砖混结构住宅楼

第一章工程概况一、工程简况1 ．本工程为工程。

该楼共，建筑面积约为。

2．本工程主要结构：基础为C30钢筋砼带形基础，C30钢筋砼地梁。

砖混结构，层层设置圈梁，构造柱，C25钢筋砼梁、板、柱、楼梯。

3 ．安装工程：a. 给排水：管道采用S5系列的PPR给水管，UPVC排水管。

成套卫生洁具。

b. 电气：强电为铜芯线、PC硬塑管暗敷。

二、建筑地点及自然条件本工程位于。

地震烈度为七度；场地土类型为粉土；地下水位埋深为 3.25-3.4 米，场地标准冻土深度为0.6 米。

三、施工条件及特点1. 施工现场地势较开阔，场地需根据设计标高做适当平整。

2 ．施工用电已由建设单位引至现场边，施工便道通畅。

3. 工程特点：1）工期紧根据招标文件要求，计划开工日期，计划竣工日期。

2）要求高业主对工程质量、工程进度及施工管理等方面都有很高的要求。

根据上述二大特点，我公司在施工过程中，将克服各种不利因素，以一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度，以优良工程为目标，顺利完成本工程任务。

四、编制依据：建设单位提供的有关该工程的施工图本公司的有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件施工现场实地状况国家现行相关规范及有关规定第二章施工准备工作计划一、施工组织机构和职能分工1．根据本工程的特点和现场条件等，为实现工程“优质、高效、安全、文明”地完成目标，经我公司慎重研究，决定配备具备丰富施工经验的工程技术人员和管理人员组成工程项目管理机构。

施工过程实行全面质量和安全管理，实行优化劳动组合，实现一次交验合格率100%，整体工程在合同期内达到优良。

2．该工程设置武强县城镇建筑工程公司武强县卫生监督所办公楼项目部。

现场设项目经理、工程师、技术员、施工员、质检员及“五大员”组成。

技术、质检、材料供应、财务、保卫、后勤等各部门齐备，分工明确，各司其职。

（详见后表）二、施工准备阶段组织部署1．开工前，作好充分的施工准备工作：公司一旦中标，即刻组织项目部工程技术人员仔细查阅施工图纸，会同设计院等有关部门进行会审；修编、批准施工组织设计并进行交底；按要求修整进场施工道路，达到既不影响总体设计和业主下一步规划实施，又能满足施工用途，尽量作到节约、实用。

北京砖混住宅楼造价分析介绍北京作为中国的首都和经济中心，房地产市场一直都是热门话题，并且有着极高的竞争性。

砖混结构是北京市场上常见的住宅楼类型之一，本文将对北京砖混住宅楼的造价进行分析和探讨。

砖混结构综述砖混结构是指将砖和钢筋混凝土结合而成的一种建筑结构。

在北京的住宅楼中，砖混结构普遍用于多层住宅楼的建设，其特点是稳定、耐用、价格相对较低。

土地成本北京的土地成本是影响砖混住宅楼造价的重要因素之一。

由于北京市房地产市场的火爆以及城市发展的需要，土地成本一直居高不下。

砖混住宅楼的建设需要占用大块土地，因此土地成本直接影响到整体造价。

施工材料北京是一个大城市，砖混住宅楼的建设需要大量的施工材料。

砖混住宅楼的建筑材料包括砖块、钢筋、水泥等，而这些材料的价格也是影响造价的重要因素之一。

特别是在材料价格波动较大的情况下，砖混住宅楼的造价也会相应发生变化。

北京作为中国的首都，人口密集且人才辈出。

在砖混住宅楼的建设过程中，需要大量的劳动力参与，包括建筑工人、技术人员等。

劳动力成本因素也是影响北京砖混住宅楼造价的重要因素之一。

设计与施工质量设计和施工质量直接影响着砖混住宅楼的造价。

如果设计不合理或者施工质量不达标，那么在建设过程中可能会出现重建、修复等额外费用，从而增加了总体造价。

砖混住宅楼造价分析砖混住宅楼的造价在不同地区和不同时期会有所差异。

在北京，砖混住宅楼的造价主要集中在每平方米5000-10000元之间。

具体来说，以建筑面积100平方米的砖混住宅楼为例，其造价可以大致分为以下几个方面：1.土地成本 - 建筑用地价格占总造价的一部分，根据地理位置和规模的不同，土地成本可能占据造价的10-30%。

2.施工材料 - 砖块、钢筋、水泥等建筑材料的价格占据造价的一部分，约为总造价的40-60%。

3.劳动力成本 - 建筑工人、技术人员等的工资与福利开支占总造价的一部分，约为总造价的20-30%。

4.设计与施工质量 - 如果设计和施工质量较高，那么可能需要额外支付一些费用，占总造价的一部分，约为总造价的10-20%。

砖混结构住宅楼的施工组织设计一、工程概况本砖混结构住宅楼位于具体地址，总建筑面积为具体面积平方米，地上层数为层数层，建筑高度为高度米。

基础形式为条形基础，抗震设防烈度为度数度。

二、施工部署1、施工顺序遵循“先地下，后地上；先主体，后装修；先土建，后设备”的原则，组织流水施工。

2、施工任务划分将工程划分为基础工程、主体工程、屋面工程、装饰装修工程等几个施工阶段，分别安排专业施工队伍进行施工。

三、施工准备1、技术准备熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和专项施工方案，向施工人员进行技术交底。

2、现场准备平整场地，修筑临时道路，搭建临时设施，布置施工用水、用电线路。

3、材料准备根据施工进度计划，编制材料采购计划，组织材料进场，并进行检验和试验。

四、主要分部分项工程施工方法1、基础工程（1）条形基础施工基槽开挖采用机械开挖为主，人工清理为辅的方式。

开挖至设计标高后，进行验槽，如发现地质情况与勘察报告不符，应及时通知设计单位进行处理。

基础钢筋在现场加工制作，绑扎成型。

模板采用组合钢模板，支撑系统采用钢管脚手架。

混凝土采用商品混凝土，泵送浇筑。

（2）基础回填土基础施工完毕后，应及时进行回填土。

回填土应分层夯实，每层厚度不大于 300mm，压实系数不小于 094。

2、主体工程（1）砌体工程砖砌体采用“三一”砌筑法，即一铲灰、一块砖、一揉压。

砌筑前应先浇水湿润，砌筑时应保证灰缝饱满，横平竖直。

（2）钢筋工程钢筋在现场加工制作，梁柱钢筋采用焊接连接，板钢筋采用绑扎连接。

钢筋的品种、规格、数量、位置应符合设计要求。

（3）模板工程梁、柱模板采用组合钢模板，板模板采用竹胶板。

模板支撑系统采用钢管脚手架，应保证模板的强度、刚度和稳定性。

（4）混凝土工程混凝土采用商品混凝土，泵送浇筑。

浇筑时应分层振捣，振捣密实，防止出现蜂窝、麻面等质量问题。

3、屋面工程（1）屋面防水屋面防水采用卷材防水，施工前应先将基层清理干净，涂刷基层处理剂，然后铺贴卷材。

住宅常识房屋建筑结构分类住宅常识：房屋建筑结构分类按结构形式分类。

1.砖混住宅:砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.砖混结构住宅中的”砖"，指的是一种统一尺寸的建筑材料。

也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。

"混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐、这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅.由于抗震的要求，砖混住宅一般在5～6层以下.2。

框架结构住宅:框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

适合大规模工业化施工、效率较高，工程质量较好。

3。

钢混结构住宅:这类住宅的结构材料是钢筋混凝土。

即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石）、水等的混合体。

这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。

目前，多、高层住宅多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

4.跃层式住宅:跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接.跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

不足之处是安全出口相对狭小。

在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。

近年来在北方城市的一些高级住宅设计中,也开始得到推广.5。

复式住宅：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3。

砖混结构住宅楼施工设计方案目录第一章编制依据及说明1第二章工程概况2第一节建筑设计特点2第二节结构设计特点2第三章现场平面布置3第一节平面布置原则3第二节施工现场平面布置图3第三节施工道路3第四节材料堆放3第四章施工方案4第一节施工准备4第二节施工现场临时用电4第三节施工现场临时用水5第四节施工测量5第五节沉降观测周期的确定6第六节主要分项工程的施工方法61 .钢筋碎工程62 .钢筋工程83 .设备安装工程94 .装饰工程115 .脚手架工程116 .砖砌体工程127 .模板工程138 .屋面工程159 .基础工程17第五章施工组织及施工进度计划19 第一节施工段的划分19第二节主要工序19第三节劳动力安排19第四节施工管理机构和项目经理部的组成19 第五节施工进度计划及措施201 .进度计划监督管理202 .施工进度计划20第六节施工协调配合21第六章质量保证措施22第一节施工质量把关措施22第二节施工现场监督检查22第七章工期保证措施24第一节建立严格的施工进度计划检查制度24 第二节保证材料及外加工构件的供应24第三节土建与安装的配合协调工作24第四节实行资金专款专用24第八章施工部署25第一节质量目标25第二节工期目标25第三节安全管理目标25第四节文明工地管理目标26第五节以科学管理为目标26第六节抓好施工现场环境建设26第九章施工技术措施28第一节采用新技术、新工艺28第二节建立严格的技术管理体系28第三节施工过程技术控制29第四节冬季施工管理措施29第五节雨季施工管理措施31 第十章机械设备配备情况33第十一章安全施工措施34第一节安全生产组织机构34第二节安全保证体系34第三节安全用电管理措施34第四节现场保卫治安安全措施35第五节施工现场消防安全措施35第六节施工现场机械设备安全措施35第七节施工现场用电安全措施36第八节建筑施工安全措施36第九节架子工程安全措施37第十二章文明施工措施38第一节创建文明工地的目标38第二节文明工地管理体系的建立38第三节认真搞好场容场貌38第四节进场材料堆放规范化39第五节生产区文明施工管理39第六节生活区文明工地管理40第七节其它方面文明工地管理40第十三章竣工交付使用后的回访工作41 第十四章附图表42第一章编制依据及说明本工程施工组织设计主要依据国家对工程质量、工期、安全生产、文明施工、降噪、环保等一系列具体要求。

砖混结构住宅楼在城市和乡村的建筑景观中，砖混结构住宅楼是一种常见且重要的建筑类型。

它承载着人们的生活，为人们提供了温馨的居住空间。

砖混结构，简单来说，就是以砖墙和混凝土构造柱、圈梁等共同组成的承重结构体系。

这种结构形式具有不少优点。

首先，砖混结构的材料相对容易获取。

砖块和水泥等材料在大多数地区都能方便地买到，这使得砖混结构住宅楼的建设成本相对较低，能够满足许多普通家庭的住房需求。

其次，砖混结构施工工艺相对简单。

对于建筑工人来说，操作起来较为熟悉和容易掌握，不需要特别复杂的技术和高端的设备。

这不仅有利于缩短工期，还能在一定程度上保证施工质量的稳定性。

再者，砖混结构的住宅楼在保温隔热性能方面表现不错。

砖墙具有较好的热惰性，能够在一定程度上调节室内的温度，使得室内在夏季不会过于炎热，冬季不会过于寒冷，为居民提供较为舒适的居住环境。

然而，砖混结构住宅楼也存在一些局限性。

由于砖混结构主要依靠砖墙承重，墙体的布置往往受到一定的限制，这可能会影响到室内空间的灵活性和可变性。

如果在后期想要对房屋的布局进行较大的改动，会面临较大的困难。

而且，砖混结构的抗震性能相对较弱。

在地震等自然灾害发生时，可能不如一些新型结构那样具有良好的抵御能力。

因此，在地震多发地区，砖混结构住宅楼的建设需要特别注意采取加强抗震措施。

从设计角度来看，砖混结构住宅楼的设计需要充分考虑建筑的功能布局、采光通风等因素。

合理的户型设计能够最大程度地提高居住的舒适度。

比如，卧室和客厅应该尽量朝向阳光充足的方向，以保证充足的自然采光。

卫生间和厨房则需要良好的通风条件，以排除异味和湿气。

在施工过程中，质量控制至关重要。

砖块的质量、砂浆的配比、砌筑的工艺等都会直接影响到墙体的强度和稳定性。

构造柱和圈梁的设置要严格按照设计要求进行，确保整个结构的整体性和抗震性能。

基础的施工也是不能忽视的环节。

要根据地质条件和建筑物的荷载，选择合适的基础形式，如条形基础、独立基础等，以保证建筑物的稳定性。

单位工程砖混结构住宅楼介绍单位工程砖混结构住宅楼是指以砖和混凝土为主要构造材料建造的多层住宅楼。

砖混结构住宅楼相比其他结构形式具有较高的安全性、耐久性和良好的隔热、隔音性能，因此在现代建筑中广泛应用。

本文将详细介绍单位工程砖混结构住宅楼的构造特点、设计原则和施工工艺。

构造特点单位工程砖混结构住宅楼的主要构造特点有以下几点：1.承重墙：承重墙是砖混结构住宅楼中起到承重作用的关键构件。

通常采用砖墙承重的形式，墙体厚度通常会根据设计需求进行合理的增加，以保证足够的承重能力。

2.钢筋混凝土柱和梁：砖混结构住宅楼中的柱和梁通常采用钢筋混凝土结构，以增加整体的稳定性和承载能力。

钢筋混凝土柱和梁的设计和施工需要严格按照国家相关标准和规范进行。

3.空心砖墙：住宅楼中的非承重墙通常采用空心砖墙结构。

空心砖墙具有较好的隔热、隔音性能，并且施工方便。

在设计和施工中需要注意墙体的稳定性，避免出现开裂和结构变形。

4.地基处理：单位工程砖混结构住宅楼的地基处理非常重要，主要包括地基的加固和排水处理。

地基的稳定性和承载能力直接影响整个建筑结构的安全性和使用寿命。

设计原则在设计单位工程砖混结构住宅楼时，需要遵循以下原则：1.结构安全性：要保证住宅楼的结构安全，需要根据当地的地质和气候条件进行合理的设计。

根据不同的地区，可能需要增加地震抗力和风力抗力等设计要求。

2.构件合理性：砖混结构住宅楼中的构件要尽量合理地设计，以减少材料的浪费和施工的难度。

构件的尺寸、布置和数量需要根据实际情况进行科学的设计。

3.考虑使用功能：在设计住宅楼时，需要充分考虑住户的使用需求和功能布局。

不同楼层和不同户型的设计差异需要合理考虑，以提供舒适的居住环境。

4.节能环保：在设计中要注重节能环保的原则，采取合适的隔热和隔音措施，减少能源的消耗。

同时，还要合理利用自然采光和通风，减少对人工照明和通风的需求。

施工工艺单位工程砖混结构住宅楼的施工工艺需按照以下步骤进行：1.地基处理：首先进行地基的处理，包括挖土、加固和排水等工作。

什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。

“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。

这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。

由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

什么是框架结构住宅？框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层住宅多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

什么是钢混结构住宅？这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。

这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层住宅多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

什么是住宅的进深？住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。

在住宅的高度（层高）和宽度（开间），确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

进深大的住宅可有效地节约用地。

什么是住宅的开间？在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。

与住宅的进深一样，住宅的开间在设计上也有严格的规定。

就我国目前大量建造的砖混住宅来讲，住宅开间一般不得超过3.3米。

规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

什么是住宅的层高和净高？住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

常见住宅结构类型及特点1.砌体结构（也称砖混结构）：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

主要建造于上世纪，像城市的筒子楼，宿舍，住宅楼等多为砌体结构，一般不超过6-7层。

砖混结构靠砖墙支撑上部楼板，并抵抗地震的为承重墙，因此不能随便拆除。

楼层越低，受力越大。

2、框架结构：框架结构是由许多梁和柱共同组成的框架来承受房屋全部荷载的结构。

框架结构是由梁、板、柱三种结构组成的体系来承重，最大的特点是“强柱弱梁”，也就是说，所有的柱彼此配合承担房屋整体的荷载，梁与柱结合承担局部的荷载，而板则是承受分布的荷载了。

也就是说，柱子倒了可能导致整个房屋的失稳，梁坏了的话，只是影响局部的构造，至于板，则仅仅是某块地方不能用了而已！墙体是完全不承重的，可以随意装拆、改造。

一般用作多层写字楼、厂房、商场、学校、集体宿舍等需要较大空间的建筑。

3、剪力墙结构：剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。

剪力墙又被称为抗风墙、抗震墙和结构墙。

内部是由混凝土结构所制成在建筑平面图上，剪力墙是用黑色的图案来作为填充的。

没有框架柱、梁，全部以剪力墙为承重结构的建筑。

多用于高层建筑。

4、框架--剪力墙结构：框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的侧向刚度。

把框架和剪力墙两种结构共同组合在一起形成的结构体系。

广泛应用于高层办公建筑和旅馆建筑中。

5、钢结构：钢结构是由钢制材料组成的结构，主要由型钢和钢板等制成的梁钢、钢柱、钢桁架等构件组成，并采用硅烷化、纯锰磷化、水洗烘干、镀锌等除锈防锈工艺。