建设工程造价管理基础知识知识点
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建设⼯程造价管理基础知识知识点
第四章建设⼯程造价构成§建设⼯程造价的含义与特点
⼀.⼯程造价的含义1.第⼀种含义：从投资者或业主的⾓度，从项⽬建设⾓度提出，⼴义概念
1)⾮⽣产性建设项⽬的⼯程造价就是建设项⽬固定资产投资的总和；
2)⽣产性建设项⽬的总造价是固定资产投资和铺底流动资⾦投资的总和。
2.第⼆种含义：狭义概念指为建设某项⼯程，预计或实际在⼟地市场、设备市场、技术劳务市场、承包
市场等交易活动中，形成的⼯程承发包（交易）价格。
⼆.⼯程造价的特点1.⼤额性
2.单个性。
3.动态性。任何⼀项建设⼯程从决策到竣⼯交付使⽤，都有⼀个较长的建设期。在这⼀期间，如⼯程变
更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发⽣变化，这种变化必然会影响⼯程造价的变动，直⾄竣⼯决算后才能最终确定⼯程造价。4.层次性。建设项⽬总造价、单项⼯程造价和单位⼯程造价。
5.阶段性（多次性）。
§建设⼯程造价的内容与构成***
⼀.
建设项⽬总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资⽅向调节税+流动资⾦
建设项⽬⼯程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资⽅向调节税+
建设投资=⼯程费⽤（建筑⼯程费、安装⼯程费、设备购置费）+⼯程建设其他费⽤+预备费
建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费⽤。
1.
1)直接⼯程费：
①⼈⼯费：包括基本⼯资、⼯资性补贴、⽣产⼯⼈辅助⼯资、职⼯福利费、⽣产⼯⼈劳动保护费。
②材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（对
建筑材料、构件和建筑安装物进⾏⼀般鉴定、检查的费⽤，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出⼚合格证明的材料进⾏检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。
③施⼯机械使⽤费：包括折旧费、⼤修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、⼈⼯费、燃料动⼒费、
养路费及车船使⽤税。2)措施费：
①环境保护费：环境保护费=直接⼯程费×环境保护费费率（%）
②⽂明施⼯费：⽂明施⼯费=直接⼯程费×⽂明施⼯费费率（%）
③安全施⼯费：安全施⼯费=直接⼯程费×安全施⼯费费率（%）
环境保护费/⽂明/安全施⼯费费率=本项费⽤年度平均⽀出/（全年建安产值×直接⼯程费占总造价⽐例）
④临时设施费：
包括：A.周转使⽤临建；B.⼀次性使⽤临建；C.其他临时设施
临时设施费=（周转使⽤临建费+⼀次性使⽤临建费）×[1+其他临时设施所占⽐例（% ）]
⑤夜间施⼯费
=（1-合同⼯期/定额⼯期）×（直接⼯程费中的⼈⼯费合计/平均⽇⼯资单价）×每⼯⽇夜间施⼯费开⽀
⑥⼆次搬运费：⼆次搬运费=直接⼯程费×⼆次搬运费费率（%）
⑦⼤型机械设备进出场及安拆费= ⼀次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年⼯作台班
⑧混凝⼟、钢筋混凝⼟模板及⽀架费=模板摊销量×模板价格+⽀、拆、运输费⽤
=⼀次使⽤费×（1+施⼯损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数]
⑨脚⼿架费
⑩已完⼯程及设备保护费= 成品保护所需机械费+材料费+⼈⼯费
施⼯排⽔、降⽔费=Σ排⽔降⽔机械台班费×排⽔降⽔周期+排⽔降⽔使⽤材料费+⼈⼯费
2.间接费1)规费：包括⼯程排污费、⼯程定额测定费、养⽼保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积⾦、危险
作业意外伤害保险2)企业管理费：包括管理⼈员⼯资、办公费、差旅交通费、固定资产使⽤费、⼯具⽤具使⽤费、劳动保险
费、⼯会经费、职⼯教育经费、财产保险费、财务费、税⾦、其他3.利润
综合单价=直接⼯程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税⾦以外所有费⽤
三.设备及⼯器具费的构成1.设备购置费：指为建设项⽬购置或⾃制达到固定资产标准的各种国产或进⼝设备、⼯具、器具的
购置费设备购置费= 设备原价+ 设备运杂费1)国产设备原价：指设备制造⼚的交货价，或订货合同价。包括：
①国产标准设备原价：分为带有条件的原价和不带有条件原价两种。计算时⼀般采⽤带有条件的原价。
②国产⾮标准设备原价：只能⼀次订货，计算⽅法有成本估价法、系列设备插⼊估价法、分部组合估
价法、定额估价法等。2)进出⼝设备原价：指进⼝设备的抵岸价，即抵达买⽅边境港⼝或边境车站，且交完关税等税费后形成的
①进⼝设备的交货类别：
a)内陆交货类
b)⽬的地交货类：有⽬的港船上交货价、⽬的港船边交货价（FOS）和⽬的港码头交货价（关税已
付）及完税后交货价（进⼝国的指定点）等⼏种交货价。
这类交货类别卖⽅承担风险较⼤，在国际贸易中卖⽅⼀般不愿采⽤。c)装运港交货类：主要有：装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价格，运费在内价（C&F）和运费、
保险费在内价（CIF），习惯称到岸价格。卖⽅装船后提供货运单据即可。
装运港船上交货价（FOB）是我国进⼝设备采⽤最多的⼀种货价。
②进⼝设备抵岸价的构成及计算
=货价+国际运费+运输保险费+银⾏财务费+外贸⼿续费+关税+增值税+消费税+车辆购者附加费
a)货价：⼀般指装运港船上交货价（FOB）。
b)国际运费(海、陆、空) = 原币货价（FOB）×运费率 = 运量×单位运价
c)运输保险费= [原币货价（FOB）+国外运费]/（1-保险费率）×保险费率
d)银⾏财务费：指中国银⾏⼿续费。银⾏财务费= ⼈民币货价（FOB）×银⾏财务费率e)外贸⼿续费：⼀般取1.5%，
f)关税= 到岸价格（CIF）×进⼝关税税率
=FOB+国际运费+运输保险费
g)增值税= （关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率
h)消费税=[（到岸价+关税）/1-消费税税率]×消费税税率
i)车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进⼝车辆购置附加费率
③设备运杂费：包括运费和装卸费、包装费、设备供销部门⼿续费、采购与仓库保管费设备运
杂费= 设备原价×设备运杂费率2.⼯器具及⽣产家具购置费= 设备购置费×定额费率
四.*⼯程建设其他费——按资产属性分别形成固定资产、⽆形资产和其他资产（递延资产）1.固定资产其他费⽤
1)建设管理费：包括建设单位管理费、⼯程监理费、⼯程质量监督费、招标代理费、⼯程造价咨询费
2)建设⽤地费：包括⼟地征⽤及补偿费、征⽤耕地按规定⼀次性交纳的耕地占⽤税、建设单位租⽤建设项
⽬⼟地使⽤权在建设期⽀付的租地费⽤。3)可⾏性研究费
4)研究试验费
5)勘察设计费
6)环境影响评价费
7)劳动安全卫⽣评价费
8)场地准备及临时设施费
9)引进技术和引进设备其他费
10)⼯程保险费：包括建筑安装⼯程⼀切险、引进设备财产保险和⼈⾝意外伤害险等。
11)联合试运转费
12)特殊设备安全监督检验费
13)市政公⽤设施费
2.⽆形资产费⽤：内容包括：A.国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使⽤费和技术保
密费；B.国内有效专利、专有技术使⽤费；C.商标权、商誉和特许经营权费等。3.其他资产费⽤（递延资产）
五.*预备费、*建设期贷款利息1.预备费
1)基本预备费；内容包括：
①在批准的初步涉及范围内，技术设计、施⼯图设计及施⼯过程中作增加的⼯程费⽤；设计变更、局
部地基处理等增加的费⽤；
②⼀般⾃然灾害造成的损失和预防⾃然灾害所采取的措施费⽤。
③竣⼯验收时为鉴定⼯程质量，对隐蔽⼯程进⾏必要的挖掘和修复费⽤；④超长、超宽、超重引起的运输增加费⽤等。
基本预备费估算⼀般是以建设项⽬⼯程费⽤和⼯程建设其他费⽤之和为基础，乘以基本预备费率计算。2)价差预备费：内容包括：A.⼈⼯、设备、材料、施⼯机械的价差费；B.建筑安装⼯程费及⼯程建设其他
费⽤调整；C.利率、汇率调整等增加的费⽤。
测算⽅法：⼀般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格⽔平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采⽤复利⽅法计算。2.建设期贷款利息：借款利息和融资费⽤。当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。
§建设⼯程各阶段⼯程造价的关系和⼯程造价控制
⼀.建设⼯程各阶段⼯程造价的关系由表及⾥、由粗到细、逐步细化、最终形成的过程
⼆.建设⼯程各阶段⼯程造价控制1.有效控制⼯程造价的原则
1)以设计阶段为重点的建设全过程造价控制考过⼯程造价控制的关键在于施⼯前的投资决策和设计阶段。
2)主动控制，以取得令⼈满意的结果
3)技术与经济相结合是控制⼯程造价最有效的⼿段
三.⼯程造价控制的关键环节1.决策阶段做好投资估算
2.设计阶段强调限额设计
3.招投标阶段重视施⼯招标
4.施⼯阶段加强合同管理与事前控制：动态纠偏，事前控制⼯作重点是控制⼯程变更和防⽌索赔发⽣。§建设⼯程造价的计价⽅法
⼀.⼯程造价计价的基本⽅法1.从⼯程费⽤计算⾓度分析，⼯程造价计价的顺序
分部分项⼯程单价—单位⼯程造价—但项⼯程造价—建设项⽬总造价2.影响⼯程造价的主要因素：单位价格和实物⼯程数量
3.对基本⼦项的单位价格分析，可以有以下两种形式
1)直接费单价：单位价格=Σ（分部分项⼯程的资源要素消耗量×资源要素的价格）
形成⼯程建设定额影响⼯程造价的关键因素，取市场价格
①发包⼈⼯程估价的定额反映的是社会平均⽣产⼒⽔平；
②承包⼈⼯程估价的定额反映的是该企业技术与管理⽔平。
2)综合单价：《建筑⼯程⼯程量清单计价规范》，是完成⼯程量清单中⼀个规定计量单位项⽬所需的⼈⼯费，材料费、机械使⽤费、管理费和利润，并考虑风险点因素组成。⽽规费和税⾦，是在求出单位⼯程分部分项⼯程费、措施项⽬费和其它项⽬费后再统⼀计价，最后汇总得出单位⼯程造价。
⼆.⼯程定额计价与⼯程量清单计价⽅法的异同我国⽬前⼯程计价模式实⾏“双轨制”1.⼯程定额计价法
1)第⼀阶段：收集资料
2)第⼆阶段：熟悉图纸和现场
3)第三阶段：计算⼯程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算，再将同类项加以合并，编制⼯程量汇总表
4)第四阶段：套定额单价。注意分项⼯程名称、规格和计算单位的⼀致性，定额换算，可补充定额编制
5)第五阶段：编制⼯料分析表。根据分部分项⼯程的实物⼯程量及定额中项⽬所列的⽤⼯⼯⽇及材料数量，
计算出各分部分项⼯程所需的⼈⼯及材料费，相加汇总得单位⼯程所需各类⼈⼯和材料的数量。6)第六阶段：费⽤计算。⼯程实物量——直接⼯程费——直接费、间接费、利润及税⾦——⼯程造价
7)第七阶段：复核。
8)第⼋阶段：编制说明。
2.⼯程量清单计价法
1)第四阶段：⼯程量清单项⽬组价。套价的结果是该清单项⽬的综合单价。
2)第五阶段：分析综合单价。⼀个⼯程量清单项⽬有⼀个或⼏个定额⼦⽬组成，将各定额⼦⽬的综合单
价汇总累加，再除以该清单项⽬的⼯程数量，即得该清单项⽬的综合单价。3)第六阶段：费⽤计算。分部分项⼯程费、措施项⽬费、其它项⽬费、规费、税⾦汇总的⼯程造价
分部分项⼯程费=Σ分部分项⼯程量×分部分项⼯程项⽬综合单价
由⼈⼯费、材料费、机械费、管理费和利润组成。
措施项⽬费=Σ措施项⽬⼯程量×措施项⽬综合单价或措施项⽬费=Σ分部分项⼯程费×费率
单位⼯程造价=分部分项⼯程费+措施项⽬费+其它项⽬费+规费+税⾦
单项⼯程造价=Σ单位⼯程造价建设项⽬总造价=Σ单项⼯程造价
第五章建设⼯程造价的计价依据§⼯程定额的概念与分类
⼀.⼯程建设定额的概念定额——额度，数量标准——指国家颁发的⽤于规定完成某⼀建筑产品所需消耗的⼈⼒、物⼒和财⼒的数量标准。
⼆.⼯程建设定额的分类1.按定额反映的⽣产要素消耗内容分类：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。
2.按定额的不同⽤途分类：施⼯定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
