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房地产企业税务风险管理及解决对策一、税务风险的主要来源房地产企业所面临的税务风险主要包括以下几个方面：1. 税收政策的变化税收政策是一直在不断变化的，而对于房地产企业来说，税收政策的变化会直接影响到企业的经营成本和税负。
如果企业未能及时了解并适应政策变化，就有可能产生不必要的税收风险。
2. 企业自身经营管理问题企业在经营管理过程中，可能存在税务风险的问题，比如企业的凭证管理不规范、税收申报不及时、会计核算不准确等，这些都可能会导致税务风险的产生。
3. 税务法律的演变税务法律的演变是不可预测的，企业如果对税法的演变未能及时做好跟进，可能会触犯税法的规定而面临税务风险。
二、税务风险的解决对策1. 建立健全的税务管理制度房地产企业应建立健全的税务管理制度，明确税务工作的责任部门和责任人员，并且制定详细的税务管理程序，确保税务工作的规范性和及时性。
2. 提高内部税务风险意识通过开展内部员工的税务培训和教育，提高员工对税务风险的认识，增强税务合规意识，防范税务风险的产生。
3. 加强税务合规检查对企业经营管理过程中可能存在的税务风险问题进行定期检查，及时发现并解决税务问题，确保企业的税务合规。
4. 强化对税收政策的研究和跟踪房地产企业应建立完善的税收政策研究和跟踪机制，定期关注税收政策的变化，及时了解政策的最新动态，并且做出及时反应，避免因政策变化而导致的税务风险。
5. 保持良好的税务诚信在企业经营管理过程中，要保持良好的税务诚信，严格遵守税法规定，不得以各种手段规避税款，以免因税务违法行为而面临更大的税务风险。
三、税务风险管理的具体措施为了更好地降低税务风险，房地产企业可以采取以下具体的税务风险管理措施：1. 定期进行税务风险评估房地产企业应定期开展税务风险评估工作，对企业可能存在的税务风险问题进行全面评估，找出并分析税务风险的成因和影响，为采取有效的对策提供依据。
四、结语税务风险对房地产企业来说是一个不容忽视的问题，只有加强税务风险管理，积极解决税务问题，并且制定对策，才能降低税务风险，确保企业的健康发展。
税务稽查与纳税风险防控面对面第一篇：税务稽查与纳税风险防控面对面房地产开发企业存在的主要问题（一）营业税1.预收帐款不按规定及时申报纳税1）售房收入帐外循环，不申报缴纳营业税。
随着近几年对房地产企业专项检查的不断深入，房地产企业在缴纳营业税方面已经基本趋于规范，预收的房款能够及时申报缴纳税款。
但是仍然有一些房地产企业采取更加隐蔽的手段隐匿售房收入不入账，采取体外循环的方式，以达到少缴税款的目的。
例如某房地产开发公司，检查人员在对该公司账务检查时并未发现异常，通过去房管部门调取相关的备案信息后才发现该公司有18套商品房已备案（说明已销售），但未申报销售收入达374万元，从而少缴营业税金及附加。
2）部分房地产企业将收取的售房款以订金、诚意金、会员卡等名义长期挂在“其他应付款”等科目，没有按照税法规定及时申报纳税，造成少缴营业税，2.人为调节纳税期限，造成各纳税年度税款的混乱1）收入长期挂往来账，不申报缴纳营业税。
目前将预收的购房定金及价外代收费用、滞纳金、销售收入及其他收入等长期挂在“其他应付款”中，不进行纳税申报是房地产企业常用的一种逃避纳税的手段。
本次检查中发现：某房地产开发公司2008年与某公司签订合作开发协议将某项目土地及在建项目转让某公司，协议转让价格10186万元，该企业在2008年已收到转让款9500万元，计入“其他应付款”科目，但一直挂账未按转让“销售不动产”税目申报缴纳营业税及附加2）顶账房不办理过户，推迟申报缴纳营业税。
用商品房顶账是房地产开发企业和建筑公司之间常有的一项业务，房地产公司往往因为资金不到位而采取顶账方式支付建筑公司的工程款，但由于抵账房产债务纠纷不能办理过户手续，所以开发商也就迟迟不做收入延迟申报纳税。
例如某房地产开发公司将开发的某综合楼1#楼抵顶给某建筑公司，检查人员从账面及到房管局外调均未发现问题，通过实地勘察，发现已投入使用，又通过对销售科、办公室人员做询问笔录后才确认顶账，对其补缴了营业税。
