万达广场项目土建施工BIM应用

探寻万达BIM总发包管理模式之路——对话万达商业地产设计中心BIM一体化组副总经理朱镇北孙璟璐【摘要】当前,随着互联网技术的进步和发展,BIM应用的全面推广已是大势所趋,通过综合应用以BIM为代表的先进技术,也将极大地促进企业的技术创新和管理创新.作为房地产行业的领军企业,万达集团也将目光瞄准BIM技术的推行和应用.革命性创新智能化建造万达商业地产为确保轻资产项目的规模化发展,在“总包交钥匙模式”的基础上再次进行创新性变革,引入以BIM技术为基础,通过项目信息化集成管理平台进行管理的“BIM总发包管理模式”.其核心是万达开发方、设计总包方、工程总包方、工程监理方在同一平台上对项目实现“管理前置、协调同步、模式统一”的创新性管理模式.【期刊名称】《中国建设信息化》【年(卷),期】2017(000)018【总页数】4页(P26-29)【关键词】管理模式设计中心商业地产 BIM 副总经理发包一体化互联网技术【作者】孙璟璐【作者单位】《中国建设信息化》编辑部;【正文语种】中文【中图分类】TU984.29万达商业地产设计中心BIM一体化组副总经理朱镇北当前，随着互联网技术的进步和发展，BIM应用的全面推广已是大势所趋，通过综合应用以BIM为代表的先进技术，也将极大地促进企业的技术创新和管理创新。

作为房地产行业的领军企业，万达集团也将目光瞄准BIM技术的推行和应用。

革命性创新智能化建造万达商业地产为确保轻资产项目的规模化发展，在“总包交钥匙模式”的基础上再次进行创新性变革，引入以BIM技术为基础，通过项目信息化集成管理平台进行管理的“BIM总发包管理模式”。

其核心是万达开发方、设计总包方、工程总包方、工程监理方在同一平台上对项目实现“管理前置、协调同步、模式统一”的创新性管理模式。

“BIM总发包管理模式”是万达商业地产智能化建造模式，也是中国工程建设领域的革命性创新，必将给各方企业管理带来巨大变革。

BIM总发包管理模式是运用BIM技术来实现从设计、投资、建造、运维全生命周期的项目管控，在这一模式下，有对应的管理目标和管理路径，同时，万达商业地产也研发了对应的相关产品，包括标准模型、功能插件、合同制度和管理平台。

86 |R E A L E S T A T E G U I D EB I M 机电深化设计在大型商业综合体建设中的应用李 聪 (上海伟梦物联网科技有限公司 上海 200126)[摘 要] 为了提高建筑工程中机械电气系统设计质量,在经过初步设计后,工程师会对机械㊁电气㊁管道等系统进行更为详细和具体的规划㊂本项目引进B I M 技术,本文结合昆明恒隆广场项目的B I M 机电深化设计应用情况做一次详细的阐述㊂[关键词] B I M 机电;深化设计;建筑工程[中图分类号]T U 926 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2024)06-086-031 引言大型商业综合体作为城市发展的重要组成部分,其建设涉及到多个专业领域的协同工作㊂机电深化设计是贯穿于项目施工全过程的设计支持工作,它对于确保机电系统高效运行㊁易于维护至关重要㊂在这一背景下,B I M 技术的引入为建筑行业带来了巨大的变革㊂通过数字化建模㊁协同设计和信息集成,B I M 为机电深化设计提供了全新的解决方案㊂2 B I M 机电深化设计在大型商业综合体建设中的实践2.1 案例分析本案例为昆明恒隆广场项目,该项目紧临昆明轨道交通2号线与3号线交换站东风广场站,总用地面积为56043平方米,建筑面积434,000平方米,建筑高度350米高㊂昆明恒隆广场的建设以现代风格的高层建筑为主,致力于打造一个融合高档购物中心㊁5A 级商务写字楼以及城市公寓的综合体㊂其定位不仅仅是一座建筑群,更是一个集金融㊁商务和居住等多重功能于一体的新兴城市综合体,为城市带来全新的活力和多元化体验㊂本项目在全过程周期中使用B I M 技术,首先,在结构施工阶段,出具各专业的结构预留㊁预埋图纸;其次,在机电工程全面铺开前,完成综合管线设计,并提交综合管线图㊁剖面图㊁各专业施工图㊁机房深化图㊁预制加工图等,以确保机电安装工程的正常施工㊂同时为了确保设备采购的及时性㊁准确性,还将为采购部门提供设备参数复核㊂此外,在精装修配合阶段,还根据业主要求及精装设计内容提供配合精装的设计修改图㊂最后,在项目竣工阶段负责竣工图的资料收集汇总工作及B I M 的信息管理工作㊂2.2 B I M 机电深化设计步骤⇨对收到的设计图纸及设计文件的有效性和数量进行核对⇨确定深化设计的工作范围⇨根据施工进度的要求确定分阶段施工图深化设计进度⇨根据业主及顾问公司的要求确定深化图纸的审批流程㊁审批要求和审批周期⇨确定深化设计图纸的图签图标及各专业施工图深化设计的图号标注编制,进行专业图纸送审⇨B I M 工程师根据审批通过的各专业深化设计图纸建立综合机电管线模型,在满足各专业规范要求㊁净高要求㊁运营检修的前提下,利用软件进行管道碰撞检查,优化机电管线排布,利用R e v i t ㊁N a v i s w o r k s 软件进行碰撞检测,并根据检测结果进行修改优化,直至校验结果为零碰撞⇨从零碰撞的管线综合模型中导出管线综合图㊁剖面图提交送审;从零碰撞的管线综合模型中导出各专业平面图,交由各专业工程师审核后递交送审三维节点剖切图2.3 B I M 机电深化设计辅助设备选型在本工程中,机电管线系统的设备数量众多,复杂度高㊂由于管综优化以及装饰图纸会对部分管线进行路线调整,B I M 模型的应用为我们提供了更为准确的机械电气系统设计评估,特别是在关键参数如弯头数量等方面㊂在进行系统复核计算时,B I M 的准确信息对原有的系统复核方式产生了显著影响㊂为了更精确地进行设备参数的选型,我们借助A u t o d e s k R e v i t M E P 软件中内置的计算器㊂对软件自带的通风部件进行局部开发,我们根据工业标准和规范,包括A S H R A E 提供的管件损失数据库,设计手册和非标准件的局部损失进行计算㊂通过这个方法我们根据设定的计算公式实时㊁有效地统计计算系统的压损㊂通过为常规规格风管的各种连接件配件局部压力计算公式赋值,解决了软件自带通风部件计算中局部损失等阻力参数值缺失的问题㊂这不仅确保了计算结果与实际选型相匹配,还在三维系统绘制完成后,软件能够统计整个系统的压损,为设备参数校核提供准确数值㊂B I M 深化设计辅助设备选型的应用不仅大大减少了工程师在设备选型上的时间,而且通过实现实时有效的统计R E A L E S T A T EG U I D E |87计算,大大提高了我们的工作效率㊂2.4 B I M 机电深化设计图纸的内容Ң结构留洞图:确定机电各专业管道在每个楼层预埋套管和预留洞口的位置㊁尺寸及标高㊂避免将来施工时管线与管线之间或管线与结构发生 交叉碰撞 ,尽量避免对结构进行二次剔凿的现象㊂需要特别注意地下室外墙防水套管的位置㊁尺寸及标高㊂预留预埋图需得到设计院㊁机电工程师及监理方认可㊂在设备选型确定后,根据厂家提供的产品参数与设计参数进行对比,与电气专业协调,复核电功率,并在现场进行测量,以核实所选设备的安装尺寸㊁承载能力和预埋件位置㊂如果需要重新布置机房,制定最合理的布置方式,并将基础图提交给设计院㊁机电工程师和监理方确认后,再交由土建施工㊂Ң综合管线图:在本工程中,各机电专业深化各自的图纸后,将其提交给机电总承包进行整体协调,并制作综合管线图㊂该图包括管线的综合平面布置,对管线密集区域进行综合剖面图和公共支架图的绘制,并提交给审图单位㊂在进行管综优化时,需要考虑维修需求,并在管线综合图上注明维修孔的位置㊂在精装修区域,管线的布置需满足装修要求;而对于裸顶的区域,需要满足功能需求且尽量美观㊂Ң管井大样图:在绘制管井大样图时,特别关注各种管道的纵横交叉情况,确保它们按照规范的距离进行布置㊂此外,认真核对每种管线㊁桥架和设备的安装方式和标高,以保证整体管道系统的协调性和合规性㊂Ң机房大样图:在设备订货后,及时获取设备图纸等资料,并利用这些信息制作机房大样图,明确设备房内的管线安装布局㊂须标注设备位置㊁管路标高走向,以及支吊架的布置形式;设备与管路的连接形式,设备固定方法;细部做法㊂Ң设备基础图:机房大样图绘制完之后,根据设备的安装位置绘制设备基础图㊂标注每个设备的运行重量,并将图纸反馈给结构设计师,若有需要减震设计的设备基础,我们还会提供相关信息给减震设计师㊂Ң设备参数表:根据系统原理校核结果,明确设备的系统编号㊁设备名称㊁规格型号㊁性能参数㊁外形尺寸㊁附件配件㊁功能要求㊂Ң吊顶综合布置图:在收到精装修设计方案之后,制作天花综合布置图,详细包含以下内容:照明灯具㊁扬声器㊁声光报警器㊁喷头㊁造型风口等㊂特别需要注意嵌入式灯具和风口的定位尺寸,确保它们能够避开吊顶龙骨,并与吊顶的造型相协调,以保证工程施工的高质量㊂Ң管道支吊架:1)一般支吊架形式,细部做法;2)弹性支吊架㊁滑动支架细部做法;3)与土建结构连接细部做法;4)管道底部固定支架细部做法㊂2.5 B I M 机电深化设计中的管综协调原则机电系统专业工程师在进行图纸深化设计时,必须在同一版本的建筑㊁结构及精装修图纸上绘制,及时迭代更新图纸版本㊂专业图纸深化设计完成后,统一协调专业工程师至现场核查,发现问题及时向设计师反馈,并进行专业之间的协调解决㊂在深化综合施工图中,需要清晰标出机电管线的路由㊁管道尺寸信息㊁设备信息等,包括相应构件的尺寸㊁剖面㊁平面位置㊁操作空间以及业主认为必要的详图㊂此外,施工图还需明确各专业构件距离完成地台面的绝对高度㊁相互距离㊁与其他专业分包的分界接口以及所有施工所需的大样图㊂所有管道及其附件以及设备必须按实际尺寸绘制,机电管线复杂密集的区域应全部采用联合支架,联合支架的设计计算必须经机电顾问单位审批后方可实施㊂而对于特殊材质的管线或特殊加工的电线电缆安装方式,需在征求88 |R E A L E S T A T E G U I D E各方面专家意见后选择最优方案进行现场方案实施㊂针对错综复杂的管线,在设计过程中,我们把握以下基本原则:1)深化设计的管线综合布置必须严格符合原设计要求,且不得影响系统的使用功能㊂具体要求包括:根据精装图中净高要求将模型调整优化,净高满足处尽量再提高,净高不足处优化至最高点且将净高不足位置记录说明,优先调整中庭公区位置,后按防火分区调整优化,必须保持对原设计意图的理解㊂因此,绘制的机电深化设计图需要得到业主㊁监理㊁设计院以及机电顾问公司的认可和确认,方可执行㊂这确保了深化设计的合规性和系统的正常运行㊂2)深化设计必须严格符合国家有关施工质量验收规范,确保机电安装工程满足规范要求㊂例如,当风管与消防喷淋碰撞时,设置上喷同时对宽度大于1.2m 的风管增设下喷,并避开风口位置;当水管(给排水㊁冷凝管等)与强弱电线槽并行敷设时,安装间距不得小于200mm ;当水管与强弱电线槽交叉敷设时,按照线槽走上水管走下的原则布置;按照规范要求,明确管道与墙柱等支撑物㊁障碍物的距离㊂这一设计要求保证了机电系统的合规性,同时确保了管件布置的合理性和安全性㊂3)在进行管线综合布置时,为了最大程度地提高建筑内部的使用空间,尽量采用联合支架,即多种管道共享支架的方式㊂这种设计方法可以使支架固定点安装在建筑的承重部位,提高整体结构的稳定性㊂通过采用联合支架,我们能够有效地减少支架的数量,达到优化空间利用的目的㊂同时,将管线尽量提高,以留下尽可能高的楼层净高,进一步提高建筑内部的可利用空间㊂4)在管线的安装和维护过程中,我们充分考虑管线之间的安装和操作空间㊂例如,为了方便焊接管道,预留充足的焊接空间,确保焊接过程安全可行;对于丝扣连接的管道,提前考虑安装喉钳的操作空间,确保连接的牢固和顺利进行;留出安装保温层的空间,以确保保温效果和施工质量;在安装阀门时,我们不仅考虑了按照设计和规范的要求安装,还特别留意了阀门手柄的位置,以确保未来的操作方便㊂这种综合考虑管线之间的空间需求,旨在保障施工和维护的便捷性,提高整体系统的可操作性㊂5)在管线的设计和布置中,我们充分考虑管线安装的先后次序对整体工程的影响㊂以下是一些重要的安装顺序考虑因素:大管优先㊁小管避让;有压力的管道需避让无压力的管道;冷水管道需避让热水管道;附件较少的管道需避让附件较多的管道;临时管道需避让永久管道㊂6)在管线的布置中,特别关注管线之间的相互干扰距离要求,确保系统的可靠性和安全性㊂强弱电桥架要分开设,不能共用同一个桥架,上下或左右并排敷设时,桥架外边线要保留不小于100mm 的距离㊂后勤走道区域,管道与墙要预留至少300mm 距离,确保有足够的检修空间㊂2.6 B I M 机电深化设计的协调管理与本项目机电顾问公司和负责施工图设计的设计院的配合工作,是贯穿于本项目深化设计工作全过程的㊂本项目包含办公㊁商业㊁文化㊁停车库等多种业态,机电系统十分复杂,故在各专业的深化设计和安装施工中难免发生交叉施工㊁界面不清的情况㊂作为本项目机电深化B I M 工程师,我们采取各种措施帮助项目部做好施工调管理工作㊂1)认真熟悉设计院的施工图纸与机电顾问的相关技术文件,了解各专业系统的设置与功能㊂并就施工图及技术文件中不明确的问题以及业主与施工项目部关心的问题,与设计院和机电顾问方面举行设计与技术交底会议,解决上述问题,明确深化设计工作中需要特别注意的问题和工作方向㊂2)在深化设计过程中,严格执行了解原设计意图㊁绝对尊重原设计思路的原则㊂当发生确属施工需要或业主特别要求对原设计提出的重大修改时,首先形成初步方案分别交由机电顾问与设计院进行审核,并做好双方意见的协调沟通工作,必要时通过召开设计协调会加以解决㊂直至机电顾问与设计院等各方达成共识后,进行下一步设计与施工工作㊂3 B I M 机电深化设计的进度和质量保障措施ɿ熟悉并掌握机电系统的各项要求,邀请设计单位进行施工设计的详细交底;ɿ做好设计前的准备工作,包括准备设计标准㊁规范和技术参数等必要资料;ɿ各专业工程师前往现场,与施工人员进行预先沟通,了解现场问题和施工要求,进行实地考察和测量,以获取第一手资料;ɿ在设计图纸的绘制过程中,进行多个级别的审核和确认,确保设计的准确性和合规性;ɿ完成设计图纸后,与施工人员共同选取典型区域制作样板,根据实际情况进行调整和最终确定;ɿ在各施工阶段,及时收集和学习变更资料,确保施工过程中的信息更新和准确性;ɿ强化与专业设备(系统)供应商的沟通工作,深入了解其对系统功能的具体要求;ɿ如发现原图纸存在问题,应及时提出修改意见或方案,并立即交由业主及原设计单位进行审核㊂争取尽快指导施工,避免反复施工或延误工期所带来的损失;ɿ对分包商提出设计的进度㊁质量和专业技术要求,尽快提供专业系统图,以便我们的设计工程师绘制出完整的综合施工图㊂这一系列工作旨在确保机电系统的设计与施工过程中的高效协同,以及与供应商的紧密合作,以满足系统的要求和功能㊂通过详细的交底㊁充分的准备和实地考察,我们能够在设计阶段就考虑到施工和设备供应的各种因素,从而提高整个工程的质量和顺利进行㊂4 结语通过数字化建模㊁协同设计和全生命周期管理,我们在大型商业综合体建设中取得了显著的成果㊂B I M 为机电系统的深化设计提供了全新的解决方案,优化了管线布局㊁系统设计和设备参数的选型过程㊂这一整合性方法为建筑行业带来了巨大的变革,为未来机电深化设计领域的发展提供了有益的经验和参考㊂这一创新性的方法不仅节约了时间和成本,还确保了建筑项目在各个阶段的顺利进行,展望着建筑行业更智能㊁高效㊁可持续的未来㊂参考文献[1] ‘探究B I M 在建筑施工中的应用“[J ].城市建设理论研究:电子版,2012(4)[2] ‘管线综合布置技术在工程中的应用“[J ].建筑技术开发,2020。

施工阶段bim应用分包合同5篇篇1合同编号：XXXXXXXX甲方（发包方）：___________________地址：_______________________________法定代表人：_______________________联系方式：_________________________乙方（承包方）：___________________BIM技术服务有限公司地址：_______________________________法定代表人：_______________________联系方式：_________________________鉴于甲方需要乙方提供BIM技术支持，应用于项目的施工阶段，为明确双方权利和义务，保护各方利益，达成如下协议：一、工作内容及要求乙方应按照甲方提供的施工图纸及项目需求，提供BIM技术服务，包括但不限于以下内容：BIM建模、工程量计算、施工模拟、施工协调管理、质量控制等。

乙方应确保服务质量，按照甲方要求进行工作，并遵守国家相关法律法规和规范。

二、合同金额及支付方式本合同总金额为人民币XXX元整。

支付方式为分期支付，具体支付细节如下：合同签订后XX日内支付XX%作为预付款；项目中期验收合格后支付XX%；项目竣工验收合格后支付余款。

乙方应开具合法有效的发票。

三、合同期限及进度安排本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格并完成所有工作交接后终止。

进度安排应遵循甲方项目计划，乙方应按照约定的时间节点完成工作内容。

如因乙方原因导致进度延误，应承担违约责任。

四、知识产权及保密条款乙方在本合同项下提供的BIM技术服务所产生的知识产权归甲方所有。

双方应对涉及项目的商业秘密、技术资料等信息予以保密，未经甲方同意，乙方不得泄露或擅自使用。

五、质量保证及验收标准乙方应确保提供的BIM技术服务符合国家相关标准和规范，满足甲方要求。

验收标准以国家相关标准、规范及甲方要求为准。

BIM技术在大型商业综合体建设项目管理中的运用摘要：近几年，BIM技术已广泛地运用于我国的建筑业，使工程的设计与施工质量有了明显的改善，并推动了建筑业的快速发展。

通过对 BIM技术在大型商业综合体建设中的应用分析，探讨BIM技术在大型商业综合体建设中的应用策略，以充分发挥BIM技术的优越性，为大型商业综合体的建设管理打下良好的基础。

关键词：大型商业综合体建筑；BIM技术；设计；运用在现代科技的飞速发展下，各种现代科技手段在建设工程的各个方面都得到了运用，既能使工程的设计精度得到提高，又能降低工程成本，加强施工管理，保证施工的安全性。

可以说，科学技术的发展给建筑业带来了变革和发展的机会，推动了建筑业的自动化、智能化发展。

为使大型商业综合体的建设真正发挥其应有的作用，就必须在建筑设计中运用BIM技术，使其更加完善、优化，保证工程的质量与性能符合预期的要求，从而建设出更加安全可靠的现代化建筑，推动大型商业综合体的建设更好的为人民服务。

一、简述BIM技术和应用价值BIM技术是一个专业术语，它是建筑信息模型的缩写，在当前的建筑行业中，BIM技术可以被称为技术的核心，它是设计和展示数据的一种重要方式。

BIM技术的应用，是要借助网络和计算机来实现的，一般情况下，设计者可以在获得大量的数据和资料后，利用计算机进行虚拟建模，再经过进一步的计算和分析，得出更加清晰的数据，这样才能更好的找到设计中的不足，从而更好地解决问题，而BIM技术的改进，可以让工程的整体质量更上一层楼。

BIM技术是目前建筑行业发展中最常用的一种技术，随着我国城市化水平的不断提高，其作用与特点也越来越受到人们的重视。

在新社会发展的大环境下，大型建筑的出现并不少见，但是建筑的多样性和功能的完整性却是一个新的目标，例如一些跨国公司，他们的办公大楼往往包括办公室、健身房、休息室、下午茶餐厅、内部食堂、独立超市等，员工进入大楼后，基本上都可以不出门就能买到自己想要的一切。

XXXX项目XXXX （一期）安装工程BIM工程应用方案目录第一章项目BIM实行概况...................................................... 错误!未定义书签。

第一节项目BIM实行概况................................................... 错误!未定义书签。

第二章项目BIM应用与价值分析............................................. 错误!未定义书签。

第一节BIM在深化设计中应用............................................. 错误!未定义书签。

第二节BIM在施工管理中应用............................................. 错误!未定义书签。

第三章项目工作安排与成果提交............................................. 错误!未定义书签。

第一节工作安排 ............................................................... 错误!未定义书签。

第二节BIM数据审核......................................................... 错误!未定义书签。

第三节BIM数据交流......................................................... 错误!未定义书签。

第四节BIM数据会审......................................................... 错误!未定义书签。

第五节提交工作成果......................................................... 错误!未定义书签。

BIM技术应用实施方案（含五篇）第一篇：BIM技术应用实施方案BIM 技术的应用实施方案一、BIM 技术介绍 BIM（建筑信息模型）是 BuildingInformationModeling 的简称，是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型。

所以说，BIM 是对工程项目相关信息的详尽表达，是数字技术在建筑业中的直接应用，它代表了信息技术在建筑业中应用的新方向。

二、BIM 的价值具体而言，BIM 的应用具有以下价值：1、解决当前建筑领域信息化的瓶颈问题。

建立单一工程数据源。

工程项目各参与方使用的是单一信息源，确保信息的准确性和一致性。

实现项目各参与方之间的信息交流和共享。

从根本上解决项目各参与方基于纸介质方式进行信息交流形成的“信息断层”和应用系统之间“信息孤岛”问题。

推动现代 CAD 技术的应用。

全面支持数字化的、采用不同设计方法的工程设计，尽可能采用自动化设计技术，实现设计的集成化、网络化和智能化。

促进建筑生命期管理，实现建筑生命期各阶段的工程性能、质量、安全、进度和成本的集成化管理，对建设项目生命期总成本、能源消耗、环境影响等进行分析、预测和控制。

2、基于 BIM 的工程设计实现三维设计。

能够根据 3D 模型自动生成各种图形和文档，而且始终与模型逻辑相关，当模型发生变化时，与之关联的图形和文档将自动更新；设计过程中所创建的对象存在着内建的逻辑关联关系，当某个对象发生变化时，与之关联的对象随之变化。

实现不同专业设计之间的信息共享。

各专业 CAD 系统可从信息模型中获取所需的设计参数和相关信息，不需要重复录入数据，避免数据冗余、歧义和错误。

实现各专业之间的协同设计。

某个专业设计的对象被修改，其他专业设计中的该对象会随之更新。

实现虚拟设计和智能设计。

实现设计碰撞检测、能耗分析、成本预测等。

利用 BIM 技术，通过搭建并整合各专业的 BIM 模型，设计师能够在虚拟的三维环境下方便地发现设计中的碰撞冲突，从而大大提高了综合设计能力和工作效率。

BIM技术应用实施方案清晨的阳光透过窗帘，洒在键盘上，我坐在电脑前，手指轻轻敲打着键盘，思绪如泉涌，关于BIM技术应用实施方案的想法在脑海中跳跃。

一、项目背景与目标这个项目是关于一座大型商业综合体的建设，地处繁华商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能。

我们的目标是通过BIM技术的应用，提高项目管理的效率，降低成本，缩短建设周期，提升建筑质量。

二、BIM技术概述BIM，即建筑信息模型，是一种数字化的建筑设计、管理和运营工具。

它通过三维模型，将建筑的设计、结构、安装、施工等信息集成在一起，实现项目各阶段的信息共享和协同工作。

三、实施方案1.设计阶段在设计阶段，我们利用BIM软件进行建筑模型的搭建，将建筑、结构、安装等各专业的信息融合在一起，形成一个完整的数字化模型。

这样，设计师可以在模型中直观地查看各专业的布局，发现和解决设计中的冲突和问题。

2.施工阶段在施工阶段，我们利用BIM技术进行施工模拟，预测施工过程中的各种风险，制定合理的施工计划。

同时，通过BIM模型，我们可以实时查看工程进度，掌握现场情况，提高施工效率。

3.管理阶段在项目管理方面，我们利用BIM技术进行项目信息的实时更新和共享。

项目经理可以在BIM模型中查看工程进度、资源分配、成本控制等信息，实现项目的精细化管理。

4.运维阶段在建筑投入使用后，我们利用BIM技术进行运维管理。

通过BIM 模型，物业管理部门可以实时了解建筑设施的运行状态，进行预防性维护，降低运营成本。

四、具体措施1.建立BIM团队成立专门的BIM团队，负责项目的BIM技术应用。

团队成员包括建筑、结构、安装等各专业的工程师，以及项目管理、信息技术等人员。

2.培训与交流组织BIM技术培训，提高团队成员的BIM应用能力。

同时，加强与其他项目团队的交流，分享BIM技术应用经验。

3.制定BIM应用标准制定BIM技术应用的标准和流程，确保项目各阶段BIM应用的顺利进行。

4.软件与硬件支持选用合适的BIM软件，为项目团队提供技术支持。

BIM技术案例：BIM技术在建筑工程设计中的应用在建筑工程施工设计过程中，工作人员可以运用BIM三维数字化模型来检查施工设计图纸。

这种方式不仅可以提高建筑工程的施工质量，还有助于进一步加强施工方与业主的交流沟通。

我们来看看BIM技术在工程实际中的应用。

某市的5A级景区服务中心工程项目重要划分为A、B、C三个区域，总建筑面积为7597.72m²。

A区域为公共卫生间与相关用房；B区域为游客服务中心和辅佑襄助用房；C区域为功能性大门。

这一建筑工程运用的BIM技术策略重要包括以下几个方面。

全面优化设计理念（1）规划设计。

在开展建筑工程场地设计的过程中，工作人员需要遵从一体、一轴、四区的设计原则。

工作人员需要先依照前两个原则将建筑工程项目划分为多个区域，然后整体布局，最后快捷呈现工程项目的整体空间。

（2）建筑工程的形象设计。

在建筑主题设计中，工作人员必需科学选用建筑的主色调。

例如，在该建筑项目中，工作人员可把白色作为主色调，由于白色代表雪山，同时还能够凸显建筑周边的自然轮廓；在建筑下部，工作人员可以采纳玻璃幕墙来塑造立体空间,从而给人带来一种美的视觉感受。

（3）建筑物的整体功能布局。

该建筑物划分为三大功能区，有利于提高空间的利用率。

需要注意的是，建筑物与周边环境、景观应形成良好的呼应关系。

加强设计在开展建筑产品设计工作之前，建筑设计人员需要开展实地考察工作，利用可行性的探究模式为后续设计工作的有序开展打下良好基础。

BIM技术能够为工程设计供给技术支撑，进而保证建筑设计工作的有序开展。

另外，在订立建筑设计方案时，工作人员需要解决建筑质量和建筑物功能等方面的问题。

设计人员可以先利用BIM技术来建立可视化模型，然后找出设计过程中存在的问题，最后运用行之有效的方式加以解决。

加强对现代化技术的运用该工程为中型公共建筑项目，它不能设计标准化的功能单元，大部分布局都存在着肯定的差异且结构形态也较为多而杂，整体设计的难度较高。

bim工程案例BIM工程案例。

BIM（Building Information Modeling）即建筑信息模型，是一种基于数字化技术的建筑设计、施工和运营管理方法。

通过BIM技术，可以实现建筑物从设计到施工再到运营全过程的数字化管理，提高建筑工程的设计质量、施工效率和运营管理水平。

下面将介绍一个BIM工程案例，以展示BIM技术在实际工程中的应用效果。

案例一，某高层住宅项目。

某高层住宅项目采用BIM技术进行设计和施工管理。

在设计阶段，BIM技术帮助设计团队实现了多学科协同设计，各专业的设计方案能够在同一个平台上进行集成和协调。

设计团队利用BIM软件对建筑结构、给排水、电气、暖通等进行了三维建模，并通过BIM协同平台进行了实时的协同设计和碰撞检测。

这大大提高了设计效率，减少了设计变更和错误，确保了设计方案的一致性和协调性。

在施工阶段，BIM模型成为了施工管理的重要工具。

施工团队利用BIM模型进行施工工艺的优化和施工进度的管理。

通过BIM模型，施工团队可以对工程进行可视化的管理，实现对施工过程的全面监控和管理。

同时，BIM模型也为施工现场提供了精准的施工图纸和信息，减少了施工现场的误差和浪费，提高了施工效率和质量。

在运营阶段，BIM模型也为建筑物的运营管理提供了有力支持。

运营团队可以通过BIM模型获取建筑物的全面信息，包括建筑构件的材料、规格、安装日期等，为设备维护和更新提供了便利。

同时，BIM模型也为建筑物的节能管理和安全管理提供了重要数据支持，帮助建筑物的运营团队实现了精细化管理和智能化运营。

综上所述，BIM技术在某高层住宅项目中得到了成功的应用。

通过BIM技术，设计团队、施工团队和运营团队实现了信息共享和协同工作，提高了工程的设计质量、施工效率和运营管理水平。

这个案例充分展示了BIM技术在建筑工程中的巨大潜力和应用前景，也为其他工程项目的BIM应用提供了有益的借鉴和参考。

BIM技术的不断发展和完善，必将为建筑行业的可持续发展和智能化转型注入新的活力和动力。

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第三方审查要点
大连万达商业地产股份有限公司
2016年12月
万达BIM模型第三方审查要点
目录
1. 施工图审查问题统计 (1)
2. 施工图审查要点—BIM—通用 (3)
3. 施工图审查要点—BIM—建筑专业 (10)
4. 施工图审查要点—BIM—结构专业 (21)
5. 施工图审查要点—BIM—给排水专业 (29)
6. 施工图审查要点—BIM—暖通专业 (34)
7. 施工图审查要点—BIM—电气专业 (38)
8. 施工图审查要点—BIM—智能化专业 (42)
9. 施工图审查要点—BIM—内装&导向标识专业 (45)
10. 施工图审查要点—BIM—景观专业 (54)
11. 施工图审查要点—BIM—夜景照明专业 (61)
12. 施工图审查要点—BIM—幕墙&采光顶专业 (64)
1.施工图审查问题统计
2.施工图审查要点—BIM—通用
3.施工图审查要点—BIM—建筑专业
4.施工图审查要点—BIM—结构专业
5.施工图审查要点—BIM—给排水专业
6.施工图审查要点—BIM—暖通专业
7.施工图审查要点—BIM—电气专业
8.施工图审查要点—BIM—智能化专业
9.施工图审查要点—BIM—内装&导向标识专业。

浅谈管道井套管直埋施工应用及效用摘要：建筑工程中管道井一直为机电安装工程施工的重难点部位。

套管直埋施工工艺存在管道套管难以精确定位，不同楼层套管偏心等施工难点，导致后续管道无法安装，出现二次返工，所以在现阶段的施工过程中管道井多以后浇、预留洞口为主，这种施工方式下会造成大量的二次浇筑、吊模、封堵，从而影响现场施工效率。

商洛万达广场项目从技术根源分析了套管直埋施工工艺的重难点，以BIM技术为载体，设计了管道井套管整体直埋模具，并在施工过程中加以优化、提炼、总结，形成了《管道井套管直埋施工工法》，此技术已在商洛万达项目中成功的应用，并在我司其他项目推广使用，取得了良好得经济效益、社会效益。

关键词：管道井，套管直埋，施工一、工法特点1、本工法以BIM技术为载体，在施工前期对每个管道井进行了深化排布，出具管道井深化设计施工图纸。

2、根据管道井深化设计施工图，设计了管道井套管整体直埋模具，通过管卡与顶部压片确保预埋套管的水平度、垂直度。

3、为确保不同楼层套管的同心度，该工法设计模具为可拆卸式活动模具，同一编号管道井共用一个模具，同时也实现了模具的重复利用，保证使用该工法的经济性。

二、适用范围本工法适用于各类建筑管道井施工，在高层、超高层中使用效益尤为明显。

三、工艺原理本工法直埋模具采用40*4角钢制作，模具由外框及骨架、受力横杠、管卡、顶部压片、可拆卸立柱组成。

外框尺寸同管道井设计尺寸，以此确保模具精确定位；受力横杠位于套管正上部，顶部压片采用螺栓固定与受力横杠上，螺孔位置与管道同心。

因此安装模具与套管时，只需要精确定位模具位置，通过管卡与顶部压片固定矫正套管，即可保证套管安装位置的准确性，及套管的垂直度。

上部整体模具与立柱采用螺栓连接，立柱高度由楼板厚度确定。

楼板浇筑完成后，拆卸立柱连接螺栓、管卡、顶部压片，即可取下模具，后移至上层使用。

四、工艺流程及操作要点1、工艺流程：管道井BIM深化设计出图→直埋模具、管道套管设计加工→现场测量安装固定→钢筋绑扎→二次矫正、固定→混凝土浇筑完成后模具拆卸→上层安装吊线。