镇控制性详细规划说明

大寨镇控制性详细规划说明书1.概况1.1地理位置杨陵区位于东经108°—105°07′，北纬34°12′—34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。

杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。

大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。

1.2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇。

1984年建大寨镇。

辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。

大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。

4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。

在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。

1.3自然条件（1）地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。

南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。

区内属典型的河谷地貌类型。

本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，地面平均坡度1.12％。

（2）水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。

东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。

区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。

杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。

其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26％；地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。

（3）土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。

第一章概述一、规划背景商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。

北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。

商都县区位优越，交通便捷。

地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。

集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。

集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。

依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。

商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。

农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。

2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。

随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。

近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。

7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。

第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。

318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。

思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。

33平方公里。

二、现状概况1、**区基本情况。

区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。

规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。

**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。

同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。

三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。

＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。

B、资源优势。

*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。

区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。

C、依托旧镇，开发新区。

＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。

有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。

第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。

绵竹市土门镇控制性详细规划·说明书目录一、规划解读 (2)（一）规划背景 (2)（二）上层次规划相关解析 (2)二、现状概况与问题分析 (2)（一）现状概况 (2)（二）存在的主要问题 (3)（三）现状优势................................................. 错误！未定义书签。

（四）本次规划重点、难点分析 . (3)三、规划依据、原则、目标和范围 (3)（一）规划依据 (3)（二）规划原则 (4)（三）规划目标 (4)（四）规划范围 (4)四、规划区功能定位和规模 (4)（一）功能定位 (4)五、规划用地布局 (4)（一）布局结构 (4)（二）用地布局 (5)六、土地利用控制规划 (5)（一）土地使用性质控制 (5)（二）用地划分控制 (6)（三）土地开发强度控制 (6)（四）地块控制指标 (6)（五）色线控制规划 (9)七、道路交通规划 (10)（一）现状交通分析 (10)（二）城镇道路布局规划 (10)（三）交通设施规划 (11)八、市政工程规划 (11)（一）给水工程规划 (11)（二）排水工程规划 (12)（三）燃气工程规划 (13)（四）电力工程规划 (13)（五）电信工程规划 (13)（六）有线广播电视规划 (14)（七）管线综合规划 (14)九、环保、环卫及防灾规划 (14)（一）生态及环保规划 (14)（二）城镇环卫设施规划 (15)（三）城镇防灾规划 (15)十、绿地及景观系统规划 (16)（一）现状 (16)（二）规划原则 (16)（三）规划目标 (16)（四）绿地布局规划 (17)（五）景观系统规划 (17)十一、城市设计引导 (17)（一）引导原则 (17)（二）重点引导元素 (17)（三）重点引导区域 (19)十二、规划实施建议 (19)（一）立法 (19)（二）宣传 (20)（三）控制 (20)（四）建设次序 (20)（五）规划实施 (20)（六）奖励与惩罚 (20)一、规划解读（一）规划背景在十六届三中全会提出了“五个统筹”（即“统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放的要求”）的概念后，建设部部长汪光焘于2004年在全国村镇建设工作会议上提出了按照城乡统筹发展的要求，来强化村镇规划建设的地位和作用。

陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书目录第一章导言 (2)一.规划背景 (2)二.上位规划回顾 (2)三.区域位置与规划范围 (2)第二章现状概况 (3)一.自然条件与环境 (3)二.现状土地利用和人口规模 (3)三.现状建筑概况 (5)四.现状基础设施概况 (5)第三章建设条件分析 (6)一.优势条件 (6)二.存在问题 (6)第四章规划依据和规划目标 (7)一.规划依据 (7)二.规划目标 (7)第五章城镇性质与规模 (7)一.城镇性质 (7)二.城镇规模 (7)第六章规划用地布局 (8)一.用地适应性评价 (8)二.规划布局构思 (8)三.功能分区 (8)四.用地规划 (9)第七章旅游规划 (11)一.旅游发展历史回顾与现状分析 (11)二.旅游发展目标与发展策略 (14)三.游客环境容量估算 (16)四.新村镇区旅游功能分区及项目策划 (16)五.旅游线路安排 (17)第八章道路交通系统规划 (18)一.镇区道路交通现状 (18)二.道路系统规划 (18)第九章镇区绿地景观系统规划 (19)一.镇区绿地系统规划 (19)二.镇区景观系统规划 ....................................................... 20 第十章重点城镇地区城市设计指引 (21)一.城市设计原则 (21)二.城市设计引导 (21)第十一章市政设施规划 (22)一.给水工程 (22)二.排水工程规划 (22)三.电力工程规划 (23)四.电信工程规划 (24)五.管线综合规划 (25)六.镇区环卫设施规划 (26)第十二章综合防灾规划 (27)一.消防规划 (27)二.防风灾规划 (28)三.防潮规划 (28)四.抗震规划 (28)第十三章建设开发控制 (29)一.基本控制 (29)二.空间管制规则 (29)三.地块控制指标体系 (30)陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书第一章导言一. 规划背景《陵水县新村镇总体规划（2009-2025）》已于2009年10月15日通过审批，并于2010年07月由陵水县人民政府批准实施。

XX镇控制性详细规划规划说明⽬录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第⼀章规划概况 (1)⼀、项⽬背景 (1)⼆、区位 (1)三、规划范围 (1)第⼆章现状综合分析 (1)⼀、⾃然条件 (1)⼆、⼟地使⽤现状 (2)三、现状基本特点 (2)四、现状建筑⾼度 (2)五、现状建筑质量评定 (2)六、现状道路交通 (3)七、现状市政公⽤设施 (3)⼋、现状存在的主要问题 (3)第三章规划依据、原则、⽬标与重点 (3)⼀、规划依据 (3)⼆、规划原则 (3)三、规划⽬标 (4)四、规划重点 (4)第四章规划范围、规模与功能定位 (4)⼀、规划范围 (4)⼆、规划规模 (4)三、功能定位 (4)第五章规划理念 (4)⼀、基本单元理念 (4)⼆、缓冲带理念 (5)三、城市设计理念 (5)第六章⽤地布局规划 (5)第⼀节规划结构 (5)第⼆节居住⽤地规划 (6)⼀、规划原则 (6)⼆、居住单元划分 (6)三、居住⼈⼝预测 (6)四、社区中⼼规划 (6)五、中⼩学规划 (6)六、表6-2-5 ⼩学⽤地和建筑标准 (7)七、幼⼉园规划 (7)第三节公共设施规划 (7)⼀、规划原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、便利中⼼的建设模式 (7)第四节⼯业⽤地规划 (7)⼀、⼯业布局原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、就业岗位推估 (7)第五节道路⼴场⽤地规划 (8)第六节市政公⽤设施⽤地 (8)第七节物流（仓储）⽤地规划 (8)⼀、物流⽤地 (8)第⼋节绿地、特殊⽤地与其他⽤地规划 (9)⼀、绿地⽤地规划 (9)⼆、特殊⽤地规划 (9)第七章⼯业产业发展规划 (9)⼀、现状分析 (9)⼆、⼯业发展指导思想 (10)三、产业择定 (10)四、产业布局规划 (11)五、⼯业发展政策 (11)六、都市⼯业发展理念 (12)七、⼯业发展实施措施 (13)第⼋章道路交通规划 (13)⼀、规划原则 (13)⼆、对外交通规划 (14)三、道路系统规划 (14)四、道路衔接规划 (18)五、城市交通瓶颈解决措施 (18)第九章绿地系统及⽔系规划 (18)第⼀节绿地系统规划 (18)⼀、绿地规划原则 (18)⼆、规划措施 (18)三、绿地系统规划 (18)第⼆节⽔系规划 (19)⼀、规划⽬标 (19)⼆、规划布局 (19)三、规划策略 (19)第⼗章城市设计引导 (19)第⼀节城市设计原则 (19)第⼆节城市设计控制要素 (20)第三节景观规划 (20)⼀、景观规划原则 (20)⼆、景观带规划 (20)三、景观节点规划 (20)四、城市景观轴线 (20)五、滨⽔景观建设 (20)六、居住景观设计 (21)七、⼯业区景观 (21)⼋、标志系统 (21)九、桥梁景观规划 (22)第四节⼴告规划控制 (22)第⼗⼀章市政公⽤设施规划 (22)第⼀节给⽔⼯程 (22)⼀、现状概况 (22)⼆、规划依据 (22)三、规划原则 (22)四、规划⽤⽔量 (22)五、⽔源选择 (23)六、给⽔管⽹规划 (23)七、消防⽤⽔ (23)第⼆节污⽔⼯程 (24)⼀、排⽔现状 (24)⼆、规划依据 (24)三、规划原则 (24)五、污⽔处理⼚规划 (25)六、污⽔管⽹规划 (25)七、污⽔提升泵站 (25)第三节⾬⽔⼯程 (25)⼀、现状概况 (25)⼆、规划依据 (25)三、⾬⽔量计算 (25)四、⾬⽔规划原则 (26)五、⾬⽔管⽹规划 (26)六、河道整治 (26)七、配合防洪规划 (26)第四节供电⼯程 (26)⼀、现状 (26)⼆、规划依据 (26)三、规划原则 (26)四、供电系统规划 (26)第五节电信⼯程 (27)⼀、现状概况 (27)⼆、规划原则 (27)三、电话容量预测 (27)四、通信线路规划 (28)五、局所及服务⽹点的设置 (28)第六节⼴电⼯程 (28)⼀、规划原则 (28)⼆、⼴播电视设施规划 (28)第七节燃⽓⼯程 (28)⼀、现状概况 (28)⼆、规划原则 (28)三、⽤⽓量规划指标 (29)四、⽓源规划 (29)五、燃⽓输配规划 (29)第⼋节供热⼯程 (29)⼀、供热现状 (29)⼆、规划指导思想 (29)四、供热规划 (29)五、管⽹敷设 (30)第九节管线综合 (30)⼀、⽬标 (30)⼆、管线种类 (30)三、设计依据 (30)四、管线位置 (30)五、管线布置 (30)第⼗节环境卫⽣ (31)⼀、现状概况 (31)⼆、规划依据 (31)三、规划⽬标 (31)四、⽣活垃圾、粪便产⽣量预测 (31)五、环卫公共设施规划 (31)六、环卫⼯程设施规划 (32)七、环卫机构及其他环境卫⽣设施 (32)第⼗⼆章综合防灾规划 (32)第⼀节抗震减灾 (32)⼀、指导思想 (32)⼆、规划原则 (32)三、防御⽬标 (32)四、⼯程抗震规划 (32)五、避震疏散规划 (32)六、规划措施 (33)第⼆节防洪排涝 (33)⼀、规划依据 (33)⼆、规划原则 (33)三、防洪、排涝标准 (33)四、⼯程设施规划 (34)第三节消防⼯程 (34)⼀、现状概况 (34)⼆、规划依据 (34)三、规划原则 (34)四、规划⽬标 (34)五、公共消防设施规划 (34)六、消防安全要求 (35)第四节⼈防⼯程 (35)⼀、⼈防现状 (35)⼆、总体⽬标 (35)三、总体布局 (35)四、规划实施对策与措施 (35)第⼗三章环境保护规划 (35)⼀、规划原则 (35)⼆、环境保护⽬标 (36)三、实施措施 (36)第⼀章规划概况规划范围腾鳌新城控制性详细规划⽤地范围为：东⾄南北四路，南⾄东西六街，西⾄南北⼀路，北⾄东西⼀街，总⾯积约374公顷（3.74平⽅公⾥）。

苏州光福镇控制性详细规划设计任务书苏州光福镇控制性详细规划设计任务书苏州市光福镇是省级历史文化名镇，又是著名风景名胜区，拥有众多历史文化遗产和秀丽自然景观。

近年来由于经济、社会的迅猛发展，光福镇的历史文化遗存、自然生态资源的保护面临着严峻的挑战。

光福镇的开发建设需要规划进行科学、有序地指导，根据市政府要求以及我局计划，我局将组织编制苏州光福镇控制性详细规划。

一、规划范围根据苏州市光福镇总体规划：镇区范围为：北至浒光运河，南至镇区工业小区，西至邓尉山、玄墓山脚，东到230省道西侧250米，总面积5.18平方公里。

二、总体要求1．规划应在苏州市光福镇总体规划及各部门相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。

2. 规划应以科学发展观为指导，完善城镇职能和各项设施的建设，促进光福镇合理健康发展，增强城镇综合实力。

3. 规划应充分重视光福镇在苏州环太湖地区体系中的定位和职能，尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境，保护生态环境，保护人文资源，促进全镇协调和可持续发展。

4. 土地利用规划以古镇历史文化遗产和古镇风貌保护为核心，以上层次规划为依据，统筹安排各项城镇建设用地和空间布局，注重体现城镇集约化思想，兼顾经济、社会和环境效益相统一。

5. 在充分考虑古镇保护的前提下，建立功能明确、等级完备的道路交通体系，并充分考虑与对外交通（尤其是与高新区、古城区）的衔接。

6. 空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特色，建立城镇与自然协调统一的空间格局，构筑富有特色的城镇形象。

三、深度要求1. 规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。

2. 在总体规划的指导下，完善地区用地功能结构、布局和功能配臵。

规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。

3. 明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。

控制性详细规划控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划包括下列内容：（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）;（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。

修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求;（二）工程地质、水文地质等资料;（三）各类建筑工程造价等资料。

修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析;2、规划原则和总体构思;3、用地布局;4、空间组织和景观特色要求;5、道路和绿地系统规划;6、各项专业工程规划及管网综合;7、竖向规划;8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积;2）总建筑面积;3）住宅建筑总面积，平均层数;4）容积率、建筑密度;5）住宅建筑容积率，建筑密度;6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

（二）图纸1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;2、规划地段现状图。

控制性详细规划说明书内容简要说明书应包括以下主要内容：1前言说明控制性详细规划编制的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等。

2规划依据与原则说明规划编制的依据和原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规范和其它依据，控制性详细规划编制所遵循的主要原则等。

3现状概况与问题分析简述编制区自然、历史和现状特点，对现状存在的主要问题、发展所面临的挑战与机遇等进行分析与评价，提出规划的基本思路。

4规划目标根据上层次规划的要求，结合编制区的发展预测，确定编制区的主要功能定位、发展方向与发展目标。

根据所确定的规划目标，对编制区的人口发展规模、规划用地规模等进行预测。

5地块划分分析和评价影响编制区地块划分（包括地块细分）的要素，明确编制区地块划分（包括地块细分）的依据和原则。

6地块控制按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标；并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证。

7用地布局分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素；对用地布局与功能组织的基本思路及方案进行说明和评价；论证并确定各类用地的布局、规模及规划要求。

8土地开发限制落实、深化上层次及相关规划对某些特定地区的控制要求，分析特定地区中需要保护或控制的要素，根据相关法规和政策划定限制开发用地的范围，并论证限制开发内容和原则，提出环境综合整治措施。

9道路交通规划分析评价现状；预测发展需求；制定交通组织原则和交通发展对策，合理组织内外交通系统；确定各类交通设施的布局和用地界线。

10公共服务设施规划分析与评价现状问题及发展需求；论证各类公共服务设施的项目种类、数量、分布与规模的确定原则和控制要求；落实上层次规划确定的公共服务设施。

11绿地系统规划重点阐明绿地系统规划原则、设置内容以及规划控制要求。

12市政公用设施规划1、给水、消防工程规划分析评价给水、消防设施现状；预测发展需求；论述规划对策；确定用水标准并预测各类用水量；提出对水质的要求；确定消防设施的设置要求。

项目名称：桦南镇中心区控制性详细规划委托方（甲方）：桦南镇人民政府桦南镇城乡规划局承担方（乙方）：聚义规划建筑设计股份有限公司国家事业法人代码： 199001090514城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号： [黑]城规编第（022016）号院长：万亚男总规划师：万亚男院规划设计成果专用章：规划设计编制完成时间： 2013年 6 月编制单位：聚义规划建筑设计股份有限公司编制人员名单：项目负责人：万亚男目 录 第二章 功能定位与总体布局 ........................................................... 8 第三章 土地使用性质分类及控制 ................................................... 8 第四章 土地使用强度控制 ............................................................... 8 第五章 道路交通规划及控制 ......................................................... 11 第六章 配套公共服务设施 ............................................................. 11 第七章 景观系统规划及控制 ......................................................... 12 第八章 市政工程规划及控制 ......................................................... 13 第九章 建筑高度及间距控制 ......................................................... 16 第十章 建筑物边界退让控制 ......................................................... 16 第十一章 奖励与处罚 ..................................................................... 16 附录 名词解释 . (18)24 第二章 规划依据、范围与原则 ..................................................... 24 第三章 功能定位 ............................................................................. 25 第四章 功能结构 ............................................................................. 27 第五章 居住用地规划 ..................................................................... 28 第六章 公共设施用地规划 ............................................................. 29 第七章 道路交通规划 ..................................................................... 30 第八章 绿地系统规划 ..................................................................... 32 第九章 景观系统规划 ..................................................................... 33 第十章 给水工程规划 ..................................................................... 34 第十一章 排水工程规划 ................................................................. 35 第十二章 供电工程规划 ................................................................. 36 第十三章 通信工程规划 ................................................................. 37 第十四章 供热工程规划 ................................................................. 38 第十五章 环境卫生设施规划 ......................................................... 39 第十六章 管线综合规划 ................................................................. 39 第十七章 规划控制要求 .. (40)02.土地使用现状图03.土地使用规划图04.道路系统规划图05.道路竖向及坐标规划图06.公用设施规划图07.建筑高度规划图08.绿地系统规划规划图09.城市设计引导图规划图10.地块编号图11.给水排水工程规划图12.供热，电信电力工程规划图13.总图图表第一章总则第 1 条为保障桦南镇中心城区控制性详细规划的实施，促进并带动整个新区开发建设，特制订本规划实施文本。

目录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第一章规划概况.............................................................................................................. 错误!未定义书签。

一、项目背景................................................................................................. 错误!未定义书签。

二、区位......................................................................................................... 错误!未定义书签。

三、规划范围 (1)第二章现状综合分析 (1)一、自然条件 (1)二、土地使用现状......................................................................................... 错误!未定义书签。

三、现状基本特点......................................................................................... 错误!未定义书签。

四、现状建筑高度......................................................................................... 错误!未定义书签。

五、现状建筑质量评定................................................................................. 错误!未定义书签。

羊口镇总体规划、控制性详细规划编制内容一、总体规划主要内容与深度要求(一)总体要求规划要结合《寿光市城乡总体规划》要求，提出羊口镇域城乡一体化的发展目标、产业布局、城乡公共服务设施、生态环境保护及交通等统筹规划。

要处理与农业特色产业规划、旅游业规划的关系，统筹安排功能布局、资源利用、产业布局、镇村体系等。

(二)具体要求1、镇域规划(1)在对羊口镇整体发展进行综合评价的基础上，以城乡经济社会发展一体化为目标，提出镇域内镇村发展目标和战略。

(2)确定生态环境、土地和水资源、自然与历史文化保护等方面的综合目标与保护要求，划定空间功能分区，并制定管制措施。

(3)确定镇区产业发展空间布局，预测镇域总人口规模和就业岗位。

(4)明确镇区性质、职能和规模，明确镇区建设用地标准与规划区范围。

(5)确定镇村体系布局和发展要求，确定各保留村庄人口规模、空间布局和建设标准。

(6)确定镇域内交通发展策略和镇域市政基础设施布局，重点研究与周边重要交通要道的衔接、利用。

(7)统筹布局建设用地、农业用地(基本农田)、生态用地和其它用地，划定城乡建设用地规划和基本农田规划。

(8)划定建设用地增长边界。

2、镇区规划(1)提出镇区规划范围、用地规模和建设用地范围。

(2)分析镇区职能，提出镇区发展目标。

(3)确定建设用地的空间布局结构。

(4)确定主要对外交通设施、主要道路交通设施布局和镇区道路系统规划，明确道路走向和红线宽度。

(5)确定公共服务设施布局，特别要保证公益性公共设施布局。

(6)确定各级文物保护内容和措施。

(7)确定规划区内生态环境保护和优化目标。

(8)确定市政设施布局、管线走向，强调综合协调原则，注意近期建设阶段的实用性和近期发展的前瞻性。

(9)确定空间发展时序，提出规划实施步骤、措施和政策建议。

(10)确定控制和引导镇区近期建设的原则和措施，提出强制性规定内容。

二、镇区控制性详细规划1、规划应在《寿光市总体规划》及《寿光市城镇体系规划》及相关规划的指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。

千祥镇控制性详细规划（2010-2020年）浙江师范大学旅游与资源管理学院二○一一年一月千祥镇控制性详细规划目录第一条规划背景 (3)第二条规划说明 (3)第三条规划范围 (3)第四条规划依据 (3)第五条规划区职能 (3)第六条规划区规模 (3)第七条功能结构 (3)第八条用地布局 (3)第九条公共设施用地规划 (3)第十条公共服务配套设施规划 (3)第十一条特殊用地规划 (4)第十二条道路系统规划 (4)第十三条交通设施规划 (4)第十四条道路竖向规划 (4)第十五条给水工程规划 (4)第十六条排水工程规划 (4)第十七条电力工程规划 (5)第十八条通信工程规划 (5)第十九条环卫设施规划 (5)第二十条防洪规划 (5)第二十一条环境综合整治措施 (5)第二十二条规划绿地布局 (5)- 1 -2、街头绿地 (5)3、防护绿地 (5)4、绿地指标 (5)第二十三条景观界面控制 (5)第二十四条景观结构 (6)第二十五条控制体系 (6)第二十六条容积率控制 (6)第二十七条建筑限高控制 (6)第四十四条绿地率控制 (6)第四十五条道路交通控制 (6)第二十八条道路红线控制 (7)第二十九条兼容性控制 (7)第三十条强制性内容 (7)第三十一条生效时间 (7)第三十二条规划变更 (7)- 2 -第一章总则第一条规划背景为了贯彻万州区城市总体规划，更科学合理的进行千祥镇组团的建设和规划管理，特编制《重庆市万州区山顶组团I管理单元控制性详细规划》（以下简称本规划）。

第二条规划说明本规划是该规划区内各类建设项目的指导性文件，在规划区范围内从事一切规划管理和建设活动，均应执行本规划。

但本规划主要作为规划管理的依据，而不作为任何施工依据。

本规划成果包括“文本”、“说明书”和规划图纸。

规划图纸和说明书是文本的技术支撑，文本和图纸是万州区规划行政主管部门依法对规划区内进行管理的法规性文件，具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。

镇区控制性详细规划说明书第一章概述................................................... - 1 -一、规划背景.................................................. - 1 -二、总体规划解读.............................................. - 2 -三、任务理解.................................................. - 3 -四、规划重点.................................................. - 4 - 第二章现状分析............................................... - 5 -一、规划范围.................................................. - 5 -二、用地现状.................................................. - 5 -三、建筑质量................................................. - 10 -四、人口分布................................................. - 11 -五、道路交通................................................. - 11 - 第三章发展规划.............................................. - 13 -一、规划依据................................................. - 13 -二、发展分析................................................. - 13 -三、规划构思................................................. - 17 - 第四章用地布局规划.......................................... - 20 -一、用地规划概况............................................. - 20 -二、居住用地规划............................................. - 21 -三、公共管理与公共服务用地规划............................... - 22 -四、商业服务设施用地规划..................................... - 24 -五、工业用地规划............................................. - 25 -六、物流仓储用地规划......................................... - 25 -七、道路交通规划............................................. - 26 -八、公用设施规划............................................. - 29 -九、绿地与广场规划........................................... - 29 -十、景观系统规划............................................. - 30 - 十一、旧城改造............................................... - 31 -十二、移民安置............................................... - 33 - 第五章专项规划.............................................. - 35 -一、平面定位与竖向规划....................................... - 35 -二、公用工程设施规划......................................... - 35 -三、综合防灾规划............................................. - 44 -四、环境保护规划............................................. - 46 -五、环卫设施规划............................................. - 48 - 第六章规划导控.............................................. - 51 -一、地块划分................................................. - 51 -二、分区导控................................................. - 55 -三、“四区”控制............................................. - 58 -四、“五线”控制............................................. - 59 -五、分期建设................................................. - 62 -第一章概述一、规划背景（一）区域发展协调的需要2012年《中国农村扶贫开发纲要(2011-2020年)》被国务院批准发布，为所在的大别山片区扶贫攻坚与区域发展带来了重大战略机遇。