沈阳市城市房屋拆迁管理条例实施细则

沈阳市建设动迁安置条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市建设动迁安置条例（一九八八年一月一日发布）第一条为了做好动迁安置工作，促进城市建设和改造，维护国家、建设单位、被动迁户和被动迁单位的利益，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条凡在本市规划区内进行基本建设，其动迁、拆除、补偿和安置工作均按本条例的规定办理。

第三条市、区房产管理部门，是本地区建设动迁安置工作的主管部门，应按本条例对建设动迁安置工作实施管理、指导、监督和协调。

第四条建设单位办理建设用地审批手续和拆迁手续后，方可进行动迁、拆除。

对于未办理拆迁手续擅自拆迁的，主管部门应责令其停止和赔偿损失，并可处以罚款。

第五条在本市规划区内进行基本建设，其征地动迁负担按下列规定办理：（一）对新征土地建设住宅的，按新建住宅面积的百分之三十五征收动迁用房；（二）对新征土地建设公共建筑的，按征地面积的百分之四十折算征收动迁费；（三）对利用本单位使用的空地与外单位合建住宅的，按占地面积的百分之二十折算征收动迁费；（四）对在旧城区自选建设用地并自行安置被动迁户和被动迁单位的，免收征地动迁费。

前款（一）（二）（三）项动迁用房和动迁费，应用于旧城区改造。

第六条在建设用地范围内，有合法居住房屋和与之相符的房屋使用证明、户口簿、粮食供应证的居民住户，为被动迁户；有合法的房屋从事生产经营及其它社会活动，并持有与之相符的房屋使用证或产籍证明的单位，为被动迁单位。

第七条被动迁户临时住房，原则上自行解决或由其职工所在单位协助安排。

确有特殊困难的，由建设或动迁单位统筹安排。

被动迁单位的临时用房，原则上自行解决或由其上级主管部门协助安排。

沈阳市城市房屋拆迁管理条例沈阳市城市房屋拆迁管理条例第一章总则第一条为了规范沈阳市城市房屋拆迁管理工作，保障拆迁人民的合法权益，促进城市建设与经济发展，根据国家有关法律法规和市场情况，制定本条例。

第二条沈阳市城市房屋拆迁管理条例适用于沈阳市行政区域内的拆迁活动。

第三条城市房屋拆迁管理应当遵守公平、公正、公开、合法的原则，充分保障拆迁人民的合法权益，防止强制拆迁中出现违法行为。

第四条市级、区级政府应当加强对城市房屋拆迁管理工作的组织和协调，建立健全相应的管理机制。

第五条指导、规范城市房屋拆迁管理工作的部门应当依法、公正、高效履行职责，保障拆迁人民的合法权益。

第二章拆迁程序第六条拆迁决定应当经过政府有关部门的审批，并公告倒计时90天，确保拆迁人民有足够的时间进行合理安置。

第七条拆迁决定应当履行公告程序，公告内容包括拆迁范围、拆迁补偿、安置政策等，确保信息透明、公开。

第八条拆迁决定应当明确补偿方式和标准，确保补偿合理、公平、合法。

第九条拆迁决定应当依法征得拆迁人民的同意，对拒绝签署拆迁协议的人民采取合法手段进行协商或者强制拆迁。

第十条拆迁决定应当保障拆迁人民的合法权益，确保安置地的居住环境和生活设施与被拆迁房屋相当，并提供合理的过渡期。

第三章补偿标准第十一条拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋置换或者其他形式。

第十二条拆迁补偿标准应当综合考虑被拆迁房屋的性质、面积、使用年限以及市场价格等因素，合理确定。

第十三条拆迁补偿应当覆盖房屋及其附属设施、土地补偿费用、居住过渡费用等，确保被拆迁人民在经济上不受损失。

第十四条拆迁补偿标准应当公开透明，拆迁人民有权知晓补偿标准，并有权进行申诉和维权。

第四章安置政策第十五条拆迁安置政策应当根据拆迁人民的需求和实际情况进行制定，保障拆迁人民的生活和就业权益。

第十六条拆迁安置地的基础设施和公共服务设施应当规划合理、配套完善，保障拆迁人民的日常生活需求。

第十七条拆迁安置政策应当贯彻“先安置后拆迁”的原则，确保拆迁人民有合适的居住环境和安全住房。

沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别划分图沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别划分图时间：10-07-12 11:18:52沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别划分图一级区域：起青年大街与浑河北水涯线交汇处——浑河北水涯线——南京南大街——砂阳路——铁路线——北跨线桥——胜利北街——市府大路——南京北街——昆山中路——长江街——泰山路——北陵大街——崇山东路——黑龙江街——昆山东路——敬宾街——惠工街——友好街——广宜街——北顺城路——东顺城街——魁星楼路——万泉街——万柳塘路——文化东路——天坛一街——中环路——青年大街——青年大街与浑河北水涯线交汇处止。

二级区域：起浑河北水涯线与长大铁桥交汇处——铁路——砂阳路——南京南街——浑河北水涯线——浑河北水涯线与长大铁桥交汇处止。

起北跨线桥与铁路交汇处——北虹桥路——珠江街——华山路——怒江街——北运河——长江北街——香炉山路——黄河大街——白山路——陵东街——银山路——陵园街——崇山东路——北运河——小北关街——天后宫路——草仓路——铁路——滂江街——莲花街——泉园二路——富民街——浑河北水涯线——浑河北水涯线与浑河桥交汇处止。

三级区域：起沈阳站铁路线与中环路交汇处——中环路——铁路线——卫工南街——建设西路——保工北街——北二中路——兴华北街——天山路——昆山西路——塔湾街——北运河——水渠——怒江北街——白山路——大韩屯东侧路——黑山路——黄河北大街——莲花三路——陵北街——陵北街与白山路交汇处止。

起陵东街与金山路交汇处——金山路——鸭绿江街——北海街——珠林路——北运河——和睦路——凌云街——长安路——小河沿路——江东街——长青路——文萃路210巷——中环路——浑河北水涯线——浑河北水涯线与富民街交汇处止。

四级区域：起铁路线与玄武湖街交汇处——铁路线——重工南街、重工北街——白山路——小韩屯东侧路——西江街——沙万路——塔北村西侧路——千山路——黄河北大街——区界线——省牛肉繁育中心南侧路——铁路——观泉路——高官台街——中环路——浑河隧道——浑河北水涯线——长青桥与北水涯线交汇处止。

沈阳市村庄和集镇规划建设管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市村庄和集镇规划建设管理条例（１９９６年１２月２５日沈阳市第十一届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过１９９７年４月１１日辽宁省第八届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准）第一章总则第一条为了加强村庄、集镇的规划建设管理，改善村庄、集镇的生产、生活环境，促进农村经济和社会发展，根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的村庄、集镇规划的制定和村庄、集镇规划区内居民住宅、乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建设和房屋、村容镇貌、环境卫生的管理。

国家另有规定的，按有关法律、法规执行。

第三条本条例所称村庄、集镇规划区，是指村庄、集镇建成区和因村庄、集镇建设及发展需要实行规划控制的区域。

村庄、集镇规划区的具体范围在村庄、集镇总体规划中划定。

村庄、集镇规划区范围未划定或者未批准的，应当依照本条例的规定补充划定和审批。

第四条市建设行政管理部门主管本市村庄、集镇规划建设管理工作。

区、县（市）建设行政管理部门负责本行政区域的村庄、集镇规划建设管理工作。

乡级人民政府负责本行政区域的村庄、集镇规划建设管理工作。

第五条村庄、集镇规划建设管理，应当坚持合理布局、节约用地的原则，全面规划，正确引导，依靠群众，自力更生，因地制宜，量力而行，逐步建设，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

第六条各级人民政府应当把村庄、集镇规划建设管理工作纳入国民经济和社会发展计划，保证村庄、集镇建设同经济和社会发展相协调。

沈阳市城市房屋租赁管理条例【发文字号】沈阳市人民代表大会常务委员会公告第69号【发布部门】沈阳市人大(含常委会)【公布日期】2007.10.22【实施日期】2007.12.01【时效性】现行有效【效力级别】设区的市地方性法规沈阳市人民代表大会常务委员会公告（第69号）《沈阳市城市房屋租赁管理条例》由沈阳市第十三届人民代表大会常务委员会第四十一次会议于2007年8月29日通过，已经辽宁省第十届人民代表大会常务委员会第三十三次会议于2007年9月28日批准，现予公布，自2007年12月1日起施行。

沈阳市人民代表大会常务委员会二○○七年十月二十二日沈阳市城市房屋租赁管理条例（2007年8月29日沈阳市第十三届人民代表大会常务委员会第四十一次会议通过；2007年9月28日辽宁省第十届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准）第一条为了加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障城市房屋租赁当事人（以下简称当事人）的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市城市国有土地上的房屋租赁管理。

第三条本条例所称城市房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。

下列情形视为城市房屋租赁行为：（一）以合作、合伙经营等名义提供房屋供他人使用，不承担经营风险而获取固定收益的；（二）将房屋分割提供给他人使用并获取固定收益的；（三）以其他方式转让房屋使用权获取固定收益的；（四）法律、法规规定应当视为租赁的其他行为。

第四条市房产行政管理部门是本市城市房屋租赁的行政主管部门，负责本条例的实施。

市房屋租赁管理机构负责本市城市房屋租赁管理的日常工作。

县（市）房产行政管理部门是本行政区域内城市房屋租赁的行政主管部门。

公安、工商、税务等有关部门，应当在各自职责范围内做好城市房屋租赁管理的有关工作。

第五条取得房屋所有权证明的城市房屋，方可出租。

沈阳城市房屋拆迁货币安置办法详细介绍沈阳市作为中国重要的省会城市，城市发展迅猛，城市更新和拆迁工作也在不断进行。

在进行城市拆迁时，为了保障被拆迁人的合法权益，沈阳市政府出台了《沈阳市城市拆迁管理条例》，其中包括了对拆迁户的货币安置政策。

下面将对沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法进行详细介绍。

沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法是指在城市拆迁过程中，对被拆迁人按照一定规定给予一定金额的补偿，以解决拆迁户的住房问题。

主要目的是保障被拆迁人的合法权益，确保他们能够有合适的住房条件继续生活。

具体来说，沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法有以下几个方面的规定：1.安置标准：根据被拆迁人现有住房的面积、房龄、市场价格等因素，确定每平方米的补偿标准。

一般来说，补偿标准会根据不同区域的市场情况进行调整，确保被拆迁人的权益得到合理保障。

2.调整因素：在确定补偿标准时，还会考虑被拆迁人的居住面积、使用年限等情况。

例如，对于居住面积较小的被拆迁人，补偿标准可能更高；对于居住时间较长的被拆迁人，也可能获得更多的补偿。

3.补偿方式：沈阳市允许被拆迁人选择货币安置或房屋置换两种方式来解决住房问题。

货币安置就是按照一定的标准给予一定金额的补偿，被拆迁人可以自行购买合适的住房。

房屋置换则是由政府提供新的住房，将被拆迁人的旧房与新房进行置换。

4.补偿金额的支付：沈阳市规定，拆迁款项应当及时支付到被拆迁户的银行账户中，确保被拆迁人能够及时收到补偿款。

同时，政府还对拆迁款项的使用进行监管和管理，确保用途合法、合理。

5.住房质量要求：沈阳市规定，在进行拆迁置换时，政府提供的新住房必须符合国家相关的住房质量标准，确保被拆迁人可以获得合适的住房。

总之，沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法旨在保障被拆迁人的合法权益，使他们能够继续拥有适宜的住房条件。

通过制定合理的补偿标准、强调支付及时性、监管资金的使用等措施，努力确保被拆迁人的权益得到尊重和保护。

这些办法的实施，可以有效推进沈阳市的城市更新和建设，促进城市的健康发展。

第一章总则第一条为了科学地制定城市规划，加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》和有关法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条制定和实施本市行政区域内城市规划，在城市规划区内进行各项建设的任何单位或个人，必须遵守本条例。

第三条本条例所称城市，是指中心市区和苏家屯、新城子区政府所在地及国家按行政建制设立的镇。

城市中心市区是指和平、沈河、大东、铁西、皇姑区行政区域内及东陵、于洪区城区部分。

第四条本条例所称城市规划区，是指城市市区以及因城市建设和发展需要，实行规划控制的区域。

城市规划区的具体范围，在城市总体规划中划定。

第五条城市规划工作必须在市、县、镇人民政府的领导下，实行统一管理。

市规划局是市人民政府城市规划行政主管部门，负责管理全市城市规划工作；各县(区)规划土地管理局是县(区)人民政府城市规划行政主管部门，在市规划局的指导下，负责管理本地区城市规划工作。

第六条城市规划必须符合市情、县情、镇情。

彩用各项建设标准和定额指标，应与城市经济技术发展水平相适应。

坚持合理使用土地、节约用地的原则。

注意保护地方风貌，体现城市特色。

严格控制中心市区规模，合理发展中小城市。

第七条任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有对违反城市规划的行为进行检举和控告的权利。

第二章城市规划编制和审批第八条市、县人民政府负责组织编制本行政区域内的城镇体系规划。

第九条编制城市规划，应包括总体规划和详细规划。

中心市区在市总体规划的基础上编制分区规划。

(一)城市总体规划包括：城市的性质、发展目标和发展规模，城市主要建设标准和定额指标，城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，城市综合交通体系和河湖、绿地系统，各项专业规划，近期建设规划。

(二)城市详细规划包括：规划地段各项建设的具体用地范围，建筑密度和高度等控制指标，总平面布置、工程管线综合规划和竖向规划。

(三)城市分区规划：依据总体规划，原则规定各分区内的土地利用、人口分布和公用设施、基础设施的规划安排。

沈阳市城市房屋拆迁管理条例【发布部门】沈阳市人大(含常委会)【公布日期】1997.07.26【实施日期】1997.09.15【时效性】失效【效力级别】设区的市地方性法规沈阳市城市房屋拆迁管理条例（１９９７年５月２９日沈阳市第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过；１９９７年７月２６日辽宁省第八届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准）第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条凡在本市行政区域内的城市规划区国有土地上拆迁房屋及其附属物的，均适用本条例。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市的改造和建设。

拆迁重点应当是危险房、棚户区和环境污染严重地区。

第四条市房产行政管理部门是本市房屋拆迁主管部门，对全市城市房屋拆迁实施统一管理。

城市中心市区房屋拆迁实行市一级管理，城市中心市区以外地区房屋拆迁，按照职权分工，实行市和区、县（市）两级管理。

规划、土地、城建、工商、公安、电业、邮政、电信等有关部门应按职责分工，配合做好城市房屋拆迁工作。

第五条拆迁人必须依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的限期内完成搬迁。

第二章拆迁管理一般规定第六条城市房屋拆迁实行许可证制度。

任何单位和个人拆迁房屋，必须向房屋拆迁主管部门提交下列文件和资料：（一）房屋拆迁申请书和拆迁方案；（二）建设项目计划批准文件；（三）建设用地规划批准文件和规划建设平面图；（四）房屋产权产籍管理部门的审查意见书；（五）用于房屋拆迁费用的资信证明。

经房屋拆迁主管部门审查，符合拆迁条件的，核发《房屋拆迁许可证》。

第七条拆迁人用于被拆迁住户的建房费、安置费、补偿费必须有足够资金保障，房屋拆迁主管部门方可批准拆迁。

保障资金的最低标准由市人民政府作出具体规定。

保障资金必须用于房屋拆迁，不得挪用或抽逃。

沈阳市城市房屋拆迁管理办法(2004)【发文字号】沈阳市人民政府令31号【发布部门】沈阳市政府【公布日期】2004.04.26【实施日期】2004.05.01【时效性】失效【效力级别】地方政府规章沈阳市城市房屋拆迁管理办法（沈阳市人民政府令31号2004年4月26日）第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市行政区域内的城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条城市房屋拆迁必须遵循公正、公平、公开的原则。

拆迁人应当按照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人、房屋承租人应当在规定的期限内完成搬迁。

本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

本办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人有合法租赁关系的单位或个人。

第五条沈阳市房产局是本市城市房屋拆迁的管理部门，对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。

市城市房屋拆迁管理办公室具体负责本市城市房屋拆迁管理的日常工作。

县（市）人民政府城市房屋拆迁管理部门，对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

各有关部门应当依照本办法的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作顺利进行。

市、县（市）人民政府土地管理部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章拆迁管理第六条城市房屋拆迁实行许可制度。

拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。

第七条申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地的城市房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法（沈阳市人民政府令第30号1999年4月19日）第一条为了加快城市建设，培育和健全房地产市场，根据《沈阳市城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的货币安置是指拆迁人对被拆迁人以人民币为支付方式的安置方式。

第三条凡在本市行政区域内中心市区拆迁房屋的，经批准可实行货币安置。

第四条实行货币安置的，拆迁人必须具有足够的资金，以平均每户50000元的标准转入被委托拆迁人的专用账户。

凡不具备上述条件的，不得批准拆迁。

第五条住宅房屋货币安置额的计算方法：有房产产籍的住宅房屋货币安置额(现金)＝安置房屋套型最低建筑面积×当地普通商品房平均价格×60％。

无房产产籍的房屋按上述规定的50％进行货币安置。

第六条非住宅房屋货币安置计算方法：(一)产权人货币安置额＝拆除房屋建筑面积×当地同类非住宅商品房平均价格×60％。

(二)正常开发建设房屋使用人货币安置额＝拆除房屋建筑面积×20％×当地同类非住宅商品房平均价格＋18个月×400元／人·月×职工人数＋无法恢复使用设备的补偿费用＋货物运输、设备拆装费用＋利润补偿＋恢复原配套设施所需费用。

(三)棚户区改造非住宅房屋使用人货币安置额＝18个月×400元／人·月×职工人数＋货物运输、设备拆装费用。

非住宅租赁合同涉及拆迁补偿的，按合同规定办理。

第七条拆迁人用货币安置款购房安置被拆迁人的，其购房款不足部分由被拆迁人补齐，全部产权归被拆迁人。