2015年度中国长租公寓发展报告2016.04(DOC34页)

长租公寓行业研究报告一、长租公寓简介长租公寓并不是新鲜事物，也非创新模式，其实质是机构企业在房屋租赁市场更深层次的介入。

简单讲，就是机构企业通过整合房源、规范化运营，向租户提供长期居住空间和有限的服务。

目前租赁市场中的长租公寓，可分为集中式和分散式两种，集中式以整栋楼为基本单位，分散式则以房间为基本单位，分布于城市的不同区域。

分散式的长租公寓多以轻资产模式运营，集中式的长租公寓大多属于重资产模式。

二、长租公寓行业快速发展的原因我国长租公寓的快速发展始于2015年，通过近4年的快速发展，涌现出了一批估值百亿级的企业，如链家旗下的自如、蛋壳公寓等；同时房地产巨头也积极布局长租公寓，如碧桂园的“BIG+碧家估计社区”、万科的“泊寓”等。

通过总结分析，我们认为主要的因素如下：（一）政策的不断加码众所周知，我国房地产发展经历了“黄金十年”后，行业拐点早已显现，在政策不断收紧的情况下，房地产行业必须寻找新的发展方向。

另一方面，我国早在2013年便提出建立“房地产长效机制”，“租购并举”逐渐成为新房地产时代的指导思想，建立健康可持续的房地产租赁市场成为房地产行业重要目标。

中央政府从2015年初，开始制定一系列的政策，鼓励支持租赁市场的发展。

2017年十九大报告中明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；同年10月，中央12次发文，明确租赁市场方向，促进行业快速前进，监管行业平稳有序发展。

未来国家将着重发展长期租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

（二）租赁市场的自然发展规律我国住房租赁市场长期以来一直处于自发性的发展状态，据36Kr数据显示，我国住房租赁市场专业化运营机构仅占1.5%-2%，市场结构比例严重失衡。

这种失衡导致租赁市场信息不对称，黑中介、虚假房源等事件、现象频繁发生，租赁市场持续处在混乱的环境当中，进一步加剧了租房需求与供给之间的矛盾，住房租赁市场亟待规范和升级。

长租公寓行业分析报告范文引言长租公寓是近年来迅速兴起的新兴住房形态，它通过集中供应和长期租赁的方式，为租客提供舒适、便捷的居住体验。

随着城市化的推进和居民生活水平的提高，长租公寓行业逐渐发展壮大。

本报告将对长租公寓行业进行深入分析，从市场规模、竞争格局、发展趋势等角度探讨行业的现状和未来的发展方向。

市场规模与增长趋势根据市场研究数据，长租公寓行业的市场规模呈逐年增长的趋势。

截至去年底，全国长租公寓市场规模已达到1000亿元，预计未来几年将继续保持10%以上的年均增长率。

其中，一线城市和部分新一线城市是长租公寓市场的主要消费区域，占据了行业市场份额的70%以上。

市场驱动因素1. 城市化进程：随着城市化的不断推进，人口流动增加，租赁需求也相应拉动了长租公寓行业的发展。

2. 租房成本持续上涨：随着房价的不断上涨，购房门槛逐渐增高，许多人选择租房居住，这使得长租公寓市场持续受益。

3. 个性化需求增加：对于年轻人和新移民来说，长租公寓提供了装修精美、设施齐全的住房选择，能满足他们快节奏生活和个性化需求的需求。

增长趋势1. 细分市场发展：随着长租公寓市场的竞争加剧，一些细分市场开始崭露头角。

比如针对老年人、学生族群等特定人群的长租公寓业务逐渐兴起。

2. 品牌运营能力提升：越来越多的长租公寓企业开始注重品牌建设和运营管理能力的提升，以提供高品质的住房体验，赢得客户口碑和市场份额。

3. 业务模式创新：一些长租公寓企业开始推出“共享公寓”、“创意公寓”等新型租赁业务，以更好地满足不同人群的需求。

竞争格局与主要企业目前，中国长租公寓行业呈现出较为分散的竞争格局。

随着市场的逐渐成熟，一些领先企业逐渐崭露头角，形成了一定的品牌优势和规模效应。

以下是几家在长租公寓行业中具有一定影响力的企业：1. 自如公寓：作为国内最大的长租公寓品牌，自如公寓在市场中占据着相当大的份额。

其以高品质的房源、标准化的服务和高效的运营管理，赢得了大量租客的青睐。

我国长租公寓市场发展现状分析我国长租公寓市场发展现状分析一、长租公寓市场再次升温（一）政策再次“临幸”中投顾问在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中提及，2017年中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。

实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。

在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。

（二）各大房企抢滩2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将在1.6万亿-2万亿之间。

公寓租赁市场的万亿前景，正吸引着各路资本不断涌入。

至2016年底已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。

长租公寓正方兴未艾，房企纷纷“试水”长租公寓。

在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。

以万科的长租公寓为例，根据对青年群体与租住习惯的深究，万科的长租公寓不仅提供“产品和空间”，还提供“服务和生活方式”。

至2016年底，已进驻15个城市，主要针对25-35岁，在异乡拼搏，有较高承租能力且志同道合的年轻群体。

二、长租公寓市场需求分析长租公寓主要面向中高端群体，随着人们对生活质量的需求不断提高，对于长租公寓的需求越发旺盛。

对此，中投顾问对长租公寓市场的需求端做了基于市面上权威数据来源的详细测算。

对于需求端，我们主要测算需求人群所能带来的营业收入，测算公式为：市场租金收入=租房人数*机构提供房源比例*人均租金*（1+长租公寓租金溢价率）。

我们以公开数据为准，测算均衡状态下长租公寓的需求情况。

在均衡状态下，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿。

分析如下：（一）根据住建部的数据显示，目前我国通过租赁市场解决人口达到1亿以上，年租金突破1万亿元。

2015年-2016年房地产中介服务行业分析报告2016年5月一、行业管理1、行业监管体制（1）行业主管部门我国房地产行业的主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部（住建部），住建部为国务院组成部门，主要负责包括规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场，推进住房制度改革，规范住房和城乡建设管理秩序，管理建筑市场、规范市场各方主体行为等等。

我国电子商务行业的主管部门是中华人民共和国商务部（商务部），商务部电子商务和信息化司负责具体相关工作，包括电子商务行业标准、规则和政策的制定，市场运行状态的监管，商品供求体系的建设等。

（2）自律性组织中国房地产业协会（中国房协），是各地房地产业协会和从事房地产开发经营、市场交易、经纪中介、物业管理、装修装饰和房地产金融、法律等企事业单位及有关部门自愿参加组成的全国性行业组织，是在中华人民共和国民政部注册登记的具有法人资格的社会团体，业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

中国房协的业务范围包括：研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策，向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议；协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，加强与房地产产业链有关的组织及单位的合作，提高全行业的整体素质和经济效益、社会效益；承办政府主管部门委托的房地产行业资质审核的具体工作等等。

中国国际电子商务协会是由从事信息化及电子商务产业研究、经营、管理、应用等领域相关机构共同发起，经中国政府机构核准登记注册的非营利社团组织，其业务活动受政府机构的指导和监督管理。

协会以推动信息化及电子商务应用与发展进程；营造电子商务应用、发展的环境和氛围；凝聚人才、共谋发展、促进行业的管理和自律为目标；在政府和企业之间、企业与企业之间、企业与社会之间发挥纽带和桥梁作用，服务企业、服务政府、服务社会，推进信息化及电子商务广泛应用与发展。

中国互联网协会以及各地互联网协会是行业的自律性组织，主要作用是组织制定行约、行规，维护行业整体利益，实现行业自律；协调行业与政府主管部门的交流与沟通；提高我国互联网技术的应用水平和服务质量，保障国家利益和用户利益；普及网络知识，引导用户健康上网；参与国际交流和有关技术标准的研究；促进我国互联网产业的发展，发挥互联网对我国社会、经济、文化发展和社会主义精神文明建设的积极推动作用。

2016年长租公寓行业分析报告2016年4月目录一、行业管理 (4)1、行业管理体制 (4)2、行业产业政策 (5)二、长租公寓行业概况 (6)1、行业现状和行业前景 (6)2、行业细分类型 (9)三、行业上下游的关系 (10)1、上游行业 (10)2、下游行业 (12)四、行业壁垒 (14)1、技术与资金壁垒 (14)2、地域壁垒 (15)五、影响行业发展的因素 (15)1、有利因素 (15)（1）国家、地区相关政策、法律法规支持 (15)（2）资本市场及互联网行业的助推 (15)（3）房屋租赁市场有利的大环境 (16)2、不利因素 (16)（1）行业发展处于初级阶段，集中度不高 (16)（2）产品上市准备期过长（仅限于集中式公寓企业） (17)（3）物业日渐稀缺（仅限于集中式公寓企业） (17)六、行业主要企业简况 (17)1、魔方公寓 (17)2、YOU+国际青年公寓 (18)一、行业管理1、行业管理体制行业主管部门和行业协会构成了长租公寓企业的管理体系，企业在行业主管部门的产业宏观调控和行业协会的自律规范约束下，遵循市场化发展模式，面向市场自主经营，自主承担市场风险。

国家发展和改革委员会与住房和城乡建设部为长租公寓行业的主管部门，负责对该行业进行宏观管理和政策指导。

与此同时，国家财政部、国土资源部、国家税务总局、中国人民银行以及各省、市人民政府和相关部门也十分重视长租公寓行业的健康发展。

上述各部门、机构在积极响应国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部发布的法律法规、政策指导的同时，也根据自身优势、对长租公寓行业的理解以及地域特点，颁布了一系列利于行业发展的政策。

中国房地产业协会是我国长租公寓行业的主要自律管理机构。

中国房地产业协会是由从事房地产开发经营、市场交易、经纪中介、修建装饰、物业管理等企事业单位、地方房地产协会及有关单位、个人自愿结成的行业性的全国性的非营利性的社会组织。

其主要经营范围包括但不限于：（1）研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策，向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议；（2）协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，加强与房地产产业链有关的组织及单位的合作，提高全行业的整。

长租公寓行业分析报告长租公寓是一种新兴的住房形态，在不断壮大的中国租赁市场中占据重要地位。

本文将对长租公寓行业进行分析，从定义、分类特点、产业链、发展历程、行业政策文件、经济环境、社会环境、技术环境、发展驱动因素、行业现状、行业痛点、行业发展建议、行业发展趋势前景、竞争格局、代表企业、产业链描述、SWTO分析、行业集中度等多个方面进行深入剖析。

一、定义长租公寓是一种定期租赁服务，旨在为租客提供刚需、灵活、便捷、高品质的租住体验，针对年轻人逐渐崛起的住房需求而产生的新型住房形态。

长租公寓业态通常包括一站式、五星级配套、社交互动、创意设计等多种互动体验，以及专业的租务管理和保安服务，帮助人们找到一个方便、经济、舒适、友好的居住环境，提高租客的生活品质和社交圈子。

二、分类特点1. 针对青年人住房需求：长租公寓的租客主要是新就业群体、大学毕业生、年轻夫妻和外来人员等一些年轻的群体，他们对住房的需求是低价、简单、方便、一站式的。

2. 强调社区交流互动：长租公寓倡导租客之间的交流、互动和合作，通过多元化的公共空间和社区活动，增加租客的社会交往和个人成长。

3. 定期租赁：长租公寓一般是按照月租或半年租的方式出租，主要目的是为了让租客能够享受更加灵活的租住周期，降低租金的风险。

4. 高品质的公寓环境：长租公寓在房屋装修和室内设施上都更加注重品质和舒适度，提供清洁整洁、家具家电完备、网络畅通等完美住房体验。

三、产业链长租公寓行业的产业链分为房屋拥有者、租赁企业、房屋设计及装修企业、设备和软件供应商、租户等几个部分。

其中，房屋拥有者是整个产业链的基础，他们承担着提供房源的责任。

租赁企业是长租公寓的核心企业，负责房屋的租赁、装修、管理和营销等多个环节。

房屋设计及装修企业是长租公寓最具有技术含量的企业之一，他们根据不同的客户需求进行房屋装修设计和室内软件设施等工作。

设备和软件供应商主要负责提供各种设备和软件服务，例如Wi-Fi、智能家居、保安设备、智能终端等。

长租公寓市场调研报告长租公寓市场调研报告随着城市化进程的加速和人口的快速增长，长租公寓市场在中国的大中城市逐渐崛起并快速发展。

本报告旨在对中国长租公寓市场进行调研分析。

1. 市场规模和增长趋势中国长租公寓市场规模庞大且呈现快速增长趋势。

根据相关数据统计，截至2021年底，中国长租公寓市场规模约为2000亿人民币，并预计未来几年将以每年20%的速度增长。

2. 市场主要玩家和竞争格局目前，中国长租公寓市场的主要玩家包括蛋壳公寓、自如、寓见、贝壳找房等。

这些企业通过提供高品质的住房、丰富的配套设施、全方位的租房服务等，吸引了大量的租房用户。

市场上的竞争格局也相对较为稳定，但随着日益增长的竞争压力，行业内的整合可能会发生。

3. 消费者需求特点长租公寓的消费者主要包括年轻白领人群、刚毕业的大学生和关注居住质量的家庭。

他们对居住环境的品质、配套设施的完善以及服务的质量有较高的要求。

同时，由于年轻人对自由度和灵活性的追求，个性化和社交属性也成为消费者选择长租公寓的重要因素。

4. 市场面临的挑战和机遇中国长租公寓市场仍面临着一些挑战，如房屋质量和安全隐患问题、消费者信任度的构建等。

然而，随着政府对于租房市场监管的加强，以及年轻人对于租房需求的快速增长，长租公寓市场仍然充满机遇。

5. 发展趋势和建议为了进一步促进长租公寓市场的良性发展，政府应加强监管和规范市场运营，建立租房市场信用体系。

同时，企业需要不断提升服务品质，通过技术手段提高运营效率。

此外，还需要探索创新的业务模式和增加差异化服务来满足不同消费者的需求。

综上所述，中国长租公寓市场在庞大的消费群体和市场需求的推动下快速发展，面临着挑战和机遇。

我们相信，在政府、企业和消费者的共同努力下，长租公寓市场将会进一步健康发展。

长租公寓报告近年来，长租公寓行业一直呈现出蓬勃发展的态势。

长租公寓，是指以住宅为基础设施，为租客提供长期居住解决方案的租赁服务。

相较于传统的出租方式，长租公寓在租赁期限、承租人群、服务质量等方面都有着诸多的优势。

首先，长租公寓的租赁期限相对较长。

传统的租赁方式往往以一年为周期，租客需要面对频繁的搬家和繁琐的找房程序。

而长租公寓的出现，则为租客提供了更加稳定和长期的居住方案，通常租期可达两年或以上。

这一点对于那些需要在一个城市稳定生活的人来说，尤为重要。

其次，长租公寓的承租人群更加多样化。

传统的出租方式往往面向固定的租客群体，例如学生或者工作人士。

而长租公寓的服务对象则更加广泛，除了学生和职场人士，还包括了创业者、外籍人士、短期交流者等。

这也意味着长租公寓行业所面临的市场空间更大，潜力更为巨大。

再者，长租公寓注重服务质量。

长租公寓通常会提供配套设施和服务，例如家具家电的配备、物业管理等。

这些服务的提供，不仅可以为租客提供更加便利的居住环境，还能够提升租客的居住体验。

同时，长租公寓经营者也会更加关注租客的反馈和需求，不断改善和优化服务，进一步提高租客的满意度。

然而，长租公寓行业也面临着一些挑战。

首先是市场竞争激烈。

长租公寓行业近年来发展迅猛，吸引了不少投资者和企业的关注。

市场上的竞争者越来越多，各家企业需要在租赁价格、服务质量、品牌形象等方面做出差异化。

另外，租客对于隐私保护的需求也日益增长。

长租公寓通常会采集租客的个人信息，为了避免信息泄露和滥用，企业需要加强数据安全措施，确保租客的权益和隐私得到有效保护。

除了挑战，长租公寓行业也存在着发展机遇。

随着城市化进程的不断推进，越来越多的人选择居住在城市中。

而在这个过程中，居住需求的多样化也催生了长租公寓的发展。

在一些一线和热门二线城市，由于房屋供应有限和租金较高的问题，长租公寓成为了一种非常合适的居住选择。

并且，长租公寓行业的发展还能够推动传统租赁市场的改革，提高整个租赁市场的服务水平和效率。

中国长租公寓市场大数据分析报告标题：中国长租公寓市场大数据分析报告一、前言随着社会经济的发展和人口结构的变迁，长租公寓市场在中国房地产市场中逐渐崭露头角。

根据最新发布的市场研究报告，2024年中国长租公寓市场有望迎来新的发展高峰。

本报告将对中国长租公寓市场进行深入的大数据分析，从而为投资者和从业者提供有价值的参考信息。

二、市场规模根据预测，到2024年，中国长租公寓市场的供应总量将达到1000万间以上，市场规模也将突破万亿大关。

这一数据的背后，既体现了中国人口迁移和城市化的趋势，也反映了投资者对长租市场的日益重视。

三、市场布局目前，中国的长租公寓市场主要集中在一、二线城市。

其中，一线城市的供应量占据了市场总量的近一半，二线城市紧随其后。

但是，随着三、四线城市的发展和人口回流，预计这些城市的租赁市场也将逐渐活跃。

四、消费者行为在消费者行为方面，新一代的租房人群更注重居住品质和服务体验。

他们希望获得更加便捷的租赁服务，更加智能的居住设施，以及更加社区化的生活环境。

这一趋势为长租公寓市场提供了广阔的创新空间。

五、竞争格局在竞争格局方面，各大房地产开发商、酒店集团、互联网企业等纷纷进军长租公寓市场，竞争日趋激烈。

如何在这样的竞争环境中突围，成为每一个市场参与者需要思考的问题。

六、发展趋势未来，中国的长租公寓市场有望出现以下趋势：一是智能化和定制化的居住设施将更加普及；二是社区化和服务化的运营模式将更加重要；三是市场份额将进一步向头部企业集中；四是政策环境将更加有利于租赁市场的发展。

七、结论总的来说，2024年中国长租公寓市场前景广阔，但也面临诸多挑战。

投资者和从业者应充分了解市场动态和消费者需求，以制定出切实可行的策略。

政府也应加大对租赁市场的支持力度，以推动中国房地产市场的健康发展。

长租公寓市场分析长租公寓市场分析随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，长租公寓市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。

本文将对长租公寓市场进行深入分析，探究其现状、趋势和未来发展。

2015年长租公寓投研报告（投房研究院）投资要点1、长租公寓行业处于指数级发展的初期，据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。

2、长租公寓行业所处的时代环境推动了当前众多优质公寓企业（如自如，YOU ，优客逸家等）在这一时点爆发。

A、租房市场房东端和租客端众多的有众多的痛点亟待解决，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。

90后消费升级享受成长红利，有强烈社交需求和良好租住体验的需求。

B、房地产租赁市场的大环境，一线城市租金呈持续上升趋势，未来物业价格趋稳，物业增值转向经营，大规模的存量房亟待盘活。

C、资本市场助推，13-14年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家，雷军顺为资本布局了YOU 公寓（集中式），上海寓见（分布式）。

D、国家政策面的推动。

住建部提出了大力发展住房租赁经营机构、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、打击群租。

3、长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成熟，互联网改善了公寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。

A、集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%，青年长租公寓走向社区化发展，优质公寓企业开始租金证券化的尝试和国内类REITS模式的探索。

B、分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展，目前龙头企业自如已达8万间房源，线下累积客户20万，海尔家电与多家分布式公寓展开合作，打造青年公寓智能生态圈。

4、公寓区域化属性意味着全国性公寓企业的崛起必须依赖于资本和并购，VC主导的跨城市并购可能会发展到由房产类上市公司股权收购整合本地化的公寓企业。

风险提示 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失前言长租公寓行业在国内经历了十年的发展，13-14年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家，2014年，雷军斥资1亿元入主YOU 国际青年公寓，“公寓”成为网络热词，而长租公寓行业被各种投资机构推到了风口上。

长租公寓报告随着城市化进程的不断加快，人口流动和就业需求也在不断增加，长租公寓作为一种新型的居住方式，逐渐受到了人们的关注和青睐。

长租公寓是指由企业或个人投资兴建并经营的，面向城市白领、年轻人等特定群体，提供长期租赁的住宿服务。

长租公寓的兴起，不仅改变了传统租房模式，也为城市居民提供了更加便捷、舒适的居住选择。

本报告将对长租公寓的发展现状、优势特点以及未来发展趋势进行分析和探讨。

长租公寓的发展现状。

近年来，随着居民消费观念的转变和年轻人对居住环境的追求，长租公寓市场呈现出蓬勃发展的态势。

在一线城市和部分二线城市，长租公寓项目如雨后春笋般涌现，成为城市居民租房的新选择。

相比传统的租房方式，长租公寓以其便捷、舒适、智能化的特点，受到了越来越多租户的青睐。

同时，长租公寓运营商也在不断提升服务品质，引进先进的科技手段，为租户提供更加便利的居住体验。

长租公寓的优势特点。

长租公寓相比传统租房方式，有着诸多优势特点。

首先，长租公寓通常位于城市核心地段，交通便利，周边配套设施完善，生活便利性高。

其次，长租公寓的房屋装修和家具家电都是按照高品质标准配置，租户可以零成本入住，省去了购买家具、电器等繁琐程序。

再者，长租公寓还提供了一系列的社区配套服务，如健身房、休闲区、洗衣房等，为租户提供了更加舒适便利的生活环境。

此外，长租公寓还注重智能化管理，通过APP等方式，为租户提供了更加便捷的租房体验。

长租公寓的未来发展趋势。

随着长租公寓市场的不断扩大和完善，未来长租公寓将呈现出更加多元化和个性化的发展趋势。

一方面，长租公寓运营商将不断提升服务品质，加大对房屋装修和配套设施的投入，满足不同租户的个性化需求。

另一方面，长租公寓还将加大对智能化科技的应用，提升管理效率，为租户提供更加智能化、便捷化的居住体验。

同时，长租公寓还将加强与企业、社区等合作，为租户提供更加丰富的生活服务，满足他们对品质生活的追求。

总结。

长租公寓作为一种新型的居住方式，以其便捷、舒适、智能化的特点，受到了越来越多人的青睐。