2016年上半年黑龙江房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题1

2016年上半年黑龙江房地产经纪人《制度与政策》: 住房公积金制度与政策考试题

本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务, 并向委托人收取佣金的行为是。

A：房地产买卖

B：房地产租赁

C：房地产代理

D：房地产居间

E: 客户资金代收代付风险

2、在住房和城乡建设部的指导下, 中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力, 探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心,

以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

A：规则制定

B：诚信建设

C：制度设计

D：推广宣传

E：客户资金代收代付风险

3、房租不包括。

A: 日租金

B: 周租金

C: 月租金

D: 年租金

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于物业管理的含义, 表述不正确的是。

A：物业管理活动的依据是物业服务合同

B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理, 对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的

D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

E: 权利型房地产投资信托

5、关于城市房屋拆迁估价的说法, 错误的是。

A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋, 原则上由一家估价机构评估

B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。

A: 全国

B: 注册地所在的省、自治区、直辖市

C: 户口所在的城市

D: 考试所在的城市

E: 客户资金代收代付风险

7、悬浮于空中的小液态粒子是指。 A: 雾尘

B: 飘尘

C: 落尘

D: 烟尘

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、企业的基本费用不包括。

A: 法律费用

B: 标牌费用

C: 购置或租赁车辆所需费用

D: 财务费用

E: 客户资金代收代付风险

9、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中, 对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。

A：偿还费用

B：约定费用

C：法定费用

D：强制费用

E: 客户资金代收代付风险

10、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的, 受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托

11、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的, 出租人有权终止房屋租赁合同。

A：1

B：3

C：6

D：9

E: 权利型房地产投资信托

12、房地产估价机构的一级资质, 要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E: 权利型房地产投资信托

13、为了加强对建筑活动的监督管理, 维护建筑市场秩序, 保证建筑工程的质量和安全, 根据我国《建筑法》, 原建设部于2001年修正发布了。

A：《建设工程质量管理条例》

B：《工程建设项目报建管理办法》

C：《房屋建筑工程质量保修办法》

D：《建筑工程施工许可管理办法》 E: 权利型房地产投资信托

14、由于风险具有的特点, 所以房地产经纪公司所面临的全部风险, 往往难以用一种孤立的方法来考察和测量, 而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：潜在性

B：善变性

C：不确定性

D：不稳定性

E：工厂的生产设备

15、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。

A: 物业管理人员的选聘与培训

B: 物业管理规章制度的制定

C: 物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D: 物业日常综合服务与管理

E: 权利型房地产投资信托

16、下列选项中, 目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。

A：直营连锁经营

B：特许经营

C：连锁经营

D：设立分支机构

E: 客户资金代收代付风险

17、按照代理的不同, 可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

A：性质

B：授权

C：特点

D：结构

E: 工厂的生产设备

18、以下不属于免征土地增值税情形的是。

A：对建造普通标准住宅出售的, 增值额超过扣除项目金额20％的

B：因城市实施规划而搬迁, 由纳税人自行转让原房地产的

C：国家建设的需要而搬迁, 由纳税人自行转让原房地产的

D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产

E: 权利型房地产投资信托

19、下列选项中, 是指企业以诚信为基础, 以产品质量和产品特色为核心, 确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌结构

D：品牌维护

E: 客户资金代收代付风险

20、根据《房地产估价机构管理办法》的规定, 的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

A：具有一级资质

B：具有二级资质

C：具有三级资质 D：无论几级资质

E: 权利型房地产投资信托

21、大城市城镇土地使用税中, 每平方米的年幅度税额为元。

A：0．6～12

B：0．9～18

C：1．2～24

D：1．5～30

E：权利型房地产投资信托

22、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A: 环境噪声污染对听力的损伤

B: 环境噪声污染对睡眠的干扰

C: 环境噪声污染对教育的干扰

D: 环境噪声污染对人体的心理影响

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、目前, 我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：分区私盘制

E：工厂的生产设备

24、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。

A: 开放式问题

B: 指引型问题

C: 镜像型问题

D: 试探型问题

E: 工厂的生产设备

25、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A: 不满20万

B: 20万以上、不满50万

C: 50万以上

D: 100万以上

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得 0.5 分）

1、企业的品牌管理一般包含的含义是。

A: 品质管理

B: 品牌塑造

C: 品牌建设

D: 品牌策划

E: 品牌维护

2、个人住房贷款具有的特点包括。

A: 固定性

B: 长期性

C: 零售性 D: 分期偿还

E: 安全性

3、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。

A: 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B: 对房地产经纪人员的职业风险进行管理

C: 重视房地产经纪管理的地域性

D: 重视房地产经纪管理的现势性

E: 客户资金代收代付风险

4、《环境保护法》规定, 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。

A：3

B：5

C：7

D：9

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、影响时间序列的因素中, 是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A：季节变动

B：循环波动

C：不规则波动

D：长期趋势

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、属于转移土地、房屋权属的是。

A: 国有土地使用权出让

B: 房屋赠与

C: 土地使用权转让

D: 房屋租赁

E: 房屋买卖

7、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。

A: 资金交付的财务活动

B: 资金归集的财务活动

C: 资金使用的财务活动

D: 资金管理的财务活动

E: 资金产生的收益分配所引起的财务活动

8、砖混结构房屋一般采用。

A: 浅基础

B: 刚性基础

C: 柔性基础

D: 深基础

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A: 清水墙饰面

B: 铺钉类外墙面装饰

C: 贴面类外墙面装饰

D: 涂刷类外墙面装饰 E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、以客户为导向的市场营销下, 基于客户价值可将客户分为四大类, 下列关于Ⅰ类客户营销手段的表述, 正确的是。

A：不需要投入任何资源来维持这类客户

B：应减少管理该类客户的服务成本

C：应该重视这类客户, 适当增加投资, 保留该类客户

D：应该在该类客户投入更多的资源

E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系

11、全国房地产信用档案系统建设按照的原则, 由住房和城乡建设部统一．部署,

各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：统一规划

B：分级建设

C：分步实施

D：信息共享

E：协同合作

12、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。

A: 统一性

B: 强制性

C: 公平性

D: 针对性

E: 客户资金代收代付风险

13、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。

A: 房地产抵押制度

B: 房地产成交价格申报制度

C: 房地产转让制度

D: 房地产价格评估制度

E: 房地产价格评估人员资格认证制度

14、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。

A: 法律

B: 政策

C: 信息

D: 借贷

E: 技术

15、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类, 有。

A：暗龙骨悬吊式顶棚

B：轻钢龙骨悬吊式顶棚

C：明龙骨悬吊式顶棚

D：铝合金龙骨悬吊式顶棚

E: 木龙骨悬吊式顶棚

16、根据SWOT分析制定出的行动对策中, WO对策着重考虑的因素有。

A：优势因素

B：劣势因素