2016年甘肃省房地产估价师《案例与分析》：停车库的估价考试题

2016年甘肃省房地产估价师《案例与分析》：停车库的估价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。

现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。

若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

A．6.19B．6.42C．7.20D．9.582、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。

A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税3、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。

A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境4、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。

A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调5、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。

A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉6、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。

A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门7、下列关于资产的分类及特点的表述，不正确的是。

A：按流动性进行分类，可以分为流动资产、长期资产和非流动资产B：一般来说，流动资产所占比例越大，说明企业资产的变现能力越弱C：按资产有无实物形态可以分为有形资产和无形资产D：将专利、商标这些不具有物质形态，能够给企业带来超额利润的资产称为无形资产E：执行层的组织协调8、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。

A：土地使用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必须加盖公章9、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A：土地使用权出让B：房地产出租C：房地产转让D：房地产抵押E：执行层的组织协调10、下列不列入国民生产总值核算的是__。

A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．政府给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险11、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。

A．时限问题B．附加值C．利率D．折旧12、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

A：体量B：结构C：设施D：层高E：工业用地的监测点评估价格13、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。

(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调14、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于__。

A．基准地价B．政府定价C．评估价D．按国家规定确定的最低价15、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。

A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%16、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。

A．使用计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划17、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。

A．参考数字B．限定数C．可读参数D．未知数18、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于A．棉子酸，粗制棉子油中B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C．棉酚，粗制棉子油中D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E．棉子酸，棉壳中19、征收集体土地的补偿费归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织20、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。

企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。

A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化21、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让的对象。

A．《协议出让国有土地使用权的规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《城市房地产管理法》22、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是__。

A．空间直线距离B．交通路线距离C．交通时间距离D．至市中心距离23、以下不属于外部性的事件有。

A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值B：由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值C：由于修建一座化工厂，降低了房地产价值D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值E：工业用地的监测点评估价格24、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。

A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格25、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。

A：货币补偿B：产权调换C：产权调换或货币补偿D：加倍补偿E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以下费用和税金属于征收集体土地下的土地取得成本的相关税费的有。

A：征地管理费B：耕地占用税C：印花税D：契税E：新菜地开发建设基金2、盈利能力分析指标主要包括等。

A：存货周转天数B：资产报酬率C：股东权益报酬率D：销售毛利率E：销售净利率3、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。

A：允许流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：动产E：不动产4、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人，并将有关材料向公证机关办理证据保全。

A：选择拆迁安置的地点B：拆迁安置C：对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D：确定房屋重置价的标准E：执行层的组织协调5、印花税税率分为5档：1‰__，__，0.05‰，0.03‰A．0.5‰，0.2‰B．0.5‰，0.3‰C．0.5‰，0.1‰D．0.3‰，0.1‰6、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有。

A：众数法B：最小二乘法C：时距扩大法D：中位乘数法E：移动平均法7、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A．50B．250C．300D．3508、拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查。

A：申请人提供的批准文件是否齐全、有效B：拆迁范围內是否有受保护且不允许拆除的建筑C：拆迁范围內的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人內心满意情况E：补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理9、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有。

A：放弃这个项目B：努力学习，边学边干C：埋头苦干，克服困难完成项目D：找别人完成项目，签自己的名E：对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助10、我国城市土地使用制度改革突出表现在。

A：征收土地使用费B：开展土地使用权无偿出让和有偿转让C：制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规D：修改宪法和土地管理法E：制定全国性的土地使用权出让和转让条例11、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。

(2009年试题) A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销12、工程设计资质分为。

A：工程设计综合资质B：王程设计行业资质C：工程设计专项资质D：工程设计劳务资质E：工程设计专业资质13、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。

A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定价法14、最大诚信原则的內容主要包括。

A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：允许反言15、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。

已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A．2290.91B．2326.41C．2344.16D．2308.6616、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。

A：消费者预算线B：消费可能线C：家庭预算线D：无差异曲线E：边际替代率17、股票和债券的相同之处表现在。

(2004年试题)A：都是融资工具B：都是流通证券C：持有者享有相同权利D：都具有偿还性E：都可以为投资者带来收益18、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。

但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（）。

A．房地剩余技术B．市场剩余技术C．土地剩余技术D．建筑物剩余技术E．自有资金剩余技术19、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。

A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置20、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625％，则该抵押贷款的实际年利率为。

A：7.50％B：7.56％C：7.71％D：7.76％E：借款合同21、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。

A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制B：梁是跨过空间的横向构件C：板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载E：柱子是独立支承结构的竖向构件22、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。