浙江省2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试题
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浙江省2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。
A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备2、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。
A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。
A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险5、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。
A：依法成立B：能够独立承担民事责任C：有足够的财产或者经费D：有自己的名称、组织机构和场所E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、物业服务企业的权利不包括。
A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托7、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备8、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。
A：直邮和短信B：楼体广告C：活动营销D：网络推广E：工厂的生产设备9、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险10、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。
A：市场环境B：市场变化C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。
A：多效性B：共享性C：时效性D：积累性E：客户资金代收代付风险12、业主委员会是，由业主大会选举产生。
A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托13、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。
A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托14、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托15、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。
A：偿还性B：暂时性C：风险性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：城市绿线B：城市紫线C：城市蓝线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。
A：客户诚意度高，易于把握B：对客户没有约束力，客户流失度高C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高E：工厂的生产设备18、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险19、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。
A：雾尘B：落尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融政策E：工厂的生产设备21、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
A：市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备22、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。
A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：销控表E：工厂的生产设备23、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。
A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托24、品牌的战略目标不包括。
A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌结构D：品牌识别E：客户资金代收代付风险25、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。
A：5B：10C：15D：20E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、消费者思维的特点有。
A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的敏感性D：思维的创造性E：思维的主动性2、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：推广房地产经纪业务合同文本B：确立房地产经纪执业规则C：发布房地产交易风险提示D：开展房地产经纪资信评价活动E：提高行业诚信度和服务水平3、决定房地产供给量的因素包括。
A：房地产价格水平B：土地供应价格C：建筑成本D：消费者对未来的预期E：房地产开发技术水平4、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。
A：预先计划B：开场白C：主体D：商品展示E：后续工作5、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A：综合效应B：房地产需求的角度C：房地产供给的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。
A：梦想B：意志C：注意D：思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。
A：现房租赁代理B：在建商品房预售代理C：商品房先售后租代理D：商品房先租后售代理E：在建商品房预租代理8、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。
A：成家价格B：市场价格C：单位价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。
A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限D：选择性帮助消费者确定目标E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲10、按照信用主体，信用分为。
A：诚实信用B：消费信用C：证券信用D：民间信用E：国际信用11、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求和内容C：提高房地产经纪人员的职业道德D：加强对房地产经纪合同的监督管理E：加强房地产经纪机构的自身管理12、《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。
A：一级B：二级C：三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、市场营销宏观环境包括等要素。
A：政治法律环境B：经济环境C：人口环境D：军事环境E：科学技术环境14、房地产市场调查的类型主要包括。
A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场竞争力调查D：房地产市场供给调查E：房地产市场营销活动调查15、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。
A：便于移动、内容便于随时更换B：在洽谈区视线之内，便于家长监管C：有简易的地板设置D：靠近售楼处主要人流动线E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈16、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。
A：权益状况调整B：市场状况调整C：区位状况调整D：实物状况调整E：交易状况调整17、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。
A：购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款B：柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％C：柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年D：柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％E：柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险18、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。
A：建设地点调查B：用地现状C：交通运输条件D：外围基础设施E：租售价格19、法律的适用范围不包括。
A：法律在时间上的适用范围B：法律对人的适用范围C：法律在空间上的适用范围D：法律对事物的适用范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、城镇土地使用税政策性免税的项目有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地21、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。
A：产权纠纷引起的风险B：资金监管不当引起的风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：市场风险22、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。
