马鞍山市(市辖区)商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版

商品房销售面积统计口径【实用版】目录1.商品房销售面积的定义与构成2.商品房销售面积的统计口径3.商品房销售面积与商品房成交面积的区别4.商品房销售面积的计算方法5.结论正文商品房销售面积是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和，即：商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共用建筑面积。

一、商品房销售面积的定义与构成1.套内建筑面积：指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.共用建筑面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。

二、商品房销售面积的统计口径商品房销售面积的统计口径主要包括两个方面：一是按套统计，即每套商品房的销售面积；二是按项目统计，即整个项目的销售面积。

在实际统计中，还可能包括二手房交易数据。

三、商品房销售面积与商品房成交面积的区别1.商品房销售面积：包括购房者所采购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共用建筑面积之和。

2.商品房成交面积：指商品房在市场上实际成交的面积，可能包括二手房交易数据。

四、商品房销售面积的计算方法根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第 7 条规定，套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积（按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算）。

套内墙体面积由商品房各套 (单元) 内使用窨周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及分摊的公用建筑面积。

五、结论商品房销售面积是衡量房地产市场规模和销售情况的重要指标，其计算方法和统计口径对于准确把握市场形势具有重要意义。

在购房过程中，购房者需要关注套内建筑面积和分摊的共用建筑面积，以便更好地了解自己的购房权益。

第1篇一、报告概述随着大数据时代的到来，房地产企业对市场数据的依赖日益加深。

精准的数据分析不仅可以帮助企业了解市场动态，还可以为企业决策提供有力支持。

本报告旨在通过对房地产市场进行精准数据分析，揭示市场趋势，为房地产企业提供决策参考。

二、数据来源及分析方法1. 数据来源：- 国家统计局发布的房地产市场数据；- 各大房地产研究机构发布的报告；- 房地产企业内部销售数据；- 在线房地产平台数据；- 社交媒体及新闻媒体报道数据。

2. 分析方法：- 描述性统计分析：对数据进行汇总、描述，了解市场基本情况；- 相关性分析：分析不同变量之间的关系；- 时间序列分析：分析市场变化趋势；- 机器学习算法：对数据进行预测。

三、市场概况1. 市场规模：- 2022年，我国房地产市场总体规模达到15.2万亿元，同比增长5.2%。

2. 市场结构：- 商品住宅销售面积占比最高，达到65.2%；- 办公楼、商业营业用房、其他房地产占比分别为16.8%、12.3%和6.7%。

3. 区域分布：- 东部地区市场规模最大，占比超过40%；- 中部、西部地区市场规模逐年扩大，占比逐渐提高。

四、市场趋势分析1. 房价走势：- 2022年，全国房价总体呈现平稳态势，同比上涨1.2%。

- 一线城市房价上涨明显，二线城市房价稳定，三四线城市房价下降。

2. 成交量分析：- 2022年，全国房地产市场成交量同比下降10.2%。

- 一线城市成交量下降明显，二线城市成交量稳定，三四线城市成交量下降。

3. 政策环境：- 国家出台一系列政策，旨在稳定房地产市场，如降低首付比例、提高房贷额度等。

- 各地政府根据实际情况，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。

五、精准数据分析1. 客户需求分析：- 通过对购房者的年龄、收入、职业、购房目的等数据进行统计分析，了解客户需求特点。

- 利用客户画像技术，对客户进行精准分类，为企业提供针对性营销策略。

2. 竞争分析：- 分析竞争对手的市场占有率、产品特点、营销策略等，为企业制定差异化竞争策略。

居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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销售面积与建筑面积及关系建筑面积与销售面积的关系1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

即所谓的建筑面积。

销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

2、．套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3．套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、．套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。

商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。

商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

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上海市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行上海市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。

目录第一节上海市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节上海市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、上海市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、上海市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、上海市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、上海市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、上海市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节上海市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、上海市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、上海市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、上海市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、上海市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：上海市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：上海市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：上海市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：上海市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：上海市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：上海市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：上海市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：上海市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：上海市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：上海市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。

二、选题依据（一）现实依据（1）国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；（2）当地的拟建项目的自然、经济、社会等基础资料；（3）有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等。

（4）由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；经济评价的内容、深度和侧重点根据项目决策工作不同阶段的要求有所不同。

项目建议书阶段的经济评价，重点是围绕项目立项建设的必要性和可能性，分析论证项目的经济条件及经济状况，采用的基础数据、评价指标和经济参数可适当简化；可行性研究报告阶段则必须按照建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数的要求，对项目建设的必要性和可能性做出全面、详细、完整的经济评价。

（5）长春房地产发展状况和前景预测。

（二）理论依据（1）SWOT分析方法一种分析方法，用来确定企业本身的竞争优势（strength），竞争劣势（weakness），机会(opportunity)和威胁（threat），从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境有机结合。

因此，清楚的确定公司的资源优势和缺陷，了解公司所面临的机会和挑战，对于制定公司未来的发展战略有着至关重要的意义。

（2）风险规避理论风险规避是风险应对的一种方法，是指通过计划的变更来消除风险或风险发生的条件，保护目标免受风险的影响。

风险规避并不意味着完全消除风险，我们所要规避的是风险可能给我们造成的损失。

一是要降低损失发生的机率，这主要是采取事先控制措施；二是要降低损失程度，这主要包括事先控制、事后补救两个方面。

（3）敏感性分析方法敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

（4）盈亏平衡分析方法盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量（产量或销量）、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的一种数学分析方法。

商品房销售管理办法（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的支柱产业之一。

银行业作为金融体系的重要组成部分，与房地产市场紧密相连。

本报告旨在通过对银行业房产数据的深入分析，揭示房地产市场的发展趋势、风险状况以及银行业在其中的地位和作用，为银行业及相关决策者提供有益的参考。

二、数据来源与处理本报告所使用的数据主要来源于中国人民银行、国家统计局、中国银行业监督管理委员会以及各大商业银行的年报和季报。

数据涵盖了中国房地产市场的主要指标，包括房价、成交量、土地交易量、房地产开发投资额、贷款余额等。

在数据处理过程中，我们对数据进行了一系列清洗和整理，确保数据的准确性和一致性。

三、房地产市场分析1. 市场概述近年来，我国房地产市场经历了快速发展阶段，房价持续上涨，成交量稳步增长。

然而，随着政策调控的加强，市场逐渐回归理性，房价增速有所放缓。

2. 房价走势从长期来看，我国房价呈现持续上涨的趋势。

然而，近年来，受政策调控和市场预期等因素影响，房价增速有所放缓。

数据显示，2018年全国平均房价为每平方米9700元，同比增长7.5%。

3. 成交量分析近年来，我国房地产市场成交量稳步增长。

数据显示，2018年全国商品房销售面积为16.9亿平方米，同比增长4.5%。

其中，一线城市成交量有所下降，而二线城市成交量保持稳定增长。

4. 土地市场分析土地市场是房地产市场的重要组成部分。

近年来，我国土地交易量持续增长，土地出让收入逐年增加。

数据显示，2018年全国土地出让收入为6.5万亿元，同比增长16.3%。

5. 房地产投资分析房地产开发投资是推动房地产市场发展的重要力量。

近年来，我国房地产开发投资额持续增长。

数据显示，2018年全国房地产开发投资额为10.6万亿元，同比增长7.2%。

四、银行业房产数据分析1. 贷款余额分析银行业在支持房地产市场发展方面发挥着重要作用。

数据显示，截至2018年末，全国房地产贷款余额为34.7万亿元，同比增长15.7%。