2010年房地产估价师《基本制度与政策》试题精选

房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案单项选择题1.以下关于临时建筑，表述错误的选项是( )。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑C.撤除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D.撤除未到期限的`临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿2.拆迁人撤除超过批准期限的临时建筑，( )。

A.不予补偿B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C.减半补偿D.给予正常补偿3.城市房屋拆迁评估价格确实定，不包含被拆迁房屋的( )。

A.区位B.用处C.建筑面积D.临时安置补助费4.以下关于拆迁估价机构和人员，表述错误的选项是( )。

A.拆迁估价机构确实定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人可以协商一致，共同承受的方式确定估价机构B.受托估价机构可以转让受托的估价业务C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格6.施行裁决的房屋拆迁管理部门是( )。

A.乡级以上地方人民政府B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要撤除A 市房屋拆迁管理部门的局部房产，假设达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。

A.A市房地产管理部门B.A市城乡规划管理部门C.A市房屋拆迁管理部门D.A市人民政府8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。

甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。

程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。

程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。

在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

1.根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A．6个月B．1年C．2年D．3年2.程某购买的住房（）。

A．是具有保障性质的政策性商品住房B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用权最高期限不超过70年3．该开发项目资本金不得低于（）万元。

A．380B．760C．1140D．13304．该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（）。

A．甲房地产公司B．乙建筑公司C．甲房地产公司和乙建筑公司D．甲房地产公司或乙建筑公司5．程某发现的房屋质量问题，应由（）承担保修责任。

A．甲房地产公司B．乙建筑公司C．丙物业公司D．工程质量监督部门6．在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（）。

A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权更正登记C．房屋所有权转移登记D．房屋抵押权登记7．下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（）。

A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管C．程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续缴8．如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。

（）A．物业公司人员的工资、社会保险B．物业公司管理人员的奖金C．物业服务区域清洁卫生费用D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用9．程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（）。

1．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张菜选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A．40000B．53600C．66800D．800002．商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A．房地产开发商B．房地产销售代理机构C．商品房预购人D．房地产开发商和商品房预购人共同3．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。

A．60-100B．64-80C．64-100D．80-1004．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。

债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A．0.3B．0.5C．0.8D．1.05．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A．预告B．变更C．更正D．异议6．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。

A．2.48B．7.13C．13.50D．31.007．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A．1000B．5000C．10000D．300008．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A．15B．30C．60D．909.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。

A．属于房地产开发企业B．属于业主共有C．属于物业服务企业D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定10．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。

A．物业托管B．物业服务C．物业管理D．物业委托1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。

2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。

3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。

4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。

（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。

（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。

（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。

保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。

5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。

这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。

6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。

房产估价师《制度与政策》基础复习题及答案
1. 房地产估价制度的根本目的是什么？
答：房地产估价制度的根本目的是为了保证国家的经济稳定和社会发展，维护社会公平和公正，以及保持经济市场的健康发展。

2. 房地产估价师应当具备哪些基本职业道德？
答：房地产估价师应当具备诚信、慎重、公正、客观和保密等基本职业道德，还应当遵守法律法规，维护国家和社会的利益，以及尊重客户的合法权益。

3. 房地产估价师在进行估价工作时需要遵守哪些大原则？
答：房地产估价师在进行估价工作时需要遵守以下原则：客观公正、科学合理、依据事实、审慎判断、保守独立意见、按照规定程序和保守商业机密等原则。

4. 房地产估价师在担任估价工作时需要进行哪些技能培训？
答：房地产估价师在担任估价工作时需要进行多方面的技能培训，包括但不限于房地产市场、金融与投资、统计学和财务分析等领域的知识，还需要掌握估价技术和成本核算方法等技能。

5. 房地产估价师在工作中需要注意哪些事项？
答：房地产估价师在工作中需要注意以下事项：准确收集和分析价值要素、妥善处理评估数据、防范估价风险、保护客户机密、
维护客户关系、遵守法律法规等。

同时，还需要注重提高自身专业素质和业务水平，以保证估价工作的质量和准确性。

2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．我国土地用途管制的核心是（）。

A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途【答案】C【解析】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

我国土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。

农用地转用须经有批准权的人民政府核准。

控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

2．征收集体土地的补偿费归（）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡（镇）人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织【答案】D【解析】对于征收集体土地的，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A．15B．25C．35D．55【答案】B【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

则该土地使用权的剩余使用年限为：40－15＝25（年）。

4．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A．3B．5C．7D．10【答案】B【说明】根据最新版考试教材，该考点已删除。

5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

房地产估价师《制度与政策》单选题与答案解析优选份房地产估价师《制度与政策》单选题与答案解析 11、( )是规范财产关系的民事__律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和__物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产等级制度,设立了更正登记、预告登记等.A.《物权法》B.《__城市房地产管理法》C.《__城乡规划法》D.《__农村土地承包法》【正确答案】:A【答案解析】:参见教材P16.(环球网校房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事__律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和__物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产等级制度,设立了更正登记、预告登记等.2、国家实行保护耕地的制度.下列不属于耕地范围的是( ).A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P12.D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂.3、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期( ).A.以一次为限,不超过三个月B.以两次为限,每次不超过三个月C.以两次为限,共计不超过三个月D.以三次为限,每次不超过三个月【正确答案】:B4、( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心__低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P5-6.1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心__低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.5、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由( )负责所辖区范围内的房地产登记工作.A.省级行政主管部门B.市(县)城市管理部门C.市(县)规划管理部门D.市(县)房地产管理部门【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P130,房地产登记必须坚持属地管理原则,即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作.6、( )负责一级房地产估价机构资质许可.A.__B.__建设行政主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.省级政府建设行政主管部门【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P169,__建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定.【该题针对“房地产估价机构管理"知识点进行考核】7、对申请房地产估价师变更注册.延续注册的,省.自治区.直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报__建设主管部门.A.5B.10C.20D.30【正确答案】:A【答案解析】:参见教材P178,省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报__建设主管部门.8、在物业管理的策划阶段中,建设单位应与选聘的物业服务企业签订( ).A.《物业服务合同》B.《物业管理合同》C.《前期物业服务合同》D.《后期物业服务合同》【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P205,建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》.9、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的( )机构.A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构.10、房地产权属登记的法国登记制是( ).A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P127,因契据登记制为法国首创,所以又称为"法国登记制".。

2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。

A．商品住房B．限价商品住房C．经济适用住房D．廉租住房【答案】D【解析】最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房；廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。

中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房。

对高收入家庭购买、租赁的商品住房，实行市场价。

【说明】根据最新教材，我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

建议考生按最新说法记忆。

2．某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。

A．1.80B．2.80C．3.05D．5.00【答案】C【解析】房地产估价收费采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

以房产为主的房地产估价收费标准如表1所示。

表1则：该房地产估价最高收费＝100×5‰＋900×2.5‰＋200×1.5‰＝3.05（万元）。

【说明】根据最新版考试教材，已删除估价收费标准相关考点。

3．下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期【答案】B【解析】《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析测试题及答案解析1.我国房地产税的基本原则是（）A.落实合理税负B.公平透明C.多元化征收方式D.法定尘征答案：B解析：我国房地产税的基本原则是税负公平透明，即按照费用原则，按照房地产所有权人拥有的不动产的面积、品质、用途等情况确定税额，使纳税人都按照自己的财力承担税收。

2.近年来，我国房地产调控政策主要的方向是（）A.保障房建设B.坚定不移地去杠杆C.加强市场监管和风险防控D.扶持售后服务答案：C解析：近年来，我国房地产调控政策的方向主要是加强市场监管和防控风险，为了遏制房价上涨过快和防范金融风险，政府不断加强对房地产市场的监管，推出了一系列监管政策，如限购、限贷、限售等。

3.我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是（）A.公正、客观、独立B.保密、及时、准确C.透明、阳光、便利D.规范、专业、精准答案：A解析：我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是公正、客观、独立，符合法律法规和业界标准，保证估价结果的准确性和公正性。

4.房屋转让筹款，筹措的资金必须（）A.与筹款人无关B.经过估价师核定C.抵押在银行D.开立独立帐户答案：D解析：房屋转让筹款，筹措的资金必须开立独立账户，以保证资金的安全和有效管理。

5.房地产税应征对象包括（）A.商品房业主B.个人住宅拥有权人C.企业不动产所有权人D.所有不动产所有权人答案：D解析：房地产税应征对象包括所有不动产所有权人，即房屋、土地等不动产的所有者。

6.房地产估价师评估房地产的基本方法是（）A.收集资料、选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、确定净收益、计算价格B.选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、收集资料、确定净收益、计算价格C.确定净收益、确定经济寿命、选择方法、收集资料、确定资本化利率、计算价格D.收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格答案：D解析：房地产估价师评估房地产的基本方法包括收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题和答案单选题（共20题）1. 《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。

A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 A2. 建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】 D3. 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。

A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 B4. 某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。

该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。

整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。

甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 D5. 某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。

该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。

2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。

该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。

建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。