公司资产评估作业二答案

北交《资产评估》在线作业二
一,单选题
1. 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。

A. 周转速度快
B. 变现能力强
C. 形态多样化
D. 库存数量少
E. 获利能力强
?
正确答案：B
2. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。

A. 会计期初
B. 会计期末
C. 评估协议签定日
D. 评估报告提交日
?
正确答案：B
3. 评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。

A. 不可位移
B. 不容易变现
C. 使用时间长
D. 规划很严格
?
正确答案：B
4. 运用市盈率乘数法评估企业价值，市盈率所起的作用是（）。

A. 倍数作用
B. 联系纽带作用
C. 参照物作用
D. 直接作用
?
正确答案：A
5. 评估基准日应当根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。

A. 委托方
B. 受托方
C. 资产占有方
D. 以上均可
?
正确答案：A。

2020年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案（卷五）一、单项选择题1、由于每项专利均具有独特性，因此专利资产之间的可比性程度为()。

A、很强B、一般C、不强D、无法确定2、其他企业及个人未经专利权人的许可，不能使用该专利技术。

这体现的经济特征是()。

A、专利资产具有垄断收益B、专利资产的研发成本不易界定C、专利资产之间的可比性弱D、专利资产的收益不稳定性3、转让方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予受让方使用，同时转让方自己保留使用权和该专利产品销售权，但不再将该技术转让给其他人使用的是()。

A、排他使用权B、独占使用权C、一般使用权D、强制许可使用权4、下列文件资料中，不属于专利权属资料的是()。

B、专利说明书C、专利登记薄副本D、专利维持费缴费凭证5、根据我国专利法的相关规定，授权许可不包括()。

A、强制许可B、独占许可使用权C、排他许可使用权D、一般许可使用权6、专利权的生效日是()。

A、专利申请日B、专利授权日C、评估基准日D、评估报告日7、在就发明创造向国家知识产权局提出专利申请之后，专利权申请人享有的是否继续进行专利申请程序、是否转让专利申请的权利指的是()。

A、申请专利的权利B、专利申请权C、专利权D、专利保护权8、国家知识产权局进行专利权属登记的账簿是指()。

B、专利维持费缴费凭证C、专利登记簿D、专利检索报告二、多项选择题1、发明是指对产品、方法或者改进所提出的新的技术方案。

发明一般分为()。

A、技术发明B、技术创造C、产品发明D、方法发明E、专利创造2、实用新型或者外观设计专利申请的审批程序主要包括()。

A、受理B、初步审查C、授权D、实质审查E、质押3、明确专利资产的基本状况通常包括()。

A、专利种类及名称B、专利申请号或专利号C、专利的享誉程度D、专利资产的权利形式E、单项专利或专利资产组合4、在进行专利资产评估时，以下说法正确的是()。

A、无论是哪种共有方式，专利资产的处置一般需要得到共有人的书面同意B、对于专利资产实施中尚需要支出的其他费用作为一项现金流出考虑C、对专利资产价值的评估包括专利资产的经济价值和其他领域的价值D、共同共有专利资产的质押需要共有人书面同意，按份共有专利资产的质押不需要共有人书面同意E、可以将专利资产的所有权或单独使用权出资5、专利的法律状态通常包括()。

2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)1、[单选题]下列各项中，属于某行业初创阶段特点的是()。

A.市场需求比较稳定B.利润较高C.风险较小D.资本来源有限【答案】D【解析】处于初创阶段的行业主要有以下三个特点：一是资本来源有限，投入不足。

二是收益较低。

三是风险较大。

2、[多选题]以下属于引起商标资产评估的经济事项的有( )。

A.商标所有权转让B.商标权特许使用C.商标所有权投资D.商标权质押融资。

E,商标权权属纠纷【答案】ABCD【解析】引起商标资产评估的经济事项包括但并不限于以下各项：商标所有权转让、商标权特许使用、商标所有权或使用权投资、商标权质押融资、商标权拍卖、商标权侵权赔偿、商标权财务核算等。

3、[多选题]下列关于市销率的说法中，正确的有( )。

A.市销率不易被人为操纵，且对价值政策和企业战略的变化敏感，可以反映这种变化的后果B.市销率适用于销售成本率较低的服务类企业或者是成本与销售利润水平稳定的传统行业C.市销率能反映制造及销售成本上的差异D.市销率的驱动因素有销售净利率、股利支付率、增长率及风险等。

E,市销率不会出现负值，因此对于亏损及资不抵债的企业，也能够计算出一个有意义的价值比率，应用非常广泛【答案】ABD【解析】市销率不能反映制造及销售成本上的差异。

选项C不正确。

由于P/S指标为非同口径指标，因此在评估过程中应用不是非常广泛。

选项E不正确。

4、[多选题]下列各项中属于企业价值的特点的有( )。

A.企业价值是一个整体概念B.企业价值是自主经营的结果C.企业价值是以营利为目的的D.企业价值受企业可存续期限影响。

E,企业价值的表现形式具有虚拟性【答案】ADE【解析】企业价值的特点：企业价值是一个整体概念;企业价值受企业可存续期限影响;企业价值的表现形式具有虚拟性。

5、[选择题]下列工作中，企业价值评估时进行收益预测通常不涉及的是()。

A.对资本性支出的估计B.对非经营性资产价值的估计C.对未来成本费用及税金的估计D.对市场需求及市场供给的估计【答案】B【解析】对企业未来的收益进行预测的主要内容通常包括以下几项：(1)对被评估企业未来收益主要影响因素的估计，包括企业外部因素和企业内部因素，企业外部因素又可区分为宏观因素和行业因素。

资产评估平时作业2及答案平时作业⼆第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即⼟地资产，指具有权益属性的⼟地，即作为财产的⼟地。

（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如⼩区设施、建筑附着物、相关林⽊等）和承载房屋及其附属物的⼟地，以及与它们相应的各种财产权利。

（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括⼟地、⼟地改良物（建筑物及建筑附着物、⽣长着的树⽊及农作物、已经播撒于⼟地中的种⼦等）、与⼟地及其改良物有关的财产权利。

建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排⽔、采暖、电⽓照明等与建筑物的使⽤密切相关的物。

（4）基准地价答：是对城镇各级⼟地或均质地域及其商业、住宅、⼯业等⼟地利⽤类型评估的⼟地使⽤权单位⾯积平均价格。

（5）标定地价答：是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。

答：是单位建筑⾯积地价，它等于⼟地总价格除以建筑总⾯积，或等于⼟地单价除以容积率。

2、单项选择题（1）最佳使⽤是( )必须考虑的评估前提。

房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于⼀种( )。

a. 加和法b. 积算法c. 类⽐法（4）某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

（5）计算建筑期利息的⼯期应按( )计算。

a. 合同⼯期协商⼯期 d. 实际⼯期（6）待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

资产评估师考试《资产评估实务二》模拟题及答案及《资产评估基础》资产评估师考试《资产评估实务二》模拟题及答案及《资产评估基础》一、资产评估师考试《资产评估实务二》模拟题及答案一、单选题(总分：30 分，共：30 小题)1、已知被评估企业单项资产评估值之和为 5000 万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为 20%，行业平均收益率为 15%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于()万元。

A、1500B、6000C、3500D、2500答案：D【解析】商誉的价值=5000×(20%-15%)/10%=2500(万元)2、使用市场法对可比企业的成长性进行评估时，在比较价值比率方面应该()。

A、选择现实经营指标B、选择历史经营指标C、选择历年现金流指标D、选择前瞻性指标答案：D【解析】在使用市场法评估可比对象时，应选择比较价值比率中的前瞻性指标来评价企业的成长性。

3、当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“可比标准”选择更可比的可比对象。

一般可比对象理想数量在()为好。

A、8~10 个B、3~6 个C、10~12 个以上D、越多越好答案：B【解析】可比数量理想数量为 3~6 个。

4、采用市场法评估企业价值时，下列有关指标说法错误的是()。

A、对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，比较适合以盈利为基础的价值比率指标评估企业价值。

B、对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，除非能相对准确预测行业周期，可使用盈利类指标评估企业的内在价值。

C、对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，选择盈利比率相对较为适合。

D、对于新兴行业，可以采用 PEG 等增长性指标，弥补 P/E 等对企业动态成长性估计的不足。

答案：A【解析】对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，以盈利为基础的价值比率均不太适用。

5、甲乙两人系同事，甲曾委托乙创作一剧本，乙碍于情面答应为其创作，但是双方没有订立任何书面合同也未做出明确的口头约定。

资产评估平时作业 2 参考答案案例7根据上述所给资料代入公式：V＝1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+102×10×4+1.1×10×4+1×10×2）＝1000×（52+50+48+44+20）＝1000×214＝214000（元）案例8i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。

由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。

ii)预测开发后总收益。

（1）①旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。

旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）-2＝240978240（元）商餐、健身、娱乐用房现值：（6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）-2＝142801920（元）合计：383780160元合计：383 780 160元。

②物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。

因此，折现时应进行2次折现。

100×（4000+10000）×（1-0.2）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ）40] ×（1+10％）-2 1+10％=261 850 909(元)项目开发总收入：383 780 160＋261 850 909=645 631 069（元）。

iii)预测开发总成本。

由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60％，第二年投入40％，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。

资产评估形成性考核册作业2答案8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）三、判断题1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错）2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对）7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错）8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对）9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对）10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对）四、简答题：每小题5分，共10分1、简述机器设备的特点。

2、简述假设开发法的适用范围五、计算题：每小题10分，共50分1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。

国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。

该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。

要求评估该设备的价值。

解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。

资产评估记分作业2（客观题部分）总得分：主观题得分：客观题得分：一、单项选择题(40分)第1题在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。

正确答案： CA.消费品物价指数B.零售物价指数C.行业协会统计的该类设备的物价指数D.综合物价指数第2题下面的贬值属于功能性贬值的为( )。

正确答案： DA.由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D.由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％第3题收益还原法适用于( )地产。

正确答案： CA.学校、机关、公园等公益性B.医院、文化场所等C.租赁或企业用D.农村宅基地第4题某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（万元。

规模经济效益指数为0.5。

正确答案： DA.4.5B.5．6C.7.5D.6第5题某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是( )。

正确答案： DA.成本法B.残余估价法C.收益法D.市场比较法第6题在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是( )。

正确答案： AA.利息B.房地产税金C.保险费D.管理费用第7题运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是( )。

正确答案： CA.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性D.土地利用永续性第8题用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( ) 正确答案： BA.进行市场调查，选取市场参照物B.对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料C.计算评估值D.因素比较第9题下列属于机器设备重置成本的为( )。

正确答案： CA.某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用B.某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货C.某厂自制一台专用车床，共花费35万元D.某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元第10题收益法适用于( )地产。

第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（d）。

A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（b）。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（b）。

A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。

也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（c）。

A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（c）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A.利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（a）。

A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（c）。

A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（c）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（d）。

A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。

已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（c）。

A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（abc）。

国开资产评估形考任务2试题及答案一、单项选择题（共10题，每题4分，总计40分）试题 1对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )正确答案是：建筑物的功能性贬值试题 2建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。

正确答案是：大型、价高的建筑物试题 3被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。

正确答案是：12试题 4建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法。

正确答案是：收益法试题 5对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( )处理。

正确答案是：功能性贬值试题 6运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。

正确答案是：实际已使用年限试题 7房地产分估的目的在于( )。

正确答案是：减少评估失实试题 8国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( )。

正确答案是：70年试题 9所谓房地产评估中最佳使用原则，它是指房地产应以( )的最高最佳使用为前提。

正确答案是：评估对象试题 10应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为( )。

正确答案是：零二、多项选择题（共5题，每题4分，总计20分）试题 11影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为( )。

正确答案是：区域的繁华程度, 交通发达程度, 公共公用配套设施, 地区环境, 城市规划限制试题 12房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为( )。

正确答案是：自然因素, 社会因素, 行政因素, 经济因素试题 13土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为( )。

正确答案是：基准地价, 标定地价, 出让底价, 交易价格, 其它价格试题 14判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )。

2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(最新)1、[多选题]商标权的权利一般包括( )。

A.独占权B.转让权C.继承权D.许可使用权。

E,消费权【答案】ABCD【解析】商标权一般包括排他专用权(或独占权)、转让权、许可作用权、继承权等。

2、[单选题]市场法评估资产的快速变现价值，应当参照相同或相类似资产的( )。

A.重置成本B.市场价格C.清算价格D.收益现值【答案】C【解析】清算价格最能反映快速变现价值。

3、[单选题]甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用100万元，人员开支30万元。

评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为3，科研平均风险系数为0.3，该无形资产投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为( )万元。

A.475B.352.86C.105D.353.23【答案】B【解析】重置成本为：(100+3×30)/(1-0.3)×(1+30%)=352.86(万元)。

4、[单选题]下列关于经济利润的计算方法中，错误的是()。

A.经济利润=投入资本×(投入资本回报率-权益资本回报率)B.经济利润=税后净营业利润-投入资本×加权平均资本成本率C.经济利润=净利润-股权资本的成本D.经济利润=税后净营业利润-投入资本的成本【答案】A【解析】经济利润=投入资本×(投入资本回报率-加权平均资本成本率)5、[单选题]宏观目标是政府努力的方向，政府干预经济不包括的宏观目标是( )。

A.经济持续增长B.全部就业C.稳定的物价水平D.国际收支平衡【答案】B【解析】一般而言，政府干预经济的宏观目标是经济增长、充分就业、物价稳定和国际收支平衡。

6、[多选题]关于无形资产评估目的、评估对象和范围的相关表述中，下列选项说法正确的有( )。

A.评估目的既可以规范无形资产评估报告使用用途，又能够直接决定和制约价值类型与评估方法选择，还对评估其他后续流程产生关键性影响B.以保险为目的的评估可以为投保人事前确定投保额，事后确定赔偿额C.商誉的有关内容属于可辨认组合类无形资产的评估范围D.无形资产评估目的包括交易、质押、法律诉讼、财务报告、保险、管理、租赁等。

2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)1、[单选题]宏观目标是政府努力的方向，政府干预经济不包括的宏观目标是( )。

A.经济持续增长B.全部就业C.稳定的物价水平D.国际收支平衡【答案】B【解析】一般而言，政府干预经济的宏观目标是经济增长、充分就业、物价稳定和国际收支平衡。

2、[单选题]根据我国《计算机软件保护条例》的规定，自然人的软件复制权保护期为( )。

A.自然人终生B.自然人终生及其死亡后40年C.自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日D.截止于软件首次发表后第50年的12月31日【答案】C【解析】保护权为自然人终生及其死亡后50年。

3、[多选题]以下( )单项资产项目可能存在法律权属资料上的瑕疵事项。

A.某项厂房由企业股东作为出资投入公司使用，房产的产权证书的名称已经变更为新企业B.某项大型抵债二手设备没有购置凭证C.某条生产线上设定了抵押权用于为企业控股子公司担保贷款D.某宗土地按照地方政府的规划需要划出部分用于新建道路，补偿协议尚未签订，道路建设开工日期未定。

E,某房地产已就拍卖签立合同，但是房地产产权仍未在相关部门办理变更手续【答案】BCDE【解析】A选项不存在瑕疵事项。

4、[多选题]某公司2016年年初投资资本为5000万元，预计今后每年可取得税前经营利润800万元，平均所得税税率为25%，2016年年末的净投资为100万元，以后每年净投资为零，加权平均资本成本为8%，下列说法中正确的有( )。

A.每年的税后经营利润为600万元B.2016年企业自由现金流量为500万元C.2017年及以后的企业自由现金流量为600万元D.企业整体价值为7407万元。

E,企业整体价值为7963万元【答案】ABCD【解析】每年的税后经营利润=800×(1-25%)=600(万元)，2016年企业自由现金流量=600-100=500(万元)，2017年及以后的企业自由现金流量=600-0=600(万元)，企业整体价值=500/(1+8%)+(600/8%)/(1+8%)=7407(万元)。

《资产评估》学在线作业二答案参考资产评估学在线作业二答案参考题目一：市场法在资产评估中的应用市场法是资产评估中常用的一种方法，它根据市场上类似资产的市场行情和成交价格，来评估特定资产的价值。

它的应用范围广泛，不仅可以用于房地产、股票等金融资产的评估，也可以用于艺术品、古董等非金融资产的评估。

下面我们将详细介绍市场法在资产评估中的应用。

一、市场法的基本原理市场法的基本原理是资产的价值可以通过市场上其他类似资产的成交价格来确定。

根据市场法，评估师会收集市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、成交时间、交易方式等，并加以分析。

通过比较相似资产的交易数据，评估师可以确定特定资产的市场价值范围。

二、市场法的具体应用市场法在资产评估中有以下几种具体的应用方式：1.销售比较法销售比较法是市场法的一种常见应用方式，它适用于房地产等具有可比性的资产评估。

评估师会收集具有类似特征的房屋或土地的成交价格和特征数据，比如面积、位置、年限等，通过对比这些数据，确定要评估的房屋或土地的市场价值。

2.收益比法收益比法适用于具有稳定现金流的资产评估，比如出租房产、商业物业等。

评估师会根据资产的现金流收益和市场上类似资产的收益情况，计算出资产的收益比率，并以此确定其市场价值。

3.折旧法折旧法适用于固定资产的评估，比如机械设备、汽车等。

评估师会考虑资产的使用寿命、残值以及市场上类似资产的折旧情况，通过计算资产的折旧值，确定其市场价值。

4.市场比较法市场比较法适用于非金融资产的评估，比如艺术品、古董等。

评估师会收集市场上类似资产的成交价格和特征数据，通过对比这些数据，确定要评估的资产的市场价值。

三、市场法的优势和局限性市场法在资产评估中具有一些显著的优势，如公正性高、数据来源广泛等。

然而，市场法也存在一些局限性，比如市场行情波动导致评估结果的不稳定性、市场上类似资产的数据获取困难等。

综上所述，市场法是资产评估中一种常用的方法，通过对市场上类似资产的交易数据进行分析，可以确定特定资产的市场价值范围。

平时作业二第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。

（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。

建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。

（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法b. 积算法c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。