如何正确地买房置业

专家解答：房价不动如何购房贷款置业

调查结果显示，新政前后，购房者的购房目的有变化。

一是投资性需求和改善性需求比较大，回落有10个百分点左右。在购房时间方面，有

50%的购房者将置业周期推到半年以后。首付提升30%，有44.4%的人维持原计划购房。

二，购房者对于房价的看法。可以看到，新政出台后一个月房价还是比较坚挺的。二手

房，也是因为前期有一些投资客的释放。还有一些改善性需求购房人，他们想把房子卖掉，

等到超低点的时候购房。信心方面，购房者认为房价下降的趋势不集中，但是总体对半年后

的房价走势看跌的比例比较高，高过了50%。所以说半年之后房价有可能有一个下跌的走向。

三，对新政满意的评价。可以看到购房者十分不买账，认为满意的只有10%左右，有超

过三层以上的购房者认为新政的调控效果很一般。

第一个，公积金贷款买房，又将其出售后，名下已无房产，再贷款买房算第二套吗?

回答：公积金贷款，已经有贷款买过房的话，即便是现在已经出售，再买的话，仍旧属

于二套房。

第二个，我公公死后，我婆婆和我老公继承了房产，两人各占50%，我和老公不够每人

15平米，我俩现在申请限价房，是否按二套房付首付?

回答：这个人的观点比较混乱。一，他认为他跟公公、婆婆继承一个房产，各占50%，

他又申请限价房的政策，同时他又考虑到二套房首付。

其实我们可以考虑几个概念，他不管是共有财产还是个人财产，他总有一些共同财产跟

自己的婆婆，所以他在购房的时候进行房产信用查询，可以认定他有房。根据新政“十二条”，

也属于拥有住房。这时候就看他是否符合限价房的购买规定，如果符合他可以进行限价房的

购买。同时可以看到，他如果再进行购房的时候，他属于拥有产权再购房，所以他应该走二

套房的购买政策。 第三个 我是一名在北京上大四的学生，3月份的时候买了一套房子，我自己是主贷款人，

爸爸是担保人。这个月就要封顶，不知道我这种情况是不是属于新政中的外地人?

回答：因为他的户口是学校的集体户口，如果他在北京买房，也应该是按照新政当中的

. . . . .

.s.. . . .. 首次购房必看的基础知识及注意事项

购房基础篇

1、都说买房要看“五证”，这“五证”到底是什么？

答：包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《销售（预售）许可证》。

2、什么是砖混结构住宅？

答：砖指的是一种统一尺寸的建筑材料。混指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配置的钢筋混凝土配件。由于抗震的要求，砖混结构一般在5至6层以下。

3、购买商品房后如何办理产权登记？

答：进行产权登记时应提交的证明文件：

●商品房购销合同或转让合同

●购买商品房交款发票

●房屋平面图

●交缴营业税的完税证明

●整栋房屋的所有权证或复印件

●全民单位购买商品房应出具资金计划和主管单位的批复件

●个人、私章

4、哪些房地产交易行为必须办理公证手续？ . . . . .

.s.. . . .. 答：司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：

购买房产时的四点建议：

购买房产对于一般家庭来说是一项巨大的支出，在作出具体的购房决策时，需要注意以下几点：

一、慎重签订合同。应查验开发商提供的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》及相关文件。

二、不轻信口头承诺。消费者签定购房合同时，一定要仔细看清里面的内容，不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺，涉及特别重要承诺的，须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明。

三、细读合同条款。《消费者权益保护法》第二十六条规定：“经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。对于开发商提供的格式条款，应仔细研读，对于不理解的合同条款，应要求开发商进行详细的解释说明。

四、注意“订金”与“定金”字样。在购房合同中，“定金”是一种担保方式，具有惩罚性：如购房者违约，无权要求返还定金；如开发商违约，则要向对方双倍返还定金。而“订金”目前法律没有明确规定，双方按照约定经协商实行返还。所以，购房者在买房前一定要分辨清楚是“定金”还是“订金”。

近年来．２５～３５岁间申请楼宇按　

揭贷款的客户明显呈上升趋势．但　涨幅仍不是很大　理财专家分析认　

为．现在的确有越来越多的年轻人　

加入到关注个人财产增长的行列　

中．但也有相当数量的年轻人依然　

忽视置业理财的重要性。　２０—３５岁是人生精力最充沛的　

年龄阶段．也是人生财富的重要积　

累期　对于出生于上世纪７０年代或　

８０年代的年轻一代而言．有的刚走　出校门．工作上是职场新人，生活中　

是“月光一族”（意即每月工资花光　

光）：有的恋爱多年，婚姻大事提上　日程．但却因缺乏稳固的经济基础　

而面临尴尬：有的组建了家庭．上有　

老人瞻养、下有小孩抚养．承担的责　任更是越来越重　不同于父辈时的　

消费模式．没有了父辈时的福利分　

房．惟有努力赚钱改善居住条件。　那么．该如何正确而巧妙地理　

财．才能使自己置业无忧、养家不　

愁．真正做到三十而立呢？理财专家　建议．２０～３５岁的年轻人在实施置业　

理财计划时．可以每五年为一周期．　

有步骤地分三个阶段进行。　第一步：“月光族”变“首付族”　

“月光族”案例：在电信部门工　

作的小郑．今年２４岁．大学毕业已　有３年．月薪３０００元。原以为没有　

存款没什么大不了．每个月工资都　

花得精光．因为反正身边有的朋友　

也都是这样。然而．他到了后来开始　

盘算是不是该买房的时候才发现．　

自己工作后竟然一分钱都没能存下　白领购房¨三步曲¨　

◎夏言　

来．连按揭买房最基本的首期款都　付不了　懊恼不已的小郑对于自己　

现在的财务状况很是头疼　

理财专家点评：其实．“月光族”　

的真正问题并不都在于收入的高　

低．而更多的在于使用金钱的方法。　

２０—２５岁年轻人理财第一要点就是　

要懂得开源节流　“月光族”变为“首付族”的理财　

法宝：掌握自身资金状况。确立理财　

目标．逐渐储备，积少成多。工作几　

年下来．也能打下一定的经济基础．　

在准备买楼的时候也就不会出现类　

似小郑那样望楼兴叹的苫恼了　

第二步：“供楼族”变“理财族”