电梯保养工作计划表

电梯维修保养计划书电梯维修保养计划书一、电梯的定期检修1、每月检查检查电梯因频繁运行而可能易松动，易磨损的部件（如轿门）的牢固性和完整性，使电梯在整个结构上，处于完整无损、牢固、可靠的良好工作状态。

在电梯各紧固部位牢固性方面，须检查保养的内容主要是轿层门各处的螺栓、层门自复门装置、导轨支架压板螺栓、曳引绳绳头、平衡补偿装置、控制柜中各电气紧定螺钉、井道信息装置等。

对因滑移滚动易磨损部位的完整、可靠性方面，须检查保养或更换的主要是滑轮滑块、门机传动带、导靴的靴衬、各熔断器熔芯曳引、曳引钢丝绳等。

2、季度检查电梯运行3个月后，应对其机械和电气装置进行比较细致的检查、调整和修正。

3、年度检查电梯运行一年时，应进行一次全面技术检查，通过技术监督部门验收取证，确保电梯的使用性能与安全性能满足使用要求，其内容为所有的机械、电气安全设备的有效和可靠程度，主要零件部件的磨损程度，并检修或更换已超过极限磨损量的损坏零件，修复不可靠的机电安全设备。

二、定期检修的主要机构、设备及检查维修的内容1曳引电动机。

2电磁制动器。

3曳引减速器。

4曳引轮和导向轮。

5限速器、安全钳及附属装置。

6控制屏。

7曳引钢丝绳及绳头组合。

8导轨与导靴。

9端站减速、限位开关和极限开关。

10操作箱和召唤按钮。

11层门、轿门门联锁与电锁开关。

12自动开关门。

13缓冲器。

一、机房内的检查维修1曳引电动机（1）经常清除电动机内部和换向器，电刷等部分的灰尘，不使有积灰或有水和油侵入电动机内部。

（2）每季度检查一次电动机绕组与外壳的绝缘电阻应大于0.5兆欧。

如阻值降低应采取措施加以修复。

（3）电动机轴与减速器输入轴用联轴器连接，当采用刚性连接时其同心度应不超过0.02毫米，如用弹性连接，则其同心度应不超过0.1毫米，制动轮的经向跳动应小于D∕300（D为制动轮的直径）。

（4）电动机要经常检查油面高度和油是否清洁，要保证油环转动灵活并把油带上来进行润油。

2电磁制动器（1）应检查制动轮与减速器输入轴和键的结合在两侧有无松动，如有松动应予检修修复。

电梯维护保养计划电梯维护保养可分为：半月保养、季度保养、半年保养、全年保养。

如厂家有特殊要求的，遵照厂家要求。

一、半月保养基本要求：1.电梯要求至少每半月保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

2.对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。

2.1电源开关、安全开关。

2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。

2.1.2检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。

2.1.3急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。

不准跨接。

2.2曳引机：外观机体应保证清洁光亮。

2.2.1减速机a.运行时应平稳无异常振动。

b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。

c.减速箱油温不超过85℃。

2.2.2电动机a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。

b.电动机油位应在油镜中心附近。

c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。

d.电动机轴承窜量不大于4mm。

2.3.制动器。

2.3.1动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。

2.3.2抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。

2.3.3抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

2.3.4抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。

2.4控制柜2.4.1柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。

2.4.2无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；2.4.3柜内反开关无油污无积尘。

2.5限速系统2.5.1限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。

2.5.2涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

2.5.3选层系统选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。

电梯维保计划书一、电梯机房1、电梯机房设专人管理，无关人员不准进入，管理人员离开要落锁。

2、定期打扫室内卫生，维持设备及室内洁净，室内不许堆满物品。

3、保持室内采光、通风良好、室温不得超过40摄氏度。

4、经常检查房屋门窗较完整，避免小动物步入，避免漏水、漏雨。

5、消防设备、灭火器要配置齐全、良好并定期校验。

6、《困于人营救办法》张贴于显著的边线，盘车专用工具较完整，置放显著边线，平层标记必须准确显著。

7、专业维修人员进入机房维修，管理人员要配合维修人员并担任监护工作。

8、定期展开巡查检查设备运转情况，返现存有异常声响、异味仪表命令不正常，漏油等现象必须搞好记录并立即报告领导，恳请专业公司派遣人修理。

二、电梯故障处理程序1、修理值班人员应当尽快赶往故障现场，搞好电梯的应急救援工作，撤离获救人员，并及时通告电梯维修工抵达现场。

2、电梯维修工必须有当地劳动部门颁发的《电梯操作证》，接受全天候投诉(监控值班室、部门主管、客户投诉等)服务。

3、收到电梯举报后，电梯维修工应当尽快赶往故障现场，尽早排除故障。

4、电梯维修工对电梯故障不能及时处理火灾一小时内处理有一困难时，应及时报告部门主管，有部门主管组织电梯厂家技术人员进行抢修。

5、对重大事故(不含人身伤亡事故)修理人员应当及时赶往现场，及时向项目部经理报告，项目部经理快速非政府有关人员调查事故过程，实行紧急措施，全力救治，免征事故损失和避免事故进一步不断扩大。

分析事故原因，对关键性伤亡事故及时向时劳动局安全与卫生监察处、国家公安机关充分反映，核对《电梯事故记录表》。

6、电梯任何故障，值班人员应在《电梯事故记录表》中做好记录。

对重大或紧急情况故障处理，主管技术人员做出书面报告，由项目部经理签字，报公司总经理。

三、电梯困于人应急救援程序切断电梯总电源开关。

用钥匙打开电梯门，判断电梯停留的楼层，如果电梯轿厢停留在楼层之间，用钥匙无法解救，到机房使用盘车轮，两人协助。

电梯维保本职工作计划范文一、总体目标根据公司的要求和客户的需求，制定合理的电梯维保计划，确保电梯设备的正常运行和安全性。

二、维保项目1. 定期检查电梯设备的运行状态，包括电梯轿厢、电梯井道、电梯机房等部分。

2. 对电梯设备进行润滑和保养，包括电梯轿厢门机构、轿厢滑轮、导轨、门锁、门限和门铰链等部件的润滑、清洁和调整。

3. 对电梯的驱动部分（电机、减速器、曲柄、电缆、上、下行开关等）进行检查和维护。

4. 对电梯的安全装置（限速器、安全钳、门锁检测器等）进行检查和维护。

5. 保证电梯的运行平稳、舒适，提高电梯设备的运行效率和寿命。

三、维保措施1. 定期维保：按照公司要求和客户意见，制定合理的电梯维保周期，及时对电梯设备进行维保，保障电梯设备的正常运行。

2. 定期检查：对电梯设备进行定期检查，及时发现和排除隐患，确保电梯设备的安全和可靠。

3. 完善记录：对维保工作实施完整的记录，包括维保项目、维保时间和维保内容等，便于随时查看和分析电梯设备的运行情况。

四、操作流程1. 定期巡检：按照公司要求和客户意见，制定合理的电梯巡检计划，对电梯设备进行定期巡检，及时发现和解决问题。

2. 润滑保养：对电梯设备进行润滑保养，包括电梯的机械部件和电气部件，确保电梯设备的顺畅运行。

3. 安全检查：对电梯设备进行安全检查，包括电梯的部件和安全装置等，保障电梯设备的安全使用。

五、考核措施1. 考核目标：根据公司要求和客户意见，制定合理的电梯维保目标，确保电梯设备的正常运行和安全性。

2. 每季度考核：对维保工作进行每季度考核，包括工作量和质量等，以确保电梯设备的正常运行和安全性。

六、维保质量1. 服务态度：保持良好的服务态度，随时接受客户的咨询和投诉，确保客户对维保工作的满意度。

2. 专业技能：保持专业技能的提高，不断学习和积累维保经验，确保维保工作的质量和安全性。

七、维保安全1. 安全知识：加强安全知识的学习和培训，提高维保人员的安全意识，确保维保工作的安全性。

电梯维修保养计划（表格）电梯维修保养计划一、每半月一次序号维保项目(内容) 维保基本要求 1 机房、滑动间环境清洁，门窗完好、照明正常 2 手动紧急操作装置齐全，在指定位置 3 曳引机运行时无异常振动和异常声响 4 制动器各销轴部位润滑，动作灵活 5 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 6 编码器清洁，安装牢固 7 限速器各销轴部位润滑，转到灵活;电气开关正常 8 轿顶清洁，防护栏安全可靠 9 轿顶检修开关、急停开关工作正常10 导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11 对重块及其压板对重块无松动，压板紧固 12 井道照明齐全正常13 轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14 轿顶检修开关、急停开关工作正常15 轿内报警装置、对讲系统工作正常16 轿内显示、指令按钮齐全有效17 轿门安全装置(安全触板，光幕、光电等) 功能有效18 轿门门锁电气触点清洁。

触点接触444良好，接线可靠 19 轿门运行开启和关闭工作正常 20 轿厢平面精度符合要求21 层站召唤、层楼显示齐全、有效22 层门地坎清洁23 层门自动关门装置正常24 层门门锁自动复位永层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 25 层门门锁电气触点清洁。

触点接触444良好，接线可靠 26 层门锁紧元件啮合长度不少于7mm27 地坑长度清洁，无渗水、积水，照明正常 28 地坑急停开关工作正常二、每季度一次序号维保项目(内容) 维保基本要求 1 减速器润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 2 制动衬清洁，磨损量不超过制造单位的要求 3 位置脉冲发生器工作正常4 选层器动静触点清洁，无烧蚀5 曳引轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6 限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7 靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位的要求8 验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶按照制造单位要求进行清洁、调整带10 层门门导靴磨损量不超过制造单位的要求 11 消防开关工作正常，功能有效 12 耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13 限速器张紧轮装置盒电气安全装置工作正常三、每半年一次序号维保项目(内容) 维保基本要求 1 电动机与减速器联油器螺栓无松动2 曳引机、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3 曳引轮槽磨损量不超过制造单位的要求4 制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5 控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6 控制柜各仪表显示正确7 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好 8 曳引绳、补偿链磨损量、断丝数不超过要求 9 曳引绳绳头组合螺母无松动10 限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位的要求11 层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准 12 对重缓冲器符合标准13 补偿链(绳)与轿厢、对重接合处固定、无松动 14 上下极限开关工作正常四、每一年一次序号维保项目(内容) 维保基本要求 1 减速器润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 2 控制柜接触器，断电器触点接触良好3 制动器铁芯(栓塞) 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 4 制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5 导向回路绝缘性能测试符合标准6 限速器安全钳联动试验(每2年进行一次工作正常限速器动作速度校验)7 上行超速保护装置动作试验工作正常8 轿顶、轿厢架、轿门及其附件螺栓紧固9 轿厢和对重的导轨支架固定，无松动 10 轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固 11 随行电缆无损伤12 层门装置盒地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13 轿厢称重装置准确有效14 安全钳钳座固定，无松动 15 轿底各安装螺栓紧固16 缓冲器固定，无松动。

电梯维保计划表一、维保周期。

根据国家相关规定，电梯维保周期一般为每月一次，季度保养一次，年度大保养一次。

具体维保周期如下：1. 每月维保，对电梯进行日常巡检和保养，包括检查电梯运行情况、轿厢内外清洁、电梯门操作情况等。

2. 季度保养，对电梯进行全面检查和保养，包括检查电梯轿厢、导轨、门系统、安全装置等，确保电梯运行安全。

3. 年度大保养，对电梯进行全面拆解检修，包括电梯主要零部件的更换和维修，确保电梯的长期稳定运行。

二、维保内容。

1. 电梯轿厢及门系统的清洁和润滑，定期对电梯轿厢内外进行清洁，保持干净整洁，并对门系统进行润滑维护，确保电梯运行顺畅。

2. 电梯导轨和安全装置的检查，定期对电梯导轨进行检查，清除积尘和异物，确保电梯平稳运行。

同时对电梯的安全装置进行全面检查，确保电梯的安全性能。

3. 电梯驱动系统的检修，对电梯的驱动系统进行定期检修，包括电机、减速机、传动链条等零部件的检查和更换，确保电梯的正常运行。

4. 电梯控制系统的检修，对电梯的控制系统进行定期检修，包括电气元件、控制面板、按钮等的检查和更换，确保电梯的操作正常。

5. 电梯安全设施的检查，对电梯的紧急通话装置、救援装置、紧急停车装置等安全设施进行定期检查，确保在紧急情况下能够及时有效地使用。

三、维保责任。

1. 物业管理方负责组织电梯的定期维保和保养工作，确保电梯的安全运行。

2. 维保单位负责按照规定周期进行电梯的维护和保养，并做好维保记录和报告。

3. 业主或使用单位应配合物业管理方和维保单位的工作，如配合维保人员进入电梯机房、提供必要的维保资料等。

四、维保记录。

1. 维保单位应建立电梯的维保档案，包括每次维保的具体内容、维保人员的签字、维保时间等。

2. 物业管理方应定期对电梯的维保记录进行检查和归档，确保维保工作的规范和及时性。

3. 业主或使用单位可以向物业管理方索取电梯的维保记录，以便了解电梯的维保情况。

五、维保费用。

1. 维保费用由物业管理方和维保单位协商确定，并列入物业管理费用中。

电梯维保年度服务计划和要求外，还应当符合以下的项目（内容）和要求。

1)减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求；维保方法：检查曳引轮槽的工作表面是否平滑，检查钢丝绳卧入曳引轮槽内的深度是否一致以衡量每根钢绳的受力是否均匀，把直尺沿轴向紧贴曳引轮外圆面，然后测量槽内钢丝绳顶点至直尺距离，当其差距达到1.5㎜时，应就地重新车削或更换轮缘。

检查曳引轮槽内钢丝绳是否落底并产生打滑现象，当绳槽共同磨损至钢丝绳与槽底的间隙减缩至1㎜时，轮槽需重新车削。

绳槽在切口下面的轮缘厚度，大于相应钢丝绳直径。

2)控制柜接触器，继电器触点接触良好；维保方法：关闭电梯电源，用吸尘设备清理控制柜内的灰尘；电梯在正常运行下，查看控制柜接触器，继电器动作是否正常，触点接触是否良好。

3)制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求；维保方法：清理制动器铁芯（柱塞）油污和灰尘；保证制动器铁芯（柱塞）动作无卡阴现象，必要时应用油枪加注润滑油；检查柱塞磨损量是否正常。

4)制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力；维保方法：调整制动器弹簧力，使电梯在满载下行时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。

5)导电回路性能测试符合标准；维保方法：用500V绝缘电阻表测量各导电回路绝缘电阻，保证各导电回路绝缘电阻符合GB7588-2003标准的要求。

6)限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常；维保方法：按GB7588-2003标准的要求进行限速器安全钳联动试验。

7)上行超速保护装置动作试验工作正常；维保方法：作用于曳引钢丝绳的钢丝绳制动器的试验方法：将电梯空载轿厢位于最低层站，并闭电梯所有层门和轿门。

在电梯主电源上切断电动机的电源,人为打开曳引机的制动器,此时轿厢将加速上行,用速度仪监视电梯轿厢运行速度,当速度达到电梯的额定速度时,人为将限速器动作,从而触发钢丝绳制动器动作(曳引机制动器始终处于打开状态),使轿厢减速,检测轿厢减速情况。

电梯维护安排、方案.doc电梯维护安排、方案介绍本文档旨在制定一份电梯维护安排与方案，确保电梯设备的正常运行和安全性。

以下是我们的具体计划。

维护计划根据电梯使用情况和维护需求，我们建议实施以下维护计划：1. 定期维护：每月对电梯进行一次完全的维护检查，包括但不限于：定期维护：每月对电梯进行一次完全的维护检查，包括但不限于：- 电梯驱动系统的检查和维修；- 检查电梯排除故障系统的运行情况；- 检查电梯的安全装置和紧急制动装置；- 清洁电梯厢内和外部的墙壁、门等；- 检查电梯的照明和呼叫系统。

2. 季度保养：每季度对电梯进行一次全面保养，包括但不限于：季度保养：每季度对电梯进行一次全面保养，包括但不限于：- 替换电梯绳索；- 检查并润滑轴承和其他运动部件；- 仔细检查电梯安全装置的工作情况；- 检查电梯门的操作和密封性能。

维护方案为了有效执行维护计划，我们建议采取以下方案：1. 维护合同：与可靠的电梯维护公司签订合同，确保他们按计划执行维护工作，并在需要时提供紧急修理服务。

维护合同：与可靠的电梯维护公司签订合同，确保他们按计划执行维护工作，并在需要时提供紧急修理服务。

2. 维护记录：确保每次维护和保养都有详细记录，包括维护日期、维护时间、维护内容和发现的问题。

这有助于跟踪电梯的维护历史和及时解决问题。

维护记录：确保每次维护和保养都有详细记录，包括维护日期、维护时间、维护内容和发现的问题。

这有助于跟踪电梯的维护历史和及时解决问题。

3. 紧急维修：如果电梯出现故障或安全问题，我们将立即联系维护公司进行紧急维修。

同时，我们将确保所有的紧急联系信息都能够及时到达电梯用户。

紧急维修：如果电梯出现故障或安全问题，我们将立即联系维护公司进行紧急维修。

同时，我们将确保所有的紧急联系信息都能够及时到达电梯用户。

结论通过实施上述电梯维护计划和方案，我们将确保电梯设备的正常运行和用户的安全。

我们将定期维护、及时保养，并准备应对可能发生的紧急情况。

备名称
单位周期(每次)
5. 每季度检查室外摄像系统的防风、防雨、防尘罩的密封性1次(1) 月保养
a 做好保洁工作，清扫灰尘，检查系统红外探测器及手动按钮有无损坏，检查红外探测器及紧急按钮是否固定坚固，红外探测器、声光报警器支撑杆地脚螺栓是否松动等。

b 对各个红外探头及紧急按钮进行检测，声光报警器是否发出报警信号灯是否亮起，声音是否响起，报警主机及报警电脑主机是否有报警信号。

c 检查报警电脑软件是否正常，各个防区通讯是否正常，如发现问题，及时上报。

d 检查报警主机是否正常，操作键盘是否正常，各个防区通讯是否正常，如发现问题，及时上报。

(2) 季保养a 完成月保养的内容
b 对各弱电井内控制箱及通讯模块等进行紧固、清洁1次；
c 检查各个弱电井内报警模块的蓄电池是否正常。

1、煤气探头检查清洁
2、电路主板保养检查
3、煤气阀门维护检查
1、定期维保
2、紧急服务3. 每月对道闸、卡机进行加油保养，对收费电脑主机箱进行除尘。

4. 每季度测试地感线圈灵敏度。

1、电梯检测
2、消防检测及电气检测
3、对讲机测试
电梯设备的维保费由商贸公司承担
燃气报
警
商业广场委外半月
2次/月红外入
侵报警
商业广场委外
月
1次/月
设备检
测
商业广场委外
年
11月
停车场
收费系统商业广场委外
月
1次/月。

电梯维保员下年度工作计划一、维保员的基本职责作为电梯维保员，我的基本职责是确保电梯系统的安全、可靠运行。

主要包括以下几个方面：1.定期巡视电梯设备，检查电梯运行状态和设备状况，及时发现和处理故障；2.执行电梯的日常维护和保养工作，包括清洁、润滑、紧固等；3.协助电梯公司进行年度检验和定期维保；4.参与电梯故障排查和事故处理，并及时向上级报告；5.负责电梯维保记录的填写和维护；6.参与电梯安全知识培训和技能提升；7.协助管理层制定电梯安全管理制度和工作流程；8.跟踪电梯行业的最新技术和发展动态。

二、下年度工作重点1.提高巡检频次根据以往的经验和总结，我计划在下一年度提高巡检频次，加大对电梯设备的监控力度。

我将根据各电梯的使用情况和交通流量，制定巡检计划，并严格按照计划执行。

同时，我也将加大对电梯运行状态和设备状况的观察和检查，及时发现并处理潜在的故障和安全隐患。

2.加强维护保养工作维护保养是保证电梯运行安全和延长寿命的关键工作。

在下一年度，我将加强对电梯设备的日常维护和保养工作。

我将建立起一套完整的维护保养制度，并制定详细的工作流程和标准操作规范，确保每一个环节的质量和效果。

同时，我也将加大对电梯的清洁、润滑、紧固等工作的力度，确保电梯的整洁和运行的顺畅。

3.加强事故排查和处理在过去的一年中，我们遇到了一些电梯故障和事故。

这些事件提醒我们，事故的发生往往是由于之前的故障没有及时处理和排查造成的。

因此，在下一年度，我将加强对电梯故障的排查和处理工作。

每一个故障都将被认真对待，及时进行排查和处理，并对同类故障进行分析和总结。

同时，我也将加强对事故的处理，及时向上级报告并采取应对措施，以降低事故的发生频率和影响。

4.提高维保记录的填写和维护质量维保记录是维保工作的重要一环，也是维保质量和效果的评判标准之一。

在下一年度，我将加强维护记录的填写和维护质量。

每一次巡检和维护工作都将详细记录，包括时间、地点、巡检内容等。

电梯日常维护保养规程模版一、安全检查1. 每日开机前，检查电梯各部位的开关是否正常，如按钮、门开关等。

2. 每日检查电梯轿厢内的电器设备是否正常运行，如照明灯、指示灯等。

3. 每日检查电梯轿厢内的应急通话设备是否正常。

4. 每日检查电梯轿厢和井道的各种防护装置是否完好，如门锁、导轨等。

5. 每日检查电梯门的开闭速度是否正常，是否存在异常噪音。

6. 每日检查电梯行走过程中是否出现晃动、异响等异常情况。

二、设备保养1. 每周对电梯轿厢内的照明灯进行清洁和更换，确保良好的照明效果。

2. 每月对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁，并检查是否存在损坏或污损的情况。

3. 每季度对电梯轿厢内的按钮、指示灯等进行清洁，并修复或更换损坏的部件。

4. 每半年进行一次大规模保养，检查电梯电器设备的连接是否牢固，是否存在损坏的情况，修复或更换损坏的部件。

5. 每年对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁和涂漆，保持外观的整洁。

6. 每年对电梯的防护装置进行检查和维修，确保其正常运行。

三、紧急救援1. 每月进行一次紧急救援的演练，培训员工使用电梯应急通话设备和相关的操作流程。

2. 每季度对电梯应急通话设备进行维护，保证其正常运行。

3. 每月检查电梯的紧急停止按钮和呼唤按钮是否正常运行。

四、记录和报告1. 每日维护保养完成后，将维护保养情况记录在电梯维护保养日志中。

2. 每月、每季度、每年对电梯维护保养情况进行统计和分析，制定相应的维护保养计划。

3. 每月将电梯维护保养情况报告给上级主管部门，确保相关部门对电梯的维护保养工作有所了解。

五、安全培训1. 每季度对电梯使用人员进行一次安全培训，包括电梯的基本原理、日常维护保养知识和安全操作流程等内容。

2. 每次发生电梯事故后，要进行事故原因的分析和总结，并对相关人员进行相应的安全培训。

六、外部合作1. 每年对电梯的制造商、维修公司等进行评估，确保其具备相关的资质和技术能力。

2. 每年与电梯的制造商、维修公司签订维护保养合同，明确双方的权利和义务。

物业公司电梯管理要求及保养计划一、电梯管理要求1.安全管理要求：(1)电梯设备必须符合国家标准和相关法律法规的要求，保证电梯设备的安全性能和使用可靠性；(2)电梯设备生产厂家应具有相关资质，并提供设备的合格证明及相关文件；(3)物业公司应委托专业的电梯管理公司进行电梯设备的维修与保养工作；(4)严禁私自改变电梯设备的设计、安装和使用；(5)电梯设备必须每年进行定期检验，并按时办理检验合格证明。

2.维修保养要求：(1)每部电梯设备都应有专人负责检查和维护，并保证设备的正常运行；(2)每周至少进行一次电梯设备的检查和巡查，发现问题及时修复，确保设备安全运行；(3)每季度进行全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑、各部件的紧固等；(4)每年进行一次大型维保，对电梯设备进行全面检查和维修；(5)对于老化的电梯设备，应及时更新或更换，确保设备的安全性和可靠性。

3.事故预防要求：(1)建立健全的电梯事故预防制度，明确责任分工和工作流程；(2)定期组织电梯安全知识培训，提高员工和居民的安全意识；(3)保持电梯设备的良好运行状态，及时修复设备故障；(4)定期组织电梯安全演练，提高居民疏散和自救能力；(5)设置合理的电梯使用规则，禁止超载、跳跃等不安全行为。

二、电梯保养计划根据电梯设备的特点和要求，制定合理的电梯保养计划，确保电梯设备的正常运行和安全使用。

具体保养计划如下：1.日常巡查：(1)每周至少进行一次电梯设备的巡查，检查并记录电梯的运行状况、异响和异常现象；(2)检查电梯内外的按钮和显示器是否正常，如果发现故障应及时维修；(3)检查电梯的门扇、门刀、门锁等部件是否完好，如有问题应及时更换和修复；(4)检查电梯井道内部的清洁情况，如有异味或杂物应及时清理。

2.季度维护：(1)每季度进行一次全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑，各部件的紧固等；(2)清理电梯井道的积尘和蜘蛛网，确保电梯设备的工作环境清洁卫生；(3)检查电梯的启动、停止和运行过程中的声音和振动，如有异常情况及时检修；(4)检查电梯控制系统的运行情况，确保设备的可靠性和安全性。

为了保证电梯的安全性能和正常运行，根据《电梯使用管理与维护保养规则·TSG T5001-2009》的要求而制定电梯的维保计划与方案。

一、电梯维保前的准备工作1、和使用单位签订维保合同，约定维保的内容、要求、期限；双方的权利、义务与责任。

协助使用单位建立相应的安全操作规程、日常检查制度、定期检检制度、电梯钥匙使用管理制度、意外事件或者事故的应急救援演习制度、安全技术档案管理制度。

2、对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求进行确认。

3、对新承担维保的电梯立即建立技术档案，要求一机一档，档案至少保存4年。

4、根据新承担维保的电梯的技术参数、规格及数量，确定维保人员或班组，并对他们进行安全教育与技术培训。

5、在电梯轿厢内与能引起乘客注意的显著位置，张贴有效的《安全检验合格》标志、安全注意事项、警示标志、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话。

二、电梯维保工作1、各班组及驻外维修点根据各自管辖的电梯数量、使用情况每月末编制下月《电梯维保工作计划编排表》交工程部经理审核批准实施。

2、半月维保：基本项目和要求分别见《电梯维护保养工作记录》中的1～27项，《自动扶梯维护保养工作记录》中的1～31项。

3、季度维保：基本项目和要求分别见《电梯维护保养工作记录》中的1～40项，《自动扶梯维护保养工作记录》中的1～36项。

4、半年度维保：基本项目和要求分别见《电梯维护保养工作记录》中的1～54项，《自动扶梯维护保养工作记录》中的1～47项。

5、年度维保：基本项目和要求分别见《电梯维护保养工作记录》中的全部项目，《自动扶梯维护保养工作记录》中的全部项目。

6、维保项目的维修调校保养具体要求同时引用参照各品牌型号电梯的维保指导书。

7、在维保过程中如发现电梯零配件需更换，应书面填写在维保单据上并告知客户详情，各班组应及时收集零配件更换信息上报公司报价或联系客户确认更换。

8、维保工作记录必须认真无误填写并经使用单位安全管理人员签字确认。