关于对部分物业设施进行维修改造的说明

关于小区维修改造计划的通知尊敬的小区业主：大家好！为了提升小区的整体品质，改善居民的生活环境，提高小区的安全性和舒适性，经过多方调研和商讨，我们制定了一份详细的小区维修改造计划。

现将相关情况向大家进行通知。

一、维修改造的背景和目的我们的小区已经建成一定年限，随着时间的推移，一些公共设施和区域出现了不同程度的老化和损坏。

例如，小区的道路出现了裂缝和坑洼，影响了居民的出行安全；部分楼栋的外墙出现了脱落的情况，不仅影响美观，还存在一定的安全隐患；小区的排水系统也存在堵塞和不畅的问题，导致在雨季时容易出现积水。

此次维修改造的目的就是要解决这些问题，提升小区的整体形象和功能，为大家创造一个更加宜居的生活环境。

二、维修改造的具体内容1、道路修复和拓宽对小区内破损的道路进行修复，填平裂缝和坑洼，重新铺设路面。

同时，对一些狭窄的道路进行拓宽，以方便车辆和行人通行。

2、外墙翻新对所有楼栋的外墙进行全面翻新，修复脱落和破损的部分，重新涂刷外墙涂料，使楼栋外观焕然一新。

3、排水系统改造对小区的排水管道进行全面检查和疏通，更换老化和损坏的管道，增加排水口，确保排水系统畅通无阻，避免雨季积水问题。

4、绿化景观提升重新规划和设计小区的绿化区域，增加绿植的种类和数量，打造更加美观和舒适的景观环境。

同时，对现有的花坛和草坪进行修复和养护。

5、停车位优化合理规划小区内的停车位，增加停车位的数量，优化停车布局，提高停车效率，解决居民停车难的问题。

6、公共设施更新更换小区内老化和损坏的路灯、垃圾桶、健身器材等公共设施，确保居民的正常使用。

三、维修改造的时间安排本次维修改造工程预计将于_____年_____月_____日正式启动，预计工期为_____个月。

具体的施工进度将根据实际情况进行调整，并及时向大家通报。

在施工期间，可能会给大家的生活带来一些不便，例如噪音、灰尘、道路封闭等。

我们会要求施工单位采取有效的措施，尽量减少对大家的影响，并合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行噪音较大的施工。

小区设施维修改造通知尊敬的小区业主：大家好！为了进一步提升小区的居住品质，给大家创造一个更加舒适、安全、便捷的生活环境，小区物业管理处经过认真研究和规划，决定对小区内的部分设施进行维修改造。

现将相关事宜通知如下：一、维修改造的目的随着小区使用年限的增长，部分设施出现了不同程度的老化和损坏，不仅影响了小区的整体美观，也给大家的日常生活带来了一定的不便和安全隐患。

此次维修改造旨在解决这些问题，提高设施的使用性能和安全性，为大家提供更好的服务。

二、维修改造的范围和内容1、小区道路及停车场对小区内的道路进行修复和拓宽，解决路面坑洼不平、积水等问题，提高车辆和行人的通行安全性和舒适性。

同时，对停车场进行重新规划和划线，增加停车位数量，优化停车布局。

2、路灯及楼道灯更换老化的路灯和楼道灯灯泡和线路，提高照明亮度和稳定性，确保夜间出行安全。

3、排水系统对小区内的排水管道进行疏通和清理，修复损坏的排水井盖和雨水篦子，解决排水不畅、污水倒流等问题，防止雨季积水。

4、健身器材及儿童游乐设施对小区内的健身器材和儿童游乐设施进行检查和维护，修复损坏的部件，更换老化的设备，确保居民能够正常使用。

5、绿化景观修剪和养护小区内的树木和花草，补种缺失的绿植，清理绿化带内的垃圾和杂物，提升小区的绿化景观效果。

6、小区围墙及门禁系统对小区围墙进行修缮和加固，修复破损的墙体和围栏，提高小区的安全性。

同时，对门禁系统进行升级和改造，增加人脸识别、车辆识别等功能，加强小区的出入管理。

三、维修改造的时间安排本次维修改造工程预计从_____年_____月_____日开始，至_____年_____月_____日结束，工期约为_____天。

具体施工时间将根据实际情况进行安排，如有调整，我们将提前通知大家。

四、施工期间的注意事项1、安全问题施工期间，小区内的部分区域可能会设置警示标志和隔离设施，请大家注意绕行，避免发生意外事故。

同时，提醒家中的老人和小孩注意安全，不要在施工现场逗留和玩耍。

物业维护和修理管理制度第一章总则第一条为了保障物业的正常运营和使用，维护物业的公共设施和基础设施的完好性和安全性，制定本制度。

第二条本制度适用于物业所有者、业主、租户等使用和管理物业的相关主体。

第三条物业维护和修理工作由物业管理公司负责组织和实施，相关主体需要积极配合和支持。

第四条物业维护和修理工作应遵守相关的法律法规、标准和规范，确保维修的质量和规范。

第五条具体的维护和修理事项由物业管理公司根据物业的具体情况制定执行方案。

第二章维护管理第六条物业管理公司应定期巡查物业的公共设施和基础设施，发现问题及时处理，确保设施的运行正常和安全。

第七条物业管理公司应制定设施维护的计划，并定期进行维护和检修。

维护的内容包括但不限于设备保养、清洁、保险、调整、更换等。

第八条物业管理公司应建立健全设施维护记录，并及时向相关主体公示维护的情况，接受监督。

第九条业主和租户应按照规定使用和维护物业，不得损坏或滥用公共设施和基础设施。

第十条业主和租户应积极配合物业管理公司进行维护工作，提供必要的支持。

第十一条物业管理公司应建立问题处理的反馈机制，接受相关主体的维护请求，并及时处理。

第三章修理管理第十二条修理工作的内容包括但不限于设备的故障维修、设备的更换、设备的改造等。

第十三条业主和租户应及时向物业管理公司报告设备的故障情况，并提供必要的支持和配合。

第十四条物业管理公司应及时调查和判断设备的故障原因，并制定维修方案。

第十五条物业管理公司应选择有资质和经验的维修单位进行修理工作。

第十六条修理工作应遵循安全、快捷、高效的原则，保证修理的质量和效果。

第十七条修理工作完成后，物业管理公司应进行验收，并向相关主体公示维修的情况。

第十八条业主和租户对维修工作有异议的，可向物业管理公司提出申诉，物业管理公司应及时处理并给予反馈。

第四章处罚措施第十九条对于损坏或滥用公共设施和基础设施的行为，物业管理公司有权采取相应的处罚措施，包括但不限于责令停止使用、修理或恢复原状态、赔偿等。

物业管理条例维修方案第一条为规范物业管理条例中的维修工作，保障住户的生活质量，提高物业管理水平，特制定本方案。

第二条维修范围：本方案所述维修范围包括但不限于建筑物内外的设施设备、园林绿化、公共设施、电梯、管道、消防设备等。

第三条维修责任：物业管理方对于上述维修范围的问题负有维修责任。

物业管理方可以委托第三方维修公司进行维修，但维修后的质量和效果由物业管理方负责监督。

第四条维修通知：为了保证住户的知情权和安全，物业管理方在进行维修前应当提前向住户发出维修通知，告知维修的范围、时间、影响等情况，并征得住户的同意。

第五条维修时间：物业管理方应当合理安排维修时间，尽量选择住户影响较小的时间段进行维修。

如果维修需要关停供水、电或者其他设施，应提前通知住户，并在维修期间提供相应的代替设施。

第六条维修资金：物业管理方应当按照合同约定，缴纳维修基金。

维修基金应当专款专用，用于维修工作，不得挪作他用。

第七条维修工作流程：物业管理方应当建立科学合理的维修工作流程，包括维修工作的立项、计划、实施、验收、归档等环节。

第八条维修管理：物业管理方应当建立健全的维修管理制度，包括但不限于维修问题的反馈渠道、通知流程、质量监督、维修记录等内容。

第九条维修质量：物业管理方应当坚持以质量为核心，严格按照国家相关标准和规定进行维修工作，确保维修质量安全可靠。

第十条维修验收：维修完成后，物业管理方应当组织相关专业人员进行维修验收，确保维修工作符合要求，达到预期效果。

第十一条维修记录：物业管理方应当建立完善的维修记录，包括维修工作的内容、实施情况、验收结果等内容，作为维修管理的证据。

第十二条维修监督：物业管理方应当接受社会监督和相关主管部门的监督，对于发现的维修质量问题、安全隐患等应及时进行整改。

第十三条维修安全：物业管理方应当加强对于维修作业人员的安全教育和培训，确保维修作业过程中的安全生产。

第十四条维修投诉处理：如果住户对于维修工作有异议，可以向物业管理方提出投诉。

物业工程设备运行维修工作方案物业工程设备是指在物业管理中需要用到的各种机器设备，如电梯、水泵、空调、供暖设备等。

这些设备的正常运行和维护对于物业管理的高效运营至关重要。

因此，建立一套科学合理的工作方案，确保设备的正常运行和及时维修至关重要。

一、设备运行方案1.设备日常巡检：定期对设备进行巡检，如检查电梯的运行是否平稳、水泵的水流是否正常、空调制冷效果是否良好等。

巡检的频率可根据设备的重要性和使用频率来确定，一般为每天或每周一次。

2.设备性能监测：利用现代技术手段，对设备的运行状态进行实时监测，如安装传感器、监测仪表等设备。

通过监测数据的收集和分析，及时发现设备故障，预防事故的发生。

3.设备保养维护：定期对设备进行保养和维护，如定期更换设备的滤网、润滑油、清洁设备等。

保养维护的频率可根据设备的厂家要求和实际使用情况来确定，一般为每月或每季度一次。

4.应急预案：制定设备故障和突发情况的应急预案，明确责任分工和处置流程。

应急预案包括故障状况的快速排除、备用设备的启用、人员安全疏散等方面的考虑。

二、设备维修方案1.设备故障排查：一旦设备出现故障，要及时进行排查，并找出故障的原因。

可以通过检查设备电路、传感器、控制器等相关部件的工作状态来确定故障点。

2.设备维修计划：根据设备故障的性质和紧急程度，制定相应的维修计划。

对于一些轻微的故障，可以选择在非高峰期进行维修；对于一些重大故障，应立即采取措施，确保设备的安全运行。

3.维修人员培训：确保维修人员具备相关的技术知识和操作技能。

定期组织培训，提升维修人员的维修水平和业务素质，提高设备维修效率。

4.设备维修记录：对每次维修进行详细记录，包括故障原因、维修过程、使用的材料和工具等。

通过维修记录的积累和分析，可以及时发现设备故障的规律性和相似性，为今后维修提供参考。

5.备用件管理：建立设备备件的库存管理制度，确保备件的及时供应和使用。

定期检查备件的存放情况，做到备件的及时更新和合理使用，避免因备件不足而延误维修工作。

关于公共设施设备维修及请示报告关于请求动用维修基金的请示报告尊敬的康华园小区临时业主委员会：您好！自康华园小区建成至今已有7年多的时间，在这7年中我司首先感谢临时业主委员会和广大业主对我们工作的理解和支持，7年来康华园小区以优雅的居住环境、齐全的配套设施及优质的服务，曾多次被政府及上级主管部门评为“文明小区”、“平安小区”、“先进单位”等称号，同时也是旬阳县唯一的示范小区。

近年来，随着使用年限的增加，原有的部分公共、共用的配套设施、设备腐蚀，保修期已过，现已无法维修，影响部分物业的正常使用，主要有以下几个方面：1、小区各单元原有的电子呼叫门基本不能正常使用，我部经过调研，目前安康地区现有的呼叫门经过2年多的使用后都不同程度的出现故障，是否再增加请考虑给予答复;2、7.18自然灾害导致74个单元一楼墙皮脱落，业主要求粉刷一楼墙面（楼梯道）；3、各单元楼的水表箱和部分公共铁艺现已损坏；4、原一楼安装的电表箱和各楼的总开关现需要移动位置。

（调至3楼）；5、根据旬阳县政府通知要求小区各单元按装监控设施90个点，经过我部多次协调目前按30个头；以上四项的维修费用根据《陕西省物业管理条例》第六章第八十七条有关规定，应该按照该物业的建筑面积，分摊物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。

为了给全体业主营造一个温馨、舒适、文明的居住环境，我部特将此事报告与您们！另外，近年来由于物价、工价的上涨，我司目前多层的收费仍执行的是2003年旬阳物价批准的每平方米0.3元的收取标准，为此我部根据陕价费发[20xx]72号文；旬阳县物价局、旬阳县建设局有关物价指导。

特申请将物业服务上调查为0.40元。

特此报告！康华园物业部二〇一〇年十一月二十四日附部分费用清单一份：1、粉刷一楼墙面,平方米/6.00元；2、水表箱80个(180X1.7M2)、铁艺等，所需总费用43840元（其中水表箱28440元，铁艺15400元，本次按不锈钢作）；3、监控设施30个点，目前报价为78000元；4、现有59个电表箱和17个电源总开关需移至3楼每移一套所需费用为8000元（以上报价均为我部咨询价格未作正式）。

物业通知业主改造温馨提示尊敬的业主：您好！首先非常感谢您对我们物业管理工作的支持与关注。

为了让小区更加温馨舒适，我们计划对小区的一些公共设施进行改造升级。

在此我们向您发出温馨提示，希望您能理解并配合我们的工作。

一、改造项目的必要性在小区的日常管理中，我们不断收到业主关于小区公共设施老化、安全隐患等方面的投诉，为了改善小区的环境和生活质量，我们决定对小区的一些公共设施进行改造升级。

这些改造项目包括：小区的绿化景观、游乐设施、健身器材、消防设施等。

通过这些改造，我们希望可以提升小区的整体形象，增强业主对小区的归属感和满意度。

二、改造项目的内容与时间具体的改造项目内容将包括：对小区的花草树木进行更新和修剪；对游乐设施和健身器材进行检修和更换；对消防设施进行检测和更新等。

改造的时间将会分期进行，预计整个改造过程将持续三个月左右，时间将根据实际工作进展情况进行调整。

在此期间，我们将会根据实际情况对业主进行相关通知，希望您能理解和配合。

三、改造工作可能带来的不便在进行改造工作的过程中，可能会产生一些噪音、灰尘等影响，这可能会给业主带来一些不便。

我们会尽最大努力去减少这些不便，同时也希望业主们能够理解和支持我们的工作。

我们将增加工作人员，并且安排合适的时间和地点进行工作，希望尽量减少对业主的影响。

四、业主的配合与支持为了让改造工作能够顺利进行，我们需要业主的配合与支持。

在施工期间，请您遵守相关规定，不要随意进入施工区域，确保自身和家人的安全。

同时，希望您能够理解改造工作可能带来的不便，并对我们的工作给予理解和支持。

五、最后的感谢与期待在此，我们再次感谢您对我们工作的支持与关注。

我们将会尽最大努力，确保改造工作圆满完成，并为小区带来更加舒适的生活环境。

希望在整个改造过程中能够得到您的谅解和支持，希望您能够和我们一起共同努力，让小区变得更加温馨与美好。

谢谢您的阅读与理解！此致敬礼物业管理部门敬上。

关于加强物业定期维修、紧急维修以及维修资金管理若干问题的通知沪房管物〔2011〕326号?各区县住房保障房屋管理局、各物业服务企业:? 根据《上海市住宅物业管理规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条关于物业定期维修、紧急维修的相关规定，现就实施中涉及物业保修期满后的若干问题通知如下，请认真按照执行。

? 一、关于物业定期维修、紧急维修责任的界定? （一）业主应按规定承担物业日常使用中共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护责任。

建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，上述责任由建设单位承担；? （二）物业的共用部分属于人为损坏的，维修责任由责任人承担；? （三）物业维修责任人在实施维修养护过程中，因维修养护造成共有部分或专有部分损失的，责任人应当依法恢复原状、承担赔偿责任。

? 二、关于物业定期维修、紧急维修范围的界定? （一）属于定期维修的范围? 按照《房屋修缮工程技术规程》（沪建交[2008]131号）规定的检查周期对房屋及其附属设施设备进行完损状况检查，以及对房屋结构构件的损伤及改动状况进行检查时，发现有明显危险情况或局部危险点时的，业主应当进行维修和维护等各种修理行为，或者按照专业房屋质量检测单位对房屋安全性检测鉴定结果进行的修缮处理，属于物业定期维修的范围。

? （二）属于紧急维修的范围? 1、电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；? 2、给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；? 3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；? 4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；? 5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。

? 三、关于业主大会成立前实施维修工程项目的程序? （一）开通维修资金使用业务? 物业服务企业应当向物业所在地的区（县）住房保障房屋管理部门申请办理开通前期维修资金使用业务，同时提供下列申请材料：? 1、《前期物业服务合同》；? 2、街道办事处/乡镇人民政府出具的《关于建设单位（业主）申请成立业主大会的受理单》。

关于小区内部道路维修的通知小区道路是我们居民生活的重要一环,良好的道路状况不仅能为居民提供便利,更能体现小区整体形象。

近期,物业部门对小区内部部分道路进行了全面检查,发现存在一些问题需要及时解决。

为了确保道路安全畅通,我们决定在未来一个月内对这些问题区域进行维修改造,现将具体情况通知如下:维修计划根据检查情况,我们将对以下几个区域进行维修:主干道路:该路段多年来使用,路面出现严重开裂和坑洼,存在安全隐患。

我们将进行全面的铺砌更换,同时优化排水系统。

小区内部道路:个别弯道路段坡度过大,容易造成行车困难。

我们将对这些路段进行重新规划和平整,确保道路更加平坦顺畅。

人行道铺装:一些人行道板块损坏严重,给居民出行带来不便。

我们将对损坏区域进行全面更换,提升人行通道质量。

绿化带修缮:部分绿化带路缘石损坏,影响排水和美观。

我们将对绿化带路缘进行修缮,并补种绿植,美化小区环境。

施工安排为了尽量减少对居民生活的影响,我们将采取分段施工的方式,每次只维修一个区域。

施工期间,受影响道路将实行临时交通管制,请大家配合绕行。

我们将合理安排施工时间,尽可能避开居民高峰时段。

同时加强现场管理,确保施工安全文明。

居民参与小区道路的建设和维护离不开广大居民的支持。

在施工过程中,如果您发现任何问题,请及时向物业反映。

我们将认真倾听居民意见,积极进行沟通协调,确保维修质量和效果。

小区道路的日常使用和管理也需要大家共同参与。

请大家文明驾驶,遵守交通规则,爱护公共设施,共同维护良好的小区环境。

小区道路的维修改造是一项长期系统工程,需要全体居民的理解和支持。

相信通过我们的共同努力,小区的道路环境一定会越来越美好。

让我们携手共建和谐、宜居的社区吧!。

公司公共设施维修通知
尊敬的公司员工：
大家好！为了确保公司公共设施的正常运行和员工的工作生活环境质量，公司决定对部分公共设施进行维修和保养。

现将相关事宜通知如下：
一、维修范围
本次维修主要涉及公司大楼内部和周边公共区域的设施，包括但不限于：
电梯系统
空调系统
水电设施
卫生间设备
停车场及通道
绿化及景观设施
二、维修时间安排
为尽量减少对员工工作和生活的影响，维修时间将安排在每周六和周日的非工作时间进行，具体安排如下：
日期：每周六、周日
时间：上午8:00至下午5:00
请各位员工在维修期间尽量避免使用受影响的公共设施，以免发生意外。

三、注意事项
在维修期间，请遵守现场维修人员的指引，确保人身安全。

若在维修过程中发现任何异常情况，请及时向物业部门或管理人员反映。

请妥善保管个人财物，避免遗失或被盗。

四、致歉说明
由于维修工作可能给员工带来一些不便，我们深表歉意。

同时也希望各位员工能够理解和支持公司的维修工作，共同营造一个更加舒适、安全的工作环境。

感谢各位员工的配合与理解！
特此通知。

公司管理部
日期：XXXX年XX月XX日。