静安区储备地块规划方案

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广氮地区居住储备用地项目AT06070406地块小学方案设计说明

作者：杨礼

来源：《城市建设理论研究》2013年第21期

摘 要：学校设计是现代建筑设计中的重要内容，本文通过对广氮地区居住储备用地项目AT06070406地块小学项目的各方面进行分析，总结其设计优点，为以后的学校设计提供参考。

关键词：园林式校园；院落式空间；可持续发展Abstract: The design of schools is an

important content of modern architectural design. This article carries on the analysis through the

various aspects of reserve living nitrogen area land project plot AT06070406 primary school project,

summarizes its design advantages, provide a reference for the design of school.

Keywords: garden campus courtyard space; sustainable development;

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：

一 项目概况

一） 项目概况

广氮地区居住储备用地项目作为广州市中心区的一个大型居住社区，区域内各项公共配套项目尤其是教育配套设施的规划起着至关重要的作用。因此我们试图在这片珍贵的土地上打造一个能够提升社区形象和品位，完善城市教育配套体系，同时体现地域特点，传达人文精神，彰显时代特色的教育配套设施体系！

本项目位于广州市天河区广氮地区居住储备用地内，广氮地块位于广州市天河区东部东圃街道，北倚北环高速公路，东衔东环高速公路、车陂路，南临广园东快速路、广深铁路，西接棠下东路，用地面积约250公顷。用地东临规划20米道路，南临规划33米（展宽40米）道路，西临规划12米道路。北临规划20米道路。

1 拟建项目地块规划方案设计任务书（初稿）

本案周边高新园区政府在5年内规划改造成配套齐全的住宅区，容积率控制在3.0以下。

一、项目基本情况及要求

本案地块位于大连市高新园区光贤路以西，爱贤路以东，西贤路以北，信达街以南地块的南半部分。

在规划设计时，凡邀请投标设计单位，须兼顾三大因素：（1）较小对北侧地块的影响；（2）研发中心建筑与住宅建筑的关系；（2）产业园与城市的互动关系。

北侧地块现状为多层办公楼，未来可能规划为居住组团。规划要求：本地块建筑不能影响北部地块现状及未来发展。因此，高层建筑均场地东、南、西三侧外沿布置，力求在满足产业园配套要求的同时尽量减少对北侧地块的遮挡。北侧后退红线20米并在此开辟一条连接广贤路与爱贤街的道路，东、南侧后退红线10米，西侧考虑有60钱伏高压线影响，从高压线边缘导线投影后退10米，后退区域形成外环路与沿街景观带。

地块通过绿化带划分为东西两个功能区：科研办公与配套居住。科研办公位于东侧，由船舶科技软件研发中心（高层单体）及培训中心（多层单体）组成。居住区由高层住宅及配套商业设施组成。

要求：在方案设计中能多充分体现出船舶科技软件研发中心主楼特点。（并在楼顶最高处设有舵轮标识，内装LED显示灯）

以上情况，被邀请规划设计单位务必请进行现场实地勘察。

二、项目技术经济指标

1、占地面积：约1.93公顷；

2、建筑容积率：≤5.14

3、用地使用性质：居住、科研设计。居住、科研设计建筑面积之比0.54 ：0.46。

4、建筑高度 ：控制在100米以下；

5、建筑层数 ：住宅约28层左右；研发中心约26层左右；

6、建筑密度 ：30%以下；

7、绿地率 ：大于35%；

2 8、停车位（库）要求：按规划条件或规范配备住户停车位和研发中心停车位；

9、总体布局要求：

按照本案地块规划要点及国家、省、市相关规范、规定进行。

三、项目定位

养老项目地块概念规划方案设计合同

养老项目地块概念规划方案设计合同

委托方: (以下简称“甲方”) 通讯地址：邮政编码：电话： 传真：联系人：

受托方： 通讯地址：邮政编码： 电话：

传真：联系人：

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》，《建设工程质量管理条例》，以及国家和辽宁省的有关规定，甲、乙双方经友好协商，一致同意签订本合同书，并共同遵守 第一条

项目概况

1．1项目名称：养老项目地块概念规划方案设计 1．2工程项目地点： 1．3项目用地面积：

第二条 设计内容

2．1设计范围：总体概念规划方案设计

第三条 甲方向乙方提交的有关资料及文件

如无特殊说明，甲方向乙方提交的有关资料及文件均指复印件 序号 1 2 3

地形图 规划设计条件

与设计有关的其他技术资料

资料及文件名称

份数 1 1 1

提交日期 按乙方要求 按乙方要求 按乙方要求

备注

文件

第四条 设计进度计划和设计成果内容 设计成果： 规划平面图2套； 修改3轮

合同签订后3个工作日内乙方把所有设计成果全部提交甲方

第五条 设计费用及支付方法

5．1设计费：

5．2具体支付办法如下：

待乙方把所有设计成果全部提交甲方后，20个工作日内支付 5．3相关事项

甲方按照本合同有关规定将设计费支付至乙方指定的下列帐号内： 开户单位名称: ******

开户银行：****** 银行帐号：******

5 4 甲方付款前，乙方应提供等额有效的税率为 3 %的增值税专用发票，否则甲方将不予支付相应款项且不承担任何违约责任

第六条 双方责任 甲方责任：

甲方按本合同约定内容，在规定的时间内向乙方交付资料及文件，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计

甲方需及时确认乙方所做工作并按时支付设计费用

对于乙方提交的各阶段的成果，甲方应在收到该成果之日起的2个日历日内给予确认或提出书面修改要求和修改意见

建筑技术开发Building Technology Development建筑设计Architectural Design第46卷第6期2019年3月前滩52・01地块规划设计方案曾雅婷(上海华东房产设计院有限公司，上海 200120)［摘 要］前滩52-01地块位于前滩西南角国际社区组团范围内，是住宅、商务办公和商业服务业混合用地。由于地理位置 的特殊性及规划要求的多重性，规划设计方案需遵循招拍挂方案的原则但还要有所殳意和创新，从而在整个前滩国际社区组团 内达到一定的可识别性。［关键词］国际社区；招拍挂方案；可识别性［中图分类号］TU984.114 ［文献标志码］A ［文章编号］1001-523X (2019) 06-0021-02Planning and Design Scheme of Front Beach 52-01 BlockZeng Ya-ting［Abstract ］ Qiantan 52-01 is located in the southwest comer of Qiantan International Community Group, which is a mixed land of residential, commercial office and commercial services. Due to the particularity of geographical location and the multiplicity of planning requirements, the planning and design scheme should follow the principle of bidding and hanging scheme, but also have some ideas and innovations, so as to achieve a certain degree of identifiability in the whole international community group of the foreshore.［Keywords ］ international community ； bidding scheme ； recognition前滩位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段，北面是世博 后滩拓展区、西临黄浦江，是上海近期发展的6大重点地区之 一。前滩由陆家嘴集团整体开发，重点发展总部商务、文化 传媒和体育休闲3大核心功能，业态分布呈现出多样化发展态 势，从单一的办公功能拓展到居住、生活、商业相配套，构 建低碳环保、宜居宜业的生态型、综合性城市社区。前滩地区除了商务办公、国际社区外还配置了国际学校、 国际医院、国际演艺中心、国际体育中心、公立、私立学校 及文化设施等，重点突出“绿色、复合、国际”的规划理念， 倡导工作与生活、城市与自然、出行与休闲紧密结合，提供 多样性城市功能和空间体验，同时营造出高度国际化的生活 氛围。1项目概况52-01地块位于前滩地区西南角国际社区组团范围内，东 邻芋秋路，西接桐晚路，南至翠溪路，北侧为梁月路。基地距 离地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站约1200m,距 离中环高架华夏西路匝道约800m,周边交通十分便利。同时 基地南侧为规划的九年一贯制学校及社区服务中心，配套设 施也十分齐全。项目基地红线内规划用地面积为13371.8m2, 容积率3.0。地块规划用地性质为3类，即住宅、商务办公和 商业服务业混合用地。本项目虽然用地面积不大，总建筑面积不到6.5万m?,但 由于前滩地理位置的特殊性，规划设计要求非常之多，给设 计带来了很大的挑战。深化设计方案在满足规划设计条件的同时还要遵循招拍 挂方案的原则，与此同时还要考虑业主对于项目开发的要求， 要有所立意和创新，从而在整个前滩国际社区范围内达到一 定的可识别性。2设计理念及原则前滩地区在2012年就已完成控制性详细规划的编制，并 确定了四大规划理念：(1) 城市综合体和小尺度街区有效融合；(2) 特别适合国际企业入驻，特别适合国际家庭生活；(3) 垂直城市、立体城市；(4) 节能、低碳、环保、可持续发展。2014年底，52-01地块及周边的46-01、57-01地块做了整 体的招拍挂方案，确定了住宅、办公及商业各功能的面积比 例、建筑退界、景观界面、住宅户数、保障房比例、精装比例、 PC设计要求等。招拍挂方案是相对比较成熟的方案，设计方的深化设计 在总平面布局、出入口位置、建筑体量关系、总体色调等方 面延续了招拍挂方案的原则，以期获得区域性的和谐和共生。同时，在交通流线、建筑产品定位、建筑立面的可识别性、 建筑高度、建筑细部、建筑内部空间体验等多方面做了调整 和优化。3总体布局项目整体规划为3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配 套商业及地下车库(2层)组成。总建筑面积为64713.65m：。 整体建筑布局严格遵照规划设计条件中的建筑退界及贴线率收稿日期:2018-11-24作者简介：曾雅婷(1979—),女，新疆玛纳斯人，工程师，主要研究方 向为建筑设计及其理论.