河北省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题

河北省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】

A：1～2

B：2～3

C：3～4

D：4～5

E：土地

2、”园地”不包括__。

A．果园

B．苗圃

C．桑园

D．橡胶园

3、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】

A：里地与袋地

B：表地与里地

C：临街地与表地

D：里地与骑楼地

E：时间因素

4、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

5、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】

A：1．41

B：1．53

C：1．67

D：1．82

E：土地

6、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素

7、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。

A．国家

B．社会

C．纳税人

D．税收

8、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1

B．2

C．3

D．4

9、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

10、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40

B：60

C：62．5

D：66．7

E：时间因素

11、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。

A．国务院

B．省级人民政府

C．国土资源部

D．县级人民政府

12、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A：最有效使用

B：需求与供给

C：报酬递增、递减

D：预期收益

E：时间因素

13、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

A：1

B：1．5 C：2

D：3

E：时间因素

14、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

15、传统的城市土地使用制的特征不包括__

A．行政划拨

B．无偿无限期使用

C．有偿有限期使用

D．禁止土地使用权转让

16、__是与建筑已使用年限关系最密切的。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．经济折旧

D．技术折旧

17、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定

B．由政府指定

C．应是被代理人的监护人

D．由土地管理部门指定

18、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。

A.土地供给弹性 

B.土地供应计划 

C.土地需求 

D.土地利用规划

19、有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为__。

A．2%

B．3%

C．4%

D．5%

20、土地面积测算以为单位进行。

A：平方米

B：平方公里

C：丘

D：亩

E：土地

21、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。 A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施

D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

E：35％～50％

22、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

A：100

B：1000～5000

C：1000～8000

D：2000～5000

E：土地

23、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地

B：表地与里地

C：临街地与表地

D：里地与骑楼地

E：时间因素

24、对于待开发的土地，其楼面单价等于。

A：土地总价／土地总建筑面积

B：土地总价／土地总面积

C：地面单价／规划容积率

D：地面单价／规划建蔽率

E：时间因素

25、对时间数列的作用描述错误的一项是__。

A．利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度

B．对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律

C．利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度

D．将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。

A．技术责任制

B．设计交底制度

C．全面质量管理制度

D．监理体制

2、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

3、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法 B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法

4、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

5、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

6、金本位制可分为__本位制。

A．金币

B．金块

C．金条

D．金汇兑

E．金砖

7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《物权法》

D：《拍卖法》

E：《土地管理法实施条例》

8、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。

A．经济资源

B．住房需求

C．城市发展

D．城市文化

9、下列指标中，__不能由资产负债表提供。

A．资产负债率

B．销售利润率

C．流动比率

D．速动比率

10、地籍的特点包括。

A：空间性

B：法律性

C：精确性

D：间隔性

E：地籍资料的连续性

11、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

12、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

A：土地使用性质和使用强度的控制指标

B：道路和工程管线控制性位置

C：工程设施的设计

D：空间环境控制

E：自然环境控制

13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量

B．结构构件价值

C．工程预算价值

D．工程量

14、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。

A：国务院

B：国土资源部

C：省级人民政府

D：市级人民政府

E：县级人民政府

15、通过地价管理，可起到等作用。

A：防止地价暴涨

B：防止土地过度投机

C：规范交易行为

D：加大土地供给量

E：加大土地需求量

16、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。

A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件

C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

17、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。

A．5