房地产基本制度与政策大纲

城市房地产开发经营管理条例（2019年修订）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

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名目【第1篇】房地产公司财务预算管理制度房地产开发有限公司财务预算管理制度1、第一章总则第一条目的以财务预算为手段,全面实行预算管理、加强企业经营管理及财务掌握力,充分合理运用资金,加速资金周转,降低经营管理成本,提高经济效益。

年度预算和月度预算是公司绩效考核的核心依据之一。

其次条分类及适用范围年度预算、季度预算、月度预算、专项预算(项目预算、选购预算等)。

第三条批准及实施机构财务管理中心负责组织财务预算的编制及实施,年度财务预算、月度财务预算由总经理办公会审批同意后下达执行。

2、其次章财务预算编制与审批第一条年度财务预算一、公司采纳自上而下的零基预算模式,总经理办公会于每年12月15日前下达下年度工作方案大纲,各职能部门根性据此指导年度预算与工作方案的制订。

二、各职能部门依据公司下达的年度工作方案大纲,根据财务管理中心的编制要求(以通知形式下达),合理猜测并编制本部门下年度财务预算,形成下年度《资金收支年度方案》。

资金收支年度方案应分项列具收支项目及金额,收入包括融资流入、销售收入、租赁收入、营业外收入等全部现金流入,支出包括工资、奖金、员工福利、办公费用、车辆费用、工程支出、广告费、业务费、固定资产支出、税负支出、归还借款支出、财务费用、投资预算等全部现金流出,在每年1月1日以前经各中心总监签字后报送财务管理中心。

三、财务管理中心依据公司下达的年度工作方案大纲精神及各职能部门提交的年度预算,从公司全局的角度对年度方案的资金进行综合平衡和审核并提出调整修改建议,形成年度财务预算。

四、每年1月25日前财务管理中心将年度预算提交方案管理中心。

五、每年1月28日前,本年度财务预算经总经理办公会审批通过并经集团总裁签发后由财务管理中心组织实施。

《房地产基本制度与政策》课程教学大纲课程名称（中文）：房地产基本制度与政策课程编码：09134500学分: 3 学时:48 理论：48 实验：无适用专业：工程管理一、课程性质、目的和任务本课程为工程管理专业（房地产开发经营方向）的专业必修课，教学目的在于通过教与学，使学生正确理解房地产领域的一些基本制度,掌握其中的概念、基本原理、普遍规律和一般方法，并能综合运用于对实际房地产法律问题的分析，初步具备解决一般法律问题的能力,培养学生的综合法律素质。

同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法，学会从法学的视角去解决工程实际中发生的事情，从而提高学生分析和解决实际问题的能力。

二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求;通过课程的教学，使学生基本掌握房地产基本制度与政策的基础知识，了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度；理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理；掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则.在房地产经纪活动中，能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。

2、教学模式基本要求(1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；(2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。

三、教学内容及要求第一章房地产法律法规概述教学目的：通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。

教学内容：房地产和房地产业；房地产的含义、分类、特点；房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用；城市土地制度的改革；城镇住房制度的改革;房地产法的发展历程；我国宪法确立的房地产法律原则;我国房地产法律体系第二章建设用地法律制度与征收补偿教学目的：了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度；理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。

房地产基本制度与政策及相关知识大家好！欢迎来到学易网学习《房地产基本制度与政策》这门课程。

首先我们来分析一下本科目的考试特点、题型以及备考策略和学习方法。

《房地产基本制度与政策》是全国房地产估价师执业资格考试其他科目的基本知识框架，在备考过程中是应当最先准备的科目。

全书共分十一章，通过对近几年考试试题的分析，我们可以看到出题比例较大的章节是：第二章建设用地制度与政策，占《房地产基本制度与政策及相关知识》分值比例约为8.0%；第三章城市房屋拆迁管理制度与政策，所占分值比例约为7.0%；第六章房地产交易管理制度与政策，所占分值比例约为9.0%；第七章房地产权属登记制度与政策，所占分值比例约为7.0%；第十章房地产税收制度与政策，所占分值比例约为7.0%。

较少的章节是：第一章房地产业，所占分值比例约为3.0%；第四章房地产开发经营管理制度与政策，所占分值比例约为5.0%；第五章规划设计与工程建设管理制度与政策，所占分值比例约为4.0%；第八章房地产中介服务管理制度与政策，所占分值比例约为4.0%；第九章物业管理制度与政策，所占分值比例约为5.0%；第十一章住房公积金制度与政策，所占分值比例约为2.0%。

另外，《房地产基本制度与政策》考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次，重点内容应掌握、重要内容应熟悉、相关内容应了解。

在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。

但是，我们通过仔细分析《房地产基本制度与政策》历年考试试题，可以看出出题规律呈现出覆盖面越来越宽、出题角度越来越广、涉及边边角角的内容越来越多、综合性与灵活性越来越大、数量越来越多的趋势；另外，通过分析《房地产基本制度与政策》全书十一章的内容，可以看出所占分值比例较少的章节往往内容也较少、同时难度也相对较小，比如第十一章住房公积金制度与政策的内容所占篇幅只有7页，而且也都是了解和熟悉的内容，容易理解和识记。

房地产经纪人考试《交易制度》考试大纲第一章房地产业绩相关法规政策【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对房地产及房地产业、房地产法规政策、城市房地产管理法等相关规定等内容的了解、熟悉和掌握程度。

【考试内容】1.掌握房地产业的性质、作用和行业细分;2.熟悉房地产法规政策体系;3.掌握房地产经纪相关法规的有关主要规定。

第二章房地产基本制度与房地产权利【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对我国土地所有制、我国土地使用制、我国房屋基本制度、房地产权利等内容的了解、熟悉与掌握情况。

【考试内容】1.熟悉我国土地所有制;2.掌握土地管理基本制度;3.掌握国有土地有偿使用制度;4.掌握国有建设用地使用权范围;5.掌握国有建设用地使用权出让;6.掌握国有建设用地使用权划拨;7.熟悉国有建设用地使用权的流转和出租;8.熟悉集体土地使用制度;9.掌握城镇房屋所有制的类型;10.熟悉农村房屋所有制;11.掌握房屋征收限制条件和前提条件12.熟悉城镇住房制度改革不同阶段的内容和目标;13.掌握城镇住房供应体系中不同住房的类型与特点;14.熟悉房屋所有权的权能;15.熟悉房屋所有权的种类;16.掌握房屋所有权的取得和消灭;17.掌握建筑物区分所有权;18.熟悉房地产他项权利。

第三章房地产转让相关制度政策【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对房地产转让概述、存量房买卖制度、其他类型房地产转让管理、交易合同网签、交易资金监管等内容的了解、和掌握程度。

【考试内容】1.掌握房地产转让的概念;2.掌握房地产转让的条件;3.熟悉房地产转让的程序;4.熟悉房地产转让合同;5.熟悉其他类型房地产转让管理;6.掌握国有建设用地使用权划拨;7.掌握住房转让限制性政策和“房住不炒”的实质;8.掌握存量房买卖合同;9.掌握房地产经纪服务合同;10.了解转让以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目的条件11.了解公有住房、经济适用住房和限价商品房转让;12.熟悉婚姻家庭财产纠纷案件审理司法解释的规定;13.掌握新建商品房买卖合同网签流程和要求;14.掌握新建商品房买卖合同网签流程和要求;15.熟悉合同网签信息共享要求;16.掌握商品房预售资金监管规定;17.掌握存量房资金监管规定;18.掌握购房融资管理规定。

房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策是指国家为了规范和促进房地产市场健康发展而制定的一系列法律和政策规定。

这些制度与政策是对房地产市场中存在的问题和风险进行全面考量后所制定的，旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的平稳和可持续发展。

一、房产权制度房地产市场的基础是健全的房产权制度，即确权、登记和保护产权的制度。

房产权制度的建立有助于保护产权人的合法权益，增强购房者的信心，促进房地产市场的稳定和发展。

二、相关规划制度在房地产开发过程中，城市规划、土地利用规划等规划制度的实施直接影响到房地产市场的供求关系和发展方向。

房地产市场的需求与土地供给之间的平衡是保持市场稳定的关键。

相关规划制度的制定和实施对于引导和调控房地产市场具有重要意义。

三、市场准入制度市场准入制度是对房地产开发商和中介机构从业者进行准入管理的制度安排。

通过制定准入门槛和规范从业行为，能够提高房地产市场从业者的素质和能力，保证开发商和中介机构的合法性和正规性，维护购房者的合法权益。

四、购房资金监管制度购房资金监管制度是为了防范和打击虚假交易、偷逃税款、洗钱等行为，确保购房资金的合法来源、合法用途和合法支付。

建立健全购房资金监管制度，能有效遏制房地产市场的投机性行为，维护房地产市场的正常运行。

五、房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场征收的各项税费。

通过合理设计的税收政策，可以引导房地产市场的供求关系，遏制房价的过度上涨，平衡房地产市场的发展。

六、房屋征收与补偿制度房屋征收与补偿制度是保障公共利益的需要，也是维护被征收人合法权益的需要。

不完善的征收与补偿制度容易引发社会矛盾和不稳定因素。

因此，建立健全的征收与补偿制度，对于保护被征收人的合法权益、平衡社会公平是十分重要的。

总之，房地产基本制度与政策的建立和实施是为了促进房地产市场的稳定和发展，保护购房者的合法权益，维护社会公平和稳定。

在未来的发展中，应该进一步完善和落实相关制度与政策，才能推动房地产市场的可持续发展。

第一章房地产业1、什么是房地产业？房地产业是进行房地产投资、开发、管理服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？房地产可分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。

房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。

房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

现实中个体业务有进行房地产市场调研、项目可行性研究、开发项目策划等。

房地产价格评估业是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。

房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。

物业管理业是指专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。

3、发展房地产业的意义是什么？房地产业是国发经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。

是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。

A、为国民经济的发展提供重要的物质条件；B、改善人民的居住和生活条件；C、改善投资环境，加快改革开放的步伐；D、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；E、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；F、可以带动相关产业的发展；G、有利于产业结构合理调整；H、有利于深化住房制度改革，调整消费结构；I、有利于吸引外资，加速经济建设；J、可以扩大就业。

房地产公司规章制度范本（6篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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房地产基本制度与政策：了解新房购房流程2023年，随着房地产市场的持续发展，新房购房流程的制度和政策将受到更多的关注和重视。

此时，了解房地产基本制度和政策将成为购房者、开发商和政府等各方必备的知识。

接下来，将从四个方面探讨房地产基本制度和政策，帮助广大读者更好地了解新房购房流程。

一、房地产基本制度房地产基本制度是建立在土地制度之上的，包括物权制度、合同制度、登记制度、贷款制度和税收制度等方面。

在这些制度之中，物权制度和合同制度的作用尤为重要。

物权制度是指国家对土地和房屋的所有权、用益权、担保权等权利的规定。

在土地供应、拍卖、租赁、转让等方面，物权制度对房地产市场的平稳运转发挥了至关重要的作用。

合同制度是指买卖双方在平等自愿的基础上，按照法律规定订立的合同。

在购房过程中，合同是双方的约定，规定了各自的权利和义务，并具有法律效力。

二、房地产政策房地产政策是指国家对房地产市场进行调节和管理所采取的政策，目的是保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。

房地产政策主要包括土地政策、住房政策和金融政策等方面。

土地政策是指国家对土地供应和使用进行规划、管理和调控的政策。

在土地使用权的获取、转让和出租等方面，土地政策对房地产市场的发展具有重要的影响。

住房政策是指国家为满足居民基本住房需求，并促进住房供需的平衡和优化所采取的各种措施。

住房政策包括购房资格、优惠政策、公租房、保障性住房等方面，旨在确保住房供应的公平和合理。

金融政策是指国家对房地产金融市场进行监管和管理的政策。

包括贷款利率、信贷规模、风险管理等方面，为房地产市场提供稳定的金融环境和平台。

三、购房流程考虑到2023年后，购房者对于购房流程的要求将不断提高，以下是一个简单的购房流程：1. 确定购房需求。

购房者通过网络、报纸等渠道，根据自身的需求和经济情况，选择心仪的房屋。

2. 搜集信息。

购房者通过网络、房产经纪人或开发商的渠道，获取房屋的详细信息，包括房屋面积、位置、价格、物业等。

全国房地产经纪人执业资格考试大纲（试行）中华人民共和国建设部编制中华人民共和国人事部审定中国房地产估价师学会组织编写目录前言人事部建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知考试说明第一部分房地产基本制度与政策一、房地产业二、建设用地制度与政策三、城市房屋拆迁管理制度与政策四、规划设计与工程建设管理制度与政策五、房地产开发经营管理制度与政策六、房地产交易管理制度与政策七、房地产权属登记制度与政策八、房地产中介服务管理制度与政策九、物业管理制度与政策十、房地产税收制度与政策十一、房地产金融制度与政策第二部分房地产经纪概论一、房地产经纪概述二、房地产经纪制度三、房地产经纪业务四、房地产经纪合同五、房地产经纪信息六、房地产价格七、房地产经纪机构八、房地产经纪人员的职业素质九、中国港台地区房地产经纪业十、美国房地产经纪业第三部分房地产经纪实务一、房地产市场营销概述二、房地产市场调查三、房地产项目定位四、房地产价格制定和价格策略五、房地产项目市场推广六、房地产销售七、房地产居间业务操作要领八、房地产转让居间业务操作九、房屋租赁及其他居间业务十、房地产居间业务中的投资顾问第四部分房地产经纪相关知识一、房地产经济知识二、城市规划和环境知识三、建筑工程知识四、房地产测绘知识五、金融和保险知识六、统计知识七、会计知识八、法律知识九、心理学知识考试使用的题型前言根据中华人民共和国人事部、建设部联合发布的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》，建设部组织专家编制了《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》，人事部组织专家审定通过。

本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，从对我国房地产经纪人的基本要求出发，并着眼于与国际房地产经纪行业接轨，主要考核房地产经纪人执业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。

本考试大纲分为“房地产基本制度与政策”、“房地产经纪概论”、“房地产经纪实务”、“房地产经纪相关知识”四个部分。

房地产基本制度与政策一、房地产基本制度1.房屋权属房屋权属是指房屋的所属权和使用权。

在我国，房屋权属具有严格的法律规定。

房屋权属的来源包括：•土地使用权•房屋买卖合同•继承•赠与等在房屋买卖合同中，房屋所有权的转移需要签订房屋买卖合同，并通过法律程序办理房屋所有权转移手续。

2.房屋登记制度房屋登记制度是指通过规约制度和登记制度，将房屋权属方面的权利、义务及事实予以明确、确定的制度。

在我国，房屋登记制度分别由两个主要部门完成：房地产管理机关和国土资源分局。

房地产管理机关主要负责规范房产中介的管理和工作方式，规范房屋交易行为；国土资源分局则主要负责对土地使用权和房屋所有权、抵押权等进行登记管理工作。

二、房地产政策1.房地产税房地产税，简称房税，是按照房屋的市场价值征收的税收。

我国对房地产税的政策实行了“试点先行”的方式，目前正在深圳、上海、重庆、南京、成都等地进行试点。

2.限购政策限购政策是指严格限制购房人的购房资格，主要是针对投机、炒房等行为。

限购政策的细节和办法则因各地的房地产市场情况而有所不同。

3.限贷政策限贷政策是指限制购房人的贷款额度，主要是为了抑制房价上涨而制定的。

和限购政策一样，限贷政策的具体执行细节也因各地不同而有所不同。

4.存量房交易税存量房交易税是指按照存量房交易的实际发生金额征收的税收。

根据国家要求，各地制定不同标准的存量房交易税率，并在税率的基础上，对房屋交易双方进行收费。

5.贷款利率贷款利率政策旨在通过降低房贷利率，缓解购房者的购房压力。

在2018年，国家银行将优惠贷款的补贴升级为设立中长期贷款额度，以实现稳定房贷利率的目的。

6.住房保障政策住房保障政策是指针对住房困难家庭、廉租房屋等对象所采取的政策。

在我国，通过住房公积金、建设保障性住房等制度，来实现住房保障。

结语随着社会经济的快速发展，房地产市场也在不断变化。

为了保障市场的健康发展，以及解决住房问题，国家不断制定和完善房地产基本制度和政策。

房产交易制度政策一、引言随着经济的发展和社会的进步，房产交易已成为社会经济活动的重要组成部分。

为了保障房产交易的公平、公正和合法，政府制定了一系列的政策和制度。

本文将对当前我国的房产交易制度政策进行深入剖析，以期为相关领域的研究提供参考。

二、我国房产交易制度政策概述我国的房产交易制度政策主要包括土地制度、房屋预售制度、二手房交易制度、租赁制度等方面。

这些政策旨在保障房产交易的公平、公正和合法，维护房地产市场的稳定和健康发展。

1. 土地制度我国的土地制度以公有制为基础，包括国有土地和集体所有土地两种形式。

在房产交易中，土地的性质、用途、面积以及权属等是必须考虑的因素。

政府对土地的利用实行严格的管理和规划，对不同用途的土地实行不同的政策。

2. 房屋预售制度房屋预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人的行为。

该制度旨在保护购房人的权益，防止开发商捂盘惜售、恶意炒作等行为。

政府对房屋预售实行严格的审批和管理，对不符合条件的开发商将不予批准预售。

3. 二手房交易制度二手房交易是指买卖双方在房屋交易市场或中介机构的帮助下，就房屋的所有权和使用权进行买卖的行为。

政府对二手房交易实行规范和管理，通过建立完善的二手房交易市场和中介机构，保障买卖双方的权益。

4. 租赁制度租赁制度是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，并按照约定收取租金的行为。

政府对租赁市场实行规范和管理，通过建立完善的租赁市场和监管机制，保障承租人的权益。

三、我国房产交易制度政策的实施及效果我国的土地制度在保障国家土地资源合理利用、促进城市化和工业化发展等方面发挥了重要作用。

通过实行土地用途管制、土地使用权出让等措施，政府有效地配置了土地资源，推动了城市化和工业化的快速发展。

同时，政府也加强了对土地市场的监管，防止了土地资源的浪费和投机行为。

2. 房屋预售制度的实施及效果房屋预售制度的实施有效地防止了开发商捂盘惜售、恶意炒作等行为，保护了购房人的权益。