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房地产各项单方造价成本价格全套NOl桩基工程：参考价格：75~115元/平方米（含人工、材料、机械、管理费，不含税金）N02钢筋：参考价格：40~75KG/平方米（多层含量较低高层含量较高），合计168~315元/平方米。
钢材价格波动较大，根据各地实际钢材单价考虑调整N03碎：参考价格:0.3-0.5立方平方米（多层含量较低高层含量较高）, 合计135~225元/平方米多层含量较高、高层含量较低NO5抹灰工程：参考价格：25~45元平方米NO6外墙工程（包括保温）：参考价格：55~110元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300-1000元平方米，多层略低一些NO7地下室：参考价格：增加造价50〜120元平方米多层含量较高、高层含量较低参考价格：22~40元/平方米多层含量较高、高层含量较低NO9门窗工程（不含进户门）：参考价格：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（高档的小区比例较大），一般为90-150元/平方米；如采用高档铝合金门窗,则可能达到350元/平方米NOlO土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：参考价格：30〜150元/平方米与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高NOll室内水电安装工程（含消防）：参考价格：60〜120/平方米按小区档次,毛坯，不含龙头及灯具等NO12电梯工程：参考价格：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米N013人工费：参考价格：180~300平方米NO14室外配套工程：参考价格：30〜300元/平方米,一般约为75~110元平方米NO15模板、支撑、脚手架工程：参考价格：75~160元/平方米NO16塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%）:参考价格：约60-90元/平方米NO17临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活）】：参考价格：35~55元/平方米NO18检测、试验、手续、交通、交际等费用：参考价格：10〜30元/平方米NO19增值税税金占总造价的9%NO20精装修：参考价格：一般造价约为：IoOo~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上，也有400元/平方米简装修，更有3000-10000平方米超高档装修（拎包入住）。
1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填表指引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。
本表填报的主要责任部门为成本管理部。
其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。
成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。
新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。
如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。
新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。
并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算：一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七、融资成本清单：序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费1.2 —2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费0.85元/M22.8 晒图费0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费0.42元/M22.11 环保费/日照分析费0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城10元/M2）2.14 商品房测绘费0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改10元/M23 建筑安装工程费810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费22元/M24.4 小区给水工程费供水基金15元/M2 接水15元/M24.5 小区供气工程费14元/M24.6 有线电视宽带工程费6元/M24.7 小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费25—30元/M24.9 小区通讯通邮费16元/M2。
住宅建筑工程建安成本指标控制管理办法工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。
为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。
一、不同类别项目造价指标的分解：不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。
本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。
3-2小高层住宅楼其他指标控制：4-2高层住宅楼其他指标控制：二、拍地阶段建安成本的控制：拍地阶段建安成本估算误差应控制在10%以内。
房地产公司控制建安成本与建筑公司控制建安成本涵盖的广度不同。
建筑公司控制建安成本只是局限在施工阶段，是在投标价已确定的情况下进行的。
房地产公司控制建安成本是贯彻在项目建设的各个阶段，粗略的说就是拍地阶段、准备阶段、实施阶段、后评价阶段；其中准备阶段是控制建安成本的关键。
拿地基本都是通过拍卖竟得，建安成本是确定地价做大承受限度的重要因素，因为建安成本接近占项目总成本的40%。
看以下公式：（预计销售收入-合理利润-销售费用-开发税费-财务费用-管理费用-建安成本）/土地亩数=土地价的可承受最大值。
括号内的各项费用是我们能够可控的，但土地费用不是我们能够控制的。
建安成本在各项可控费用中所占的比例最大，其合理确定是竟拍土地成功与否的重要影响因素。
当然在土地竟拍中还有其它外部因素，但随着拍卖制度的健全和规范，其它因素的作用会越来越小，所以加强公司内部可控成本的控制是最重要的。
在这个阶段要合理的确定建安成本，首先是结合公司已开发过的类似工程，其次是考察社会上其它类似工程，第三是参考主管部门发布的有关信息指标。
要结合公司已开发过的类似工程，这就需要善于总结和建立数据库；要考察社会上其他类似工程这就需要走出去考察、交流；要参考主管部门发布的信息指标，这就需要注意收集有关信息、订阅有关专业刊物。
