福建省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试题

福建省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300B：340C：370D：330E：时间因素2、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地3、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度4、建设用地使用权包括__等。

A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权E．抵押建设用地使用权5、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素6、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律7、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%8、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性9、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。

A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地10、剩余法是根据__来估算土地价格的一种估价方法。

A．房地产开发的总收益B．房地产的年租收入C．房地产的建造总成本与总利润D．房地产开发预期总价格与总支出的差额11、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务12、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人13、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。

A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置14、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素15、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。

A：第一阶段上升部分B：第一阶段下降部分C：第三阶段D：第二阶段E：35％～50％16、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地17、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

A．30B．45C．60D．9018、地租是扣除__后的余额。

A．成本、利润B．利息、税收C．成本、利润、税收D．成本、利润、利息、税收19、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种的调控方式。

A：限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用B：承认微观经济主体自主经营和市场机制作用C：运用经济手段和市场参数调节经济运行D：运用行政手段对经济进行参数调节E：土地20、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地21、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。

A．财务状况变动表B．现金流量表C．利润表D．资产负债表22、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。

A．集约边际B．粗放边际C．无租边际D．增租边际23、在下列选项中，行为产生正外部性。

A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地24、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。

A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性25、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。

A：人口素质B：人口密度C：人口质量D：人均生产力水平E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建设单位未依法取得__，则不能开工建设。

A．《建设项目选址意见书》B．《规划设计方案批准书》C．《建设工程规划许可证》D．《建设用地规划许可证》2、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。

A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：各种应交款项3、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C．具有独立的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作4、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。

A．100～500B．200～500C．200～1000D．500～10005、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。

A：一般性详细规划B：控制性详细规划C：特殊性详细规划D：修建性详细规划E：总体规划6、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

【2009年考试真题】A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大7、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。

A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介8、我国财政政策的目标可归结为__等方面。

A．充分就业B．增长财政收入C．价格水平急速提高D．收入的合理分配E．经济适度增长9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A：社会经济发展计划B：产业政策C：土地利用总体规划.土地利用年度计划D：城市规划和土地市场状况E：当地房地产市场报告10、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市11、设计统计指标时，应力求满足的要求。

A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预测性12、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。

【2004年考试真题】A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：最佳利用方式下13、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。

A．土地用途多样性B．土地经济供给的多样性C．土地种类的多样性D．土地区位的多样性14、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

【2009年考试真题】A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确15、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A．耕地面积B．耕地总量动态平衡C．生态的全面管护D．生态与经济的改善16、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比17、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。

A．已预付的全部贷款B．退回多付的货款C．已结转的预付款D．尚未结转的预付款18、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。

A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则19、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证20、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过__年。