【前瞻产业研究院】2018产业新城运营商排行榜

2018年上半年中国房企品牌影响力榜单第一章2018年1-5月中国房地产销售金额TOP102018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP10排名企业名称流量金额（亿元）1碧桂园3345.22中国恒大2552.63万科地产2392.24保利地产1544.05融创中国1453.06绿地控股1074.67中海地产916.98龙湖集团760.19华夏幸福701.010新城控股666.0排名企业名称权益金额（亿元）1中国恒大2427.52碧桂园2281.93万科地产1674.54保利地产1096.25融创中国1079.06绿地控股1031.67中海地产856.78华夏幸福694.09龙湖集团532.110新城控股520.72018年1-5月三家龙头房企累计业绩情况（亿元）企业简称2018年1-5月累计同比2018年5月单月同比单月环比碧桂园2245.237.0%770.092.2%10.7%中国恒大2552.639.5%430.012.6%-14.7%万科地产2392.2 4.9%430.720.0% 2.8%房企分化格局加剧，TOP50门槛增幅近6成1820.8530220.111551.92392.9666305.51826231.40%25.70%38.80%58.30%19.50%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%50010001500200025003000TOP3TOP10TOP30TOP50TOP1002018年1-5月各阶队房企销售入榜门槛（亿元）2017年1-5月2018年1-5月同比增幅来源：克而瑞研究中心2018年调控加码，市场继续分化加剧调控加码，摇号范围持续扩大5月市场调控政策持续收紧，调控地域不断向二线和三四线城市扩散，严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策逐渐成为热点城市的标配。

冰火两重天，市场继续分化一季度以来，房地产市场持续分化，不同城市楼市差别甚大，各城市不同区域楼市差距也逐渐拉大，冰火两重天态势不断加剧。

2017产业园区年度榜重磅发布！产业地产运营商排行榜！2017产业园区年度榜由园区大会组委会和决策者集团共同发起，是国内最权威，最专业的产业园区评选，旨在寻找中国优质产业园区公司、产业园区项目和个人，每年发布一次。

由产业园区公司及咨询公司提供准确的数据，决策者集团提供产业企业反馈，园区大会邀请专业的专家团队，联手打造评价体系，被主流媒体誉为国内园区界的奥斯卡奖。

产业园区年度榜建立公开，公平，公正的产业园区评价体系以及相应数据库，帮助产业类客户通过一个客观公正的平台降低筛选园区的成本。

{评选原则和标准}2017产业园区年度秉承公开、公平、公正的评选原则。

根据产业园区发展的不同阶段指定不同的标准：阶段一：商业模式不固定——公司生存的标准阶段二：商业模式固定——企业筛选的标准阶段三：品牌为王——核心竞争力的标准组委会认为现在产业园区正处于第一阶段的尾声和第二阶段的开始。

{评选对象}2017产业园区年度榜旨在寻找中国优质产业园区公司、优秀的产业园区项目和个人。

{评价体系}企业发展力：在目前阶段，产业园区行业的核心痛点是没有清晰可复制的商业模式。

搭上住宅这块肥肉的模式目前仍然只有华夏和少数央企国企在操作，更多的是传统模式，利润过薄，每一个项目都慎之又慎。

在这样的总体情况下，园区大会研究团队认为运营商自身的经营情况更为重要。

产业发展能力：直接体现园区企业发展情况指标是园区内企业的总产值和总税收。

产业影响力：在这个互联网的时代，专家的意见当然重要，我们也更愿意倾听圈层和客户的声音，因为产业园区榜是属于每一位产业园区从业者的榜。

由网络投票和行业客户投票组成。

{数据来源}本次榜单的数据来源分别来自：企业填报、调研访谈以及公开资料。

{研究成果展示}本次2017产业园区年度榜除了在国内主流媒体、财经媒体以及专业媒体发布之外，还将被国际权威投资选址杂志《Site Selection》收录。

这也意味着产业园区年度榜的研究成果将会被超过30000名杂志订阅者也就是北美及欧洲大型外资公司不动产事业部高层所关注。

《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布文/克而瑞研究中心前言：下半年以来，市场下滑、行业规模增速放缓。

截止12月末，TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。

但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平，TOP100房企全年销售增长35%。

碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，恒大继续占据权益榜第一。

各梯队房企门槛、集中度进一步提升。

其中，TOP10房企门槛超2000亿，千亿房企数量达到30家、TOP50门槛近550亿元。

我们预计，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。

其中，龙头房企仍将延续2018年的平稳发展，以追求有质量增长为主。

千亿房企的数量在今年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。

而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

榜单解读一、业绩：TOP100平均增长35%，下半年增速逐月放缓2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。

自下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑、行业增速放缓。

特别是第四季度，虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。

值得注意的是，即使TOP100房企12月单月销售规模创历史新高，但单月同比增速偏低，并从7月近60%大幅回落至21%左右。

图：2018年TOP100房企单月业绩规模及同比增幅（亿元）数据来源：CRIC二、集中度：TOP30集中度45%近半壁江山2018年，TOP200各梯队房企规模持续增长，销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。

其中，TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%。

而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

1.暂缺2.暂缺3.暂缺4.张江高科由于张江的先发优势和国家级政策的大力扶持，张江模式曾经是中国产业园区的执牛耳者。

新三板、自贸区效应和对外模式输出让张江高科依然有一定的发展后劲，但市场化运作不足、产业引导中行政意识影响过强、重资产导致收益率不足都是潜在的隐患。

5.亿达产业投资(大连软件园)“官助民办”模式的典范，中国高新软件园的标杆之一，如今也展现了全国扩张的野心。

离开了曾经的天时地利人和，能否在外埠成功还是未知之数，而软件园建设周期过长，资金沉淀和投资收益率问题也较为棘手。

6.东湖高新作为中国最早的高新区运营商之一，“武汉光谷”的荣耀和新三板的前景让东湖高新当之无愧成为中国产业地产的领军企业之一。

但多年来股东变更和资产毒瘤导致企业裹足不前，而能否对外复制成功以及如何提高自身的盈利能力，也是最大的问号。

7.华夏幸福基业固安产业新城是其得意手笔，上市则为其插上资本之翼，“产业新城”的代表者。

大规模的外地扩张能否成功复制固安的模式还需要时间的检验，后续的产业引导、运营、服务、升级能力的提升迫在眉睫。

8.联东集团“产业地产看联东”，办公厂房的大规模产销使联东得以迅速扩张，这种类似制造业的做法在如今的市场上非常有效。

但相对低端的产业水平、缺乏产业引导培育能力和资源的问题让联东还停留在“开发商”和“房东”的角色，如何提升盈利水平和产业运营能力是其需要攻克的难关。

9. 天安数码城“产业综合体”如今已经在全国各地生根发芽，隐隐已有霸者之气。

在规模、盈利和模式不断有新的突破的同时，能否汇聚更多的产业资源、服务，能否培育出更多重量级的中小创新型企业是决定其行业地位进一步巩固的要务。

10、北科建中关村的建设者，在园区策划和运营服务方面具有独特优势，使其主打的整合科技产业资源、金融资源和商业资源的“科技地产”平台战略更有说服力。

但如何将跨界资源进行充分有效整合，运用到各地的园区运营之中，是决定其在产业地产战国版图中走多远的关键性因素。

2018年高成长商业地产企业TOP20榜单消息：经过上半场波澜起伏的孕育和洗礼后，商业地产格局已大不相同。

变局、规则、牌面、争端等今非昔比，商业消费也发生着新的量变和质变。

无疑，在行业迈向新发展的道路上，逐渐赋予了所有商业地产企业新的挑战和机遇。

近年来，随着全国各地房地产市场调控政策的相继出台，更多的企业将目光转向商业地产，无论是深耕固有领域，还是探索新的领域，在新的市场环境下，商业地产帮助房地产开发企业打开了新的发展空间，市场投资热情一路高涨。

据&搜铺网大数据研究中心统计，2018全年新开各类商业项目533个，新增商业建筑面积4811.35万方，项目平均体量约9万方。

且近五年（2014年至2018年）全年开业的商业项目情况上看，开业量整体呈逐年上涨的趋势，仅2016年相较往年有所减少，且2018年达到开业峰值。

▲近五年全国新开业商业项目数量对比市场投放量大，商业突破不断根据国家统计局数据显示，2018年1-12月，社会消费品零售总额380987亿元，比上年增长9.0%（扣除价格因素实际增长6.9%，以下除特殊说明外均为名义增长），增速比1-11月略低0.1个百分点。

其中，限额以上单位消费品零售额145311亿元，增长5.7%。

即便增幅有所震荡下滑，但整体市场需求量大，新供应的购物中心依旧在增多，尤其是在一些逆市高成长企业的作用下，整个市场投放量仍然保持在较高水平。

据&搜铺网大数据中心统计的2018年开业商业项目中企业活跃度TOP15榜显示，这15家上榜企业合力贡献了162个商业项目，占总开业数量比30.39%，且以大型的全国性开发企业为主。

▲2018年新开业商业项目企业活跃度新开商业项目的投放量一定程度上反映了企业高成长的标准。

据&搜铺网大数据中心统计的“2018年高成长商业地产企业TOP20”中，万达、新城控股、华润置地、绿地商贸、爱琴海商业、印力、龙湖等高成长企业2018年均保持着较高的商业项目新开业量。

2014年中国十大园区开发商排名
目前，国内部分产业园区内大项目、高附加值、专业化水平高的企业少，大部分还处于起步建设阶段，聚集度不高，产业链不完整；缺乏高素质的人才，企业自主创新能力不足，大部分企业产品处于模仿阶段，直接影响产业集聚的升级发展。

当前，房地产市场的调控为产业园的投资价值提升提供了较大的想象空间。

政策对住宅市场的投资投机空间形成了打压，但工业地产却几乎不受调控影响。

相比住宅地产，工业地产最为直接的调控政策主要发生在2006年之前，主要是对开发区的整顿及工业用地价格的控制。

目前对住宅领域的严厉调控政策是对市场资金投向商业地产或工业用地的隐性引导。

截至2012年12月，全国百强产业园区GDP总量约为71678亿元，占所有国家级经济开发区和高新区GDP总量的78%。

其中，东中西部地区入选百强榜的园区数量分别是58个、24个、18个，区域差距明显。

前瞻产业研究院《2014-2018年中国产业园区开发商典型商业模式与设计策略分析报告》统计数据显示，2014年中国十大园区开发商排行榜如下：
华夏幸福基业股份有限公司
普洛斯中国
天安数码城
张江高科技园区开发股份有限公司
陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
金桥出口加工区开发股份有限公司
南京高科股份有限公司
金融街控股股份有限公司
广州空港物流绿地集团。

商品房运营管理公司排名商品房运营管理公司是指专门从事商品房项目运营管理的企业。

随着房地产市场的发展，商品房运营管理公司扮演着越来越重要的角色。

商品房运营管理公司的排名是衡量其综合实力和业绩的重要指标。

本文将介绍一些商品房运营管理公司的排名情况。

1. 中国房地产协会商品房运营管理公司排名中国房地产协会是中国房地产行业的权威组织，其商品房运营管理公司排名具有较高的可信度和公信力。

根据中国房地产协会发布的最新数据，以下是2021年中国房地产协会商品房运营管理公司排名前五的公司：1.万科物业2.保利物业3.绿城物业4.远洋物业5.龙湖物业这些公司拥有丰富的商品房运营管理经验和专业团队，具备较强的市场竞争力。

2. 行业研究机构发布的商品房运营管理公司排名除了中国房地产协会的排名外，一些独立的行业研究机构也会发布商品房运营管理公司的排名报告，为投资者和企业提供参考。

以下是几个较有影响力的行业研究机构发布的商品房运营管理公司排名：2.1. 恒大研究院恒大研究院是著名房地产企业恒大集团旗下的研究机构，其发布的商品房运营管理公司排名是业内公认的权威排行榜。

根据恒大研究院发布的最新报告，以下是2021年恒大研究院商品房运营管理公司排名前五的公司：1.绿城物业2.保利物业3.万科物业4.长实物业5.中海物业2.2. 链家研究院链家研究院是中国知名的房地产经纪公司链家网旗下的研究机构，其发布的商品房运营管理公司排名也备受关注。

根据链家研究院发布的最新报告，以下是2021年链家研究院商品房运营管理公司排名前五的公司：1.保利物业2.万科物业3.龙湖物业4.金茂物业5.绿城物业3. 媒体和综合评价网站对商品房运营管理公司的排名除了行业研究机构的排名外，媒体和综合评价网站也会发布商品房运营管理公司的排名。

这些排名往往综合考虑了企业的品牌影响力、服务质量、创新能力等方面的因素。

以下是一些常见的媒体和综合评价网站对商品房运营管理公司的排名：•中国企业信用网•企业风采网•中国物业行业网•搜房网•腾讯房产网这些媒体和综合评价网站的商品房运营管理公司排名是根据大量的数据和用户口碑综合评估得出的，对投资者和购房者具有较高的参考价值。

前瞻产业研究院：2018年中国独角兽企业背后行业分布与企
业成长趋势报告
近日，前瞻产业研究院发布《2018年中国独角兽企业背后行业分布与企业成长趋势报告》，报告筛选出2018年有外部融资且估值超10亿美元的优秀企业，中国共有203家企业上榜，。

这203家独角兽企业涉及金融、文化娱乐、汽车交通、企业服务、物流、硬件、本地生活、医疗健康、电子商务、房产服务、教育、旅游、工具软件、广告营销、体育运动、游戏、农业、社交网络18大行业。

附件下载：2018年中国独角兽企业背后行业分布与企业成长趋势报告（免费）
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新一线城市研究所：2018中国城市商业魅力排行榜城市是人类聚集的产物。

当人们不断涌入城市，这种空间实体便拥有了巨大的力量。

但同时，与日俱增的环境和社会议题也提醒着城市规划者、城市运营者和市民不断思考，什么样的城市才是理想城市？时至今日，你依然很难用文字概述这个问题的答案。

因此，尝试利用日益丰富的城市数据，或许能为城市建立一套评估体系，以描绘人们心目中理想城市的轮廓。

依据最新一年的170个品牌商业数据、19家互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据，第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。

为保证榜单的延续性与可比性，这份2018年最新的城市商业魅力排行榜沿用了上一年的商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标，并维持了原有的算法框架：一级指数的权重以新一线城市研究所专家委员会打分的方式计入，二级指数以下的数据则采用主成分分析法。

以此综合计算得到的结果是，四个一线城市在各自的两个梯次中调换了位置——由“北上广深”变为“上北深广”。

15个“新一线”城市的席次也有一些改变，依次是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。

自《中国城市商业魅力排行榜》发布以来，一线城市的位次三年来首次发生了变化，北京不再稳占城市榜单的第一位。

在代表城市人才吸引力与创新程度的未来可塑性指数中，北京依旧排名第一，但北京的城市人活跃度指数却比去年下降了一位。

深圳的商业魅力指数在今年超越了广州，成为榜单的第三名。

除了专利数量连年居首，GDP也在2017年突破2万亿元，深圳的城市包容度以及所培育出的创新土壤，使得它持久向上的生长力在中国一线城市梯队中更加突显出来。

在新一线城市中，无锡经过一年的蛰伏重返新一线；重庆、苏州、郑州是位次连续3年上升的3个城市。

而东北城市持续衰落，沈阳的排名下降了1位，大连已经跌出新一线城市名单，落到昆明之后的第21位。

2018年中国智慧城市百强服务商中国百强研究发布的《中国智慧城市产业分析报告》指出随着近几年城市管理细致化推进，我国政府越来重视城市居民以及工作群体人员的环境以及幸福感提升，智慧城市应用发展将会进入发展新的阶段。

对于智慧城市发展已成为国家发展战略，随着对智慧城市政策红利的释放以及资金投入，智慧城市将会迎来发展热潮。

政策推动对于智慧城市建设目标就是要推进城市低碳，绿色与和谐及可持续方向发展。

据国家相关部委对智慧城市建筑推进与部署，预计2017年我国启动智慧城市建设和在建智慧城市的数量将超500个。

统计数据显示，2017年我国智慧城市市场规模将达到6.2万亿元，2022年将智慧城市规矩将达33.7万亿元。

报告同时指出，截止2018 年8月，105个智慧城市PPP 项目总投资约992亿。

其中，智慧城市综合项目的投资总额最多，为651亿元、智慧市政项目88.5 亿元、数据中心项目65.3亿元，三大领域项目约占总投资额的81%，其他领域项目占比均在9%以下。

近期中国百强研究院对中国智慧城市服务企业进行分析梳理，并评选出《2018年中国智慧城市服务商百强企业》。

统计数据显示，截至2018年8月我国涉及智慧城市服务商企业已经超过1680家，后续仍将有大量企业进入，且以上市公司及规模企业为主。

中国百强研究院组合计梳理、分析1021家智慧城市服务商，其中以北京、上海、广东省、江苏省、浙江省、企业占比较大，符合中国智慧城市服务商企业区域分布格局。

百强企业入围标准：企业规模指数、业绩指数、利润指数、潜力指数、产品竞争指数、企业团队指数、投资价值与风险指数、客户评价指数、传家点评指数、供应商访谈指数合计10项，每项0~10分。

企业区域范围选择：1、中国大陆范围；2、企业注册时间满1周年以上企业；3、公司具备产品研发、生产、销售、客户一体化服务；4、企业无失信行为；评选周期：2017年1月~2018年8月企业排名系列如下：1、2018中国新型智慧城市企业综合实力评估体系为全面把握我国新型智慧城市市场的发展状况，为资本界、各级政府发掘一批综合实力较强的优秀厂商，充分发挥榜单企业的行业示范效应，赛迪顾问基于对智慧城市行业的持续跟踪研究，以及丰富的顶层设计实践经验，从规模实力、盈利能力、创新活力、成长潜力、品牌影响力、拓展能力六个方面，构建了新型智慧城市企业综合实力评估体系，并细化形成12个二级指标。

78 | 2019 FEBRUARY2018年最赚钱的2018年内地房地产企业运营收入TOP202018年外资房地产企业运营收入TOP10内地房企TOP10门槛高2018年内地房企和外资房企运营收入TOP 10入榜门槛分别为35.4亿元和12.2亿元。

内地房企的运营收入TOP 10门槛比外资房企高出了23.2亿元。

内地房企亿元亿元外资房企35.412.2房地产企业RANKING LIST 财榜编辑：吴　辉 邮箱：135********@财榜RANKING LIST长租公寓为热频词汇除传统商业板块外，2018年长租公寓延续了2017年的热潮，依旧成为被各大房企多次提起的热点领域。

据不完全统计，TOP30房企中，已进军或表示将布局长租公寓的房企已达到近20家，可见长租公寓已成为房企布局多元业务的一个主要趋势之一。

TOP100房企全年销售金额同比增长35%2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。

自下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑，行业增速放缓。

碧桂园全年业绩独占鳌头3家龙头房企中，碧桂园全年实现销售业绩7286.9亿元，同比增长32.3%，自2017年以来稳坐榜首位置。

万科和恒大累计业绩同比增幅也分别达14.5%和10%，规模增长稳定。

2018年3000亿规模以上房企业绩情况（亿元）数据来源：CRIC、企业公告千亿规模房企数量达到30家2018年1000亿-3000亿规模房企业绩情况（单位：亿元）数据来源：CRIC、企业公告近九成房企完成全年业绩目标30规模房企数量达到家相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅度的增加。

千亿FEBRUARY2019|79。

2018年房地产投资前景排行榜作者：暂无来源：《理财·市场版》 2018年第10期自2016年第四季度以来的近一轮房地产调控，在政策力度、调控模式、城市范围等方面的限制均严于以往，不仅在商品房市场上迎来了限购、限贷、限价、限售的“四限”时代，在土地市场上也开始执行“限地价”“限售价”等多种模式，并加速推进房地产税落地，对房地产开发提出了新的发展方向——试点租赁住房市场。

2018年，CRIC研究中心（克而瑞）在历年的研究基础之上，评选出《中国城市房地产投资前景前50名城市》榜单。

中国城市房地产投资前景前50名城市长三角继续领跑全国中国城市房地产投资前景排行前10的城市和上年相比变化不大，依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。

长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。

作为国内发展较为完备的城市群之一，长三角向来是投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有4个来自该区域。

过半二线城市排名上升总体来看，其他城市与一线城市之间存在较难以跨越的鸿沟；二线城市由于城市基础设施建设、市场供求关系向好等原因，不少城市的投资前景排名均有所上升。

武汉名次上升，最主要原因在于城市硬实力的提升，武汉处于城建高速发展阶段，2011-2016年的城市基建投入强度全国第一。

人口争夺早已开启从人口增量角度来看，近年真正唱主角的还是二线城市。

城市建设和城镇化的快速发展，为这些城市带来了众多良好的工作机会，而较低的居住成本，更易触及的落户门槛，也在很大程度上减轻了年轻就业群体的生活压力，增强了这些城市的人口吸纳能力。

对于高学历或者高层次人才来说，多数三四线城市虽然房价较低，但适合个人的工作岗位却十分缺乏，薪资也相对较低。

这一人群不可避免地流向一二线城市。

伴随着人口增量的变化，以成都、重庆为代表的“新一线”城市房产市场迎来了大量的落户购房需求。

其中，郑州的房价在这些城市中较低，外地人购房和落户政策在新一线城市中也相对宽松，2011至2016年城市年均人口增量达到17万人，在住宅用地供应量大幅增加的2016年其住宅用地消化周期还降低了1.49年，是名次上升最多的城市。

大咖云集，2018产业园区年度榜—粤港澳大湾区榜重磅发布！9月20日，吸引粤港澳大湾区园区行业目光的2018粤港澳产业园区大会在深圳凯宾斯基酒店隆重举行。

本次大会由中国工业合作协会与方升（园区大会）主办，邀请到多位粤港澳产业园区行业专家现场发言，吸引超过200多位行业人士出席。

大会主题围绕“改革开放40年，助力粤港澳大湾区打造国际科创中心”展开。

广东省工业合作协会常务副会长郑基明作为主办方代表进行开幕致辞。

2018年，是改革开放40周年，也是中国工合成立80周年。

中国工合响应党中央的号召，在继承光荣历史传统的同时，继续引领时代潮流，促进中国的民族工业在创新转型的新一轮经济发展中为国家为民族振兴做出新的贡献。

产业园区是培育科创产业、促进产业转型升级、推动区域经济发展的重要载体。

中国工合将与产业园区一同助力粤港澳大湾区打造国际科创中心。

2018粤港澳产业园区大会为粤港澳大湾区提供了一个政府、园区、企业交流互通的平台，促进三方合作，共同助力粤港澳大湾区经济发展正贴合中国工合团结发展、为国家经济建设服务的宗旨。

方升（园区大会）总经理余洪波分析了粤港澳大湾区为什么能够上升为国家战略提出了方升自己的观点。

我国经济发展至今，高科技之路越来越无法回避。

在这样的前提下粤港澳，尤其是深圳的高科技是国内瑶瑶领先的。

在粤港澳大湾区发展值得借鉴的有两大方向，一个是硅谷，一个是新加坡。

硅谷走的是总部路线，类似于中国的小镇，新加坡的情况和深圳更为接近，土地有限，容积率高，各具特色。

未来的产品一定是面对年轻人的，美国顶级智库布鲁金斯学会14年发布了《创新区的崛起：美国创新的新地理》揭示了创新正回归城区，而硅谷已成为过去式。

这与方升的观点基本是一致的。

对于大湾区的科创之路方升给出了两条建议：对于顶级科创企业要沿着广深科技走廊，东莞出土地，深圳出企业，广州和香港出高校，做好顶层设计，走全球化总部之路；对于领先的高科技企业，做中国版的维壹科技城，向纵深要空间，深化产业集聚和产城融合。

2023中国产业新城运营商评价研究报告2023年5月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十一届产城融合投融资大会”隆重召开。

历年研究报告，点击前往“”获取自2023年以来，已连续第八年开展“中国产业新城运营商评价研究”，并进一步优化适用于国内产业新城运营商发展特色的研究方法和评价指标体系，从产业发展、城市建设、企业经营能力三方面进行综合评价。

我们通过发布产业新城运营商综合实力评价研究，深入挖掘行业标杆运营商的发展价值和成功经验，梳理行业运行规律，以期为产业新城的各类参与主体带来更多借鉴，推动行业持续健康发展。

2023年《政府工作报告》强调，“深入实施创新驱动发展战略，巩固壮大实体经济根基”，将促进产业园区发展。

行业发展出现新动向，如特色主题园区、轻资产运营、绿色发展等，产业园区开发运营企业需要思考与谋变以适应新形势。

2023年“十四五”发展规划逐步落地，各地纷纷推进“主题产业园区”建设，产业新城正从“大而强”专向“特而专”，运营商打造“专精特新”产业项目。

在区域协同发展的大趋势下，项目运营的成功与否直接决定了项目未来的发展态势，因此优秀产业新城及运营商的发展经验更值得借鉴。

1．产业定位：聚焦城市群优势资源，打造“专精特新”特色产业形成差异化优势从调研结果来看，产业新城运营商在进行产业定位时，聚焦区域优势资源，针对区域协调发展要求打造特色产业园区，实现产业能级的提升。

在产业定位过程中，一方面，“十四五”规划逐步落地，各城市群推动城市群一体化发展，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局，以协同发展、错位竞争为特征的产业集群发展日益凸显。

运营商在区域协同发展的大趋势下，产业定位聚焦城市群内的优势资源，加快主题园区要素融通。

另一方面，加大培育专精特新（）生态，高效配置产业用地，整合资源通过专业化、特色化的项目打造差异化优势。

【园区视野】2018年中国产业园区综合竞争力榜单前瞻产业
研究院
产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

随着中国各行业集聚化发展，现有产业园区种类繁多，各类园区发展也步入了新的阶段。

前瞻产业研究院特此发布“2018中国产业园区综合竞争力榜单”，总结各类园区最新发展情况，梳理一批各类综合发展指标优秀的园区典范，引导行业学习先进经验与方法，进一步强化园区在我国经济发展中的“利器”作用。

本次园区榜单产业选择主要依据是国家统计局公布的《战略新兴产业分类(2018)》中的战略新兴产业，选取了生物医药、新能源、机器人、数字创意、新能源汽车、大数据和航空产业等产业;另外，另融合“互联网+”大环境与“绿色化发展”大趋势，将电子商务与林业同样作为本榜单产业选择范围。

来源 | 前瞻产业研究院。

产业地产30强榜单发布，上港集团折桂，中新集团跌出TOP20国家重大历史性战略，产业园区从未缺席。

蛇口炮响，浦东开发，一带一路，长江经济带，园区力量均在其中立扛鼎之功。

尤其在2017年，产业地产已经成为中央政府乃至众多区域发展、城市建设和产业政策落实的重要载体，并成为以传统房企、实体企业为代表的各路资本战略转型和投资的重要方向。

【产业地产30强榜单】（图片来自网络公开信息）2017中国产业地产30强，最能代表中国产业地产新势力格局的30家产业地产公司，最终，由上海临港集团、华夏幸福和张江高科摘得前三甲。

基于产业地产一直以来估值模糊的行业难题，我们通过两个衡量指标来评测，一个是金融资本方面的活跃度，另一个是园区平台经济方面的创新水平。

而以上三家企业今年在金融资本层面和平台经济层面都有相当不俗的动作，它们的思路和实践，值得行业同仁以及转型进入产业地产的企业去学习和借鉴。

首先前三甲的势力颠覆，春风得意马蹄疾的华夏幸福继续稳居榜眼之位，两家上海本土国企，处在自贸区和科创中心风口上的上海临港集团和张江高科，仍然牢牢占据前三甲的两席。

张江高科凭借一年来的优异表现位居探花众望所归，但上海临港集团上海临港集团从2015年的第6名，到2016年的第3名，再到2017年的登顶，则可能有以下几方面的原因：一、在火花S-Park产业地产价值创造力评测体系中获得了比较高的分数，无论在产业价值创造、区域价值创造和经营价值创造方面都做到了优异和平衡；二、临港集团本身就拥有漕河泾和临港两大成熟的产业地产品牌，这在整个行业内是绝无仅有的，并且集中代表了上海这个城市在高端制造和科技创新两个层面的积极努力；三、临港集团完全符合这次评选中最核心的两大主题，就是金融资本元素与平台经济元素，临港集团一直以金融逻辑作为整个产业地产业务的顶层设计，并且在打造平台经济方面做得非常出色；四、临港在一级、二级、管理输出、城市更新以及海外创新中心五个方面都具备竞争力很强的工具，可以在产业地产各个层面赢得充分的市场空间。