Removed_欧帝罗热水器楼盘直销管理办法

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热水器楼盘直销管理办法
一、楼盘直销的目的和意义
楼盘是最靠近顾客的“末端”,那么楼盘就是我们销售工作的“前沿阵地”, 楼盘拦截业务队伍就是冲锋陷阵的“先锋队”,在小区设置一道“屏障”,将顾客 拦截在竞争对手之前,就领先了对手一步。一步领先,令整个营销工作步步领
先。
二、小区推广策划
(一)楼盘推广目的
1、新品推广 2、零售突破及增长点,消化联盟商库存 3、终端拦截,进行销售源头竞争 4、品牌口碑传播 (二)推广对象
小区楼盘的新业主、新婚夫妇、老业主 (三)推广时间
与业主同步 一周当中,以周六、周日为主 一天当中,以傍晚为主 持续时间以 2-3 周为佳 周五开始 活动可以持续到春节前后 (四)推广地点
小区楼盘选择得当会事半功倍
选择不当则会费力不讨好 当地影响力比较大, 套数在 1000 户以上 刚开盘不久 入住率在 40%左右 处于装修状态的小区 以旧换新活动在 5 年以上的老区
编号 楼盘名称 开发商 楼盘定位 均价 户数 楼盘类型 是否精装修
小区(楼盘)调查表
跟进人 详细地址 物业管理负责人 □姓名 是否目标顾客 户型 配套 □ 集资房 □商品房 □ 拆迁房 □ 出租房 □ 别墅房 开盘时间
□电话
是否统一装修 期 可否进场宣传 车库∕门店租 金 展示租金 已进驻的装修 公司
(六)通行证 1、不能仅听经销商或业务员一面之词,要进行小区调研,门槛低的小区,不 一定适合;适合的小区一定要进去,一定要签定一个对促销有利的协议,关键 是费用,最好与经销商或装饰公司合作。 2、合作形式 A、独立运作
B、与其他代理商/经销商 C、与装饰公司 D、与橱柜商 E、与卫浴建材商合作 3、楼盘分类 首选集资房 优点:业主间较熟悉,装修时间集中,存在互 相攀比的情况。信息容易传播,易树立口碑,多为 国营大企业、银行、学校、医院、政府建设的楼盘。
已进驻的竞争 对手 开发价值
预计投入: 预计销售收入:
进驻计划
销售效果评估
预计装修时间
允许宣传方式 横幅租金
联系人: 联系人: 联系人: 联系人: 联系人:
电话: 电话: 电话: 电话: 电话:
:50 45. 44. 43. by 42.41.— 4—0.— 3—9.—3—8.by37@.—— 36.35. —34—. ——33.312. 1.2.3.34.0.5.6—.—29.by28.by@27.26.—— 25. 24. 23. 22. by 21.20. — 1—9.by:18.by:17.— 1—6.— 1—5.—1—4.—— 13. 12. 111.0“. ”by: 9M.“OOOKN”b8y.:——7.——6.——5.——4.——3.——2.——1.——
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业主阳台、窗户悬挂横幅宣传等。 ⑸内的宣传海报、公益标
语,赞助制作小区公益宣传牌、告示栏、指示牌、广告电子时钟、小区座椅、 小区物业杂志。 ⑹赞助小区举办的活动,如小区开发商举办的收楼晚会、售楼促销活动、业主 联欢晚会。 ⑺双休日展销:利用双休日期间,由推广小组租用场地,展示产品。 ⑻人员散跑:小区推广人员零星入户拜访。 集资房 作为开发重点,集中资源开发,适宜租用门面,设临时专卖店;作好第一家 样板房,注重保持与意见领袖的良好关系,利用业主之间的口碑宣传带动销 售。 商品房 ①对于大型小区,可租用门面,设临时专卖店;对于户数多且装修档次高的大 型小区,在设临时专卖店的同时可派开发小组,在周六日摆咨询台进行宣传。 ②充分利用样板房带动效果,引导客户间进行口 碑宣传 拆迁户/出租楼盘 ①对于大型楼盘可考虑租用门面或车库等,疫临 时售点。 ②对于装修档次低的小区,以人员散跑为主,将联系其包工头、铺巾工等作 为工作重点。 小别墅 注重与家装公司的关系建立,这类业主多由设计师或装修公司采购。
5、注意事项 对物业管理处进行公关,争取以较低的成本进驻
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将本区域的小区、楼盘,进行全面的普查,了解各个楼盘的定位、价位、 户型、户数、配套、开发公司、物业公司、开盘日期、预计装修日期、进驻装修 公司、有无竞争对手进入等,建立楼盘档案,再将楼盘名称标注在地图上,分 门别类,在楼盘分布图上用不同的颜色加以区分。
将楼盘分布图挂在办公室,已进驻的小区以“红旗”标注,并及时添加新 楼盘。 4、进驻小区方式 ⑴租用门面或车库,设立临时售点/展示区 ⑵与家装公司联合进驻 ⑶异业联盟,联合进驻 ⑷宣传:在小区主要出入口挂条幅、贴海报等,或在已使用我品牌产品的
其次如下: 商品房 : 特点:装修时间长,装修档次要求较高,零散,房东间关系相对封闭,信赖 家装公司。
拆迁户/出租楼盘 特点:装修时间短、经济水平参差不齐,装修要求普遍不高,多为双包制, 求便型。 小别墅 特点:装修预算较高,多为家装公司设计施工,分布零散,装修时间较长, 追求档次和效果。