物业设备设施维修养护
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物业设备设施维修养护
物业维修保养计划的实施
建筑本体和公共设施的维修养护是物业管理的重要内容。大厦的建筑本体及公共设施管理工作中,我们确立了“管养合一”的方针,指定合理的养护计划,精选高质量的维修养护队伍,采取严密的监管措施,保障建筑设备及设施始终完好如初,实现业主满意、社会满意的目标。
第一节物业维修养护要点
一、大厦的运作趋势及季度因素。
二、根据自身的技术力量和维修保养的工作量,全面平衡季度、月度工作量。
三、据物业运作状况,拟订维修保养重点。
四、充分考虑费用预算。
五、充分考虑执行计划是否可能出现的问题,评定相应的对策。
第二节物业维修养护计划编制程序
一、大厦公共设施、建筑设备的状况是编制计划的依据。
二、维修保养的工作量是编制年度计划操作依据。
三、资金是年度预算编制计划依据。
四、编制年度维护保养方案草案。
第三节物业维护保养的管理措施
一、根据大厦的特点,制定严格的零修、中修、大修、翻新、综合维修的管理及施工制度,保证维修质量。
二、科学地、规范地制定各项维修方案,有效地控制成本。
三、对于需要分包的维修项目,严格的进行分包商评审,严格监督施工,保证维修质量。
四、维修工程完成后,组织人员对工程质量进行检查。
五、定期总结,就大楼维护情况做出管理报告。
第四节物业维修养护项目计划及实施方案
为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行,根据设备设施性能及使用情况,制定相应设备设施维修养护计划,并组织实施。
一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案(表一)
二、建筑本体定期维修养护计划及实施方案(表二)
三、公共设施日常维修养护计划及实施方案
(表三)
四、公共设施定期维修养护计划及实施方案(表四)
第四节物业维修养护项目计划及实施方案
为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行,根据设备设施性能及使用情况,制定相应设备设施维修养护计划,并组织实施。
一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案(表一)
二、建筑本体定期维修养护计划及实施方案(表二)
三、公共设施日常维修养护计划及实施方案(表三)
四、公共设施定期维修养护计划及实施方案(表四)
一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案
(表一)
序号类
别
项目计划
情况
实施方案标准实施
效果
1 房
屋
承
重
及
抗
震
结
构
部
位
1)局
部受
损;
2)施
工质
量原
因造
成的
结构
问题。
每周
巡查
一次,
发现
问题
及时
解决。
1)由于使用
不当造成结
构局部受损
较轻,由维
修部按修缮
规定实施维
修;如局部
受损较重,
应请专家会
诊提出方
案,委托专
业公司实
施;
2)如因施工
质量原因造
成结构问
题,应报请
管理处处
理。
1)房
屋修
缮标
准;
2)有
关工
程施
工技
术规
范。
1)安
全、正
常使
用;
2)功
能完
好。
2 外
墙
每周
检查
一次,
发现
问题
及时
维修。
由维
修部
门按
有关
修缮
规程
实施。
1)房屋修缮
标准;
2)外墙面修
缮作业规
程。
无脱
落、无
渗水、
整洁
统一。
3 1)
屋
面
防
水
破
损
造
成
屋
面
渗
漏
;
2)
避
雷
装
每天
检查
一遍,
发现
问题,
及时
维修。
由维
修部
门按
相应
作业
规程
实施
维修;
1)房屋修
缮标准;
2)相应修
缮作业规
范。
1)无
积
水、
无
渗
漏;
2)避
雷
装
置
无
间
断。
焊、间断; 3)屋面积水。
4 电梯 每天巡视一遍,发现问题,及时与维修人员联系。 由维修部电梯主管组织人员实施维修。 电梯维修保养主要标准 1)安全正常运行、平
稳; 2)机房、轿厢整洁;电梯各
组成部分完好率100%
5 1)水泵等机电设备维护保养 2)日常机电设备的零
每天巡视检查、发现问题及时维换 由维修部组织实施 各项机电设备维修保养规程 无故障停电;保障安全运行