万科集团装修房成品保护标准
A/0 第1 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日第1 页共12 页
阅读范围:工程系统
装修房成品保护标准
1. 目的 (2
2. 范围 (2
3. 术语 (2
4. 标准使用说明 (2
5. 成品保护基本原则 (2
5.1. 责任明确原则 (2
5.2. 工序合理化原则 (2
5.3. 防护措施的持续维护原则 (2
6. 成品保护标准做法 (3
6.1. 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 (3
6.2. 户门、户内木门 (3
6.3. 铝合金 (4
6.4. 电梯轿厢(使用时 (5
6.5. 电梯招唤开关 (5
6.6. 客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖 (6
6.7. 凸窗窗台石 (7
6.8. 瓷砖阳角(公共部位和厨卫 (7
6.9. 住户电箱 (8
6.10. 开关插座 (8
6.11. 橱柜 (9
6.12. 浴缸 (9
6.13. 马桶 (10
6.14. 洗手台盆 (10
6.15. 浴室镜子 (11
6.16. 木地板 (11
6.1
7. 洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件 (12
7. 支持文件 (12
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开
名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第2 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日
第2 页共12 页
阅读范围:工程系统
1. 目的
聚焦客户关心之观感质量,规范成品及半成品保护管理。
2. 范围
适用于集团范围内装修房项目,并特指装修施工与交付阶段。
3. 术语
成品保护:即在面层做好之后对面层的防护,在本细则中还包含对部分半成品的防护。
4. 标准使用说明
本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
5. 成品保护基本原则
5.1. 责任明确原则
成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任,包括对成品采取防护措施的责任、看
管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时,其产品的品质和数量符合合同的要求。
户门安装上锁后,室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办
理移交手续。项目每周组织召开协调会,明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表,看护人员根据此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5.2. 工序合理化原则
合理规划工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材
料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。
5.3. 防护措施的持续维护原则
成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任,同时负有对已破坏的部分及时进
行修补的责任。
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开
名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第3 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日
第3 页共12 页
阅读范围:工程系统
6. 成品保护标准做法
6.1. 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆
6.2. 户门、户内木门
部品楼梯栏杆扶手及阳台栏杆
责任单位栏杆安装单位(工作面移
交后由装修总包负责
实施时间安装完毕、验收合格后,及时进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法将楼梯栏杆扶手转角部位用3 ㎜厚珍珠棉包裹3 层,防止运
输装修材料时碰伤。
用塑料布或珍珠棉满包栏杆。
保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦
拭金属表面;严禁上述易腐蚀
溶液接触金属表面。不得用金
属工具铲擦喷塑表面,防止表
面产生划痕。不得使用腐蚀质
溶液,用干净不褪色的抹布或
毛巾擦拭干净即可。
部品户门和户内木门
责任单位门安装单位(房门钥匙移
交后由装修总包负责
实施时间各门扇安装后及时保护。
拆除时间细部整改后拆除。
标准做法门扇安装过程中应避免损伤保护膜,确保保护膜完整、无裸
露。门扇安装完成并验收合格
后,及时用成品瓦楞纸板满贴
在进户门表面,用胶带固定,
确保整体平整,无破损、翘角
现象。
锁、猫眼和防盗链在入伙前才
安装,防止防盗链碰伤木门。
木门门套的阳角用成品纸板用
胶粘贴做好护角保护,高度2m。
保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香
水、二甲苯等溶液擦拭油漆表
面。不得用金属工具铲擦门扇表
面,防止表面产生划痕,用干布
擦拭灰尘即可。
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开
名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第4 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日第4 页共12 页
阅读范围:工程系统
6.3. 铝合金
部品铝合金
责任单位装修总包
实施时间铝合金安装单位(工作面移交后
由装修总包负责
拆除时间“U”型槽在湿作业完成后拆除;
与墙面接口部位铝合金保护膜
在最后一遍涂料施工前拆除;其
他保护措施在细部整改后拆除,
标准做法门窗框用专用保护胶纸(采
用不污染铝型材的自粘胶带纸
见下图满贴,注意框边应留出
10mm 不封贴以利于密封胶密
封或水泥砂浆的嵌固。
玻璃粘贴塑料薄膜保护。
铝合金门底框用细木工板做
成“U”型槽保护。
保洁要求对门窗进行清洁,保护胶纸要妥
善剥离,注意不得划伤、刮花铝
门窗表面,不得使用对铝型材、
玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开
名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第5 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日第5 页共12 页
阅读范围:工程系统
6.4. 电梯轿厢(使用时
6.5. 电梯招唤开关
部品电梯召唤开关
责任单位装修总包
实施时间开关面板安装后及时保护。拆除时间细部整改完成后。
标准做法安装时注意保留原透明保护膜,以免表面划伤。安装完成、
经专业验收机构验收合格后,
安装单位向装修总包移交,由
装修总包单位用加厚保护膜满
贴,进一步强化保护效果。
保洁要求不得使用腐蚀质溶液,避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配
件,用干净棉布湿水擦拭即可。
部品电梯轿厢
责任单位装修总包
实施时间电梯轿箱内装修完成、电梯门套安装完成后及时保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物,用干净棉
布清除石材表面灰尘。用适宜
尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套
形状,用胶带固定在外侧瓷砖
上。应在转角部位用稍硬板条
加强保护,防止材料进出电梯
时损坏石材。
电梯轿箱安装调试完成、轿箱
内装修完成,由装修总包单位
使用专用保护膜满贴,在此基
础上用细木工板满封。
由装饰总包单位指派持有电梯
驾驶操作证的专人操作电梯。
使用中,需保持轿箱内清洁卫
生、不超载、材料宜袋装。
保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液,避免
蚀伤不锈钢、石材及塑料配件,
用干净棉布湿水擦拭即可。
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开
名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第6 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日第6 页共12 页
阅读范围:工程系统
6.6. 客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖
部品地砖
责任单位装修总包
实施时间施工完毕、验收合格后,及时
进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖
表面泥浆及垃圾,待表面干爽
后用专用填缝剂将拼缝填满、
擦顺。清洁完毕,用适宜尺寸
的干净彩条布满铺在地砖表面
上,必须确保完全覆盖。在彩
条布交接处及转角处,需用胶
带固定。然后在彩条布上满铺
成品纸板,纸板拼缝处用胶带
纸粘贴。
保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜
色的清洁剂、易退色的干净棉布
(回丝等擦拭表面。应用干净
不退色的抹布或毛巾擦拭干净
即可,不得用铲刀、钢丝球等工
具在瓷砖表面铲擦,一般以擦拭
灰尘为主。
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开
名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第7 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日第7 页共12 页
阅读范围:工程系统
6.7. 凸窗窗台石
6.8. 瓷砖阳角(公共部位和厨卫
部品窗台石材
责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,即时进
行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法验收合格后,仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾
杂物,之后用干净棉布清除表
面灰尘。清洁完毕,用适宜尺
寸的成品瓦楞纸板折成L 型,
覆盖在大理石窗台表面,覆盖
时必须确保大理石完全被包
覆。在纸板交接处及转角处,
需用胶带固定。
保洁要求在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净
棉布(回丝等擦拭表面。应
用干净不退色的抹布或毛巾擦
拭干净即可,不得用铲刀、钢
丝球等工具在表面铲擦,一般
以擦拭灰尘为主。
部品瓷砖阳角
责任单位装修总包
实施时间施工完毕、验收合格后,及时
进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面
泥浆及垃圾,待表面干爽后用
填缝剂将45 度拼角缝隙填满、
擦顺。
墙砖镶贴完成、验收合格后第
三日用质地稍硬一点的板条或
瓦楞纸板从两边将阳角保护
好,防止施工过程中碰撞砖角。
保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜
色的清洁剂和易褪色的干净棉
布(回丝等擦拭表面,不得
用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖
表面铲擦,用干净不退色的抹
布或毛巾擦拭干净即可。
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开
名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第8 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日第8 页共12 页
阅读范围:工程系统
6.9. 住户电箱
6.10. 开关插座
部品住户电箱
责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,即时进
行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法装修总包在刮腻子前,用塑料
纸或薄膜用胶带粘贴牢固,防
止污染。
保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电
箱外壳表面,不得使用酸、碱
性及有腐蚀性的清洁剂,用干
净棉布湿润后轻擦即可。
部品开关插座
责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,即时进
行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法面板安装中避免工具对面板表
面造成划痕。面板安装完成、
对表面污染进行清除后,用美
纹纸满帖保护。
保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净
不褪色的抹布或毛巾擦拭干净
即可。
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开
名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第9 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日第9 页共12 页
阅读范围:工程系统
6.11. 橱柜
6.12. 浴缸
部品浴缸
责任单位装修总包
实施时间浴缸安装就位,侧板砖镶贴完成,且验收合格后,及时进行保
护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法采用浴缸进场包装所用的细木工板覆盖在浴缸上面,周边用
美术纸和瓷砖粘贴牢固。
保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂, 避免使用坚硬粗糙材料直接接
触浴缸铀质表面,以免产生划
痕,应用干净棉布湿润后轻轻
擦拭。
部品橱柜
责任单位橱柜安装单位负责材料铺
设,装修单位负责维护
实施时间安装完毕、验收合格后,及时
进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除
后及时用防潮膜满铺保护,周边
用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘
贴牢固。
保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净
不褪色的抹布或毛巾擦拭干净
即可。
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开
名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第10 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日第10 页共12 页
阅读范围:工程系统
6.13. 马桶
6.14. 洗手台盆
部品洗手台盆
责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,即时进
行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法用防潮膜满铺保护,周边用美
纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢
固。
保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净
不褪色的抹布或毛巾擦拭干净
即可。
部品马桶
责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,及时进
行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法注意保留原包装物,安装完成
后用原包装直接包裹马桶,不
得在保护纸壳上面堆放材料,
或把保护纸壳移作他用。
保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马
桶。不得使用腐蚀性清洁剂,
用清水湿润的干净棉布轻擦即
可。
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开
名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第11 页共12 页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日第11 页共12 页
阅读范围:工程系统
6.15. 浴室镜子
6.16. 木地板
部品木地板
责任单位地板安装单位负责保护材
料的铺设,装修总包负责维
护
实施时间施工完毕、验收合格后,及时
进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法将地板表面打扫干净、先满铺地
板防潮保护膜,然后用塑料薄膜
或瓦楞纸板做进一步保护,周边
和衔接部位用胶带纸封闭。
保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把,
禁止使用铲刀、美工刀等铲刮;
全 装 修 工 程 成 品 保 护 标 准 作 法 1编制目的： 聚焦客户关心之观感质量，最大限度的减少由于成品及半成品保护不当，引起的工程质量问题，提升产品质量，提高客户满意度。
2适用范围： 适用于所有全装修项目，并特指装修施工与交付阶段。 3术语 成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。 总包：未特别注明的总包，在装修施工进场前指土建总包。装修施工进场后，总包特指装修总包。 4标准使用说明 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 5全装修工程成品保护管理原则： 5.1责任明确原则。 成品安装方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。 成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收； 移交后对成品及保护的维护及保护复位的责任。成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。建议在室内成品保护进入专人看护集中管理阶段时，后续工序进出室内需要办理进出交接手续。建议后续每个工种以流水方式进入具体房间，看护人员根据流水施工作业表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 5.2工序合理化原则。 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。 5.3防护措施的持续维护原则。 成品生产方负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。 6成品保护标准做法： a) 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆
万科精装修成品保护标准做法 现在越来越多房地产项目的交楼标准为精装修房，精装修房的质量尤其是感观质量的好坏，不仅与施工所用的材料、施工工艺、工人技术、环境有关，而且受到成品保护的影响。 可以说，在精装工程施工中，成品、半成品的保护对产品的质量尤其是观感质量起着决定性的作用。因此成品保护成了施工管理中的一个重要环节与任务。 一、精装修成品保护12个技巧 1.精装修成品或半成品保护的措施包括：铺、包、贴、盖、垫、警示、隔离、封闭、夹板、原包装保留，禁止通行和触摸、架桥等。 2.在施工前提出保护要求，包括受保护的产品、部位，所采用的保护措施、方法、工具、材料等，所要达到的环境标准。 3.在施工中检查保护措施的执行情况，保护了没有，保护得是否得当，保护是否达到了要求。 4.保护效果检查与验收。有必要和有条件时，要做好保护的样板工程，以确定保护的方法、措施、保护所用的材料，达到的保护效果等。 5.成品或半成品保护的维护，一是保留保护物件直至规定的节点时间或工程阶段，二是在施工过程中减少对保护品的损坏。 6.保护也应作为一个施工环节或者分项工程来进行，因此要制定成品保护施工方案。事先计划要保护的内容、保护的时间、保护的措施、所使用的保护用品（如保护膜、木夹板、铁皮等）。在施工前要进行保护交底，保护交底一是要在各项施工交底的内容中要有成品保护的内容，二是要有一些专项保护方案的施工方案的交底。保护方案要经相关负责人审批。保护也要进行隐蔽验收、中间环节验收和竣工验收。
7.保护有临时保护和永久保护之分，临时保护只是针对施工过程中可能造成的损害进行防护，永久性的保护是施工完成后仍要保留下去的保护，其是产品（工程）的组成部分之一。 8.成品保护措施不仅包括一些硬性的措施，还包括一些软性的措施：如成品保护教育与培训、成品保护奖罚、成品保护警示标识等。 9.成品保护还包括在施工过程中减少施工错误，包括打乱工序、施工措施不当等。 10.成品保护不仅要针对成品，还要针对施工工具与作业人员，如施工时要戴手套、穿鞋套、给工具器具装套和穿绳、凳梯杆包脚缠头。 11.成品保护包括：防撞、防擦、防污、防尘、防刺、防砸、防踩踏、防火、防晒、防冷、防高温、防泡、防腐蚀、防挤、防压、防盗、防故意破坏等。 12.成品保护涉及施工前、施工过程中、施工完成后。施工前包括材料、构件的保护与机具的保护与护套。施工过程中包括作业人员、其他项目作业人员，即交叉作业的保护。施工完成后要即时包、裹、套、封、盖、围等，并即时作好警示和标识，提防误用误撞等。 二、万科精装修工程成品保护标准做法 1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 标准做法：将楼梯栏杆扶手转角部位用3㎜厚珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。 保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 2.户门、户内木门 标准做法：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格
1.目的 1.1为精装修工程建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程质 量问题，提升产品的交付质量，提供客户满意的精装修产品。 1.2本标准规定各承办单位在成品保护方面的责任与义务。 2.使用范围 2.1适用于康桥公司所有项目精装修施工过程中的成品保护工作。 3.术语和定义 无 4.职责 4.1成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有保护自己和其他单位 的产品。 4.2工程管理部是本标准的修订和解释部门，对本标准进行修订和解释； 4.3工程管理部负责具体将本标准落实至每家现场施工单位的合同文件中进行约定； 4.4成品房工程技术部负责具体落实各项目成品保护措施标准的落实执行； 5.工作程序 5.1成品保护原则 5.1.1成品保护应遵循合理流程的原则。合理规划工序，装修总包应提供施工进度计 划（含专业分包单位进场计划和甲供材料进场计划），经工程技术部批准后实施， 各施工单位按合理施工工序组织项目实施，尽量避免多工种在同一作业套内交 叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工 作量完成后进行安装。 5.1.2成品保护应遵循谁施工谁保护的原则。装饰总包单位有责任做好产品保护的后 续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。专业分包安装完 成，成品保护措施到位后被破坏的，如没有找到对应责任主体，则有专业分包 单位进行负责整改，并承担整改费用的70%，土建或精装总包单位承担费用的 30%。 5.1.3成品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、 项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。 5.1.4成品保护应遵循持续保护原则。施工中及物业细部检查阶段，装饰总包有责任 做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必 须在恢复保护措施后方可进行施工。 5.1.5成品保护措施应在移交物业前切实可靠。 5.2. 成品保护方案的审核： 各施工单位在进场前必须根据招标要求和本工程实际情况制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几
第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2）水泥：号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。 3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。过8mm 孔径的筛子。 4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。 2、作业条件 1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。 3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等
中粮万科长阳半岛工程项目经理部现场成品保护管理处罚规定 中建一局集团建设发展有限公司 中粮万科长阳半岛工程项目经理部
现场成品保护管理处罚规定 各施工单位： 现场装修工作已全面展开，各专业施工单位多，施工人员结构复杂，各种 施工工序繁多，交叉作业现象非常突出，各水、电、通风、空调、消防等其它 大量设施设备也相继安装到位，为了最大限度地消除和避免成品在施工过程中 的损坏、破坏、丢失、被盗和污染，以达到减少和降低成本，保证合约正常有 效实施和工程质量、进度的顺利实现，提高成品一次性合格率，现就成品保护 管理工作做以下规定，请各施工单位共同严格执行： 一、现场成品保护管理原则 1、现场成品保护管理原则：“谁施工、谁负责，谁安装、谁保护”； 2、各施工单位加强对所属施工人员的严格管理和教育，提高成品保护意识，尊重和珍惜他人劳动成果，对本单位施工人员发生破坏成品的，必须采取严厉 处罚措施，共同防范和打击破坏成品现象； 3、现场成品保护工作由各施工单位全面自行负责，各施工单位根据自身施工情况，必须安排专职人员对成品实施24小时看管和保护； 4、现场重要设施、设备，重点部位、区域除指派专人看管保护外必须进行封闭，否则发生成品丢失、被盗或损坏的由原施工单位全部负责。 二、现场成品保护管理处罚规定 1、对未按现场成品保护管理规定采取有效防护措施的（如：手推车、各种梯子、施工用架等），发现一次处罚施工单位现金500元，造成成品损坏的按项 目商务部报价进行赔偿； 2、对施工人员在楼内小便，造成环境、成品污染的，处罚当事人50元—100元，处罚当事人单位200元—300元； 3、对施工人员在楼内大便，造成环境、成品污染的，处罚当事人200元，处罚当事人单位300元—500元； 4、对施工人员故意损坏、破坏成品的，除按项目商务部报价赔偿损失外，处罚当事人现金300元—500元，处罚当事人单位800元—1000元； 5、由于施工造成他人成品损坏、破坏或造成污染的，除按项目商务部报价赔偿损失外，处罚当事人现金100元—300元，处罚当事人单位1000元—1500元； 6、对交叉施工作业未采取有效防护、保护措施造成他人成品损坏、破坏的除按项目商务部报价赔偿损失外，处罚当事人现金300元—500元，处罚当事 人单位800元—1000元；
成品保护方案 一、土石方工程 1.1土石方开挖工程施工中要注意保护定位标准桩，轴线引桩，标 准水准点等，挖土凿石、机钻时不得碰撞，并经常测量和效核其平面位置，水平标高和垂直度是否符合要求，定位标准桩和标准水准点定期复测和检查是否正确。 1.2土石方回填施工时，定位标准桩，轴线桩，标准高程桩，要妥 善保护，防止碰撞移位。 1.3夜间回填时要有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直 接倒入挡土墙外槽损坏卷材保护层（保护层为泡沫）。 二、钢筋工程 2.1成型钢筋按指定点分规格、型号码放、并用垫木垫放整齐。2.2板筋上下层钢筋绑好后，支撑马凳要绑扎牢固，防止其他工作 操作时蹬踩变形。 2.3绑扎墙、柱筋时，要搭设临时架子，严禁蹬踩钢筋。 2.4往楼板上吊钢筋时，应清理好存放地点，以免变形。 2.5绑扎钢筋时，严禁碰撞预埋件，碰动后按设计位置重新固定牢 靠。 2.6要保证电线管等预埋件正确，如预埋件与钢筋冲突，可将直钢 筋沿墙面左右弯曲，横向钢筋上下弯曲，以确保保护层尺寸，
严禁任意切断钢筋。 2.7柱模板上刷隔离剂时，不得污染钢筋和砼接槎处。 2.8楼板的负弯距钢筋绑好后，不准踩在上面行走，在砼浇筑时， 一定要保持原有形状，并派钢筋工专门负责修理。 三、模板工程 3.1模板施工时，轻拿轻放，不准碰撞已完工的楼板、墙、柱等。 3.2拆模时不得用锤硬砸，或撬棍硬撬，以免损伤砼表面和棱角。 3.3拆下的墙、柱模板，应及时清理干净，如发现不平或肋边损坏 变形时，需及时修理。 3.4保持模板配套设备齐全，吊运防止碰撞，堆放合理，保持板面 不变形。 3.5工作面已安装完毕的平面模板，不准临时堆料和作业平台，以 保证支架的稳定，防止平面模板标高和平整产生偏差。 3.6工作面已安装完毕的墙、柱模板，不准在吊运其他模板时碰撞， 不准在预拼装模板就位前作为临时依靠，以防模板变形或产生垂直误差。 四、砼工程 4.1不准踩楼板、楼梯的弯起钢筋，不准碰动预埋件和钢筋，要保 证钢筋和垫块的位置准确。 4.2砼施工时，不准用重物冲击模板。 4.3已浇筑的楼板、梯步的上表面砼强度达到1.2Mpa以上方准在上
装修房成品保护标准 1.目的 (2) 2.范围 (2) 3.术语 (2) 4.标准使用说明 (2) 5.成品保护基本原则 (2) 5.1.责任明确原则 (2) 5.2.工序合理化原则 (2) 5.3.防护措施的持续维护原则 (2) 6.成品保护标准做法 (3) 6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 (3) 6.2.户门、户内木门 (3) 6.3.铝合金 (4) 6.4.电梯轿厢（使用时） (5) 6.5.电梯招唤开关 (5) 6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖 (6) 6.7.凸窗窗台石 (7) 6.8.瓷砖阳角（公共部位和厨卫） (7) 6.9.住户电箱 (8) 6.10.开关插座 (8) 6.11.橱柜 (9) 6.12.浴缸 (9) 6.13.马桶 (10) 6.14.洗手台盆 (10) 6.15.浴室镜子 (11) 6.16.木地板 (11) 6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件 (12) 7.支持文件 (12)
1.目的 聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理。 2.范围 适用于集团范围内装修房项目，并特指装修施工与交付阶段。 3.术语 成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。 4.标准使用说明 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 5.成品保护基本原则 5.1.责任明确原则 成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。 户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 5.2.工序合理化原则 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。 5.3.防护措施的持续维护原则 成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。
精装修成品保护措施 1.精装修成品保护措施 1．1 对所有进场施工人员的成品保护培训、教育，在主观上建立成品保护意识。指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度。 1.2各专业工种分别做好本专业施工的专业性保护措施，完成的成品或半成品应与有关单位办理书面交接手续。 1.3项目部应严格规范使用现场的水、电，避免漏水漏电造成成品破坏。 1.4项目部必须建立运输通道、建立材料堆场和仓库，杜绝材料现场运输和堆放对成品造成的破坏。 1.5如果施工过程中发现其他专业没有进行成品保护或者成品保护受到破坏时，应及时协调，并通知工程管理人员、监理、发包人及相关单位。 1.6严禁在成品、半成品上乱涂乱画，如有必要应在不影响成品完成界面的情况下有组织的标记。 1.7建立垃圾运输通道，有条件的话对垃圾通道进行封闭，禁止乱丢垃圾及高空抛物。 1.8根据现场情况，应搭建临时卫生间，或在阳台、露台部位放置小便桶等临时卫生设施。坚决禁止现场随地大小便。 2.精装修施工对前道施工成品的保护措施 2.1土建成品保护 2.1.1项目部施工中如须在土建墙体、楼板、结构梁及柱等开洞、开凿，应事先同监理和发包人工程管理人员及相关单位、设计单位进行联系，并取得书面认可后方可施工。未经许可严禁在土建结构上随意开洞、开槽、擅自切割结构钢筋等。取得书面认可后在土建结构上
或其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后再进行施工，施工中应采用必要的专用工具。 2.1.2水泥砂浆找平层完成后，24 小时内不得在上面走动或踩踏。在已经完成的地面找平层上推小车运输时, 应先铺脚手板车道, 防止破坏找平层。严禁在已完成地面上拌合砂浆。 2.1.3现场设置施工设备时，应用脚手板垫离，防止油污污染墙地面。如有污染应及时清理。在进行电、气焊、切割等施工作业时，应采用隔离措施，防止损坏已做好的墙地面。 2.1.4在现场建立临时库房或堆放材料时，应采用隔离措施，并特别保护土建完成的墙、柱、楼梯踏步等阳角部位。 2.3对水、电、暖等其他配套产品保护 2.3.1项目部施工时，如遇到水、电、暖等其他专业施工已经完成部位影响装修施工时，应书面通知监理、发包人工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。 2.3.2精装修施工与各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，不得推拉、踏踩己安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。 3.精装修成品分项保护措施 3.1装饰原材料保护 3.1.1所有原辅材料经工程部验收合格后，由项目部仓库管理员负责材料入库，做好入库手续，并按规定标记清楚，严禁混合堆放。只有检验合格的材料及成品才进入成品库。项目部成品库管理员对入库材料须分类存放，并进行清楚标识。材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作，所有材料均应进行覆盖，并登记造册。 3.1.2所有材料储存时均应制定保护措施，存放时底部使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离，且材料堆放最高不宜超过10 层；玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃之间有隔离纸。
万科集团装修房成品保护标准 A/0 第1 页共12 页 编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日第1 页共12 页 阅读范围:工程系统 装修房成品保护标准 1. 目的 (2 2. 范围 (2 3. 术语 (2 4. 标准使用说明 (2 5. 成品保护基本原则 (2 5.1. 责任明确原则 (2 5.2. 工序合理化原则 (2 5.3. 防护措施的持续维护原则 (2
6. 成品保护标准做法 (3 6.1. 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 (3 6.2. 户门、户内木门 (3 6.3. 铝合金 (4 6.4. 电梯轿厢(使用时 (5 6.5. 电梯招唤开关 (5 6.6. 客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖 (6 6.7. 凸窗窗台石 (7 6.8. 瓷砖阳角(公共部位和厨卫 (7 6.9. 住户电箱 (8 6.10. 开关插座 (8 6.11. 橱柜 (9 6.12. 浴缸 (9 6.13. 马桶 (10 6.14. 洗手台盆 (10 6.15. 浴室镜子 (11 6.16. 木地板 (11 6.1 7. 洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件 (12 7. 支持文件 (12
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开 名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 第2 页共12 页 编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 第2 页共12 页 阅读范围:工程系统 1. 目的 聚焦客户关心之观感质量,规范成品及半成品保护管理。 2. 范围 适用于集团范围内装修房项目,并特指装修施工与交付阶段。 3. 术语 成品保护:即在面层做好之后对面层的防护,在本细则中还包含对部分半成品的防护。 4. 标准使用说明 本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 5. 成品保护基本原则 5.1. 责任明确原则 成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任,包括对成品采取防护措施的责任、看
WNKE 方彌flk—上海万科住宅项目成品保护条例
WNKE 方彌flk— 上海万科住宅项目成品保护条例 1成品和未完成品保护原则 (1) 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。 总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。 (2) 产品保护应遵循先检查后保护的原则。 所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。 产品保护应遵循持续保护原则。 施工中及物业细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢 复保护措施后方可进行施工。 产品保护措施应在移交物业前切实可靠。 2成品和未完成品保护方法及要求 上海万科对于成品保护的要求和做法如下表1所 示。
WNKE方3啦庐 表1上海万科住宅成品保护内容及要求说明 序 号 项目保护方式实施时间拆除时间 1 窗台大理石满铺成品瓦 楞纸板施工完毕、 验收合格 后，即时进 行保护 细部整改 完成后 2 厨、卫地砖满铺成品瓦 楞纸板施工完毕、 验收合格 后，即时进 行保护 细部整改完 成后 3 地板 先用地板保 护薄膜满铺 后再用瓦楞 纸板满铺， 所有拼缝用 透明胶带密 封 施工完毕、 验收合格 后，即时进 行保护 细部整改后 拆除 图例注意事项责任人 验收合格后，仔细清理大理石表面、 拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用 干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕， 用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L 型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时 必须确保大理石完全被包覆。在纸板 交接处及转角处，需用胶带固定 施工后及时清除地砖表面泥浆及垃 圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝 填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺 寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面， 覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板 交接处及转角处，需用胶带固定 地板施工单位自检无安装质量问 题、并经监理单位验收合格后， 由地板施工单位将地板表面打扫 干净、满铺地板保护膜。移交装 饰总包单位后，由装饰总包单位 用成品瓦楞纸板做进一步保护， 巩固保护效果 在大理石产品清洁时禁用有腐蚀 性的清洁剂、易退色的干净棉布 （回丝）等擦拭表面。应用干净 不退色的抹布或毛巾擦拭干净即 可，不能用铲刀、钢丝球等工具 在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为 主 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色 的清洁剂、易退色的干净棉布 （回丝）等擦拭表面。应用干净 不退色的抹布或毛巾擦拭干净即 可，不能用铲刀、钢丝球等工具 在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰 尘为主 地板表面保洁时不宜用湿拖把， 禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。 应先用地板专用拖把把灰尘清 除，个别污染部位洒少量水湿润 几分钟后用湿布擦除即可。忌用 稀释剂、松香水、二甲苯、酒 精、脱漆剂等液体接触地板，防 止产生化学反应，损伤油漆表面 总包单位 总包单位 地板施工单 位（薄 膜）;总包 单位（瓦楞 纸板）
内部管理制度系列 成品保护管理制度（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-87557成品保护管理制度 Finished product protection management system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 第一章总则 第1条成品保护工作是直接影响工程质量、进度和成本的重要因素，成品保护工作贯穿施工的始终，做好该工作是每个现场管理人员和施工人员的职责和义务。现针对公司管理现况，特制定本办法。 第2条成品保护包括成品和半成品及原材料的防护、遮挡、包扎和封闭。 1.成品指基础、墙体、梁、板、柱、屋面、楼地面、抹灰、门窗、油漆、玻璃、粉刷和电气、管线、采暖、通风及设备等，亦包括已安装好的半成品如钢筋、模板、架子、钢、木、混凝土构件等。 2.半成品指钢、木、陶瓷、混凝土构件制品和已成型加工好的钢筋、模板、砂浆、混凝土等。
第3条主要职责。 1.集团工程管理中心:负责检查区域公司对现场成品保护工作的管理，负责对施工现场成品保护工作进行抽查，总结经验教训、推广借鉴。 2.集团企业技术中心:负责对施工组织设计中有关成品保护内容的审核。 3.区域公司:负责检查项目部日常的成品保护工作，督促项目部整改、改进、防护。 4.项目部:负责现场成品保护工作，启动应急准备和响应预案、事故现场的保护、配合区域公司、集团工程管理中心的检查、抽查，落实整改、改进和防护措施。 第二章成品保护基本原则 第4条项目部及各分包单位应建立成品保护责任体系，采取有效措施，对需要进行防护的原材料、半成品、成品进行有效的防护。 第5条交叉施工作业区，各作业班组(分包单位)在对己方成品、半成品进行保护的同时，不得因措施不当对本施工区域内其他施工班组的成品、半成品及设备产生损坏和污染。
精装修工程成品 保 护 方 案 XX工程公司 年月日
一、工程简况 ****工程位于**区**路**，为甲级住宅小区。全现浇剪力墙结构。本公司承担2#楼49 套房间及公共部分的精装修工作。由于工程工期十分紧张，根据施工部署安排，装修施工相互穿插，各工序之间必定相互影响。 因此制定合理的工艺流程和有效的成品保护方案将关系到装修阶段的施工质量和整个工程的工期目标。 二、成品保护组织安排 （一）、建立装修阶段的成品保护责任体系如下页附图。 （二）、建立检查制度和奖优罚劣制度。 2.1 项目定期与不定期组织进行检查，发现成品保护不到位情况及时组织落实。2.2 对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措施，发现成品保护不得力或者成品受到破坏，追究相关人员的责任，并予以相应处罚。 2.3 项目部成立成品保护责任小组： 组长： *** 副组长：*** 组员： ***、***、*** 装修阶段的成品保护责任体系图
三、成品保护措施(一)工艺流程控制 (二)技术保证措施（一）楼（地）面工程
1、找平层 1.1 在已经抹好的找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。1.2 在施工中，保护好暖卫、电气等设备暗管，以及所立的门口，不得碰撞。 1.3 施工时应保护好地漏、出水口等部位，必须加临时封堵，以免灌入砂浆造成堵塞。 1.4 水泥砂浆找平层滚压成活后，24 小时内不得在上面走动或踩踏。 2、水泥砂浆地面： 1.2.1 施工操作时保护已作完的工程项目，门框要加防护（见门窗保护措施），避免推车损坏门框及墙面口角。 1.2.2 施工时要保护好管线、设备等部位。 1.2.3 施工时对地漏、出水口等部位临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵塞。 1.2.4 施工后的地面不准再上人剔凿孔洞；在养护期内房间门洞口临时封闭，并派专人看护，严禁上人；养护人员必须穿软底无纹鞋。 1.3 砖地面： 1.3.1 严禁在已铺好的地砖地面上拌合砂浆。 1.3.2 在已铺好的地面上工作时注意防止砸碰损坏，严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物。 1.3.3 切割地砖时，不得在刚铺砌好的砖面层上操作。 1.4 石材地面 1.4.1 存放的石材板块不得雨淋、水泡、长期日晒。板块立放，光面相对。板块的背面支垫松木条，板块下面垫木方，在施工现场内倒运时，也要按照上述要求。1.4.2 运输板块、水泥砂浆时，要预先保护好做完的墙面、门口等部位。 1.4.3 试拼时在地面平整的房间进行。调整板块的人员要穿干净的软底鞋调整板块。 1.4.4 铺贴过程中，操作人员要做到随铺砌随揩净，揩净板面用软毛刷和干布。1.4.5 新铺砌板块的房间要临时封闭。当操作人员和检查人员踩踏新铺砌的板块时要穿软底鞋，并轻踏在一块板块的中间。 1.4.6 在石材、地砖地面上行走时，找平层砂浆的抗压强度不得低于1.2Mpa。 1.4.7 石材地面完工后，房间封闭，粘贴层达到强度后，在其表面要加以覆盖保护。
融创集团 精装修交付项目楼内成品保护标准 （试行版） 集团项目管理中心 2015年12月8日
1、编制目的 集团精装交付项目逐年增加，为了提高精装交付项目客户满意度，降低客户报事量，特制定成品保护标准，最大限度的减少由于交付成品及甲供材料（成品）保护不当，引起的质量问题，提升产品品质。 2、适用范围 适用于融创集团精装修交付项目。 3、标准使用说明 本标准用于施工营造前后及维修全过程的各个操作环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 4、精装修工程交付成品及业主用品保护管理原则 4.1责任明确原则；精装总包对交付成品及业主甲供材料（成品）保护负有最终 的保管责任，包括采取防护措施的责任、看管和巡查的责任。由甲分包负责成品保护，在完成部分保护后，业主开始组织甲分包、精装总包对甲分包成品保护进行验收，验收合格后移交精装总包，直至全部移交完成，由精装总包负责维护及管理，精装总包必须保证在施工营造前后过程及维修完成时，其交付成品及业主甲供材料（成品）的品质和数量符合合同约定要求及国家规范的要求。 4.2工序合理化原则；合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工 （对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装）。 4.3防护措施的持续维护原则；精装总包负有对成品保护措施进行巡视检查的责 任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。对由安装分包单位进行的保护，验收合格后安装单位备部分保护材料移交精装总包单位，用于精装总包日常维护使用。 5、交付成品及业主用品保护管理： 5.1 精装修工程涉及成品保护的责任单位为精装修成品保护实施单位（原则为装 饰总包或装饰的其他分包施工单位）。
装修阶段成品保护方案 为了保证施工的顺利进行，保证现有的施工成果尽可能的不被破坏，明确各个工种施工时的注意事项，制定成品保护方案，并将制定的成品保护实施细则报告业主及监理审批后严格实施。 1.建立成品保护小组 为了各项制度的建立，并能够很好的贯彻执行，加强管理力度，所以特在项目部内部成立成品保护监督机构，由项目经理牵头，项目部执行经理及技术总工负责组织，栋号主管及各专业工长、质检员执行巡检，材料、劳资部门协助的活动小组。组成人员如下图：
2、主要部位的成品保护及保护措施 2.1二次结构砌筑工程 2.1.1墙体拉结筋、抗震构造柱钢筋、各种预埋件、门口处防腐木砖等均应保护，不得随意拆改。 2.1.2各种暖卫、电气管线，各种专业工种应固定牢靠，不得拆改和损坏，局部凹槽处由土建人员以C20豆石砼补填、补平。 2.1.3砂浆稠度应适宜，砌墙时应防止砂浆溅脏墙面。 2.1.4严格按施工图纸要求下拉墙筋，不得随意减少数量及用废旧钢筋，焊接要符合规范要求。 2.2装饰工程 2.2.1楼地面、隔墙板及GRC工程： 2.2.1.1地面操作过程中要对其它专业设备进行保护，如电工埋入地面的管线、水暖留洞、地漏等。 2.2.1.2水泥面层做完后24小时内应满铺锯末浇水养护,养护期不少于7天，以保证水泥面层有足够的刚度。 2.2.1.3铺砌地砖地面过程中，要做到随铺随用干布擦净地砖表面的水泥浆痕迹，以保证其表面的洁净，颜色统一。 2.2.1.4在地砖地面完工后，房间要封闭养护，找平层水泥砂浆强度≤1.2MPa之前不得上人，防止面板活动、起翘、空鼓。完工的水泥地面，在其它工种施工时，（如油工、电工、水暖工）防止污染物污染其表面。地砖地面还要防止硬物撞击。 2.2.1.5隔墙板施工时，严格控制平整度，并按照原结构施工时大钢
万科全套技术标准
万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ
建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ
全装修工程成品保护标准作法
1编制目的： 聚焦客户关心之观感质量，最大限度的减少由于成品及半成品保护不当，引起的工程质量问题，提升产品质量，提高客户满意度。 2适用范围： 适用于万科所有全装修项目，并特指装修施工与交付阶段。 3术语 成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。 总包：未特别注明的总包，在装修施工进场前指土建总包。装修施工进场后，总包特指装修总包。 4标准使用说明 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 5全装修工程成品保护管理原则： 5.1责任明确原则。 成品安装方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。 成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收； 移交后对成品及保护的维护及保护复位的责任。成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。建议在室内成品保护进入专人看护集中管理阶段时，后续工序进出室内需要办理进出交接手续。建议后续每个工种以流水方式进入具体房间，看护人员根据流水施工作业表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 5.2工序合理化原则。 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。 5.3防护措施的持续维护原则。 成品生产方负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。
成品保护施工方案 文件编号：Q／TBC·G0302·0420—2010 建设单位：沈阳万科永达房地产开发有限公司 工程名称：万科城六期施工总承包工程 施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司项目经理： 技术负责： 专业负责： 编制单位：沈阳天北十二分万科城项目部 编制日期：2010年4月20日 沈阳天北第十二分公司万科城项目部
会签栏单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司
按照本工程工期节点要求，必然有许多工序提前插入，且会与主体工程的施工进行交叉作业。所以工程在施工过程中，有些分项、分部工程可能会提前完成，如果下道工序对已施工成品不加注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成既有成品的损伤或破坏，影响工程质量，这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。为此，本公司将认真做好以下成品保护工作: 一、防水工程 1、已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉 子的鞋作业。 2、穿过地面，墙面等处的管根，地漏等不得碰损、变位。 3、地漏、排水口等处要保持畅通，施工中需采取保护措施。 4、涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层， 造成渗漏。 5、防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染 二、屋面工程 1、在找平层、保温层上推小车时，要铺设脚手板，防止破坏找平层、保温层。 2、防水层施工中，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。防水层上推小车时，支腿要用麻袋包扎，防止将防水层刮破。 3、穿过屋面、地面、墙面等处的管根，要加强保护，防止移位。 4、地漏排水口等处保持畅通，施工中加强保护。 5、水落斗、水落管要轻拿轻放，防止损坏。 三、楼地面工程 1、施工操作时要保护已做完的工程项目，门框要加防护，避免推车时损坏门框及墙面口角。 2、施工时保护好各种管线（浇筑砼前用?12钢筋做支架保护管线），设备及预埋件不得损坏。 3、施工时保护好地漏，出水口等部位，需做好临时堵口，以免灌入砂浆造成堵塞。 4、施工后的地面不准再剔凿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施工，
海湾豪庭精装修成品保护措施 1.精装修成品保护措施 1．1对所有进场施工人员的成品保护培训、教育, 在主观上建立成品保护意识。指定专人专职负责成品保护工作, 建立确实有效的奖罚制度。 1.2各专业工种分别做好本专业施工的专业性保护措施, 完成的成品或半成品应与有关单位办理书面交接手续。 1.3项目部应严格规范使用现场的水、电, 避免漏水漏电造成成品破坏。 1.4项目部必须建立运输通道、建立材料堆场和仓库, 杜绝材料现场运输和堆放对成品造成的破坏。 1.5如果施工过程中发现其它专业没有进行成品保护或者成品保护受到破坏时, 应及时协调, 并通知工程管理人员、监理、发包人及相关单位。 1.6严禁在成品、半成品上乱涂乱画, 如有必要应在不影响成品完成界面的情况下有组织的标记。 1.7建立垃圾运输通道, 有条件的话对垃圾通道进行封闭, 禁止乱丢垃圾及高空抛物。 1.8根据现场情况, 应搭建临时卫生间, 或在阳台、露台部位放置小便桶等临时卫生设施。坚决禁止现场随地大小便。
2.精装修施工对前道施工成品的保护措施 2.1土建成品保护 2.1.1项目部施工中如须在土建墙体、楼板、结构梁及柱等开洞、开凿, 应事先同监理和发包人工程管理人员及相关单位、设计单位进行联系, 并取得书面认可后方可施工。未经许可严禁在土建结构上随意开洞、开槽、擅自切割结构钢筋等。取得书面认可后在土建结构上或其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求, 先划线后再进行施工, 施工中应采用必要的专用工具。 2.1.2水泥砂浆找平层完成后, 24 小时内不得在上面走动或踩踏。在已经完成的地面找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。严禁在已完成地面上拌合砂浆。 2.1.3现场设置施工设备时, 应用脚手板垫离, 防止油污污染墙地面。如有污染应及时清理。在进行电、气焊、切割等施工作业时, 应采用隔离措施, 防止损坏已做好的墙地面。 2.1.4在现场建立临时库房或堆放材料时, 应采用隔离措施, 并特别保护土建完成的墙、柱、楼梯踏步等阳角部位。 2.3对水、电、暖等其它配套产品保护 2.3.1项目部施工时, 如遇到水、电、暖等其它专业施工已经完成部位影响装修施工时, 应书面通知监理、发包人工程管理人员及相关单位, 得到书面认可后方可实施。 2.3.2精装修施工与各专业交叉施工时, 相互配合, 相互保护, 不得推拉、踏踩己安装好的产品, 特别是已保温完的管道和风管。
成品保护标准（图文） （1）测量用的定位桩采取桩周围浇筑砼固定，并采取搭设保护架、悬挂明显标志以提示。 （2）水准引测点尽量引测到周围永久建筑物上或围墙上，标识明显。 （3）测量点位不准堆放材料遮挡。
（2）预制桩打桩后需用木模板盖住打桩的桩孔，以防止人员脚下安全和防止泥土、垃圾掉落堵住桩头。（1）对临建建筑物、构筑物及各种管线要事先勘察清楚，进行观测并制定保护措施。 （2）土方开挖至底部时，需预留200mm左右的土方采用人工挖土或小挖机挖土，以免挖机挖铲碰坏桩头。
（1）楼板模板完成后，严禁在模板上堆放集中施工荷载，并及时将多余材料及垃圾清理干净。 （2）预留、预埋件在支模时配合进行安装，不得任意拆除模板及重锤敲打模板、支撑，以免影响质量。 （3）混凝土浇筑时，不得使用振动棒等撬动模板、预埋件等。 （1）钢筋按图绑扎成型完工后，将多余的钢筋，扎丝及
意踩踏或堆置重物，以免钢筋弯曲变形。在楼板混凝土浇筑前需采用包裹、遮挡等方法保护竖向钢筋以免污染。（4）木工支模及安装预埋、混凝土浇筑时，不得随意弯曲、拆除钢筋。模板隔离剂不得污染钢筋，如发现污染应及时清洗干净。 （5）浇筑混凝土时，泵管用钢筋蹬架起并放置在跳板上，不允许直接铺放在绑好的钢筋上，以免泵管振动将钢筋移位。浇筑混凝土时，设专人看钢筋，以防钢筋移位。（6）后浇带位置要做好保护，以防钢筋锈蚀、污染。 （1）浇筑混凝土前，预埋线管塞口保护并固定牢固，以防踩踏碰撞。 （2）混凝土浇筑完毕后未达到1.2MPa严禁上人采踏或进行下道工序施工。 （3）在没有达到设计强度之前严禁在楼板处集中堆放模板、木方、门架等集中荷载。 （4）柱脚、楼梯踏步、墙角等棱角部位用保护条保护，保护条可用模板角料制成。
成品及半成品保护措施 1、目的: 为了有效防止过程产品因保护失控而造成的质量缺陷，避免返工和修补损失，从而最终向业主单位提供符合《规范》和《验标》要求的满意工程，并实现对业主单位的投标承诺，贯彻“百年大计、质量第一”的方针，严格质量标准，严格质量控制，确保质量目标的实现。根据公司措施文件的要求，结合换流站的工程项目特点，特制定本制度。2、适用范围: 本措施适用于工程在施工中的产品和成品的形成直至交付使用。 3、制定依据 3.1公司措施文件中过程控制措施。 3.2工程施工规范及质量检验评定标准。 4、成品、半成品保护的职责 4.1项目经理：组织对完工的工程成品进行保护。 4.2项目总工程师和项目技术员： 4.2.1制定成品、半成品保护措施或方案； 4.3项目质量员：
4.3.1对保护不当的方法制定纠正措施； 4.3.2督促有关人员落实保护措施。 4.4材料员：对进场的原材料、构配件、制成品进行保护。 4.5班组负责人： 4.5.1对上道工序产品进行保护； 4.5.2每道工序产品交付前进行保护。 5成品、半成品保护的分工 5.1原材料的堆放、场内搬运的保护由材料员负责； 5.2加工产品在进场之前由加工车间保护，进场后由材料员负责保护； 5.3工序产品在验收之前，由该工序的班组负责人负责保护，验收后交下道工序班组负责人负责保护； 5.4最终的工程产品由项目经理指定专人负责保护，直至产品交付为止。 6、技术措施 在建筑、安装过程中，有些分项、分部工程已经完工，其他工程正在施工，或者某些部位已经完成其他部位正在施工，以及由于设计变更、工序安排等多种原因，对已完成的成品、半成品如果不采取妥善的措施加以保护，将不可避免地出现对成品或半成品的内在质量、表面工艺造成损坏。这不仅会增加修复工程量、浪费工料、拖延工期，更严重的是有的修复难以达到原设计的要求，造成永久性缺陷。为了尊重他人和自己的劳动成果，对成品或半成品进行有效控制，特制定以下保护措施。