20春东财《资产评估》单元作业三答案57508

《资产评估》东北财大版课后习题答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）第4章一、单项选择题1.C 2．A二、多项选择题1．ABCDE 2．ACD 3．AE 4．ABCDE三、判断题1．√2．×3．×4．√第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. √五、计算题1.解：参照物A的时间因素修正系数=102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=113%参照物B的时间因素修正系数=98.6%×102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=111.4%参照物C的时间因素修正系数=99.8%×104.1%=103.9%参照物A的区域因素综合得分=98×0.4+105×0.35+103×0.25=101.7参照物B的区域因素综合得分=92×0.4+96×0.35+98×0.25=94.9参照物C的区域因素综合得分=108×0.4+97×0.35+104×0.25=103.2评估值=（9 518+9 661+9 395）÷3=9 525（元/平方米）（1）估测建筑部分价值①管理费用=800×3%=24（万元）②投资利息=824×[60%×（1+6%）1.5+40%×（1+6%）0.5] -824=54.9（万元）③开发利润=824×25%=206（万元）④重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元）⑤不可修复部分贬值=（1 134.9－18）×=223.38（万元）⑥评估值=1134.9－223.38－18=893.52（万元）（2）估测装修部分价值①成新率=②评估价值=200×40%=80（万元）（3）估测设备部分价值①成新率=②评估价值=110×20%=22（万元）（4）估测建筑物总价值评估值=893.52 +80+22=995.52（万元）3.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元，假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元；国债利率为6％，风险报酬率为安全利率的30%，试评估该宗房地产的价值。

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。

）V1. 被评估机器设备生产能力为月产20吨产品，目前市场上生产能力为月产30吨产品的同类型设备，市场售价为150万元，假定规模效益指数为0.65，则被评估机器设备的重置成本为（）。

A. 120万元B. 115万元C. 125万元D. 110万元满分：4 分2. 产成品评估中的成本法是根据清查核实后的产成品的实有数量乘以产品的单位定额成本或社会平均成本在加上合理（）确定产成品的评估值。

A. 利息B. 税金C. 费用D. 利润满分：4 分3. 资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算。

A. 时区B. 时段C. 时点D. 阶段满分：4 分4. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。

A. 会计期初B. 会计期末C. 评估协议签定日D. 评估报告提交日满分：4 分5. 企业收益预测必须以企业（）为基础，并考虑企业已产生或潜在的有利因素和不利因素。

A. 现实存量资产B. 未来正常经营C. 持续经营D. 整体获利能力满分：4 分6. 从长期来看，土地的价格具有（）趋势。

A. 上涨B. 下降C. 不变D. 波动E. 平稳满分：4 分7. 对全资企业和控股企业的直接投资，应（）。

A. 对全部直接投资进行评估B. 对直接投资的一定比例进行评估C. 对投资企业进行整体评估D. 对被投资企业进行整体评估满分：4 分8. 工业用房通常用（）估价。

A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 残余估价法满分：4 分9. 无形损耗不影响无形资产的( )。

A. 价值B. 使用价值C. 交换价值D. 投资价值满分：4 分10. 资产评估报告的有效期为（）。

A. 一年B. 一年半C. 二年D. 三年满分：4 分11. 下列选项中不属于无形资产的是( )。

A. 债权性质的应收账款B. 专利权C. 计算机软件D. 非专利技术满分：4 分12. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。

东财《资产评估》单元作业三试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)1.评估机构和评估专业人员对其他评估机构出具的评估报告进行复查、审核和再评估的行为，称为（）。

A.评估咨询B.评估复核C.完整性评估D.限制性评估答案:B2.按资产的组成及资产是否具有综合获利能力分类，资产可分为（）。

A.有形资产和无形资产B.流动性资产和非流动性资产C.单项资产和整体资产D.可确指的资产和不可确指的资产答案:C3.某设备由于技术落后，使用时比类似的先进设备每月增加运营成本4万元，所得税率25%，则其年净超额运营成本为（）。

A.3万元B.4万元C.36万元D.48万元答案:C4.以下不属于资产基础法应用中调整的资产负债表表内项目的是（）。

A.资产的增值B.涉及减值的各类资产项目的估计C.评估基准日与资产负债表日的差别D.未反映在资产负债表中的实质性的或有负债答案:D5.如果采用市场法评估机器设备价值，选择参照物的原则是（）。

A.类型多样化原则B.产地分散化原则C.可比性原则D.真实性原则答案:C6.成本法是指通过评估对象的哪个参数扣减其各种贬值来估测评估对象价值的一种评估方法（）。

A.生产成本B.构建成本D.历史成本答案:C7.评定估算是对资产价值进行估算的过程，这一阶段形成的是（）。

A.资产评估结论B.资产评估报告C.资产评估档案D.资产评估参数答案:A8.资产评估主体就是资产评估活动的（）。

A.组织和操作者B.委托者C.参与者D.管理者答案:A9.资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤称为（）。

A.资产评估程序B.资产评估过程C.资产评估阶段D.资产评估环节答案:A10.依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别是（）。

A.价值类型B.价值属性C.价值形式D.价值分类答案:A二、多选题 (共 5 道试题,共 25 分)11.房地产投资利润通常以（）项目为基数计算。

资产评估第三章习题答案同步练习一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。

A．市场法B．收益法C．成本法D．以上答案均不对2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。

A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。

A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。

A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲5．下列属于机器设备原始成本的为( )。

A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货6．经济寿命是指( )。

A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。

A．经济寿命B．技术寿命D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命虑8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。

A．购置费B．安装费、调试费C．维修费用D．技术改造9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。

A.使用强度B.使用时间C.地域因素D.时间因素10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( )A．因素比较B．计算评估值C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D．进行市场调查，选取市场参照物二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备的原始成本应包括( )。

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用()处理。

A.算术平均法B.加权平均法C.指数法D.众数法E.中位数法2.资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。

()A.正确B.错误3.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2%，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为()。

A.11.6%B.11.2%C.14%D.12%4.商品住宅、无形资产、图书馆、商场等资产一般都可以采用市场法评估。

()A.正确B.错误5.直接投资的收益分配形式主要有()。

A.以股息的形式参与分配B.按投资比例参与净收益分配C.按一定比例从销售收入中提成D.按出资额的一定比例收取使用费E.以红利的形式参与分配6.房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的()。

A.最高收入B.正常收入C.最低收入D.平均收入7.运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。

则交易情况修正系数为()。

A.90/100B.100/90C.110/100D.100/1108.由于成本法的适用范围较广，所有的机器设备都可以采用成本法进行评估。

()A.正确B.错误9.下列属于产权变动类资产评估目的的有()。

A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税10.下列无形资产中，不可确指的无形资产是()。

A、商标权B、商誉C、专营权D、土地使用权11.无形资产转让成本分摊率是指()。

东财《资产评估》在线作业三-0029
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.从资产评估的角度来看，长期投资是指投资期限超过一年的（）。

A.对内投资
B.对外投资
C.全部投资
D.对内或对外投资
标准答案:B
2.对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( )。

A.增加其实际已使用年限
B.减少其实际已使用年限
C.增加其名义已使用年限
D.减少其名义已使用年限
标准答案:B
3.市盈率是指（）。

A.普通股市价与优先股市价的比率
B.优先股市价与普通股市价的比率
C.每股股票价格与每股利润的比率
D.每股股票价格与每股净资产的比率
标准答案:C
4.未完工的在建工程一般采用（）进行评估。

A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.残余估价法
标准答案:B
5.无形资产评估时折现率往往要( )有形资产的折现率。

A.高于
B.低于
C.等于
D.A或B
标准答案:A
6.按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为( )。

A.坏账估计法
B.账龄分析法
C.市场法
D.信用分析法
标准答案:B。

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（共15 道试题，共60 分。

）V 1. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。

A. 销售收入B. 销售成本C. 销售利润D. A或C满分：4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的( )的意见。

A. 评估过程B. 评估目的C. 评估方法D. 资产作价满分：4 分3. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。

A. 减少B. 不变C. 增加D. 增加或减少E. 无法确定满分：4 分4. 建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比。

A. 建筑面积B. 底层建筑面积C. 总建筑面积D. 总使用面积E. 净使用面积满分：4 分5. 采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）。

A. 建造费用B. 建造费用+专业费用C. 建造费用+专业费用+利息D. 建造费用+专业费用+地价满分：4 分6. 若在产品数量不多，企业成本核算资料基本可信，成本变化不大，可采用成本法评估，即以（）作为在产品的评估值。

A. 重置成本B. 直接成本C. 间接成本D. 账面价值满分：4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A. 过去B. 现在C. 实际D. 未来预期满分：4 分8. 被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。

1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为( )。

A. 120元B. 100元C. 98元D. 110元满分：4 分9. 递延资产评估的主要依据是( )。

A. 递延资产是否已经摊销B. 递延资产未来可产生效益的时间C. 递延资产是否存在D. 递延资产是否真实、准确满分：4 分10. 土地价格主要由土地的（）决定。

A. 需求B. 供给C. 成本D. 质量E. 收益满分：4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。

2020年资产评估师《资产评估基础》试题及答案（卷三）一、单项选择题1、以下不属于对资产评估专业人员职业道德的基本要求的是()。

A、客观、公正B、恪守独立C、诚实守信D、主观能动性2、“资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中，应当与其他资产评估专业人员保持良好的工作关系”，这里所说的“其他资产评估专业人员”所要符合的条件(只要符合条件之一即可)不包括()。

A、与资产评估专业人员在同一资产评估机构执业B、与资产评估专业人员不在同一资产评估机构执业，但一起执行联合评估业务C、资产评估专业人员在执业过程中一起合作的审计人员D、资产评估专业人员不在同一家评估机构执业，但由于知识结构、专业技能、职业资格、所在区域等不同，在执业过程中应提供或接受技术支持3、以下有关资产评估民事责任的相关法律规定的说法中，错误的是()。

A、评估专业人员违反本规定，给委托人或者其他相关当事人造成损失的，由其所在的评估机构依法承担赔偿责任B、国家出资企业的董事、监事、高级管理人员出现规定的违法行为造成国有资产损失的，依法承担赔偿责任C、承担资产评估、验资或者验证的机构因其出具的评估结果、验资或者验证证明不实，给公司债权人造成损失的，除能够证明自己没有过错的外，在其评估或者证明不实的金额范围内承担赔偿责任D、专业中介服务机构及其直接责任人违反《证券法》第一百六十一条和第二百零二条的规定虚假陈述，给投资人造成损失的，要承担赔偿责任4、根据我国《行政处罚法》，行政处罚的追究失效期是()。

A、2年B、3年C、4年D、5年5、根据我国《资产评估法》的规定，资产评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告，应当责令其停止从业，期限为()。

A、两年以上五年以下B、五年以上十年以下C、十年以上D、一年以上五年以下6、在我国《刑法》中，“提供虚假证明文件罪”的构成特征不包括()。

A、特定的主体B、行为人实施了故意提供虚假证明文件的行为C、侵犯的客体D、行为人严重不负责任7、按照保密要求，评估专业人员不得做的事项不包括()。

东财《财产估价X》综合作业答卷
一、概述
本次综合作业是根据《财产估价X》课程的要求完成的。

以下将对作业内容进行简要概述。

二、选择题
作业中的选择题主要涉及财产估价的基本理论和方法，以及相关的经济学原理和法律法规。

通过解答这些选择题，我对财产估价的相关概念和知识有了一定的了解。

三、案例分析
作业要求进行案例分析，对特定财产进行估价。

我选择了一个房地产案例，在分析了房产市场价格、区域发展情况、房屋状况等因素后，采用了相应的估价方法进行估算。

通过这个案例，我对财产估价的实际操作和方法有了更深入的了解。

四、问答题
作业中的问答题主要涉及财产估价的方法与应用、法律责任与风险等方面的问题。

通过回答这些问答题，我进一步加深了对财产估价的理论和实践的理解，并对相关法律法规有了更全面的认识。

五、总结
通过完成本次综合作业，我对财产估价的基本理论、方法和实践应用有了较为全面和深入的认识。

同时，也明确了财产估价所涉及的风险和法律责任。

在今后的研究和实践中，我将继续努力提高自己的财产估价能力，并遵守相关法律法规，为社会和客户提供准确可信的财产估价服务。

以上是我对《财产估价X》综合作业的答卷，谢谢评阅。