诸暨市城东片区城中村改造一期项目

旧城改造项目数据分析一、项目背景及数据来源#####东片改造项目为####市2009年重大招商引资项目，为配合市政府关于“彻底整治市场，建设老街新区”的城市建设部署，在#####区政府及招商部门的邀请下，#####集团与#####人民政府就#####东片综合改造项目进行过多次深入洽谈，于2009年6月9日在#####签订了《#####市#####东片综合改造项目框架协议书》，又于2010年5月19日的######市赴港招商月活动中，与#####区政府签订了《#####东片综合改造项目合作协议》。

自协议签订以来，在市委、市政府及各级部门的亲切关怀和大力支持下，各项前期工作一直在稳步推进之中。

我们集团也迅速做出部署，决心尽快完成拆迁，尽快实现摘牌落地并动工建设。

为了实现这一目标，大力推进项目进展，集团在人力、物力、财力等各方面均做了妥善安排，为项目的成功实施给与了充分的保障。

######东片土地储备试点项目先后组织三轮拆迁调查工作，09年初市政府下达批复后，####区开发办组织#######拆迁调查公司对该项目范围房屋进行了全面调查。

东片指挥部成立后，指挥部又委托武汉鸿图拆迁有限责任公司对项目调查数据进行了全面复核。

在复核期间，出资方######集团组织30余人分16个组参与到数据复核工作中。

东片指挥部和利嘉集团共同认可锁定目前######东片土地储备项目拆迁调查数据。

具体数据为：总用地面积约287亩（含南玻地块19.3亩）涉及拆迁户5551户，实际拆迁面积430924.42平方米,另外按政策规定必须增加的面积21244.39平方米。

房屋面积分类情况表说明：1-6项为调查区域的实有建筑面积，7-8项为按政策规定必须增加的面积。

户数分类情况表直管产,1880,33.87%居民情况分析直管公房36%代、托管产, 71, 1%文革产,17, 0%私房,2926, 56%住宅户型比例分布图：户数分布图：25-30㎡,904, 17%40㎡以上,2895, 55%住宅面积分布图：40㎡以上,222426.04, 79%30-40㎡,28201,10%（二）企业情况介绍企业100家（因权属证分散有289户，其中含8户托、代管产），拆迁面积为103106.69平方米。

诸暨市“三个不变、三个同享”鼓励农民宅基地置换进城作者：翁钱威俞欣来源：《浙江国土资源》 2014年第9期诸暨市国土资源局翁钱威俞欣近年来，诸暨市紧扣统筹城乡发展空间、新型城镇化建设思路，有机结合美丽乡村建设、农村土地综合整治等工作，创新思路、创新举措、创新机制，以“尊重农民选择、引导农民意愿、稳定农民预期”为指导原则，科学引导，积极鼓励农民宅基地置换进城。

截至目前，累计申请农户达5000多户，已置换签约1100多户，一期15万平方米进城安置房2015年可交付使用，二期12万平方米已全面建设，三期安置房建设方案正在审批中；全市已置换复垦面积近500亩，居绍兴市首位，走在全省同类县（市、区）的前列。

一、思路创新保持“三个不变”，实现“三个同享”。

一是保持“三个不变”，离乡不离土。

进城置换的农民除不再享有申请、使用农村宅基地权利外，原村待遇及农民身份不变、土地承包权和集体资产分配权不变、计划生育权不变，确保农民合法权益不受损。

二是实现“三个同享”，农民变市民。

进城置换的农民可享有城镇居民同等养老保险、基本医疗保险、子女就近学校入学等权利，有效破解城乡二元结构发展难题，共享城乡公共服务。

二、举措创新置换简便化，补偿惠民化，安置市场化。

一是置换操作简便化。

在宅基地面积的计算环节，不论农村房屋的质量好差和建筑面积大小，在置换时一律以房屋合法占地面积置换公寓房建筑面积。

在置换政策中，宅基地置换市区保障性住房基本上遵照“等量置换”的原则，如放弃宅基地50-80平方米（不含50平方米，含80平方米）的，可在市区置换建筑面积75平方米的农民保障性住房一套；放弃宅基地80-130平方米（不含80平方米，含130平方米）的，可在市区置换建筑面积90平方米的农民保障性住房一套；放弃宅基地130平方米以上的，可在市区置换建筑面积120平方米的农民保障性住房一套。

实际置换房屋建筑面积小于宅基地占地面积的部分，则以拆迁价予以补偿。

诸暨苎萝一村拆迁补偿方案为促进我村生态环境，提高居民生活质量，根据我村文件要求，决定实施国家实地项目工程。

现依据之规定，发布拆迁公告。

一、拆迁范围。

东至xx，南起xx省道，北至xx，西至xx。

凡确定拆迁的建筑物、构筑物、附属物等，均应于本公告规定的时间内，由被拆迁人自行安排拆除，并把现场清运干净。

二、此次拆迁，具体由拆迁办公室组织实施。

三、拆迁期限及有关事项。

1、拆迁期限。

自20xx年x月xx日起，至20xx年x月止。

在上述期限内，被拆迁人须将所属建筑物、构筑物和附属物全部拆除清理完毕，验收合格后，领取验收单。

2、被拆迁人对拆迁补偿持有异议的，有拆迁办公室复核或由拆迁主管部门依法进行裁决，当事人对裁决不服的，可在裁决送达之日起十五日内向X人民法院起诉，诉讼期间不停止拆迁的执行。

3、被拆迁人应服从城市规划、建设的大局，积极配合进行拆迁。

凡是于x月x日前拒不拆迁或拆迁主管部门已作出裁决，拒不拆迁的，将依法责令限期拆迁；逾期仍不拆迁的，依照规定，组织有关部门强制拆迁，或申请X人民法院强制拆迁。

凡无理取闹、干扰拆迁工作顺利进行、辱骂、殴打工作人员的，有司法部门依法予以制裁。

四、拆迁补偿及有关事项。

1、前期已对拆迁范围内的建筑物、构筑物、附属物进行了分类踏勘和测算，根据区位因素和原建筑面积的重置价格，结合成新及市场价格因素，依照国家房地产估价规范要求，确定了对现有拆迁物的估价技术要素和技术参数，并据此对拆迁范围内的建筑物进行了评估。

所有拆迁物的补偿情况及安置意见，自本公告发布后由拆迁工作人员通知被拆迁人。

2、凡于20xx年x月xx日前拆迁完毕并通过验收合格的，按其房屋补偿（附属物除外）的%对被拆迁人给予奖励，逾期完不成的，不予奖励。

凡超过规定拆迁期限天的，按其房屋拆迁补偿费的%给予处罚，依次累加；超过天仍未实施拆迁或故意拖延的，均视为拒绝拆迁，将依据有关法律法规强制拆迁。

外立面改造方案目录一、项目背景与目标 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 改造目标与期望效果 (4)二、现状分析与设计原则 (5)1. 现状分析 (6)1.1 建筑基本情况 (7)1.2 周边环境与交通状况 (8)1.3 外立面现状评估 (9)2. 设计原则 (10)2.1 功能性原则 (11)2.2 美观性原则 (12)2.3 可持续性原则 (13)2.4 经济性原则 (14)三、改造方案设计 (15)1. 整体设计方案 (16)1.1 色彩搭配与运用 (17)1.2 材料选择与运用 (18)1.3 线条与造型构思 (19)1.4 设计风格定位 (21)2. 细节处理方案 (22)2.1 门窗改造方案 (23)2.2 墙面装饰方案 (24)2.3 屋顶与雨棚改造方案 (25)2.4 其他细节处理 (25)四、技术实施与施工流程 (26)1. 技术实施策略 (28)1.1 施工材料准备与采购计划 (29)1.2 施工队伍组织与管理方案 (30)1.3 安全防护措施及应急预案 (31)1.4 质量控制与验收标准 (32)2. 施工流程安排 (33)2.1 施工进度计划表 (34)2.2 阶段性验收与评估流程 (35)2.3 工程验收与移交流程安排等 (36)一、项目背景与目标随着城市化进程的加快，建筑物的外立面改造已经成为城市规划和建筑设计的重要组成部分。

本次外立面改造项目旨在提升建筑物的整体形象，改善周边环境，提高建筑物的使用价值，同时降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。

城市形象提升：随着城市的发展，建筑物的外观设计和材料选择越来越重要。

通过外立面改造，可以使建筑物与周围环境相协调，提升整个城市的品质和形象。

环境保护：外立面改造可以采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑物的能耗，减少对环境的影响。

合理的绿化设计还可以提高建筑物周围的生态环境质量。

使用功能优化：外立面改造可以根据建筑物的实际使用需求，进行功能性调整和优化。

诸暨市2021年“三改”专项行动工程项目建设区域内涉及国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）因实施诸暨市2021年“三改”专项行动工程项目建设需要，拟对诸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨阳街道孙陈村袁家村（局部）城中村改造、暨阳街道“暨阳印记”项目涉及人民中路、朱公湖新村等局部区域、浣东街道诸中村新东自然村和城东村东山吴自然村城中村改造、浣东街道盛名路以东工业园区、浙江恒久机械集团有限公司（陶朱街道迎宾路8号）、白门至大路杨公路建设工程、绍大线改建工程、G60科创走廊诸暨创新港项目、店口镇集镇改造及大唐街道集镇改造等工程项目建设区域涉及的国有土地上房屋实施征收，按照国务院590 号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《诸暨市国有土地上房屋征收与补偿办法》及房屋征收相关法律法规的规定，制定本房屋征收补偿方案。

一、房屋征收目的为加快实施城市更新、新型集镇建设、及交通工程项目建设需要，对相关地块实施综合改造，并对改造区域内的国有土地上房屋实施征收并补偿安置。

二、房屋征收范围诸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨阳街道孙陈村袁家村（局部）城中村改造、暨阳街道“暨阳印记”项目涉及人民中路、朱公湖新村等局部区域、浣东街道诸中村新东自然村和城东村东山吴自然村城中村改造、浣东街道盛名路以东工业园区、浙江恒久机械集团有限公司（陶朱街道迎宾路8号）、白门至大路杨公路建设工程、绍大线改建工程、G60科创走廊诸暨创新港项目、店口镇集镇改造及大唐街道集镇改造等工程项目建设区域涉及的国有土地上房屋。

（具体范围以房屋征收红线图为准）三、补偿资金情况项目所需房屋征收补偿资金由各相关出资单位筹措解决，并已全部到位。

四、征收补偿方式1.住宅房屋的补偿实施货币补偿和产权调换公寓房安置（包括市场化安置）两种安置方式。

选择货币补偿的按照被征收房屋的评估价再给予15%的货币补助。

产权调换公寓房安置实行拆一还一”补差价，被征收人也可选择市场化安置，通过向被征收户开具《商品房安置购房证明》的形式发放安置房补助，鼓励被征收户向房产市场购置商品房用于安置，房产企业凭《商品房安置购房证明》向征收部门结算安置房款的安置方式，并按政策相关规定进行具体结算。

诸暨陈宅镇岭后拆迁规划根据《湖南省诸暨陈宅镇岭仁后拆迁规划》，诸暨陈宅镇岭后拆迁涉及2条街道5个社区。

主要拆迁范围为东徐景新村、青市街水塘村、白马村8组、陈宅镇岭后村、岭后沙圩社，共拆迁居民378户1719 人，拆迁标准：一户100 平方米、二户每户150 平方米、三及以上家庭每户200 平方米房产标准。

拆迁安置结构设计为居住地30%、实用地63%、公共配套服务及建筑群2%，总用地面积3.3108 万平方米。

According to the Zhujichengzhen Ling Ren Relocation plan, Zhujichengzhen Ling Hou relocation involves two streets and five communities. The main relocation range is Dongxu Jingxin Village, Qingcity street water Tank Village, Baima Village8 groups, Chen Zhai TownLing Hou Village, Ling Hou Sha Wei She, a total of 378 households, 1719 people, demolition standards: a household of 100 square meters, second-family family 150 square meters, three and more family 200 square metersof property standards. The relocation and settlement structure design is 30% residential, 63% practical land, 2% public supporting services and building group, with a total land area of 3.3108 million square meters.。

城北区在市域中的位置第一章现状解读一、现状概况（一）地理位置城北区地处诸暨中心城区东北部，东与浦阳东江及浦阳东江支流相邻，南界浦阳江和浦阳东江，西与浦阳江相邻，北接本市的直埠镇。

总面积27.3平方公里。

（二）自然条件本区属山环绕的平原地形，除北侧渔橹山、东侧江龙山、燕尾山和一些零星散布的小山丘外，其余地域地势低平，利于城市建设和农业耕作，但防洪排涝有一定困难。

本区全年主导风向以北、北北东为主，污染系数以北、北北东和南南西等方向较为显着。

（三）经济发展情况本分区紧邻老城区，经济发达。

2004年，区内工农业总产值约24亿元，工业产值约22亿元，工业类型以服装、袜业、电器等制造业为主。

农业产值约2亿元，以粮食蔬菜水果种植、家畜家禽和珍珠养殖为主。

现状图（四）行政区划与人口本次规划用地包括暨阳街道城北办事处用地和浦阳东江东南侧浣东街道的部分用地。

其中属暨阳街道的行政村18个，浣东街道的行政村4个，户籍人口约18401人，其中属暨阳街道16807人、浣东街道1594人，暂住一年以上的暂住人口10296人（包括荣怀、海亮两所中学师生约9102人），总计常住人口为28696人。

（五）现状土地利用本区现状土地利用中，平原以耕地、城市建设用地、村庄建设用地为主，其中耕地约占56.6%。

水域中除江河水域外，尚有大量水塘，现状主要以珍珠养殖为主，山地主要为有林地。

从空间分布来看，城市建设用地主要集中在规划二环北路以南以及诸湄公路沿线，村庄用地分布较散。

东侧两江环绕地域为浦阳江滞洪区（面积约260公顷）。

现状土地利用构成表1-1（六）城市建设用地现状本区内现有城市建设用地360.1公顷，人均195.7平方米/人，其中居住用地142.3公顷，人均77.3平方米，工业用地76.1公顷，人均41.4平方米（见下表）。

（上述指标大大超过国家规范标准，其主要原因有四方面：一是用地统计中周边农村居住用地计为三类居住用地，由于农居占地普遍偏大，造成居住用地面积偏大；二是用地统计中将现状即将竣工的楼盘计入一、二类居住用地，但未有相应的人口入住，引起人均居住用地指标偏大，三是用地统计中将已基本建成江龙工业区计入工业用地中，但工业企业正式投产的较少，相应地人口集聚量较少，也是引起人均工业用地指标偏大的原因；四是环城北路、二环北路等城市主干道的计入也使人均道路指标偏大。