《建设工程造价管理》知识点整理

第四章 建设工程造价构成

§建设工程造价的含义与特点

一. 工程造价的含义

1. 第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念

1) 非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；

2) 生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。

2. 第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。

二. 工程造价的特点

1. 大额性

2. 单个性。

3. 动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。

4. 层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。

5. 阶段性（多次性）。

§建设工程造价的内容与构成***

一.

建设项目工程造价的构成

➢ 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金

➢ 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+

➢ 建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费

建筑安装工程费 基本预备费和价差预备费 设备购置费

建设项目工程造价 设备购置费 设备原价

设备运杂费

工具器具及生产家具购置费

直接费

间接费

利润

税金 建筑安装工程费

土地使用费

与项目建设有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用 工程建设其他费用

预备费 基本预备费

价差预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

图4.1 建设项目工程造价示意图 2 ➢ 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。

二. 建筑安装工程造价的构成

第1页/共18页 一级造价工程师《建设工程造价管理》考点总结 【考点1】工程造价两种含义 概念：工程造价通常是指工程项目在建设期（预计或实际）支出的建设费用。由于所处的角度不同，工程造价有不同的含义。 含义一：从投资者（业主）角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 含义二：从市场交易角度分析，工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。 【考点2】工程计价的特征 单件性 建筑产品的单件性决定工程都必须单独进行计算 多次性 多次计价是一个逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程 工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托工程造价咨询机构进行审查 组合性 分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目总造价 方法的多样性 每次计价的精度要求各不相同，决定了计价方法的多样性。 依据的复杂性 工程造价影响因素较多，决定了工程计价依据的复杂性。 【考点3】工程造价相关概念 静态投资 包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价增减值等。 动态投资 动态投资是指考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。动态投资除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。 建设项目总投资 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。 【考点4】全面造价管理 全寿命期 建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和。 全过程 【项目的全过程：指覆盖建设工程策划决策及建设实施各阶段的造价管理】 包括: 1）策划阶段：项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；2）设计阶段：限额设计、方案比选、概预算编制；3）招投标阶段：标段划分、发承包模式及合同形式的选择、招标控制价或标底编制；4）施工阶段：工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；5）竣工验收阶段的结算与决算。 全要素 核心：按照优先性原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。 全方位 建设工程造价管理不仅仅是建设单位或承包单位的任务，而应是政府建设主管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任务。尽管各方的地位、利益、角度等有所不同，但必须建立完善的协同工作机制，才能实现建设工程造价的有效控制。 【考点5】造价工程师执业范围： 一级造价工程师执业范围 包括建设项目全过程的工程造价管理与咨询等，具体工作内容有： （1）项目建议书、可行性研究投资估算与审核，项目评价造价分析；

第 1 页 共 21 页 2024一级造价工程师《建设工程造价管理》考点速记手册

第一章工程造价管理及其基本制度第一节工程造价基本内容【考点】工程造价及计价特征 计价的单件性 【每个项目不一样】 每项工程都必须单独计算造价

计价的多次性 【多次计价】工程计价需要在不同阶段多次进行 （1）投资估算（2）设计概算（3）修正概算（4）施工图预算（5）合同价（6）工程结算。编制：一般由承包单位；审查：由发包单位，也可委托工程造价咨询机构进行审查。（7）竣工决算

计价的组合性 【组合计价】 组合过程是:分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。

计价方法多样性 每次计价的精度要求各不相同，决定了计价方法的多样性

计价依据复杂性 工程造价影响因素较多，决定了工程计价依据的复杂性 计价依据主要可分为以下几类: （1）设备和工程量计算依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等 （2）人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算指标、概预算定额、造价指数等。 （3）工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费、物价指数等。 （4）设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等 （5）措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关费用定额和指标。 （6）政府规定的税、费

【考点】静态投资与动态投资

第二节 工程造价管理的组织和内容 【考点】建设工程全面造价管理 全面造价管理是指有效地利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。 全寿命期造价管理 【建设工程全寿命期：指从初始建造直到项目报废为止】 全寿命期造价=初始建造成本+建成后日常使用及拆除成本

全过程 造价管理 【项目的全过程：指从初始建造直到项目竣工验收为止。】 包括: （几个阶段按常识判断即可） 1）策划阶段：项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析； 2）设计阶段：限额设计、方案比选、概预算编制； 3）招投标阶段：标段划分、发承包模式及合同形式的选择、最高投标限价或标底编制； 4）施工阶段：工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；

土建工程造价管理要点

在评价建筑工程项目的经济技术指标时，土建工程造价是一个重要的衡量指标。建筑行业本就是考验胆量和智慧的高风险行业，随着日益激烈的市场竞争，从前的哪种有工程就有利益的时代一去不复返了。承包商想要赚取利润，除了扎实的基本功、较高的经营管理水平和风险预防手段，对外界风险的抵抗能力也必须非常强大。承包商要有能预见和发现风险的眼睛，依靠科学的方法和实际情况进行计算，高效投资，合理避险。从而驾驭风险，变风险为利润。

标签： 土建工程；造价；管理；要点

一、加强土建工程造价管理控的意义

随着我国经济的发展和民居生活的提高，促进了我国建筑行业的快速发展，建筑行业经过数年的发展，已经形成了一个比较成熟的建筑造价管理体系，是工程建筑的计算成为标准化和程序化。这种标准化的建筑造价为建筑业的发展起到了促进作用，实现了建筑造价的透明性和管理的科学性。

土建工程的造价管理对建筑商的施工决策、施工設计、建筑施工和后期评估起到了一个控制的作用，是各个环节的工作严格参考造价标准实施。土建工程管理控制不仅可以根据项目设计和制定预算方式，把成本严格的框在预算控制的范围之内，而且可以帮助将项目资金分配到项目中的各个子工程中，保证资金的科学分配和正确使用，以便是资金的使用效率最大化，项目资金的节约促进了行业又好又快的发展。

二、现阶段土建工程造价管理存在的问题

1、缺乏对工程造价管理的全过程监控

目前的设计管理制度不够完善，限额设计尚未得到全面推行。据统计分析：设计阶段影响工程造价的可能性为30%—75%，施工阶段影响工程造价的可能性为5%—25%。在现行的管理体制下，设计工作没有得到应有的重视和监督，许多建设单位没有采取应有的措施促使设计单位去精心设计和限额设计，大量的工程项目没有优选设计方案。设计人员在设计中一般都比较注重设计产品的安全实用，技术先进，强调设计的产值，而对设计产品的经济性不够重视，不抓设计中的经济指标和成本控制工作。造价人员对工程概况、现场情况了解很少，无法将各种影响因素考虑全面。投资方只希望以低价招标，但是往往忽视对投标施工单位或材料供应商的资质审查，导致出现转包行为，承包方往往采取“低价中标，索赔盈利”的方式承揽工程，靠合同漏洞和监控不力来赚钱，造成工程造价管理的被动局面。