西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目书一、项目名称
山东省日照市规划局东港分局西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目
二、项目内容
总体规划的主要内容包括：按照《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等相关规划内容深度要求，依据城市总体规划确定的发展思路，对西湖镇镇域范围内的用地布局、产业发展、设施配套等空间资源统筹协调，按照产业集聚、空间集约的原则，进一步完善基础设施，统筹城市建设布局，突出主导产业，培植发展特色，创新体制机制。
控制性详细规划的主要内容包括：是以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等控制指标，确定各级道路的红线位置、控制点坐标和标高，根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，制定相应的土地使用及建筑管理规定。
城镇风貌设计（城市设计）的主要内容包括：确定城市特色发展目标及定位，完善城市功能结构，构建景观风貌系统，营建公共空间体系，加强对街区、界面、建筑群体关系、建筑高度、环境景观设施等的控制和引导，对街区和地块的空间形态、建筑形体、开敞空间、交通与通道、地下空间、建筑与景观设计等提出具体的管控要求，提升整体空间环境品质，提升城市活力。
三、技术要求
1、规划范围
总体规划规划范围为西湖镇镇域，总面积81.7平方公里。
控制性向西规划规划范围为西湖镇驻地。
范围在乐台河以南以东，规划南环路以北，马安村以西，规划面积约283.38公顷。
城镇风貌设计（城市设计）范围为镇驻地核心区。
2、规划内容
一、总体规划层面
（1）镇域村镇体系规划：提出城镇发展战略，确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出禁建区、限建区、适建区范围，预测镇域总人口及城镇化水平。
（2）分析城镇职能、提出城镇性质和发展目标。
（3）按照资源环境承载能力，合理规划引导人口、产业、城镇、公共服务、基础设施、生态环境、社会管理等方面的发展方向与布局重点。
落实上位空间规划划定的“三区三线”，明确本级管制措施和落实路径。
（4）优化全域空间格局，落实重大空间布局，提出宏观的开发开放格局、区域协调格局、城乡空间结构、产业发展布局、生态修复格局、乡村振兴格局等重大格局；
（5）提出产业发展目标、主导产业选择及产业空间布局。
（6）确定公共服务设施与市政基础设施的发展布局；
（7）提出交通发展战略及主要交通设施布局原则。
二、控制性详细规划层面
（1）确定规划范围内不同性质用地的界限，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
（2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
（3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；
（4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。
规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。
（5）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。
确定地下空间开发利用具体要求。
（6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
三、城市设计（城镇风貌设计）层面
（1）确定城市风貌特色，保护自然山水格局。
（2）优化城市形态，明确公共空间关系。
（3）确定各地块的建筑空间尺度，提出建筑高度、体量、体型、色彩等控制原则，提升街道特色和活力。
3、成果要求
工作阶段包括：前期策划与现状调研、规划编制与汇报、成果论证与公示报批、成果归档与后续服务。
成果内容包括：
（1）总体规划层面：
总规成果应包括规划文本、图件和附件。
其中图件包括现状分析图、镇域镇村体系规划图、镇域规划结构图、镇域国土空间规划图、镇域综合交通规划图、镇域产业布局规划图、镇域基础设施布局图、镇区用地布局规划图、镇区绿化景观规划图、图等；附件包括规划说明、基础资料汇编等。
（2）控制性详细规划层面：
控规成果应当包括规划文本、图件和附件。
图件由图纸和图则两部分组成，附件包括规划说明、基础资料等。
（3）城市设计（城镇风貌设计）层面：
风貌设计成果应当包括规划文本、图件和附件。
图件由总平面图、效果图及相关分析图纸组成，其内容成果可结合控制性详细规划编制。
四、工作周期安排及设计费用
（一）工作周期
本次项目工作周期为签订合同后的180日历天，分为前期准备和现状调研、规划初步方案、规划专家评审成果、规划成果论证、社会公示及成果完善、成果归档与服务六大阶段。
（二）设计费用
本次招标的政府采购预算为108万元，投标报价超过采购预算的将按无效投标处理。
