施工，确保本工程达到“文明工地”标准。

10.2、协调管理着重加强施工现场管理机构的协调工作。

现场项目部与业主、监理公司、设计单位和其它专业施工队伍要及时沟通，无论哪方发现或出现问题及遗漏，一般情况下，均希望业主及监理部门能在24 小时内给予我方明确的实施指令；特殊情况例外。

简述精装修项目的重难点精装修项目是指在房屋建筑基础上进行装修改造，以提升房屋的品质和价值。

精装修项目的重难点主要涉及材料选择、工程施工、预算控制和设计效果等方面。

一、材料选择在精装修项目中，材料的选择直接关系到装修质量和效果。

首先，需要选择合适的地板、墙面、吊顶、门窗等材料，这些材料需要符合环保、耐用、易清洁等要求。

其次，还需要根据房屋的风格和装修要求，选择合适的装饰材料，如瓷砖、壁纸、涂料等，以达到良好的装修效果。

二、工程施工精装修项目的工程施工是一个复杂的过程，需要协调多个工种、多个工序的安排和施工。

其中，水电改造是一个关键的工程环节，需要确保水电管线的布局合理、质量可靠。

此外，还需要注意木工、油漆、瓦工等施工过程中的细节和技术要求，确保施工质量和进度。

三、预算控制精装修项目的预算控制是一个重要的考虑因素，需要在保证装修质量的前提下，合理控制成本。

预算控制包括材料费用、工程费用、设计费用等多个方面，需要在材料选择、工程施工、设计效果等方面进行合理的安排和控制，避免超支和浪费。

四、设计效果精装修项目的设计效果是吸引消费者的重要因素之一。

设计效果包括整体的风格、色彩搭配、空间布局等方面。

在设计效果中，需要考虑房屋的功能需求和装修风格，合理安排空间布局，使房屋的使用更加便捷和舒适。

在进行精装修项目时，需要注意以下几点：1.选择正规的装修公司或施工队伍，确保施工质量和效果；2.与装修公司或施工队沟通明确需求和要求，确保双方的理解一致；3.遵守相关法律法规，确保施工过程中的安全和环保；4.定期检查工程进度和质量，及时解决问题和调整方案；5.合理控制预算，避免超支和浪费；6.与设计师或装修公司密切合作，确保设计效果和施工质量的统一。

精装修项目的重难点主要涉及材料选择、工程施工、预算控制和设计效果等方面。

只有在合理安排和控制这些方面的情况下，才能达到满意的装修效果。

因此，在进行精装修项目时，需要认真考虑和解决这些问题，确保装修质量和效果的达到预期。

租赁式住宅精装修设计要点在租赁式住宅和长租公寓的精装修设计中，需要考虑以下要点：1.整体风格与定位：首先要确定整体的设计风格和公寓的定位。

根据租赁人群的需求和目标市场，可以选择现代、简约、北欧、工业等不同的风格。

2.空间布局：根据公寓的使用功能和业主的需求，进行合理的空间布局。

要考虑到居住者的起居和活动习惯，确保空间的流畅性和通透感。

3.照明设计：合理的照明设计可以提升整体空间的亮度和舒适感。

可以采用暖色光源来营造温馨的氛围，并在功能区域使用足够的照明设备，保证明亮度和工作效果。

4.材料选择：在精装修设计中，材料的选择非常重要。

要选择耐用、易清洁的材料，以便租客在居住期间维护和清洁起来更加方便。

5.家具配置：家具的配置要根据公寓的大小和功能进行合理选择。

在选择家具时要注重品质和耐用性，同时考虑到空间的利用率，尽量选择多功能家具。

6.墙面装饰：墙面的装饰可以通过壁纸、墙漆、石材等方式进行。

要根据整体风格和色彩搭配来选择墙面装饰材料，同时要注意符合环保标准和易清洁的特性。

7.地面装饰：地面装饰可以选择地砖、木地板、地毯等不同的材料。

要根据不同区域的使用需求和功能进行选择，在公共区域和卧室区域的地面装饰可以有所差异。

8.厨房设计：要根据租户的需求，合理设计厨房的布局和功能区域。

要确保厨房的烹饪、储存和洗涤功能的完善，并考虑到厨房的通风和排气的问题。

9.卫生间设计：卫生间的设计要注重实用性和便利性。

要选择易清洁、防水材料，合理规划卫生间的布局，保证每个功能区域的便捷性。

10.安全性设计：在精装修设计中，安全是一个非常重要的要点。

要确保供电设备、燃气设备和水电管道的安全，合理规划防火、防盗等安全设备。

11.色彩搭配：色彩的搭配可以给整个公寓带来活力和美感。

要根据整体风格和业主的喜好选择适合的色彩，同时要注意色彩的协调和平衡。

12.软装搭配：软装搭配是提升整体空间品质的重要环节。

要根据整体设计风格和租客的需求选择合适的软装，如窗帘、地毯、贴画等，以增加居住者的舒适感。

深圳市人才住房户内装修及配置指引序号位置配置项目物料名称备注一玄关或入户过道1天花吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶12mm厚石膏板2白色乳胶漆面漆底漆环保3地面石材天然石材20mm厚4门槛石天然石材20mm厚5墙面入户门边重物挂钩304不锈钢需安装预埋件6入户门定制防火门达到防火要求，配入户门电子锁（含指纹、密码锁功能），门吸：合金7踢脚线同厅地面材质规格100mm高8整容镜磨边银镜依据设计选定9装饰色乳胶漆面漆底漆环保10照明筒灯筒灯依据设计选定11开关大面板开关单控开关12弱电可视对讲一体机13入户门铃门铃二客厅1天花造型吊顶局部灯槽吊顶、白色乳胶漆12mm厚石膏板2白色乳胶漆面漆底漆环保3地面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4墙面踢脚线同地面材质规格100mm高5装饰色乳胶漆面漆底漆环保6窗帘杆（盒）窗帘杆（盒）依据设计风格选定7电视背景墙电视背景墙依据设计风格选定8部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号9照明天花筒灯天花筒灯依据面积设计10小夜灯感应小夜灯依据设计选定，户型150㎡配置11装饰吊灯客厅主灯依据设计风格选定12开关大面板开关装饰吊灯双控开关，其余为单控13强电插座安全型（五孔插座）电视墙面至少3个，沙发两侧各1个，另配空调专用插座14弱电网络插口1个（电视墙面）15有线电视插口1个（电视墙面）16紧急呼叫按钮1个（沙发侧）三餐厅1天花造型吊顶局部灯槽吊顶、白色乳胶漆12mm厚石膏板2白色乳胶漆面漆底漆环保3地面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4墙面踢脚线同地面材质规格100mm高5装饰色乳胶漆面漆底漆环保6部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号7照明餐厅装饰灯餐厅主灯依据设计风格选定8开关大面板开关单控开关9强电插座安全型（五孔插座）3个以上四主卧室1天花白色乳胶漆面漆底漆环保2地面木地板实木复合木地板1220×145×153门槛石天然石材20mm厚4墙面房间门及门套定制成品户内门及门套含执手型门锁，门吸：五金5床头局部硬包艺术硬包装饰户型面积＞100㎡配置6装饰线PU或石膏线依据设计风格选定7踢脚线配套踢脚线木塑配套踢脚线8装饰色乳胶漆面漆底漆环保9窗帘杆（盒）窗帘杆（盒）依据设计风格选定10窗台石天然石材20mm厚11部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号12衣柜定制衣柜依据设计风格选定13照明吸顶灯吸顶灯14开关大面板开关双控开关15强电插座安全型（五孔插座）电视墙面至少3个，床头两侧各1个，另配空调专用插座16弱电网络插口1个（电视墙面）17有线电视插口1个（电视墙面）18紧急呼叫按钮1个（床头侧）五次卧室1天花白色乳胶漆面漆底漆环保2地面木地板实木复合木地板1220×145×153门槛石天然石材20mm厚4墙面房间门及门套定制成品户内门及门套含执手型门锁，门吸：五金5装饰线PU或石膏线依据设计风格选定6踢脚线配套踢脚线木塑配套踢脚线7装饰色乳胶漆面漆底漆环保8窗帘杆（盒）窗帘杆（盒）依据设计风格选定9窗台石天然石材20mm厚10部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号11衣柜定制衣柜依据设计风格选定12照明吸顶灯吸顶灯13开关大面板开关双控开关14强电插座安全型（五孔插座）2个以上，另配空调专用插座六厨房1天花金属吊顶轻钢龙骨、金属面板依据设计风格选定2墙面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝3铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金（推拉门不需要）4地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝5部品厨柜定制厨柜地柜多层夹板，吊柜刨花板6厨柜台面人造石台面20mm厚，防水倒边7厨盆304不锈钢厨盆台下盆，盆下预留插座8厨盆龙头合金冷热水龙头9抽油烟机成品依据空间尺寸大小选定10燃气灶成品依据空间尺寸大小选定11嵌入式消毒柜成品依据空间尺寸大小选定12照明吸顶灯嵌入式防雾吸顶灯依据吊顶尺寸选定13开关大面板开关单控开关14强电插座安全型（五孔插座）至少6个（含电器专用插座）15弱电燃气报警1个七主卫1天花金属吊顶轻钢龙骨、金属面板依据设计风格选定2排气扇排气扇3墙面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金5地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝6卫生间门槛石天然石材20mm厚7地漏304不锈钢防臭地漏干湿分区需2个8部品浴室柜定制浴室柜柜体为多层夹板9镜柜定制柜体（吊柜玻璃隐框）镜柜门铝合金材质10洗手盆陶瓷盆依据面积大小选定11洗手盆龙头冷热水龙头，配套下水管件12花洒304不锈钢升降杆花洒13淋浴帘（屏）淋浴帘（屏）14坐便器连体式坐便器15纸巾盒304不锈钢1个16置物架304不锈钢1个17毛巾架304不锈钢双层毛巾架依据设计选定尺寸18照明吸顶灯嵌入式防雾吸顶灯依据吊顶尺寸选定19镜前灯1个20开关大面板单控开关门外安装21强电插座安全型（五孔插座）3个以上（含预留马桶盖电源、暖风浴霸电源）八公卫1天花金属吊顶轻钢龙骨、金属面板依据设计风格选定2排气扇排气扇3墙面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金5地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝6卫生间门槛石天然石材20mm厚7地漏304不锈钢防臭地漏干湿分区需2个8部品浴室柜定制浴室柜柜体为多层夹板9镜柜定制柜体（吊柜玻璃隐框）镜柜门铝合金材质10洗手盆陶瓷盆依据面积大小选定11洗手盆龙头冷热水龙头，配套下水管件12花洒304不锈钢升降杆花洒13淋浴帘（屏）淋浴帘（屏）14坐便器连体式坐便器15纸巾盒304不锈钢1个16置物架304不锈钢1个17助力扶手钢制防锈1个18毛巾架304不锈钢双层毛巾架依据设计选定尺寸19照明吸顶灯嵌入式防雾吸顶灯依据吊顶尺寸选定20镜前灯1个21开关大面板单控开关门外安装22强电插座安全型（五孔插座）3个以上（含预留马桶盖电源、暖风浴霸电源）23弱电紧急呼叫按钮1个九生活阳台1天花外墙乳胶漆建筑型号2地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝3卫生间门槛石天然石材20mm厚4地漏304不锈钢防臭地漏按建筑设计5墙面踢脚线同地面材质或外墙材质6铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金（推拉门不需要）7同外墙涂料建筑型号8部品水龙头304不锈钢水龙头2个（含洗衣机专用水龙头）9拖把池陶瓷盆1个10晾衣杆304不锈钢依据空间尺寸大小设计11照明吸顶灯防雾吸顶灯1个12开关大面板开关单控13强电插座防水安全型（五孔插座）2个（含预留热水器插座）十观景阳台1天花外墙乳胶漆建筑型号2地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝3卫生间门槛石天然石材20mm厚4地漏304不锈钢防臭地漏按建筑设计5墙面踢脚线同地面材质或外墙材质6铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金（推拉门不需要）7同外墙涂料建筑型号8部品预留水龙头304不锈钢水龙头9晾衣杆304不锈钢依据空间尺寸大小设计10照明吸顶灯防雾吸顶灯1个11开关大面板开关单控12强电插座防水安全型（五孔插座）1个。

样板间精装修意见
1、硬装设计风格协调统一。

首先确定样板间的整体设计风格（如现代、简约、中式等），然后选择协调的色调，可以是暖色调或冷色调，再结合沂南县本地人意见和喜好进行设计；
2、精选软装配套，突显亮点。

软装选购应与硬装风格相协调，可以使用鲜艳或对比色彩的软装来点缀空间，营造活跃的氛围；
3、色彩搭配。

选择合适的色彩搭配对塑造空间氛围至关重要，可以考虑单色搭配、相邻配色或对比配色，注意颜色的比例和平衡；
4、空间布局和光线利用。

合理利用有限空间，确保功能区域的舒适度和流畅性，同时充分利用自然光和人工光源，增强样板间的光线。

5、细节处理。

注重样板间的细节处理，如选择合适的装饰物、墙纸、地板和窗帘等，注意比例和材质的搭配；
6、实用性与美观并重。

设计时既要追求美观，也要考虑实用性，如合理安排家具布局、储物空间等；
7、考虑可持续性。

选择环保材料和节能设备，减少对环境的负面影响；
8、优化开关插座位置布局，做到更人性化更方便使用；柜体入墙；
9、遵守规范与标准。

确保设计方案的合法性和安全性。

公寓室内精装修工程施工一、前期准备工作1. 确定装修风格和预算：在进行公寓室内精装修工程之前，业主需要确定自己喜欢的装修风格和预算。

可以通过浏览装修杂志、查看装修网站或者咨询装修公司的设计师来确定合适的风格和预算。

2. 测量房间尺寸：在确定好装修风格和预算后，业主需要测量房间尺寸，确定装修的具体设计方案。

通过测量房间尺寸，设计师可以根据房间的实际情况来设计出最合适的装修方案。

3. 签订装修合同：在确定了装修的风格、预算和设计方案后，业主需要与装修公司签订装修合同，明确双方的责任和权利，确保装修工程的顺利进行。

4. 准备装修材料：在签订合同后，业主需要准备好所需的装修材料，包括地板、墙纸、涂料、家具等。

可以提前购买或者委托装修公司代购，确保在装修施工时材料齐全。

5. 搬移家具：在装修施工之前，业主需要将家具移到其他房间或者搬运到临时仓库，以便施工人员能够顺利进行工作。

二、室内精装修工程施工步骤1. 拆除旧装饰：在开始进行公寓室内精装修工程施工时，首先需要进行旧装饰的拆除工作。

包括拆除地板、墙纸、天花板、门窗等，确保施工的干净整洁。

2. 地面处理：在拆除旧装饰后，需要对地面进行处理。

包括修补地面的裂缝、填充地面的坑洞、打磨地面等，确保地面平整光滑。

3. 墙面处理：处理完地面后，需要对墙面进行处理。

包括修补墙面的裂缝、拆除旧的涂料、刷上底漆等，以便后续的装修工作。

4. 安装门窗：在处理完墙面后，需要安装门窗。

包括安装门框、门扇、窗框、窗扇等，确保门窗的安全性和美观性。

5. 地板铺设：在安装门窗后，需要进行地板的铺设工作。

根据业主的要求和设计方案，选择合适的地板材料进行铺设，确保地板的平整和美观。

6. 墙面装饰：在地板铺设完成后，需要进行墙面的装饰工作。

包括贴墙纸、涂料、装饰画等，打造出符合业主要求的装修风格。

7. 天花板装饰：在墙面装饰完成后，需要进行天花板的装饰工作。

包括安装吊顶、吊灯、风扇等，确保天花板的美观和实用性。

公寓室内精装修施工进度计划一、前期准备阶段1.确定施工计划，制订室内精装修施工进度计划。

2.完成施工图纸的审核与审批。

3.确定材料及设备采购计划，与供应商洽谈合作事宜。

4.设计师与项目经理进行沟通，明确设计方案及施工图纸。

5.建立施工团队，明确施工负责人及各岗位人员职责，并组织人员进行培训。

二、施工准备阶段1.搭建施工现场，包括搭建围栏、建立施工临时电源及材料存放区等。

2.检查施工现场的基础设施是否满足施工需要，如电力、排水等。

三、水电施工阶段1.定位空调管线、水暖管道及电线管道，并进行固定与安装。

2.安装消防设备，如灭火器、烟雾报警器、喷淋系统等。

3.安装水暖设备，包括洗手盆、浴缸、马桶等。

4.安装电气设备，包括开关、插座、灯具等。

四、室内装修阶段1.进行防水施工，包括地面防水、墙面防水等。

2.进行墙体处理，包括打磨、刷乳胶漆等。

3.安装隔断墙，如石膏板墙、轻钢龙骨墙等。

4.进行地面处理，包括铺设地板、地毯等。

5.进行天花板处理，包括吊顶、石膏板天花板等。

6.安装门窗，包括木质门、铝合金窗等。

7.进行柜体安装，包括厨房柜、衣柜等。

8.进行卫生间装修，包括装修洁具、浴室柜等。

五、细节装饰阶段1.进行木工细节装饰，包括木质楼梯、地面踢脚线等。

2.进行装修饰面处理，如壁画、壁纸、瓷砖等。

3.进行室内家具、家电的安装与调试。

4.进行照明、插座开关等电气设备的安装与调试。

5.进行空调及通风设备的安装与调试。

6.进行卫生间淋浴、水龙头等设备的安装与调试。

7.进行室内软装的安装与布置，如窗帘、地毯、装饰画等。

六、竣工验收阶段1.进行室内的清洁工作，保证室内环境的整洁。

2.进行设备的检测与调试，确保设备正常运行。

3.开展竣工验收工作，完成相关验收文件及证明的办理。

4.进行室内及设备的保养与维护指导工作，提供相应的保养手册。

七、收尾工作阶段1.完成整个施工过程的总结与汇报。

2.整理相关施工文件及资料，进行归档。