公寓产品案例

1、德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年寓1）项目概况Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。

由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。

热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游.这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。

项目于2008年10月24日开业,共三层，可供100个老人居住。

其中80套单人间,每套23平米，10套双人间,每套31平米.其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。

截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76％.在建筑设计上，大量采用了暖色调,并且有良好的采光功能。

除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。

另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。

每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具,还可以养宠物.（1）照料和护理⏹固定长期护理⏹短期护理⏹度假护理和残疾护理⏹老年痴呆症专业护理（2）房屋基础设施⏹床及床头柜⏹睡衣/内衣柜，带安全抽屉⏹桌子和椅子⏹餐具柜⏹吸顶灯、小夜灯⏹电视和电话⏹护士呼叫系统⏹单独的卫浴（3）户外区域⏹花园⏹露台⏹大阳台（4）公共区域⏹大厅⏹美发沙龙⏹诊疗室⏹餐馆⏹礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）⏹另外每层还有大的公共休息室和厨房2）项目特色（1）毗邻施佩萨尔特山，环境好；（2）首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计，配有较好的照料和护理服务；（3）出租型养老别墅；项目平面图庭院阳台2、汉堡高端养老别墅—-Kursana Villa Reinbek1）项目概况项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。

国内科技住宅一、北京·世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。

中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。

二、上海·中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。

中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。

（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。

置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。

送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。

户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。

让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。

外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。

食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念.地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。

住宅共享空间案例
住宅共享空间案例包括但不限于：
1. 春晖路青年公寓：该公寓将底层空间分为公寓大厅、文创书店、社群商业、美食集合和共享办公这五个部分，旨在为年轻人提供一个全方位的生活场景。

2. Treehouse青年共享公寓：该公寓为单身专业人士设计，既考虑了每个
人的私密生活和不同的生活方式，也提供了各种社交活动空间和便利服务，甚至专门为单身人士的宠物伴侣设计了各种配套设施。

3. 北京西直门泊寓：这是一个由安置小区改造而成的公寓，居民们共同打造共享空间，包括儿童活动区、多功能休闲区等，使小区变得和谐宜居。

4. 紫泥堂纤维板厂改造公寓：这座公寓是由上世纪50年代的巨型国营糖厂改造而成，居民们共同分担改造工作，把小区当作自己的家，邻里之间相处和谐。

以上案例仅供参考，可查看共享住宅相关的资料或咨询相关业内人士获取更多信息。

国内长租公寓案例及开发模式长租公寓是指以长期租赁为主要业务模式的公寓形式。

随着城市化进程的加快，居民对于居住环境、服务品质和租赁灵活性的需求逐渐增加，长租公寓作为一种新兴的住宅模式逐渐走红。

以下将介绍国内一些知名的长租公寓案例以及其开发模式。

1.链家公寓链家公寓是中国知名的长租公寓品牌，是链家房地产集团旗下的子公司。

其开发模式主要有两种：一是自营模式，链家公寓以购买或租赁整栋楼宇的方式，将其改造成多层次、多样式的公寓产品；二是合作模式，与房地产开发商或物业公司合作，将其空置楼宇或公寓单元进行长期租赁或转租。

2.融创公寓融创公寓是融创中国旗下的长租公寓品牌，致力于提供高品质的住宅租赁服务。

融创公寓采用了“方式一”模式，即通过购买整栋楼宇的方式进行开发，同时注重社区配套设施和服务的建设。

其打造了一系列以“极简、温馨、可持续”的业态模式，包括LOFT公寓、精装公寓等。

3.自如公寓自如公寓是中国最早的长租公寓品牌之一，以“租房就找自如”而著称。

其开发模式主要有两种：一是转租模式，自如公寓与房东签订长期租赁合同，并对房屋进行装修后再转租给租客；二是代运营模式，自如公寓与物业公司、建筑开发商合作，对整个楼宇进行长期租赁和运营管理。

开发长租公寓的模式多种多样，但一般来说，开发商需要考虑以下几个因素：1.选址：选择紧邻商圈、学校或者地铁口的地段，以满足租客的便捷需求。

2.设计与装修：打造高品质的居住空间，包括合理的户型设计、精良的装修材料、完备的家居设施等。

3.社区配套与服务：提供完备的社区配套设施，如配套商业、健身房、娱乐设施等。

并提供便捷的维修、物业管理和售后服务。

4.投资与运营：选择适宜的投资方案，提供长期稳定的租金回报。

同时，开发商还需要制定科学的运营策略，包括租房端和房屋保有端的管理，以确保项目的持续盈利。

长租公寓作为一种新兴的住宅模式，能够满足居民多样化的居住需求，也为房地产开发商提供了新的发展机会。

领先的酒店公寓运营案例领先的酒店公寓运营案例通常具有以下特点：1.优秀的地理位置：这些酒店公寓通常位于繁华的商业中心或旅游景点附近，交通便利，吸引大量的客流。

2.高品质的硬件设施：这些酒店公寓通常拥有高品质的硬件设施，如舒适的客房、高品质的床品、现代化的浴室设施等，同时提供各种便利设施，如健身房、游泳池、会议室等。

3.专业的服务：这些酒店公寓通常提供专业的服务，如24小时前台服务、洗衣服务、旅游咨询等，以满足客人的各种需求。

4.良好的品牌形象：这些酒店公寓通常具有优秀的品牌形象，提供优质的服务和客户体验，赢得客人的信任和忠诚度。

5.高效的运营管理：这些酒店公寓通常采用高效的运营管理模式，如使用先进的管理软件、建立完善的员工培训体系等，以提高工作效率和客户满意度。

以下是一个领先的酒店公寓运营案例：广州梵宿服务公寓是位于广州著名繁华的商业购物中心——北京路商业步行街的惠福东路455号景腾商业大厦6F，紧邻北京路地铁站。

该公寓由广州娟娟科技公司合作运营，拥有出色的地理位置和便利的交通条件。

梵宿服务公寓注重提供高品质的硬件设施和专业的服务。

每个房间都经过精心设计，提供舒适的睡眠体验和现代化的浴室设施。

同时，公寓还提供各种便利设施，如健身房、游泳池、会议室等，以满足客人的各种需求。

在服务方面，梵宿服务公寓提供24小时前台服务、洗衣服务、旅游咨询等专业的服务项目，以满足客人的各种需求。

此外，梵宿服务公寓还注重员工的培训和发展，建立完善的员工培训体系，提供优质的客户体验和高效的运营管理。

梵宿服务公寓在市场上具有良好的品牌形象和口碑，赢得了客人的信任和忠诚度。

在疫情期间，该公寓也积极应对挑战，采取了有效的措施来保护客人的健康和安全。