2015年下半年广东省土地估价师考试知识点：土地的概念试题
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2015年下半年广东省土地估价师考试知识点: 土地的概念试题
一、单项选择题（共 25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）
1、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。
A. 3000
B. 4000
C. 5000
D. 6000
2、土地增值税的税率采用. 【2006年考试真题】
A：累进税率
B：超额累进税率
C：四级超率累进税率
D：四级定额税率
E: 土地
3、以下土地用途中, 不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。
A．耕地
B．牧草地
C．交通用地
D．特殊用地
4、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A. 前期工作一申报一审查一批复
B. 前期工作一审查一申报一批复
C. 前期工作一申报一批复一审查
D. 前期工作一批复一申报一审查
5、某交易不动产的土地使用面积为200㎡, 成交总价100万元人民币, 使用面积占建筑面积的比率为75％, 则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E: 时间因素
6、根据《刑法》规定, 违反土地管理法规, 非法占用耕地、林地等农用地, 改变被占用土地用途, 数量较大, 造成耕地、林地等农用地大量毁坏的, 处__年以下有期徒刑或者拘役, 并处或者单处罚金。
A．一
B．三
C．五
D. 七
7、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况, 某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米, 该案例修正到2008年的价格为元／平方米．
A：1635
B：1650 C：1785
D：1799
E: 时间因素
8、根据路线价的基本原理, 特定街道上各宗土地的单位面积地价随。
A：土地开发成本的高低而升降
B：使用者的改变而升降
C：临街深度的增加而递减
D：经营管理水平的优劣而升降
E: 时间因素
9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元, 建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5, 若该三宗地的其他条件相同, 则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A：甲
B：乙
C：丙
D：甲或丙
E: 时间因素
10、影响土地区位的行政因素有__。
A．城市拆迁
B．城市规划
C．用地审批
D．规划审批
11、采用市场比较法评估求得的土地价格, 通常称之为．(2000年真题)
A：积算价格
B：参考价格
C：交易价格
D：比准价格
E: 合法性
12、《国土资源信访规定》规定, 信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的, 可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内, 请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。
A．5
B．7
C．15
D. 30
13、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定, 可以享受减免契税优惠待遇的是。
A：城镇职工购买自住住房
B：房屋所有者之间互换房屋
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权, 用于工业园建设
E: 土地
14、投资基金中, 若收取赎回费, 一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】 A：1％
B：2％
C：3％
D：5％
E: 土地
15、地价影响因素中, 土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】
A：一般因素
B：个别因素
C：区域因素
D：特殊因素
E: 时间因素
16、在土地评估中, 涉及房屋折旧年限计算的说法, 下列正确的是。
A：取建筑的耐用年限
B：取土地的剩余使用年限
C：取可使用年限
D：耐用年限与可使用年限谁小取谁
E: 时间因素
17、根据马克思地租理论, 土地价格存在的根源是。
A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：农业地租
E: 时间因素
18、与保险人订立保险合同, 并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
A：保险人
B：保险中间人
C：投保人
D：保险受益人
E: 土地
19、保险利益的成立, 必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益
B．保险利益必须是法律认可的利益
C．保险利益一般为经济上的利益
D．保险利益必须是确定的利益
E. 保险利益必须优先考虑投保人的利益
20、某宗房地产, 建筑层数6层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率50％, 楼面地价100元／㎡, 则其土地价格为元／㎡。
A：100
B：200
C：300
D：600
E: 时间因素
21、在选择土地最佳的开发利用方式中, 最重要的是__。
A．选择最佳的土地用途 B．确定建筑容积率
C．确定建筑高度
D. 确定建筑装修档次
22、如果估价对象土地上没有建筑物, 而且是通过出租获取收益, 如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地, 可以以__为基础进行估价。
A．土地经营收入
B．土地租金
C．综合还原率
D. 土地还原率
23、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加, 形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积, 则应进行归并。
A：5
B：6
C：7
D：8
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、是建筑地段地租的基础。
A: 农业地租
B: 绝对地租
C: 垄断地租
D: 矿山地租
E: 时间因素
25、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示, 若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日, 期日修正系数为．
A：102．36
B：110．63
C：112．99
D：113．24
E: 时间因素
二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得 0.5 分）
1、在项目建设过程中, 为了考核建设成果, 一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】
A：投资估算
B：施工图预算
C：竣工决算
D：工程结算
E: 设计概算
2、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定, 下列为A省土地利用总体规划规划期限。
A：15年
B：25年
C：35年 D：45年
E：35％～50％
3、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。
A: 城镇非农产业规模
B: 交通区位
C: 金融状况
D: 政策法规
E: 城镇对外辐射能力
4、《城市房地产管理法》规定, 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估, 应当__。
A．遵循公正、公平、公开的原则
B．按照国家规定的技术标准和评估程序
C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D．同时参照当地的市场价格
E. 应当参照外地的市场价格
5、不论何种情况, __机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。
A．市场竞争
B．市场供求
C．市场价值
D. 市场价格
6、在建设项目工程的概预算中, 施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】
A：劳动定额
B：材料消耗定额
C：市政工程定额
D：间接费定额
E: 机械台班使用定额
7、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利, 包括__等。
A．土地承包权
B．土地抵押权
C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E. 地役权
8、在房地产开发项目经济评价中, 是考察项目盈利能力的静态指标。
A：净现值
B：成本利润率
C：投资利润率
D：内部收益率
E：资本金利润率
9、替代原则可以在估价方法中得以应用。
A: 路线价法
B: 市场比较法
C: 基准地价系数修正法 D: 收益还原法
E: 土地
10、设计统计指标时, 应力求满足的要求．【2008年考试真题】
A：目的性
B：统一性
C：可量性
D：可比性
E：预测性
11、《物权法》规定, 宅基地因（）等原因灭失的, 宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民, 应当重新分配宅基地。
A．突发性事件
B．不可抗力
C．政府公共行为
D．自然灾害
12、统计调查按组织形式不同可分为__。
A. 全面调查和非全面调查
B. 经常性调查和一次性调查
C. 统计报表和专门调查
D. 定期调查和连续性调查
13、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[Z006]31号)规定, 征地补偿安置必须以为原则。
A：确保被征地农民原有生活水平不降低
B：确保被征地农民长远生计有保障
C：确保被征地农民长远生计有部分保障
D：确保被征地农民原有生活水平不提高
E: 确保被征地农民原有生活水平平衡
14、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A. 经济发展状况
B. 居民收入和消费水平
C. 房地产投机
D. 财政收支与金融状况
E. 物价变动
15、估价师接受估价业务后, 首先必须决定估价的基本项目包括__。
A．确认评估对象
B．估价方案
C．约定现场勘察时间
D．议定评估收费
E. 确定委托方估价的目的
16、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果, 编制__, 便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额, 作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
A．单位工程竣工成本概算
B．单位工程竣工成本决算
C．单项工程竣工成本概算
