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房地产业务基本技能一、北京房地产律师介入的历史1993年随着真正意义上房地产市场在中国的兴起，也率先在北京市场上出现，真正有所谓商品房概念是在1993年。
那时候市场上分内销和外销两种房：外销是只允许所谓的港澳台以及外籍人买，他们是不可以买内销房。
内销房是指国内的人买，非北京户口的都不允许买。
那个时候北京的有些律师，从香港参观、交流，看到了律师介入房地产交易里，有很大操作的空间。
于是就在一定模仿的基础上，把香港的律师介入到房地产市场的做法，移植到房地产市场。
但是国内的房地产市场，操作流程和香港的不太一样。
香港实际上是处于买卖双方的枢纽，他来组织这个交易，实际上是对发展商形成的资金上的监控。
这样能够最大限度的保证买卖双方的风险都在可控的范围内，因此，在这样的操作环节之下，转而对于买房人收律师费，因为他实实在在的是替买房人规避了一定程度的风险，提供了实实在在的服务。
国内的律师学了这套以后，发现在我们的操作市场上并不是这样的。
因为发展商一旦和小业主形成了买卖关系，基本上都是一次性的把钱收到，虽然最开始的有一次性付款、分期付款、银行贷款，但是在一开始的时候，主要以前两种为主。
这时候由于国内的买房人都属于先富起来的人，他对律师费不在乎。
港澳台的这些人也对自己的权益习惯于海外的方式来保护和维权，所以他对律师的存在以及收律师费的环节也很认可。
于是在1993、1994年，在北京房地产市场上，造就了第一批做房地产法律业务的律师，也让这帮人在北京房地产律师行业里成了第一批富起来的人。
到了1994年下半年以后，率先是中国银行，很多企业贷款回不来，原因就在于整个资金信贷体制不合理造成的。
吸收了存款、放不出去，同样属于过失。
银行有存款的指标，一方面还有放款的指标。
放款的往往是企业为了拿钱粉饰自己的企业，一样把钱拿到以后，可能是改变资金用途，或者是恶意的偷逃资金，最终造成还款不成。
后来因为海外的银行发展经验，突然发现给老百姓买房提供贷款，这种业务风险性就低很多，因为房子本身可以拿来做抵押，同时在房子抵押之前，发展商还会作保证，小业主一旦住到这房子里面，按月还贷款的方式很可靠。
律师工作收益率的大比拼：哪类律师最赚钱？2023年，随着社会经济的发展，律师行业也在不断壮大。
在这个行业里，有许多种类的律师，涵盖了不同的领域，每一类律师的工作收益率也不尽相同。
那么，哪类律师最赚钱呢？下面就让我们来一起探讨一下吧。
一、公司律师随着企业越来越重视法律合规，公司律师的职业前景十分广阔。
公司律师主要负责公司内部和外部事务的法律顾问工作。
他们需要熟知企业的业务，并且了解相关行业法律法规，及时为公司解答各种法律问题，以保障企业合法运营。
这类律师的收益率比较高，他们的工资福利也比较丰厚，尤其是在大型企业中工作的公司律师，收入会更高。
二、知识产权律师随着知识产权意识的加强，知识产权律师也越来越受到重视。
知识产权律师主要负责维护企业或个人的知识产权，包括专利、商标、著作权等方面。
他们需要有较强的法律功底，熟悉知识产权的相关法律法规，能够为企业或个人提供专业的法律服务。
这类律师的收益率比较高，工资福利也通常比较好。
三、刑事辩护律师刑事辩护律师是为被告辩护的律师。
他们需要了解刑事法律的所有方面，以及审判程序和诉讼程序；需要为被告提供法律咨询，并帮助被告寻求最好的辩护策略。
刑事辩护律师需要在不同的法庭出庭，需要有较强的辩护能力和谈判技巧。
这类律师的收益率高，但是需要承受很高的工作压力。
四、银行律师随着金融业的不断发展，银行律师也越来越受到重视。
银行律师主要负责银行相关的法律顾问工作，包括合同纠纷、信贷合同等。
他们需要熟悉金融市场法律法规，帮助银行处理各种法律问题。
这类律师的收益率高，工资福利也比较丰厚。
五、税务律师税务律师主要负责企业或个人的税务规划和税务纠纷的解决。
他们需要熟悉税务法律法规，了解税务政策和税收征收程序，帮助客户减少税务风险并提高税收收益。
这类律师的收益率比较高，但是需要承受较高的工作压力。
六、房地产律师随着城市化的不断加速，房地产律师也越来越受到重视。
房地产律师需要熟悉房地产法律法规、合同纠纷等方面的知识，帮助客户进行房产交易和解决房产相关的法律问题。
律师七大业务类别作为法律行业的专业人士，律师们需要处理各种各样的案件和业务。
在职业中，律师们可以选择专注于一种或多种领域的法律业务。
有些律师会在他们的职业生涯中拓展他们的法律知识，以服务更广泛的客户，并获得更多的工作机会。
下面是七种常见的律师业务类别。
1. 诉讼律师诉讼律师主要负责处理法庭上的案件，他们代表客户出庭，准备文件并进行交流。
他们处理各种各样的案件，如刑事、民事、商业、劳动、知识产权和家庭法事务等。
诉讼律师需要精通法律程序、诉讼策略和证据标准，以便为客户争取最有利的结果。
2. 商业律师商业律师是负责处理商业交易、协议和诉讼事务的法律专业人员。
他们提供有关公司结构、税务、知识产权和劳动法等方面的建议，并帮助客户处理与商业合作伙伴之间的合作关系。
商业律师需要熟知公司法、劳动法等法律领域，并且需要了解各种不同行业的商业实践。
3. 知识产权律师知识产权律师是处理与知识产权有关的法律事务的专业人员，包括专利、商标和版权等方面。
他们制定和实施保护知识产权的策略，为客户提供有关专利申请、商标注册以及知识产权侵权诉讼等方面的咨询服务。
知识产权律师需要熟悉知识产权法律条款和保护策略，并了解有关知识产权的最新趋势和判例法规。
4. 房地产律师房地产律师负责处理与房地产交易相关的法律事项。
他们为客户提供咨询和协助，处理购买和销售住房、商业用地和土地开发交易等方面。
房地产律师需要了解有关房地产法和税收法的规定。
5. 政府律师政府律师是直接为政府工作的法律专业人员。
他们代表政府在法庭上处理案件，负责撰写和起草条令和法规，并且为政府机构提供法律咨询服务。
政府律师需要对政府程序、公众政策和行政法规有深入了解。
6. 国际律师国际律师处理跨国事务，例如跨国公司并购、海外分支机构设立等方面。
他们需要掌握多个国家的法律体系和法律语言，需要了解不同的国际贸易规则和跨国公司的行为准则。
7. 公益律师公益律师为无法支付律师费的人们提供法律服务。
房地产律师业务范围房地产律师是指专门从事房地产法律事务的律师，其业务范围主要涉及到房地产交易、房屋租赁、建筑工程、物业管理等方面。
下面将对房地产律师的业务范围进行详细介绍。
一、房地产交易1.合同起草与审核在房地产交易中，律师的主要职责是起草和审核合同。
这包括买卖合同、租赁合同、抵押贷款合同等。
律师需要根据当地法律法规和客户需求，制定具有法律效力的合同条款，确保交易双方的权益得到保障。
2.权属调查与确认在房地产交易中，律师需要进行权属调查和确认。
这包括查询土地证、不动产证、建筑物所有权证等相关证件，确保该物业的所有权归属清晰明确，并且没有任何纠纷或争议。
3.过户手续办理在完成买卖或租赁协议后，律师需要协助客户完成相关过户手续。
这包括向不动产登记机构提交申请材料、办理税费缴纳、领取证书等。
二、房屋租赁1.合同起草与审核在房屋租赁中，律师需要起草和审核租赁合同。
律师需要根据当地法律法规和客户需求，制定具有法律效力的合同条款，确保交易双方的权益得到保障。
2.纠纷处理在租赁过程中，可能会出现各种各样的纠纷，例如租金拖欠、装修损坏等。
律师需要协助客户解决这些问题，并且通过合法手段维护客户的权益。
3.解除合同如果出现无法协商解决的问题，例如房屋严重损坏或者房东违反合同条款等情况，律师需要协助客户解除租赁合同，并且通过合法手段维护客户的权益。
三、建筑工程1.工程招投标在建筑工程中，律师需要协助客户进行招投标工作。
这包括起草和审核招标文件、评审投标人资格、评审投标文件等。
2.施工合同起草与审核在建筑工程中，律师需要起草和审核施工合同。
律师需要根据当地法律法规和客户需求，制定具有法律效力的合同条款，确保交易双方的权益得到保障。
3.纠纷处理在建筑工程中，可能会出现各种各样的纠纷，例如质量问题、进度延迟等。
律师需要协助客户解决这些问题，并且通过合法手段维护客户的权益。
四、物业管理1.物业管理协议起草与审核在物业管理中，律师需要起草和审核物业管理协议。
房地产律师介绍嘿，咱今儿就来说说房地产律师哈！房地产律师呢，那可是在房地产领域里特别重要的角色哟！他们就像是守护房产世界的大侠。
你想想看，买房子这么大的事儿，要是中间出点啥问题，那不得有人来帮忙解决呀。
房地产律师就是专门干这个的。
他们懂好多好多关于房子的法律条文呢，什么合同啦，产权啦，他们都门儿清。
比如说吧，你买房子的时候，合同里有些条款你不太明白，或者感觉不太对劲，这时候房地产律师就能出马啦。
他们能帮你仔细看看合同，给你解释清楚，告诉你这里面有没有啥猫腻。
要是真有问题，他们还能帮你跟对方交涉，争取你的权益呢。
还有啊，要是房子的产权有纠纷，那可麻烦了。
这时候房地产律师就能凭借他们的专业知识和经验，帮你理清头绪，找到解决问题的办法。
他们会在法律的框架内，尽力为你争取最好的结果。
而且哦，房地产律师可不只是在出问题的时候才有用。
要是你在买房之前就找他们咨询咨询，那也能避免好多麻烦呢。
他们能告诉你买房过程中要注意些什么，哪些地方容易有坑，让你提前做好准备。
我就听说过一个例子，有个人买房的时候没找律师，结果合同里有些条款对他很不利，等他发现的时候已经晚了，最后吃了大亏。
要是他一开始就找个房地产律师帮忙看看，说不定就不会这样啦。
咱再说说卖房子的时候。
要是遇到一些难缠的买家，或者在交易过程中出现什么纠纷，房地产律师也能帮你搞定。
他们能帮你维护自己的权益，确保交易顺利进行。
房地产律师就像是你的房产小卫士，时刻守护着你的房子和你的权益。
他们用自己的专业知识和技能，为你在房地产的世界里保驾护航。
不管是买房还是卖房，找个靠谱的房地产律师准没错。
他们能让你安心，让你放心，让你在房产交易的过程中少走弯路，少吃亏。
所以啊，大家可别小看了房地产律师哟！他们可是很重要的呢！以后要是遇到和房子有关的事儿，别忘了找他们帮忙呀！。
律师执业基本技能——房地产业务基本技能篇取得国有土地使用权阶段：取得国有土地的制度具有一定的地域性——必须关注各地配套的地方性法规、地方政府规章、行政部门的规定等。
涉及制度：国有触底储备、经营性土地出让、建设项目用地预审、国有土地使用权行政审批等。
土地一级开发，是指政府将依法通过收购、收回、征收等方式储备的国有建设用地，以组织实施拆迁和市政基础设施建设等手段，使建设用地达到土地供应条件的行为。
土地一级开发阶段土地使用权取得阶段相关律师事务：1.协助确定取得方式，提供法律分析及建议2.以招拍挂形式取得的，协助与土地管理部门协商供地条件、确定土地供应的经济指标、协助编制投标文件、协助签署土地出让协议。
3.以划拨形式取得的，协助办理划拨申请手续等4.以转让方式取得的，起草、审核土地使用权转让协议，土地评估、确定低价、明确税费负担等。
5.租赁方式取得的，起草、审核土地租赁协议，协助办理土地租赁手续等。
6.与政府有关部门沟通，起草、修改相关请示文件。
国有土地使用权转让合同审查：《城市房地产管理法》第39条：1，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2，是故意拖延房屋建设的，安城投资总额25%以上；属于成片看法土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
不具备，转让合同可能无效——缔约过失责任。
是否属于闲置用地：《城市房地产管理法》、《闲置土地处理办法》。
1，未规定动工日期的，从国有土地有偿使用合同生效或建设用地批准书办法之日起1年未动工2，已动工面积不足1/3或以投资额不足25%，且未经审批中止建设连续1年的。
注意地方性规定。
后果：土地闲置费——土地出让金20%以内对闲置土地调整使用政府无偿收回注意：违约金的减价的增加问题。
境外投资人取得国有土地使用权问题建议：1，申请延缓缴纳土地出让金，项目公司成立后，以该项目公司的名义支付，从而解决境外公司付款将面临的所有复杂的开结汇手续问题。
2，申请在项目公司成立后，采取出让合同受让方主体变更的方式，将受让方由境外公司变更为该项目公司，由此规避国有土地使用权转让手续。
律师七大业务类别
律师是专业化的法律从业者，主要的职责是代理和辅助客户处理法律
事务。
在律师这个职业中，有七大业务类别，它们分别是刑事辩护、
民事诉讼、商业诉讼、国际贸易、知识产权、公司法和房地产法。
刑事辩护是指律师代理被告进行辩护。
律师会根据受害人的证言、物证、证人证言等因素分析案情，积极为被告辩护，争取更为优惠的判决。
民事诉讼是指律师代理客户进行民事纠纷的解决。
律师会为客户论证
事实、法律规定和证据，确保客户的权益得到公平有效地维护。
商业诉讼是指律师代理企业进行商业纠纷的解决。
律师会根据合同法、公司法等相关法律条款为企业制定解决方案，并代表企业进行交涉和
诉讼。
国际贸易是指律师代理客户处理涉及多个国家贸易的法律事务，包括
货物交易、国际支付、知识产权等。
律师需要熟悉并掌握相关国际贸
易法律规定，并根据实际情况制定相应的法律策略。
知识产权是指律师代理客户处理知识产权的相关事务，包括专利、商标、著作权等。
律师需要掌握并应用知识产权法律条款，为客户保障
知识产权。
公司法是指律师代表企业处理公司业务，包括公司合并、分立、注销等。
律师需要熟悉公司法律法规，为企业提供法律咨询和经营建议。
房地产法是指律师代理客户处理房地产相关法律事务，包括房屋买卖、租赁、抵押等。
律师需要熟悉房地产法律法规，为客户提供全方位的
法律服务。
总之，律师的职责是代理和辅助客户处理各种法律事务。
不同业务类
别对律师的要求各不相同，律师需要根据实际情况制定相应的法律策略，并全力维护客户的权益。
房地产项目工程建设全程法律服务全程法律服务，顾名思义，就是从房地产项目的立项、审批、招投标、施工、竣工到交付使用等各个阶段，为项目提供全方位、全过程的法律支持和服务。
作为一位多年从事幼儿相关工作的专业人士，我将结合自己的经验和理解，为大家详细解析全程法律服务在房地产项目工程建设中的重要性。
在项目的立项阶段，全程法律服务可以帮助开发商合理规避政策风险。
在这一阶段，律师会协助开发商进行项目的法律可行性研究，包括但不限于土地使用权、规划许可、环保审查等方面。
通过对相关法律法规的深入研究，确保项目在法律层面上没有障碍，从而降低项目在后续运作中的法律风险。
在审批阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利取得各项审批手续。
在这一阶段，律师会协助开发商准备和提交相关审批文件，并跟进审批进度。
同时，律师还会对审批过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目审批的顺利进行。
在招投标阶段，全程法律服务可以帮助开发商确保招投标过程的公平、公正、公开。
律师会协助开发商制定招投标文件，包括招标公告、投标须知、合同条款等，并监督招投标过程，确保各环节符合法律法规要求。
律师还会对投标单位的资质进行审查，确保中标单位的合法性。
在施工阶段，全程法律服务可以帮助开发商解决施工过程中的各类法律问题。
律师会审查施工合同，确保合同条款的合法性和公平性。
同时，律师还会对施工现场进行定期巡查，及时发现和解决施工过程中的法律问题。
例如，审查施工图纸、施工方案等是否符合法律法规要求，确保项目顺利进行。
在竣工阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利完成项目验收。
律师会协助开发商准备验收材料，并跟进验收进度。
同时，律师还会对验收过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目验收的顺利进行。
在交付使用阶段，全程法律服务可以帮助开发商处理业主的各类法律问题。
律师会协助开发商办理产权登记手续，确保业主的合法权益得到保障。
同时，律师还会为业主提供售后法律服务，包括但不限于解答业主关于物业、合同等方面的法律问题。
律师事务所主营业务范围
律师事务所是一家专业从事法律服务的机构，其主营业务范围包括民事诉讼、刑事辩护、商事纠纷、知识产权、劳动争议、房地产等多个领域。
下面我们就来详细了解一下律师事务所的主营业务范围。
1. 民事诉讼
民事诉讼是律师事务所的主要业务之一，包括婚姻家庭、财产纠纷、合同纠纷、侵权责任等多个方面。
律师事务所的律师会为客户提供法律咨询、起草诉状、代理诉讼等服务，帮助客户维护自身权益。
2. 刑事辩护
刑事辩护是律师事务所的另一项主营业务，律师事务所的律师会为被告提供法律援助、代理辩护等服务，保障被告的合法权益。
3. 商事纠纷
商事纠纷是律师事务所的重要业务之一，包括合同纠纷、公司纠纷、知识产权纠纷等多个方面。
律师事务所的律师会为客户提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务，帮助客户解决商事纠纷。
4. 知识产权
知识产权是律师事务所的另一项主营业务，包括专利、商标、著作权等多个方面。
律师事务所的律师会为客户提供知识产权保护、起
草申请书、代理诉讼等服务，帮助客户维护自身知识产权。
5. 劳动争议
劳动争议是律师事务所的重要业务之一，律师事务所的律师会为雇主和雇员提供法律咨询、起草劳动合同、代理诉讼等服务，帮助客户解决劳动争议。
6. 房地产
房地产是律师事务所的另一项主营业务，包括房屋买卖、租赁、物业管理等多个方面。
律师事务所的律师会为客户提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务，帮助客户解决房地产问题。
律师事务所的主营业务范围非常广泛，律师事务所的律师会根据客户的需求，提供专业的法律服务，帮助客户解决各种法律问题。
律师七大业务类别律师七大业务类别是指律师在其职业实践中涉及和专注的主要领域。
这些业务类别是刑事法律、民事法律、商业法律、房地产法律、劳动法律、知识产权法律和家庭法律。
刑事法律是律师处理犯罪活动的领域。
律师在这个领域里代表被告或原告，提供法律建议，处理审判程序，并保护客户的权益。
民事法律是律师处理个人之间纠纷的领域。
这包括合同纠纷、财产纠纷、伤害赔偿等。
律师在这个领域里代表被告或原告，为客户提供法律意见和代理。
商业法律是律师处理商业交易和公司法律事务的领域。
律师在这个领域里为企业提供法律咨询，起草和审查商业合同，处理合并和收购，以及公司的法律事务。
房地产法律是律师处理与房地产交易和产权相关的事务的领域。
律师在这个领域里代表房地产开发商、买家、卖家和房屋租赁方，提供法律意见和处理相关纠纷。
劳动法律是律师处理劳动关系和就业法律事务的领域。
律师在这个领域里代表雇主或雇员，处理劳动合同起草与审查，员工权益保护和解雇纠纷等。
知识产权法律是律师处理知识产权保护和维权事务的领域。
律师在这个领域里代表知识产权所有人，提供版权保护、商标注册、专利申请等法律服务。
家庭法律是律师处理与婚姻、离婚、抚养权、财产分割等家庭事务相关的领域。
律师在这个领域里代表离婚夫妻，处理婚姻和家庭纠纷。
在实践中，律师可能专注于其中一个或多个业务类别，根据其专长和客户需求，提供专业的法律服务。
律师的职责包括与客户进行沟通，收集证据，起草法律文件，代表客户出庭，并协助解决纠纷和争议。
律师对法律规定和程序的理解和熟悉是他们成功处理案件和保护客户利益的关键。
律师的业务范围概述作为律师，他们的业务范围是相当广泛的。
在提供法律咨询和服务的过程中，律师可能会面临各种案件类型和领域的挑战。
本文将概述律师的主要业务范围，以帮助大家更好地理解他们的日常工作。
一、民事诉讼业务民事诉讼是律师的主要业务之一。
这包括与个人、企业和政府机构有关的所有民事案件，如婚姻法律，遗产分配，房地产交易和劳动法律等。
律师在此领域的职责包括代表客户进行咨询活动，调查案件、准备案件并代表客户出庭。
二、刑事诉讼业务另外一项主要的业务是刑事诉讼，律师的工作是在被起诉人或方面提供法律援助。
他们负责代表客户应对刑事指控，评估囚犯权利以及提供协商和仲裁解决方案。
律师在这一领域的角色是为被控告的人提供法律辩护。
三、商业业务商业法律是商业律师的核心业务领域。
这种类型的法律包括公司组织、公司收购和合并以及国际贸易等。
在这一领域，律师必须深入了解公司的法律运作，并努力确保所有合同和交易符合法律规定。
四、知识产权业务知识产权领域是指版权、商标、专利等专利法律事务。
它包括对商业和公司代表提供法律援助，解决专利侵权争端并保护知识产权。
律师需要共同合作，了解和维护客户在知识产权方面的权益。
五、家庭业务家庭法律是与家庭有关的所有法律问题的代表领域。
这包括离婚、抚养权、扶养协议和家庭暴力等问题。
律师在这个领域必须保持高度专业，并应该注意处理敏感的、紧急的和复杂的案件。
六、税务业务税务律师是专门处理税务问题的律师。
他们的职责是帮助人们避免税务问题、审计和弥合结案，减少罚款和逃税，维护客户的利益并确保遵守税务规定。
七、房地产业务房地产律师是专门处理房地产问题的律师。
他们帮助人们处理房地产买卖，租赁和承包合同等问题。
在这个领域，他们的工作是确保所有交易都合法，并准确地处理文件和交易期限。
总之，律师的业务范围涉及广泛，不仅需要在法律知识方面有深入的了解，还需要根据客户情况及时建议和提供解决方案，以维护客户的权益。
1、（初始阶段）核心业务：在销售阶段，给他们起草销售合同的补充协议和现场谈判。
延伸一点，就是说，等交房以后，办理房产证。
2、按揭（居民住房抵押贷款）3、业务除了谈到最开始的销售，按揭，开发贷、拿地的谈判，延伸到了股权转让，项目转让，然后股东争议，项目管理，招投标，建筑。
4、就延伸到结算纠纷这一块：那个结算纠纷，很多是工程技术问题，到底变更会不会引发合同价格的变动，这个洽商会不会引发索赔责任的产生，都会出现最终影响价款的因素。
需要和有建筑工程学背景的专业人士配合。
5、2004年8月31日出台“8?31”大限文件，在此前的是所谓的自由土地使用权转让就算了，历史问题既往不咎，那么抓紧收口。
在以后，严格要实行土地招拍挂制度，按照招拍挂，公平、公正、公开的正常原则，由价高者得，国家实行土地储备和土地利用制度，这样就把各个单位所谓能够有可能往外拿的地，在制度上，就收归到政府手里。
因为土地制度的变化，第一次洗牌。
那么律师的服务，就很自然延伸到大量的并购。
6、就是如何在招拍挂，土地的公开交易市场上获得自己的法律服务空间。
那么基于角色的不同，可以和政府合作，跟政府一起审定各种文本，可以和原土地使用方进行合作，进行一级开发过程中的法律咨询服务，可以和土地整理过程中的一级开发商合作，可以和想到二级市场，通过招拍挂方式拿地的投资人合作，于是，在这个制度新的产生情况之下，律师的服务又有新的突破。
7、真正有脑子的律师，比较钻研的律师，就在建筑市场，越钻越深，在招投标环节越钻越深，在整个股东争议的环节越钻越深，在并购的环节，越来越有研究。
因为这是真正有技术含量的，对于在销售和租赁环节，这是常规的民商事的法律业务，一直保存至今，因为它实实在在有律师真正专业的付出，比如说在销售环节，要和开发商进行整个文件的梳理、审定和起草。
还要培训整个业务人员，还要和业务人员共同面对买受人的一些质疑和谈判，还要监督整个房地产销售完了以后的建设与实现过程，包括交房环节，律师都要到现场和收房的业主进行现场的答疑与咨询，这是实实在在，有这个专业付出的。
专业房地产律师简介
房地产律师是指专业从事房地产法律服务的律师，他们具有丰富的法律知识和实践经验，可以为房地产相关的各个环节提供专业的法律服务，包括但不限于房地产开发、房地产销售、房地产租赁、物业管理等。
以下是部分专业房地产律师的简要介绍：
- 郭少伟律师：擅长处理房屋买卖合同纠纷、买卖合同、交通事故、劳动争议、离婚纠纷、债权债务纠纷、继承纠纷等民事案件，同时常年兼任多个企业的法律顾问。
- 董晨律师：有多年公安、政府立法工作经历，现主攻婚姻、刑事、民间借贷、房产等纠纷方向。
- 高亚楠律师：担任机关单位、大型企业法律顾问，办理了大量行政诉讼、民商事诉讼，办理刑事辩护案件，办理大量非诉业务。
房地产律师岗位职责
房地产律师是指具有法律职业资格的从事房地产法律事务的律师。
其岗位职责主要包括以下方面：
1. 合同起草和审核
房地产律师负责房地产合同的起草和审核工作，确保合同的合法性、合理性和完整性。
合同起草需要对法律法规有深入理解和认识，也需要具有良好的语言表达和沟通能力，以保证合同的条款明确、简练、易于理解和执行。
2. 交易和过户
房地产律师需要熟悉相关法律规定和程序来处理房地产交易和过户手续，包括土地使用权、房屋买卖、租赁、抵押等。
在交易过程中，律师需要协调双方利益，解决争议和纠纷，并保证交易的顺利进行。
3. 土地规划和利用
房地产律师需要了解土地规划和利用的相关法律法规，包括土地征收、划拨、出让等程序。
在土地规划和利用方面，律师还需要为客户提供法律咨询服务，协助处理相关问题。
4. 审计和风险评估
房地产律师需要进行房地产项目的审计和风险评估，包括法律风险、合规性风险、商业风险等。
律师需要利用专业知识和经验，对项目的优劣势、市场前景、竞争对手等进行分析，为客户提供决策支持。
5. 诉讼和仲裁
房地产律师需要了解相关的诉讼和仲裁程序，处理房地产纠纷
和争议。
律师需要协助客户制定诉讼或仲裁策略，准备法律文件和
证据，代表客户出庭辩护。
6. 法律普及和宣传
房地产律师需要为社会提供法律普及和宣传服务，通过法律讲座、咨询等形式，向公众普及法律常识和知识，提高公众法律意识。
总之，房地产律师在房地产领域扮演着重要的角色，需要具备
深入的法律知识和实践经验，以协助客户处理各类法律事务和风险。
房地产法律服务简介房地产法律服务简介——1、引言本文档旨在介绍房地产法律服务的相关内容，包括法律服务的定义、范围、相关法律法规、服务流程等，以帮助客户更好地了解和选择合适的法律服务。
2、法律服务定义房地产法律服务是指专业的法律机构或律师团队提供的与房地产相关的法律咨询、法律顾问、法律审查、合同起草、诉讼代理等一系列专业化法律服务。
3、法律服务范围3.1 法律咨询：提供房地产法律问题的咨询解答，帮助客户明确相关法律规定和权益保护。
3.2 法律顾问：提供全面的法律顾问服务，协助客户解决房地产交易或纠纷中的法律问题。
3.3 合同起草：根据客户需求和法律规定，起草和审核各类房地产相关的合同和协议。
3.4 法律审查：对客户已有的合同和协议进行法律审查，发现问题并提供合规建议。
3.5 诉讼代理：代理客户处理涉及房地产纠纷的诉讼事务，维护客户的权益。
4、相关法律法规4.1 《中华人民共和国房地产法》：明确了房地产的基本法律地位和权益保护原则。
4.2 《中华人民共和国合同法》：适用于房地产合同的签订、履行和解除等方面的相关规定。
4.3 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》：规定了不动产登记的基本程序和要求。
4.4 城市计划和土地管理法规：涉及土地使用、开发等规定，对房地产业务具有重要影响。
5、法律服务流程5.1 收集信息：与客户沟通，了解客户需求和相关事实情况。
5.2 法律分析：对客户需求进行法律分析，并提供相应建议。
5.3 服务协议：与客户达成法律服务协议，明确服务内容、费用等细节。
5.4 实施服务：根据协议约定，提供相应的法律服务，如咨询、合同起草等。
5.5 结束服务：根据客户需求，完成相应法律服务并结束合作。
6、附件7、法律名词及注释7.1 不动产登记：指登记证明房地产权属和其他相关权利的行为。
7.2 合同起草：起草符合法律要求的合同文件，明确各方权益和义务的行为。
7.3 诉讼代理：代表客户参与诉讼，维护客户合法权益的行为。
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产交易日益活跃，房产公证成为保障交易双方合法权益的重要手段。
在闵行区，有许多专业的房产公证律师，他们为购房者、卖房者以及房产中介等提供专业的法律服务，确保交易安全、合法。
本文将为您介绍闵行区房产公证律师的相关信息。
一、闵行区房产公证律师的作用1. 保障交易双方合法权益房产公证律师在交易过程中，通过审查合同、产权证明等文件，确保交易双方合法权益不受侵害。
他们为购房者提供法律咨询，帮助购房者了解交易流程、注意事项，降低购房风险。
2. 促进交易顺利进行房产公证律师熟悉房产交易法律法规，能够帮助交易双方顺利完成交易。
他们参与谈判、起草合同，确保合同条款合理、合法，避免因合同纠纷导致交易失败。
3. 防范法律风险房产公证律师具有丰富的法律经验，能够预见交易过程中可能出现的法律风险，并采取有效措施防范。
例如，针对一些特殊交易，如夫妻共同房产交易、继承房产等，房产公证律师能够提供专业的法律意见，确保交易合法合规。
二、闵行区房产公证律师的服务内容1. 房产交易咨询房产公证律师为购房者提供交易咨询，包括交易流程、注意事项、法律法规解读等，帮助购房者了解交易风险，提高购房安全。
2. 房产交易合同起草房产公证律师根据交易双方需求，起草房产交易合同，确保合同条款合理、合法，维护交易双方权益。
3. 房产交易过户手续办理房产公证律师协助交易双方办理过户手续，包括产权转移登记、契税缴纳等，确保交易顺利进行。
4. 房产交易纠纷调解房产公证律师在交易过程中，如遇到纠纷，可协助双方进行调解，维护交易双方合法权益。
5. 房产交易法律风险防范房产公证律师针对交易过程中可能出现的法律风险，提供防范措施，确保交易安全。
三、选择闵行区房产公证律师的注意事项1. 专业能力选择房产公证律师时，要关注其专业能力。
可以通过查询律师执业证、了解律师办案经验等方式，评估律师的专业水平。
2. 服务态度一个好的房产公证律师，不仅要有专业的法律知识，还要具备良好的服务态度。
律师办理房地产法律业务操作规程一、引言房地产法律业务是律师职责中的重要组成部分。
为了规范律师在房地产法律业务中的操作，提高工作效率和质量，制定本操作规程。
二、受理业务1. 律师办理房地产法律业务前，应详细了解客户需求和提供的相关材料。
2. 在受理房地产法律业务时，律师应充分了解房地产相关法律法规和政策，并将其纳入具体操作规程中。
3. 律师应与客户签订委托合同，明确双方权利义务并保护客户利益。
三、调查与研究1. 律师在受理房地产法律业务后，应对相关事实进行调查核实，收集相关证据材料。
2. 律师应研究房地产市场动态，并结合具体案件进行分析和评估。
3. 律师需与行业专家、相关机构进行合作，获取专业建议和意见。
四、法律分析与建议1. 律师应对收集到的证据材料进行认真分析，评估客户的案件胜诉概率和法律风险。
2. 律师应针对客户需求，提供具体的法律建议和解决方案，保护客户利益。
3. 律师需在提供建议时充分考虑法律的适用性和可操作性，并就可能引起的争议点进行风险提示。
五、代理与诉讼1. 律师应代理客户进行相关房地产法律业务，如合同起草、协商谈判等。
2. 若存在争议无法通过协商解决，律师应代理客户进行诉讼。
3. 律师需制定详细的诉讼方案，包括证据准备、诉讼程序等，并代理客户在法院进行诉讼。
六、结果评估与反馈1. 律师应及时跟进案件进程，向客户提供相关进展和结果。
2. 律师需对案件结果进行评估，总结经验教训，并向相关部门提出合理化建议，以提高工作效率和质量。
七、保密与责任1. 律师在办理房地产法律业务中应严格遵守保密义务，保护客户个人信息和商业秘密。
2. 律师应当依法履行相关法律责任，并承担因业务操作瑕疵而导致的法律责任。
八、结语本操作规程适用于律师办理房地产法律业务的操作流程。
律师应按照规程要求，认真履行职责，提高工作效率和质量，保护客户合法权益，维护社会公正。
（字数： 313 字）。
《房地产律师业务》课堂笔记（转自点晴网）主讲人：王宇一、房地产项目流程（一）开发创意房地产流程：开发创意——项目论证——资金组织方案——公司成立——土地取得——立项规划——设计选择——总分包招投标——甲供材料商选择与谈判——建设——预/销售/租——按揭、融资——验收、交房——装修——物业管理——保有型物业再融资——办证——二手房交易——股东权益纠纷、并购就是发展商想做房地产的时候，他会根据整个市场先做调研，这个调研不仅仅是法律上的东西，更多的是经济指标：人口、居住密度、层次、收入、年龄段、周边的已有的建筑的情况，建筑本身在开发形态上分：最高端的商业地带，比如商场、写字楼、酒店。
这是在整个房地产产业链是是老大，这是市场价值最高的。
他考虑是商业地产住宅类。
住宅类就是别墅、公寓、住宅、经济适用房。
这个时候律师有介入的空间，这个环节要求律师要有经验，对整个你所服务的区域，大概有些了解，知道在这个市场上，什么样的楼盘、什么样的物业推出对应的一些历史上的事件、典型案例和一些明摆着的和隐藏比较深的法律风险，这个时候在他创意阶段提出来。
比如说我们原来介入过项目论证，那个发展商拿到那块地很不容易，因为还是在协议出让的时候，跟原土地方关系非常好，后来这个企业已经把卖地的合同给他了，也签了意向书了。
但这种情况下，有九家机构找到这个企业，说要买这块地，条件就是前期花的所有的公关费，以及正常的项目投入，只要你能拿出票，没票能写出正常说明的，全报销之外再加9千万的纯利买这块地。
这个时候对于发展商而言，就面临着一个巨大的诱惑，因为他的历史是长期倒买倒卖项目，也积累了一定的实力。
这种情况之下，因为我们是他们的法律顾问，就找到我们商量，如果我们拒绝了，我们自己做开发，是从整个前瞻性上有什么样的法律风险，后来我们就给他论证，如果说拒绝这次机会，要保证对于土地方签的所谓的土地权转让合同，要能够正常履行。
如果出现违约，根据合同，违约责任是怎么定的，超过几个月把土地收回，并且罚没交的几千万的定金。
第二个所谓的投资法律风险，要委托很多其他的中介机构帮着作项目论证。
论证完了以后，发展商考虑到了所有的风险都能承受，就做了一个比较详尽的操作方案，任何一个发展商最重要的就是拿到一块号地，资金链不断就意味着成功。
当时就感觉到很详尽的计划支撑他敢冒这个险，就拒绝了香港整个收购的提案。
后来在创意阶段付给我们律师费，因为我们给他出了一个法律意见，协助他把他整个所草拟的流程中的法律风险，详尽的做了分析，主要是从合同法的角度，就是各种违约。
那个时候用到的并不是房地产专业的法律，是结合市场把几个可能的违约点分析清楚了。
（二）项目论证这个时候律师的作用和开发创意阶段的作用类似，要把他的想法随着他的逐渐的具体化，要不断的提出法律风险的预警，这也是经验的体会。
但是这对于房地产的法律市场操纵的细节要求并不深，但是要明白。
更多的是周边的市场环境以及其他项目给你的风险。
在一个项目的论证过程中，我们就发现就一个项目，最初是想做普通住宅，当时是在1998年，但是这块地旁边有一个地理状况非常类似的一个地块。
后来我们就感觉到这两块地离的数次近，打的一定是同一个目标市场，必然在销售中会出现竞争。
这个时候我们给他提出了几个风险点的可能性：一是相互之间的抄袭，无论是广告，随着媒体受关注程度的热点的转移，做广告的点的选择也在转移。
那个时候最火的两个媒体：一个是北青，一个是精品购物指南。
后来我们就想，最好先去跟这两个媒体关系比较好的公司先签约。
因为如果广告公司跟媒体的公司不如人家的话，有可能这个广告商的版面，以及自己的实效性都会吃亏。
后来听我们的了，赶紧和那两家媒体特别铁的广告公司先固定下来，因为这种固定有排他条款，就是接了这个就不能再接别的什么样了。
第二个我们提出来，人员可能会被对方挖，因为所谓的销售人员，在北京也是经历了非常有意思的过程，1993、1994年的时候，发展商不懂什么是销售，在市场上当时最火的两家公司，一个是香港派，是用敲门的方式销售。
另外一个公司是台湾派，强项是文案和画画的非常漂亮。
因为是全新的方式，大陆人都不懂，一看那么漂亮就全买了，到最后发现房子建起来了，园林没有，那只是画上的。
后来台湾另外一家发现了这个市场特别的好赚，当时代理商和发展商的佣金比例是一定低价之内的提成，一定低价之上的就是大家分。
这家公司出现以后就彻底把这个市场瓜分干净。
后来房管局、建委都觉得这块很不错，想往里搅和，成立自己的所谓代理机构，但是做的都不如台湾和香港的好，因为毕竟人家在港台那边有几十年的操作经验了。
但是也给北京地产市场造就和培养了一批人，这批人就是后来各个房地产公司主力挖的人，因为这帮人理解和掌握了港台销售公司的用职精髓，同时又是本地人，就算不是本地人，也是北漂里的成功一族。
这样等于是被各个房地产公司所挖，具体到某一个客户而言，就很简单，先看你挖的谁，如果你挖的这个人是业界比较有名的，我再想办法从你那挖过来。
那个时候不像现在劳动合同法、劳动法的概念这么强，无论是资方还是劳方，没有劳动关系的概念，基本上就是谁给钱给的高，这个人就马上去。
而且这帮销售人员还有一个特点：积累客户名单。
在这个楼盘谁来买过房，谁来问过房，都把名字和电话记住，后来一路形成了地下黑市，就是卖客户名单，有了这个以后，就定点打电话了。
那个时候我们就给他提出风险点：这块是重要的销售骨干，要用一个什么方式把他留住，避免被竞争对手挖。
第三，给发展商提出的项目论证的风险点，就是对手对你的诋毁或者是你对对手的诋毁。
后来这个事情真的就出现了，就是互相打广告。
因为楼盘的颜色不一样，比如一个是红的，一个是黄的。
红的就打广告，搞一个很大的苹果，说红色就意味着成功，旁边弄一个黄的苹果，说黄色基本没戏了。
那边用气球，黄色气球很大，升的非常高，写上黄色代表了明天的辉煌。
红色搞了一个落日，说这个东西日落西山，没戏了。
后来这个案例差点引发诉讼，因为最后越打越不象话，互相挖人，互相抢客户。
这种情况越演越烈，双方律师谈判。
双方律师代表各自委托人谈，说不能这样，还是要合法。
广告公司找来开会，不要再出现相互的、隐含的攻击性的广告，在价格上最可怕的就是竞价。
就订立一个攻守同盟，在这个过程中，等于是把双方互相挖人的问题、探听客户资料的问题，一并尽量的解决。
虽然解决的不可能是尽如人意，因为业务员也太坏了，来回搞。
还有一种情况就是炒房。
这种情况后来出现以后，等于是比较早的作为律师采取一些手段，比如说包括没收定金，中间的一些损失要买主赔，有的就直接在合同约定不允许换名等等，用各种手段最大限度的保护发展商利益。
在项目论证阶段，也是一个经验之谈。
就是把你在别的楼盘操作过程中，出现的问题，在项目论证阶段最大限度的提出来，不见得能发生，但是提出来是表现出一个执业律师，尤其是在房地产行业里，以一个资深律师的状态。
从北京有房地产市场开始，就有国家的标准文本。
但是律师的作用是在标准文本之外的东西，有的是用点普通协议，有的直接能够进入到这个公司的管理过程中去。
（三）资金组织方案作为发展商，在成立公司之前，资金组织是一个最重要的命题，资金链不能断。
为什么很多人愿意采用中外合作式的，一开始外是真正的外资，那个时候港台资金是实实在在的。
后来就变成了回头客，国内资本跑出去，注册以后再投回来，就为了享受当时所谓的税收的优惠政策。
同时用中外合作的方式，限定其他投资人的收益。
第三就是所谓的银行资金，大家比较关心的就是开发带，这是任何一个开发商都想拿到的，因为这块不拿白不拿。
那个时候作为发展商而言，资金组织方案更多考验的是和银行的关系。
这个时候律师的作用，就体现在和银行的关系上。
米要是能在银行这搞定一个开发带，只要拿下来，必然在你这把户头开了，必然在按揭这一块能够做相当的一部分。
如果这个时候律师有各种金融口的渠道，在资金组织方案上，你给他提供了一到两家的支持，这块获益的空间和操纵的余地就非常客观了。
（四）公司成立这是律师的常规业务。
按照律师惯常的工商注册，然后外资审批，就做一个文件，这块而言专业性并不独特。
（五）土地取得土地取得在2004年8月31日以前，是允许协议出让的。
各企事业单位，有地的可以根据自己的需要自己找。
但是那个东西长此以往以后，出现几个问题：一个是国有的企事业单位的地都是划拨的，这个事相对而言腐败比较严重。
那个时候北京出了不少在卖地过程中受贿的官员。
协议出让价格很不靠谱，同一个地段，可能他的就很便宜，另外一块就很高，造成房地产市场也比较混乱。
有的卖的高，有的卖的低，但是房子的品质差不多。
出现这种情况以后，也是在主管机关引起了很多歧义，同时国家也感觉到，为什么要把这么好的资源放给企业，如果是向国外建立起土地储备制度，都收到我手里来，从我手里直接往外放的话，那将是一个什么局面。
于是在2004年8月31号这个事终于出现了，出了新的法律法规的政策，就是这以前，协议出让的并且要发生了经济往来的不算。
只有跟企事业单位、土地方签了土地出让合同，并且发生了经济往来，就按照原来的合同约定履约。
从那以后，所有的地统统交北京市土地储备中心，由国家做所谓的一级开发。
一级开发就是俗话讲把生地做熟。
然后在二级市场上通过招标、拍卖、挂牌的方式出让。
在土地取得环节，律师在831以后，可能会协助米的客户，在招拍挂过程中完善一些文件。
后来又出现了变数，在招牌挂这个环节，怎么玩猫腻呢？就要附加条件，可能会要求在什么样的区域，要有过什么开发经验，对你公司本身的资产规模提出要求。
还有可能是对房地产公司的人员构成提出各种要求。
附加一些条件以后，就把所谓的潜在竞争者挡在门外。
这种方式在土地招拍挂以及总分包的招、投标的过程中也存在。
在土地取得阶段，用不同的条件附加的方式，挡了很多潜在竞争者，最终有可能出现这种情况，虽然很多人报名，但是只有人一家符合要求。
因为你就是头看中的一家。
他所谓的招、投标的标准就是给你量身定做的。
这种情况现在是比比皆是。
（六）立项规划立项这块操作的空间不大，规划的操作空间大。
首先从大的城市建设地段来看，这块是干什么用的，那块是干什么的，有一个大概的划分。
比如说要在工业用地区不能盖住宅。
在这个环节上，考验的不是律师的专业能力，是考验律师的执业能量。
如果在规划局、规划听等等，这些部门有关系的话，帮发展商做这些所谓的突破，这种事如果有可能做成的话，获益的空间也是非常大的。
（七）设计选择一个是户型设计，一个是楼型设计还有园林设计。
要求律师具备和设计公司谈判的能力。
因为谈判是和销售人员、工程人员配合进行的。
到底这个楼是做多大弧形，以什么样的户型为主力户型，整个采光、有效的使用面积，都是未来售房合同里重要的条款，包括是建筑标准，做什么水准的装修，做什么品牌的配套设施的附加，都要在这个过程中明确。
